サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-11-25 08:29:26
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分 (7番出入口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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501
周辺住民さん 2016/12/06 04:09:17
駐車場にはものすごい輸入車が並ぶんでしょうね。楽しみです。
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502
匿名さん 2016/12/06 04:12:10
いいマンションだけど福岡1ではないし本当の富裕層じゃないだろうけど高い買い物をしたんだから満足させてあげれば。
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503
匿名さん 2016/12/06 05:22:01
ある意味、周辺住民から注目されますね。
どんなセレブな人たちかとね。
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504
匿名さん 2016/12/06 05:26:43
>>499
平均年収2500万くらいじゃないかな。
庶民でしょ。
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505
匿名さん 2016/12/06 05:30:09
>>504 匿名さん
年収2500万もあれば、こんなマンション買わないよ。
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506
匿名さん 2016/12/06 05:31:31
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507
購入経験者さん 2016/12/06 05:37:47
最低2500万位ないと修繕費高いはずだから後々困るよ。
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508
匿名さん 2016/12/06 05:39:26
>>506 匿名さん
庶民の町の庶民のマンションだから国産が普通だよ。なんでこのマンションが高級と思うの?
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509
匿名さん 2016/12/06 05:47:10
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510
マンション検討中さん 2016/12/06 06:08:05
>>509 匿名さん
Minorityさん連続投稿ご苦労様です。
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511
匿名さん 2016/12/06 06:16:42
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512
匿名さん 2016/12/06 07:32:11
西新2丁目の最近の売買坪単価は120万円
どこが庶民の街なんだ?
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513
匿名さん 2016/12/06 07:37:08
完成間近ですね。
エントランスだけではなく、エントランス〜駐車場とその周りの植栽も結構できてきてますね。
エントランスだけでなくその先の駐車場入口もかなり豪華に感じました。
南から道なりにエントランス→適度な植栽→風格ある駐車場入口→隣神社の巨大一本松のアーチの風景は、まとめて見るとはなかなか壮観でしたよ。
駐車場の内も少し覗きましたが、思ったより通路が広い(広すぎるくらい?)ので運転下手な私でもスムーズにとめられそうです。 二丁目でも駐車場入口がここまで立派な物件は少ないと思います。
最近急に荒れてしまいましたが入居の皆様楽しみに待ちましょう!
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514
マンション検討中さん 2016/12/06 08:16:20
巨大一本松は、ここのマンションを語る上で外せないシンボル的な存在となりそうですね。
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515
匿名さん 2016/12/06 08:32:05
このマンションでは年収2500万くらいは普通だよ。庶民ですいません。
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516
匿名さん 2016/12/06 08:45:17
いや、最低3000万円なんじゃない?
士業の人ばかりだろうね。
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517
匿名さん 2016/12/06 08:46:30
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518
決めました 2016/12/06 08:46:54
スレが伸びていると思ったら400以降くらいから急に荒れてますね。いろいろな考え方があるんだなと思ってある意味感心しています。
私はセレブでもなく国産車も乗っていますが入居を楽しみにしている1人です。
本当にずいぶん出来てきましたね。植栽に少し秋を感じましたので一枚上げておきます。遠方の方の楽しみにもなれば幸いです。
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519
マンコミュファンさん 2016/12/06 08:51:07
福岡市の西新二丁目さん、大濠さん、浄水さん、みんな仲良くしましょう。
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520
匿名さん 2016/12/06 09:47:44
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521
匿名さん 2016/12/06 10:04:46
営業さんから聞いたのですか?
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。
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522
マンコミュファンさん 2016/12/06 10:50:39
>>520 匿名さん
>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。
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523
匿名さん 2016/12/06 11:28:32
>>519 マンコミュファンさん
ごめん。
西新は違うよ。
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524
匿名さん 2016/12/06 11:34:04
>>518 決めましたさん
転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。
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525
マンコミュファンさん 2016/12/06 11:50:11
>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。
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526
匿名さん 2016/12/06 12:07:06
西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。
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527
匿名さん 2016/12/06 12:45:54
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528
契約済みさん 2016/12/06 12:47:43
少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。
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529
匿名さん 2016/12/06 12:57:07
ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの?
