サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2025-03-02 12:35:05
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分 (7番出入口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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451
周辺住民さん 2016/12/03 07:12:46
このマンション買える人なら輸入車くらい買えるでしょうに。
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452
マンション検討中さん 2016/12/04 01:02:30
北側からの見た目は確かに賃貸マンションみたいな感じですね。玄関側も囲いが外してありましたが広告の絵とはずいぶんイメージが違い天井が低く狭いですね。その前の道路も狭く百道浜側からくる車の抜け道にもなっているようで通行量が多く斜めになって見通しが悪いので気がついたら突然車が現れるという状況です。それぞれでしょうが、ある程度現物を見てから決めた方がいいのかなとの印象です。
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453
匿名さん 2016/12/04 01:03:11
みんなでアウディTT買いましょう。セカンドカーに。
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454
マンション検討中さん 2016/12/04 02:01:48
>>452 マンション検討中さん
抜け道としては信号待ちなしで明治通りに入れる川沿いの方を使用します。信号待ち待ちまでしてこのマンションの前の道(幅6メートル)を通るのは少数派ですよ。
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455
周辺住民さん 2016/12/04 02:50:48
みんなが川沿いを通ると、それはそれで困る。あまり広めてほしくない。
密集しているので通勤時など車移動はやや不便です。
今後、マンション乱立して混まないかは心配ではあります。
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456
マンション検討中さん 2016/12/04 03:48:57
>>452 マンション検討中さん
西新五丁目の住友さんでも議論されていましたが、都心ではありがちな洗練されたデザインと感じますね。
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457
匿名さん 2016/12/04 09:42:42
456
都心型に洗練されてはないのでは?
地域の景観を損なわないように、気を使ったデザインと理解してます。
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458
匿名さん 2016/12/04 09:48:31
>>452 マンション検討中さん
仰言る通りです。
福岡では田舎臭い豪華さが大事ですが財閥デベのデザインは逆方向です。
都会で受け入れられるデザインを田舎の福岡にそのままも確かに問題ありかな?
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459
匿名さん 2016/12/04 11:57:42
ですので,田舎くさいというか,所謂「カントリー調」が中心のグランドメゾンが福岡で人気なのだと思います。
単なる外観の意匠だけではなく,規模やコンセプトも含めての話ですが。
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460
マンコミュファンさん 2016/12/04 12:18:50
>>459 匿名さん
似た様な外観しか作れない田舎くさいGMはもう限界ですよ。近隣の者ですが、中古のGM物件のチラシが半端ないです。これからは福岡も外観センスのある人が増え、モダンかつクールなデザインがメインになると思います。ここは近所でもかなり注目されている物件なので、厳しい目で見られますが、デザイン性が高い点がこの物件の魅力の一つですね。
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461
契約済さん 2016/12/04 13:01:19
>>460 マンコミュファンさん
GMはGMで構造も含めて素晴らしいと思いますけど、ここのデザインは確かに文教地区、西新二丁目にマッチしてて本当に素晴らしいと思います。
視界に入った時のインパクトが凄いですよね。
近く通りましたが、もう植栽の作業をされていてました。
シンボルツリーであるエントランス横のイロハモミジ?楷の木?が本当に建物にマッチしていておりとても素晴らしかったです。 毎日出入りする場所なのでとても嬉しく思います。
写真は、すみません、悪天候で撮ってないです、、 内覧会、入居が楽しみですね!
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462
匿名さん 2016/12/04 13:16:22
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463
マンコミュファンさん 2016/12/04 21:17:25
どこのデベも強調しているが、二丁目だけは特別。予定を含め新築マンションが5棟、新築戸建てが5棟。新築戸建ては徒歩10分前後でも確実に億越えなので結構厳しいです。建設予定が終了する3-4年後には雰囲気が更に良くなるでしょう。このマンションのインパクトとシンボル的な大きな松は非常に素敵ですね。歩くと良くわかります。二丁目ではないですが、近隣施設徒歩10分以内のマークイズにも期待します。
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464
マンション検討中さん 2016/12/04 22:05:27
新築戸建が5棟も出るのですね
どこの会社のものですか?
