ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

ビジネス街と比べてどうすんだか。
博多に住んで、堅粕小学校通わせる金持ちはいない

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やっぱり西新落ち目に間違いなかった。

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落ち目でもかまわないよ
好きな街だからね
6％地価が上がってて落ち目というセンスには同情するけどね。

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学区がなくなると更に落ち目になるね。

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西新悪くないけどな。巣鴨みたいだし。
確かにマンションは利便性と言われたらここは駅遠だし博多、天神も遠いけど福岡の中の田舎で静かに暮らせそうだけどな。

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事実を客観視出来ない人はどの業界でも成功しません。市内二位の西新二丁目を理解出来ないのであれば、その程度のセンスと理解力しかないので、もうこれは仕方ないのでは？

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>>665 通りがかりさん
色々なスレでよく出てきますが、どこ出身でどこ在住ですか？

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みんな必死だね。

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>>668 匿名さん

当たり前だよ。
ローン組んで高い買い物したんだから。

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あ、俺ローンないから
あしからずー

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西新が落ち目かどうかは分かりませんがこのマンション気に入って購入しました。
7,000万円も現金で購入は無理でしたが自分の収入だけで無理のない範囲のローンなので身丈に合った物件かなと。
皆さんも気に入った物件に出会えるといいですね。

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>>675 匿名さん
いちいち出てくる君は大丈夫なん？
ちゃんと働きなよ

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>>674 マンション購入者さん

7000万円で身の丈ってなかなか言えないですよ
すごいと思います

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>>674 マンション購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。同じようなことを考える方がこのマンションを購入していて非常に安心しました。

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2000万円プレーヤーでもローンは5000万以内に抑えないと将来厳しいでしょう。変動はアウトだね。

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それは貯金0で子沢山の場合やろ

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所得3000万円越えるので、住宅取得控除が受けられません。ローンを固定金利にするか、投資信託を解約するか悩みどころです。病気リスク的に妻との共有にはすべきでないと思いますし。

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>>681 匿名さん

大変ですね。

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キャッシュで払ったので、住宅ローン減税なんて考えなかったな。
所得同じくらいだけど、681は貯金してなかったんだね。証券と同じかそれ以上、キャッシュを持つべきだね。

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>>683 匿名さん

>>683 匿名さん
貯金はしてるんですけどねぇ。投資信託を部分解約して補填して払うべきかって感じですかね。
手元にもそれなりに置いておきたいですから。別収入の妻からお金を借りて払うのはプライド的にどうも…ですね。 苦笑

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>>684 匿名さん

ここじゃなくてファイナルプランナーに相談した方が？

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>>684 匿名さん

いい夢みろよ！

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>>679 匿名さん

ローンなんかいつでも返せるよ。

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>>687 匿名さん

そうですよね。信じない人がいるんですよ。

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>>685 匿名さん
ご心配なく。顧問の税理士が2名おりますから。

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気持ち悪。

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所得層が同質なのは大事だな。
少し前に建った市内のグランドメゾンは売出し価格2000万円台後半〜7000万円

推定年収500万円〜2000万円

傾いた廊下を修繕しようとても、住人の意見が分かれて大変とのことだった

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>>691　GMで2000万台-7000万台ってどこの？　まさか東区の似非GMとか？
約5年前、このマンションから1km圏内のGMだが、4000弱スタートだったけど。
BBQ、花見などで定期的な飲み会等、住民同士非常に良いコミュニティーが形成されてます。
資材高騰の今ならここもそうだけど5000弱スタートでしょう。

修繕関係でも、それに詳しい専門家住民のお陰で何百万も浮いた。
住民層が大事なのは激しく同意できる。

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>>692 匿名さん

年収２０００万円ぐらいが妥当じゃない。それ以上は投資用じゃないと買わないだろうし。住みはじめれば本当のレベルも分かるから大変だね。

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>>692 匿名さん
どこかは言わない方が良いかなと。
でも近くですよ。
そのマンションの管理組合の方から聞きました

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GMで西新近くで数年前で2000万台スタートなんてないでしょう。

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10年以内で建物自体の問題であれば、法的に建築主の責任で修理する必要があります。
691は何の知識もなく、おばちゃんの又聞きでしょう。

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>>696 匿名さん

>>696 匿名さん
専門外なので賠償の詳細は知りませんが、廊下が傾いて大変らしいですよ。外壁も落ちて放置してるそうです。

国家公務員である住人からの情報です。

当時の値段はわかりませんでしたが、西新からは近いです。

まあ、このスレには関係ないですけど。

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販売価格わかりました
3000万円前半〜 だったようです。
失礼しました

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1年以上経ちました。みなさんおつかれさまでした。

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>>697 匿名さん

もし本当ならば、管理組合を通してちゃんと要望を伝えれば、対応してもらえるはずです。
知人のGMも半分自然災害でしたが、その後の対応までしてもらえたそうです。

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胡散臭いな。通報されるレベルだと思う。

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事実なので通報でも何でもどうぞ。
マンション名を出すと、友人が売る時に値段が下がるといけないので言わないだけです。

少し調べればわかると思いますけど

ちなみに、私はグランドメゾンに住んでます
私のところは快適です。

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銀行の人からHじゃなくて、Kが売れてないって聞いた。大丈夫なんかな？

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kタイプは4LDKにしたらよかったのにね
早く完売するといいですね

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>>704 匿名さん
2か月前で、3/47 残であれば十分想定内でしょう。大手財閥であれば。