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。
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530
匿名さん 2016/12/06 21:04:05
長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年~15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。
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531
匿名さん 2016/12/06 21:36:12
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532
匿名さん 2016/12/06 21:57:21
西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの?学区なら分かるけど。
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533
匿名さん 2016/12/07 00:01:55
西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板!
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534
匿名さん 2016/12/07 00:18:24
価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。
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535
通りがかりさん 2016/12/07 01:22:52
通りすがりですが、富裕層(純金融資産1億円以上)がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの?
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536
匿名さん 2016/12/07 02:01:19
>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの?
寂しいの?知恵が足りないの?
そのまま通り過ぎましょうね。
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537
匿名さん 2016/12/07 03:00:05
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538
マンコミュファンさん 2016/12/07 04:21:20
最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。
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539
匿名さん 2016/12/07 04:31:46
西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。
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540
マンション検討中さん 2016/12/07 04:40:27
三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。
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541
匿名さん 2016/12/07 05:32:04
>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
浄水も場所によりますが安全な部類です。
砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。
ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
このマンションはどうなんでしょうかね?
浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。
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542
マンション検討中さん 2016/12/07 06:23:37
今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での2大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな
三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする
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543
マンコミュファンさん 2016/12/07 07:14:16
>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。
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544
通りがかりさん 2016/12/07 07:55:59
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545
職人さん 2016/12/07 08:27:47
専門家は、マグニチュード6クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は1980年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の1級建築士(57)は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、0・9以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授(地震工学)は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授(構造工学)は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。
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546
匿名さん 2016/12/07 08:40:55
販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。
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547
匿名さん 2016/12/07 09:11:42
どこかのスレで出没していた断層くんかな?家にお帰りなさい。
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548
匿名さん 2016/12/07 09:22:40
ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ
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549
マンション検討中さん 2016/12/07 09:27:36
ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。
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550
職人さん 2016/12/07 09:30:42
>>549
議論、理論で勝てないからごまかしですか?
負けを認めてるのと同じですよ。
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551
匿名さん 2016/12/07 10:18:21
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552
購入経験者さん 2016/12/07 10:26:14
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553
匿名さん 2016/12/07 10:40:18
結局、このマンションの耐震性能は?
コピペは文章見たら明らかでしょう。似たような記事はいくらでもある。
近いうちに係数が見直されるのは間違いないでしょう。残念でしたね。
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554
マンション検討中さん 2016/12/07 11:01:20
>>553 匿名さん
係数変わってもそれ以降の物件が高くなるだけではないんですか?購買意欲が新旧基準のどちらかに傾くかは消費者心理なので分かりませんが。
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555
マンション検討中さん 2016/12/07 12:12:27
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556
匿名さん 2016/12/07 16:18:57
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557
通りがかりさん 2016/12/07 23:16:33
入居が近くなってきてワクワクして写真をアップしたりすると大体荒れ始めます
購入して入居を待つ人たちをなんとかして嫌な気持ちにしたいということだろうけど、そんなことをしてるのはかわいそう
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558
eマンションさん 2016/12/08 01:00:00
>>556 匿名さん
凄いですね。では、慈善団体に寄付されたらいかがでしょう?マンションで損するより遥かに有益です。
ご報告宜しくお願いします。
それとも、ただのはったりか守銭奴?
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559
匿名さん 2016/12/08 02:30:37
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560
マンション検討中さん 2016/12/08 03:44:06
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561
口コミ知りたいさん 2016/12/08 03:53:00
三角地帯は知っていましたが、それだから西新2丁目が大丈夫とは?