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465
マンコミュファンさん 2016/12/04 22:32:21
>>464 マンション検討中さん
>>464 マンション検討中さん
会社不明です。耳情報ですみませんが、あいおい生命社宅跡に戸建てが3-4棟建つ予定と近隣の住民が言っていました。マンションならばすみません。すでに新築を建てているのがパークハウス裏に1棟、その隣に50平米7000万強の土地があります。
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466
マンション検討中さん 2016/12/04 22:56:47
土地だけで50坪7200万で駅まで9分でした。ただしマンションに囲まれた立地です。豪邸を建てるのは厳しい広さです。記載ミス、すみませんでした。
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467
周辺住民さん 2016/12/05 00:02:01
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468
購入経験者さん 2016/12/05 01:18:34
入口が思ったよりしょぼかった。あと、前の道が危険。
。
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469
マンション検討中さん 2016/12/05 01:56:00
>>468 購入経験者さん
エントランスも車寄せ可能で、高級マンションの風格を感じました。マンション関連の本にもカットオフ値の記載がありますが、ここは幅6メートルあるので、十分です。都心の高級住宅地は、大部分大通り沿いはないですよ。分かる人は分かると思いますがね。
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470
匿名さん 2016/12/05 03:41:20
営業活動が活発なスレですね。
話半分に聞いておきましょう。
割高なのは間違いありませんが、立地やデベが気に入れば買いでしょう。
マンションの建設計画も多々あるようですので、待つのも一つでしょう。
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471
マンション比較中さん 2016/12/05 03:59:46
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472
マンション検討中さん 2016/12/05 04:42:20
営業さんも買った人も罵る人も色々な立場がいます。ここを買って投稿する人は、値段を踏まえかなり納得して購入しているのでは?
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473
匿名さん 2016/12/05 07:04:26
こんなバカ高い金額で買って将来割損食うよ。今の価格はどこも異常。じきにバブル崩壊。
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474
匿名 2016/12/05 08:21:04
>>473 匿名さん
買えない奴のひがみだろ?
出てくるな。すっこんでろ。
崩壊したときゃ崩壊した時だ!
その時ですら対応能力ある者が買うんだよ。
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475
匿名さん 2016/12/05 09:32:19
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476
検討板ユーザーさん 2016/12/05 10:34:12
>>474 匿名さん
はいはい。お前も買えてないだろうが?すっこんでろ!
落ち目の西新が。
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477
契約済み 2016/12/05 11:19:43
>>474=476
盛り上げ上手ですね。
よそでやってくださいね。
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478
マンション検討中さん 2016/12/05 11:22:12
>>477 契約済みさん
分かりやすい方ですね。荒らしたい人が急増ですね。
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479
匿名さん 2016/12/05 12:03:00
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480
匿名さん 2016/12/05 15:03:00
高いって言っても、私にとっては年収と同じ程度
バブル崩壊でも痛くもかゆくもないんだよなー
職業も景気と関係ないし。
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481
匿名さん 2016/12/05 18:03:58
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482
匿名さん 2016/12/05 19:42:05
価格的に高収入者しか買えないのが現状なんだろうな。
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483
周辺住民さん 2016/12/05 23:13:14
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484
職人さん 2016/12/05 23:38:09
ここ買う人はさぞかし高収入なんでしょうね。
医者とか弁護士とか社長とか。
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485
匿名さん 2016/12/06 00:07:22
でも、なぜに西新だよね?大濠とか浄水とか買えばいいのに。しかも、西新でも奥まった辺鄙な場所。
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486
匿名さん 2016/12/06 00:47:48
>>485 匿名さん
浄水購入者は似たような収入層だろうか大濠はもう一段階以上上の層だよ。
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487
マンション検討中さん 2016/12/06 01:21:40
>>486 匿名さん
あまり言いたくないですが、ここを買う人の多くはパークホームズ大濠の最上層階以外を買えますよ。値段表を見て比較してくださいね。最後は総合的な価値観です。
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488
匿名さん 2016/12/06 01:51:21
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489
匿名さん 2016/12/06 02:28:05
>>487 マンション検討中さん
じゃ大濠の方がいいじゃん。
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490
マンション検討中さん 2016/12/06 03:16:54
>>489 匿名さん
大濠は7000-1億後半クラスでさえ、何故あれだけ売れ残ってるの?