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フラッグシップの部屋だから、ちゃんと入って欲しいなぁ。

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まぁ8月からモデルルームも閉鎖しちゃいましたから。

写真をアップしてくださる方もいるけど、外観は写真より実物の方が全然高級感あるから、青田売りが終わって実物見たらあと3戸くらいすぐ売れると思うんですけどね。

実物みて写真じゃ伝わらない高級感は間違いなくあると感じましたよ。

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期待して実際見てみたが意外としょぼかった。。

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>>707 近隣住民さん
小生も非常にハイクオリティーと感じました。植栽を含め、総合的に突出したレベルだと思います。住民層のレベルも高そうですね。

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>>709
ネガを呼び込む新手の煽りですか？
やめませんか？そういうの。

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人の評価はわかりませんが、私はとても満足してます

それでよいではないですか 笑

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>>711 匿名さん

満足してればいいのでは？
安っぽさに満足出来ない人もいるのも事実だし。

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>>712 匿名さん

だったらさっさと売れば良い

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>>712 匿名さん
この人、じゅうにんだはないから、相手するだけムダ

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検討しておりましたが、駅までも遠く、
夕方になると人気もなく薄暗さが気になりました。小さい子供がいますのでやはりその点が心配で断念しました。

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news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150623-00000141-rakumachi-column
他のスレでありましたが、大通りvs裏通りで、7割以上が住みたいのは裏通りです。
このマンションの周囲は分譲マンションも多く夕方はそれなりに人の行き来がありますよ。
もちろん大通りほどではないですが。
http://www.benricho.org/map_route_walking/
駅までもフラット信号なしで約７分で７番出入り口で、ホームまで確実に１０分以内です。
確実にホームまでの時間が計算できるのは便利です。
感じ方は人それぞれですね。
満足できるマンションが見つかれば良いですね。

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夜になると、ほとんど人とすれ違いません。女性はきをつけましょう。また、ただでさえ細い道を結構なスピードで進むクルマをよく見ます。このマンションが出来るとまた交通量が増えるから心配です。

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>>717 ご近所さん

>>717 ご近所さん
http://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/an2/2015_2.html
繁華街じゃない場所で夜に人に頻繁にすれ違う住宅地ってある？犯罪は繁華街や明治通り以南は少し多いかもしれません。ショートカットで飛ばす人は信号を気にしない川沿いがメインで、こっちの道は地元の良識ある人がメインで使用します。

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西新好きにはいいマンション、西新が落ち目と思うならガラクタ。
駅遠てこの価格に価値見出せれば買うべき。

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717
事実を言っているだけですので、気にしないでください。明らかに以前と比較し交通量は増えています。

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やっぱり西新って落ち目なん？

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>>645 マンション検討中さん
また出ましたね。荒らしはスルーしましょう。

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>>721 匿名さん

微妙。子供いる世帯はいいんじゃない。六本松に数年後抜かれそうな雰囲気。

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荒らしは無視しましょう。
落ち目って言葉に敏感になり過ぎです。

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西新が落ち目になるのは、修猷館と西南の偏差値が落ちる時だな。

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確かに交通量は増えましたね。これだけ二丁目に筍の様にマンションが建つと仕方ないかなぁ。718の地元の良識ある人は、今は少数派だと思いますよ。この辺りは、マンションに新しく引っ越してきた他所者がほとんどです。

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>>725 匿名さん

やっぱり学区だよりか。

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都心にほど近く便利が良いことに加えて、文教地区というのは西新の大きな強みですね。

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もうここは、単身か大金持ちしか買う部屋はないから、検討の余地なしでしょ？

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>>729 匿名さん

確かに残りが五千万一戸と億越え二戸なので終了ですね。億越え買う人はこのスレをそんなには参考にしないでしょう。

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売れ残ると管理費は高くなりますか？

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結局売れ残りですか、、、

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>>732 ご近所さん
他とはレベルが違うので心配ご無用でございます。

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↑同感です。どうせ売れるでしょうけど。

修繕費が今の建築価格水準で見積もられているかは今後要確認かなと。将来の大規模修繕時にこれ以上上がるとは思えませんが。

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機械式駐車場がメインで、戸数が少ないので修繕費は要注意。

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>>735 匿名さん
西新二丁目でこれだけの規模で平置き100パーは無理だと思います。 それなりの物件でも二丁目では見たことありません。
ネクサスみたいに20戸くらいの小規模マンションならいけるけど、それだと修繕積立に不安が残ると思います。 （ネクサスも素晴らしい物件だと思います）
もちろん平置きの方がいいですけど、西新二丁目はまとまった土地がもうありませんし、1/3くらいは平置きだし、私の場合は機械式は妥協点でした。

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最近は、マンションで機械式は避けられないですよ。逆によくこれだけ用意してくれたと思ってます。

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もう完成したんですかね。購入者された方は内覧が楽しみですね。

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>>738 匿名さん

本当です^_^
でも引っ越すのは2月だから寒いでしょうねぇ

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機械式駐車場ってだけで資産価値ないわな〜

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まだ売れ残ってる。高い部屋ばかり。

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仮に売れ残ってもこの程度なら住民には大した損にならないので。
パークホームズ大濠はやばそうですから、そっちを煽っては？
営業さんも必死感全くないですよ。

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財閥の優良顧客者名簿があり、それにアプローチし近く完売でしょう。売れ残りがあっても、ここの購買層は社会的地位があり、バランスの良い物件なので、時間の問題でしょう。

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入居開始までまだ2か月もありますよ。

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あと3部屋？2部屋？

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もう2か月しかない笑。おまけに年末年始。
人気物件は竣工の数か月前には完売してキャンセル待ちが多数あるよ。

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上二階の角部屋かなり値段設定高いからなぁ。
どんな人が入るんだろう？？

キャンセル待ちが出るような価格帯の部屋はもうとっくに売れてますよ。

ちなみに、お近くのGMも1番上がしばらく売れ残ってましたね。

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