文章のどこにも書いてませんが、、、
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562
マンション検討中さん 2016/12/08 04:38:26
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563
口コミ知りたいさん 2016/12/08 04:50:42
>>562マンション検討中さん
すごいざっくりすぎますね(笑)
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564
匿名さん 2016/12/08 12:44:27
西新はいいけど現実的には大濠、浄水より価値的にも下だよね。現実がなんで嫌なのか分からん。
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565
匿名さん 2016/12/08 16:26:56
寄付も山ほどしてるし、あなたにアドバイスされることは何一つないですよー
このマンションは両親に買ってやったプレゼント。価値の下落など、瑣末なこと。
人生は頑張った人の勝ちなんです
あなたもくだらない投稿せず、今の仕事を頑張りなさい
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566
マンション検討中さん 2016/12/08 23:01:58
>>564
浄水はもともと戸建の大豪邸が集まる高級住宅街
マンションに関しては浄水より価値的に下とは思わない
西新二丁目の地価は37万円、市内2位
パークハウス平尾浄水の平尾3丁目の地価は27万円
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567
匿名さん 2016/12/09 00:08:33
>>566 マンション検討中さん
>>565 匿名さん
あなたに上から言われる筋合いはないですよ。
話は変わりますが、こんなマンションプレゼントされても微妙ですね。
老人ならば駅近買ってあげなきゃ。
学区のメリット受けないのに、駅遠い買い物不便エリアはミスチョイスでしょう。
ちなみにどこに寄付してるのかな?ふるさと納税とか?笑
1億捨てても惜しくないんですよね〜嘘つき。
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568
ご近所さん 2016/12/09 00:53:09
いい場所ですが高齢者には向かないですね。
スーパー、バス停、地下鉄駅すべて遠いので。
周囲の道も狭いし、歩道は狭く足が悪い人には歩きにくいですよ。
車での送迎もしにくいです。
一緒に住んであげた方がいいかもね。
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569
マンション検討中さん 2016/12/09 01:47:26
定期的に出現されるアンチ三菱さんの投稿かと思いますが、全てフラットアプローチでコンビニ・ボンラパス・バス停は5-6分で地下鉄も7分ちょいで遠いですか?(ボンラパス以外は信号待ちなし)コンビニやスーパーなどの商業施設が近すぎると雑然とした雰囲気になります。雑然とした所を好まない人がここの購入者です。とくにパークハウス西新周辺は閑静な住宅地です。明治通りのショートカットは別の道ですし、高級住宅にありがちな6m幅道路なのでOKです。最寄りの西新駅7番出入口にはエレベーターもあります。エレベーターは高齢者や妊婦にはありがたい設備です。若年者も高齢者も老化防止に少し歩行する程度がベストですよ。他の多くの西新二丁目のマンションと違い、車寄せのスペースがエントランスにあるので送迎の点は優れています。
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570
匿名さん 2016/12/09 02:01:10
>>569
閑静というより旧時代的な古びた住宅地な感じがします。
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571
通りがかりさん 2016/12/09 02:08:26
三菱の8000万くらいのマンションを馬鹿にしてるのは億ション住まいの方ですか?
たしかに照葉の綺麗な戸建の街とか新しくて素晴らしいですよね。価格も8000万くらいはするし、南の方は1億越えエリアですよね
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572
匿名さん 2016/12/09 02:27:07
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573
匿名さん 2016/12/09 03:08:36
-
574
匿名さん 2016/12/09 11:06:07
西新いいよ。庶民の町で。
確かに落ち目なのは事実だけど住みやすいですよ。
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575
匿名さん 2016/12/09 11:08:21
>>571 通りがかりさん
そんな不便な所に住んだら老後困るよ。
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576
匿名さん 2016/12/09 12:07:05
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577
早く入居したい 2016/12/09 12:26:02
はぁ。
久しぶりに掲示板覗いたらものすごく荒れてる。
寂しいなぁ。切ないなぁ。
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578
匿名さん 2016/12/09 16:03:50
>>576 匿名さん
大濠の半分ぐらいなら高くないかな。
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579
匿名さん 2016/12/09 17:16:51
パークハウスというだけで価値は高い。
ジョイントベンチャーでないというのもかなりポイント高い。
こういうと、なんだかんだ言うやからがでてくるけど、実際にデータがでてるから参考にはなりますね。
-
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580
マンション検討中さん 2016/12/09 22:15:17
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581
通りがかりさん 2016/12/09 22:52:30
>>578 匿名さん
大濠さん、コメントありがとうございます。リアル大濠在住ですか?