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491
匿名さん 2016/12/06 03:20:42
大濠はなんとなく静かすぎて気味が悪いからやめたんだよね。あそこは老夫婦やセカンドにはよいかも。日曜日なんか道路に誰もいなくて寂しい感じだよ。学生が多い西新の方が賑やかで活気があるから、雰囲気が良くて好き。
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492
匿名さん 2016/12/06 03:21:36
>>490 マンション検討中さん
学区バカがいないんでは。
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493
匿名さん 2016/12/06 03:24:32
西新みたいな人気下降エリアにしては高いよ。学区がなくなると更に人気下降しそうだし。
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494
購入経験者さん 2016/12/06 03:33:06
ここは富裕層向けですから。
坪単価がどうだなんてみみっちい庶民はここに住まなくていいですよ。
肩身狭いだけですから。
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495
匿名さん 2016/12/06 03:38:54
西新のマンションで富裕層って本気なんかな。平均より少し高いぐらいなら。
まだ浄水の積水の方が同価格でも富裕層らしく見える。
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496
匿名さん 2016/12/06 03:44:16
見てて痛いね。庶民の町西新でイキってもね。
ここは今売り出し中の西新物件で1番割高かな。
パレストと同じくらい。
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497
匿名さん 2016/12/06 03:47:12
-
498
通りすがり 2016/12/06 03:52:21
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499
匿名さん 2016/12/06 03:56:55
ここの入居者の平均年収って5000万位?それ以上?
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500
匿名さん 2016/12/06 04:04:51
好きな街に住む
大濠は好きでない
お金の問題ではない
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501
周辺住民さん 2016/12/06 04:09:17
駐車場にはものすごい輸入車が並ぶんでしょうね。楽しみです。
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502
匿名さん 2016/12/06 04:12:10
いいマンションだけど福岡1ではないし本当の富裕層じゃないだろうけど高い買い物をしたんだから満足させてあげれば。
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503
匿名さん 2016/12/06 05:22:01
ある意味、周辺住民から注目されますね。
どんなセレブな人たちかとね。
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504
匿名さん 2016/12/06 05:26:43
>>499
平均年収2500万くらいじゃないかな。
庶民でしょ。
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505
匿名さん 2016/12/06 05:30:09
>>504 匿名さん
年収2500万もあれば、こんなマンション買わないよ。
-
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506
匿名さん 2016/12/06 05:31:31
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507
購入経験者さん 2016/12/06 05:37:47
最低2500万位ないと修繕費高いはずだから後々困るよ。
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508
匿名さん 2016/12/06 05:39:26
>>506 匿名さん
庶民の町の庶民のマンションだから国産が普通だよ。なんでこのマンションが高級と思うの?
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509
匿名さん 2016/12/06 05:47:10
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510
マンション検討中さん 2016/12/06 06:08:05
>>509 匿名さん
Minorityさん連続投稿ご苦労様です。
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511
匿名さん 2016/12/06 06:16:42
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512
匿名さん 2016/12/06 07:32:11
西新2丁目の最近の売買坪単価は120万円
どこが庶民の街なんだ?
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513
匿名さん 2016/12/06 07:37:08
完成間近ですね。
エントランスだけではなく、エントランス〜駐車場とその周りの植栽も結構できてきてますね。
エントランスだけでなくその先の駐車場入口もかなり豪華に感じました。
南から道なりにエントランス→適度な植栽→風格ある駐車場入口→隣神社の巨大一本松のアーチの風景は、まとめて見るとはなかなか壮観でしたよ。
駐車場の内も少し覗きましたが、思ったより通路が広い(広すぎるくらい?)ので運転下手な私でもスムーズにとめられそうです。 二丁目でも駐車場入口がここまで立派な物件は少ないと思います。
最近急に荒れてしまいましたが入居の皆様楽しみに待ちましょう!
