福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2025-03-02 12:35:05

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。


所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14

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ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん 2016/11/14 07:32:50

    まあ、欠点は少ないから大丈夫ですよ。どーんと構えてます。

  2. 352 名無しさん 2016/11/14 07:43:51

    >>351 匿名さん
    全面的にAgreeします。

  3. 353 匿名さん 2016/11/14 07:52:56

    [No.3477~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

  4. 354 匿名さん 2016/11/14 08:38:51

    ネガティブ発言のレベルが低すぎて相手をする気にもなりません。

  5. 355 匿名さん 2016/11/14 09:46:19

    変質者の嫌がらせが凄いな。
    七隈線の事故と関係あるん?

  6. 356 マンコミュファンさん 2016/11/14 10:05:51

    >>355 匿名さん
    この流れからは、その可能性もありますね。

  7. 357 トランプ 2016/11/14 11:32:15

    見えないように高い壁を作ればいい

  8. 358 匿名さん 2016/11/14 12:48:58

    ほぼ完成してたね。
    入居者は楽しみだね。

  9. 359 マンション検討中さん 2016/11/15 07:49:47

    マンションの玄関なんて、どんなに立派でも戸建てには敵わない。廊下もしかり
    部屋が全て。

    内廊下も考えもの

    大手門タワーなどはかなりカビ臭い

  10. 360 匿名さん 2016/11/15 07:53:22

    ほんと楽しみで仕方ない

    デザイナーと相談して、家電選んだら600万円超えちゃったよ

    次は家電!

  11. 361 匿名さん 2016/11/15 10:40:27

    >>360 匿名さん

    家電は選んでるよ?
    あほくさ。

  12. 362 匿名さん 2016/11/15 10:41:39

    >>359
    マンションは外観・共用部の豪華さ、
    室内は戸建てに軍配が上がるのではないでしょうか?

    マンションの場合、フローリングも建具も安っぽいオレフィンシートの化粧フィルム貼りで
    無垢フローリングや本物の木を使った建具の物件は少ないのではないでしょうか。
    (無垢材は変形がつきものですので、クレーム対策もあると思いますが)

    キッチン、洗面台はタカラ、浴室はリクシルやTOTOのユニットバス・・・
    どの物件も似たり寄ったりです。天板が御影石になったりレンジフードが
    ステンレスになったりする程度で価格差ほどの仕様差はありません。
    人工大理石→御影石、塗装品のレンジフード→ステンレス素材のレンジフード
    いずれも5万~10万程度の価格差です。

    オレフィンシートなどの石油製品の偽物に囲まれた生活が嫌になってきたので、
    面倒でも本物の自然素材を使った戸建てにするか迷っています。

  13. 363 匿名さん 2016/11/15 10:57:39

    >>362 匿名さん

    戸建がいいよ。
    でもみんな田舎の戸建いらない。
    検討材料ならないから。

  14. 364 匿名さん 2016/11/15 10:59:17

    >>362 匿名さん

    どこの戸建?

  15. 365 匿名さん 2016/11/15 11:16:42

    >>363>>364
    七隈線の別府あたりなら、土地代4千、上物3~4千万程度で
    小さくてもそこそこのクオリティの物件は建てられると思うのですが
    どう思われますか?県外の人間なので土地勘がありません。

  16. 366 匿名さん 2016/11/15 11:58:46

    >>361

    妬みなさんな

    みっともない

    家具だけで600万円てことですね。
    なかなか良さげな感じですな。
    入居後にお会いできたら見せて下さいな。

    私もそろそろ選んできめないと。

    ずっと住むつもりはないので、売る時安く買い叩かれる戸建は買いませんでした。

  17. 367 匿名さん 2016/11/15 12:00:10

    別府は便利悪いから。。。

  18. 368 匿名さん 2016/11/15 12:41:22

    >>365 匿名さん

    >>365 匿名さん
    私は別府にあまり魅力を感じません。実際に歩いてみるのが一番ですが、遠方では仕方ないですね。西新二丁目はマークイズ 福岡ドーム 市立図書館も10分強、駅までも男性なら6分弱(信号に引っかかる事のない立地なので)、県内有数の私立公立小中学校高校も徒歩圏内です。バランスの良い立地です。

  19. 369 通りすがり 2016/11/15 13:20:04

    西新はいいみたいだけど、マンションで駅から8分は遠すぎる。
    福岡は駅からの距離で資産価値を判断しないの?