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582
匿名さん 2016/12/09 23:19:09
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583
匿名さん 2016/12/09 23:35:15
三井・三菱は関東圏では優秀ですね。
福岡で流行らないのは、関東のコンセプトをそのまま持ってきているところ。
福岡のような田舎は、100㎡超の部屋を適度な価格で欲しい中の上くらいの家庭が多い。
それなのに関東基準で60-80㎡くらいのウサギ小屋並みの部屋を売ろうとするから、ものが良くてもなかなか売れない。
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584
匿名さん 2016/12/10 00:40:08
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585
マンション検討中さん 2016/12/10 01:18:39
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586
マンション検討中さん 2016/12/10 01:56:26
>>583
三井、三菱は福岡でも人気ありますよ
三井、三菱以外が売れてるのは買えないからってだけで高収入層にはしっかり売れてます
大濠、平尾浄水、桜坂と人気の場所には増えてきてます
しかも、ここはパークハウスのスレですからね
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587
匿名さん 2016/12/10 02:02:21
福岡では、GMの一人勝ちで、MJRと同等のところに三菱が存在。三井なんて下層レベルじゃないかな。メジャー7は田舎者の心理を読めないんだろう。
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588
匿名さん 2016/12/10 02:03:58
確かに福岡では関東基準の兎小屋は、人気ないね。最近は、メジャーも勉強して広い部屋を作ってきたね。
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589
匿名さん 2016/12/10 02:14:33
>>585 マンション検討中さん
本当だ。
なんで?赤坂の方が昔からマンション価格高いのに。
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590
マンション検討中さん 2016/12/10 02:20:17
田舎の福岡も都会になってきたので、関東基準になるでしょう。
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591
マンション検討中さん 2016/12/10 02:53:54
東京からの転勤族です。福岡でマンション購入検討してますが地元の方は西新がいいと言われましたが博多、天神にも遠いし、マンションなら駅近街中がいいと思うのですが人気の理由を教えて下さい。子供はいないので学区は気になりません。
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592
匿名さん 2016/12/10 03:16:18
>>589
赤坂は商業地にマンション立てることが多く、商業地で比べないと。
都心はほとんど商業地ですから。
よく見るとわかりますが、あげてる住宅地はほとんど郊外ばっかりです。
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593
マンション検討中さん 2016/12/10 03:34:33
西新地区は元々国や県の公務員社宅や大企業の社宅が多いエリア。治安が良い。
赤坂や薬院は中途半端な町。
商店街やお店が多く生活に便利。
大通りから離れると静かな住宅地である。
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594
匿名さん 2016/12/10 03:40:06
>>593 マンション検討中さん
田舎の治安がいい住宅地ということですね。
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595
匿名さん 2016/12/10 03:46:07
>>594 匿名さん
そうです。昔ながらの商店街があったりします。本当ならマンションより戸建が似合う街です。
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596
マンション検討中さん 2016/12/10 03:51:36
>>594 匿名さん
その通りです。田舎イコール福岡市の治安のいい住宅地です。
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597
匿名さん 2016/12/10 04:02:34
学区を気にしないならマンションなら赤坂、薬院の方が利便性は高い。お金に余裕があるなら住宅地でも高級な大濠かな。子供がらいるなら庶民の町の西新かな。
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598
匿名さん 2016/12/10 04:09:23
西新は年収2000万位の庶民的な街です。
大濠は年収5000万位ないと恥ずかしい思いをする街です。
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599
匿名さん 2016/12/10 05:31:21
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600
匿名さん 2016/12/10 05:53:58
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