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514
マンション検討中さん 2016/12/06 08:16:20
巨大一本松は、ここのマンションを語る上で外せないシンボル的な存在となりそうですね。
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515
匿名さん 2016/12/06 08:32:05
このマンションでは年収2500万くらいは普通だよ。庶民ですいません。
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516
匿名さん 2016/12/06 08:45:17
いや、最低3000万円なんじゃない?
士業の人ばかりだろうね。
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517
匿名さん 2016/12/06 08:46:30
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518
決めました 2016/12/06 08:46:54
スレが伸びていると思ったら400以降くらいから急に荒れてますね。いろいろな考え方があるんだなと思ってある意味感心しています。
私はセレブでもなく国産車も乗っていますが入居を楽しみにしている1人です。
本当にずいぶん出来てきましたね。植栽に少し秋を感じましたので一枚上げておきます。遠方の方の楽しみにもなれば幸いです。
-
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519
マンコミュファンさん 2016/12/06 08:51:07
福岡市の西新二丁目さん、大濠さん、浄水さん、みんな仲良くしましょう。
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520
匿名さん 2016/12/06 09:47:44
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521
匿名さん 2016/12/06 10:04:46
営業さんから聞いたのですか?
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。
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522
マンコミュファンさん 2016/12/06 10:50:39
>>520 匿名さん
>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。
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523
匿名さん 2016/12/06 11:28:32
>>519 マンコミュファンさん
ごめん。
西新は違うよ。
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524
匿名さん 2016/12/06 11:34:04
>>518 決めましたさん
転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。
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525
マンコミュファンさん 2016/12/06 11:50:11
>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。
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526
匿名さん 2016/12/06 12:07:06
西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。
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527
匿名さん 2016/12/06 12:45:54
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528
契約済みさん 2016/12/06 12:47:43
少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。
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529
匿名さん 2016/12/06 12:57:07
ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの?
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。
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530
匿名さん 2016/12/06 21:04:05
長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年~15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。
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531
匿名さん 2016/12/06 21:36:12
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532
匿名さん 2016/12/06 21:57:21
西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの?学区なら分かるけど。
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533
匿名さん 2016/12/07 00:01:55
西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板!
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534
匿名さん 2016/12/07 00:18:24
価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。
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535
通りがかりさん 2016/12/07 01:22:52
通りすがりですが、富裕層(純金融資産1億円以上)がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの?
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536
匿名さん 2016/12/07 02:01:19
>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの?
寂しいの?知恵が足りないの?
そのまま通り過ぎましょうね。
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537
匿名さん 2016/12/07 03:00:05
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538
マンコミュファンさん 2016/12/07 04:21:20
最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。
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539
匿名さん 2016/12/07 04:31:46
西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。
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540
マンション検討中さん 2016/12/07 04:40:27
三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。
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541
匿名さん 2016/12/07 05:32:04
>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
浄水も場所によりますが安全な部類です。
砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。
ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
このマンションはどうなんでしょうかね?
浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。
-
542
マンション検討中さん 2016/12/07 06:23:37
今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での2大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな
三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする
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543
マンコミュファンさん 2016/12/07 07:14:16
>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。
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544
通りがかりさん 2016/12/07 07:55:59
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545
職人さん 2016/12/07 08:27:47
専門家は、マグニチュード6クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は1980年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の1級建築士(57)は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、0・9以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授(地震工学)は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授(構造工学)は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。
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546
匿名さん 2016/12/07 08:40:55
販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。
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547
匿名さん 2016/12/07 09:11:42
どこかのスレで出没していた断層くんかな?家にお帰りなさい。
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548
匿名さん 2016/12/07 09:22:40
ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ
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549
マンション検討中さん 2016/12/07 09:27:36
ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。
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550
職人さん 2016/12/07 09:30:42
>>549
議論、理論で勝てないからごまかしですか?
負けを認めてるのと同じですよ。
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