  20. 370 匿名さん 2016/11/15 15:15:25

    >>369 通りすがりさん

    >>369 通りすがりさん
    どうなんでしょうね。
    それを言うなら大濠なんてめちゃ遠いけど。
    浄水や桜坂なんて坂の上だし。
    私は通勤も車だから関係ないです。

  21. 371 匿名さん 2016/11/15 20:51:37

    >>369 通りすがりさん

    >>369 通りすがりさん
    駅まで計算では80メートル/分で7分20秒。実際に歩くと590メートル、信号がなく直線✖️2本の道でフラットなので、男性早歩きだと5分10秒です。大通りを横切ったり、信号待ちもなく悪くはないですよ。少し奥まっていますが、大通りの騒音(救急車も夜多い)や車の排気ガスが気になる人にはいいですね。

  22. 372 匿名さん 2016/11/15 22:02:05

    もうほとんど売れてるんだから、今更何を検討してんだか?

    掲示板にKタイプ買える人はおらんやろ?

  23. 373 購入経験者さん 2016/11/16 07:22:56

    >>371
    そんな主観的なことが通用するわけない。ちゃんとした計算で駅からの距離を決めてある。
    おまけに高齢者や子供を基準にした速度なので男性の早歩きは参考にならない。

    普通地下鉄の駅間を徒歩10分として、駅近は5分以内が標準。
    ここは利便性を売りにしているわけではないのでむきにならなくていい。

  24. 374 匿名さん 2016/11/16 10:37:48

    >>367さん >>368さん

    ご親切にありがとうございます。
    別府という場所は利便性があまり良くない場所のようですね。
    参考にさせて頂きます。

    天神まで徒歩圏内で無いならば、もっと郊外で近くに
    ショッピングモールなどがある場所の方が便利かもしれないですね。

  25. 375 匿名さん 2016/11/16 10:41:21

    >>374

    そうだね、橋本とか。

  26. 376 近隣住民さん 2016/11/16 11:35:59

    >>371 匿名さん
    駅まで大通りを渡ったり、信号が無いのはいいですね。
    ここら辺の歩行者用信号は本当待ち時間が異様に長いですから。
    駅までの時間は信号等については計算してないですからね。

  27. 377 匿名さん 2016/11/16 12:54:44

    でも、、、遠い
    バス停はどうですか?

  28. 378 匿名さん 2016/11/16 13:36:55

    どこかで見ましたが、5分以内商業地域もいいですが、5分〜9分でもそこが閑静な住宅地域なら資産価値は高いですよ。
    10分以上は論外ですが、、
    スレチですが駅まで3分で閑静住宅地の三菱地所の西新オーゼは見た目も立地も西新最高峰の物件だと思います。
    西新二丁目でちょっと奥まったところにまとまった土地はないですからね。
    あと、ここの物件は「明治通りまで用途地域が商業地域でない」ため、低層でも以外とバルコニーからの景色が開けてます。
    前の寮がマンションにならなければですけど。
    今自分が住んでるところは南向き商業地域の10階くらいですが視界があまり開けてないので、「バルコニー側方角に用途地域がよい土地がどれだけ続いているか」というのも大事なんだなと思いました。

  29. 379 匿名さん 2016/11/16 13:50:37

    西新駅上にできるマンションが激しくお勧め。
    西新でこれ以上の物件はないかも。

  30. 380 周辺住民さん 2016/11/16 13:52:58

    うーん、子育て世代はいいんですが、年取ると売って中央区に引っ越す人が多いです。
    最初から売る可能性高いのならいいですが、、、
    永住するなら利便性が優先されますので駅近にこだわるのもいいですよ。

  31. 381 匿名さん 2016/11/16 13:56:00

    西新の西南裏の土地が坪130万円で売りに出されてる。
    地下鉄駅まで徒歩12分とのこと。

    もはや薬院と変わらない西新の人気ぶり。

  32. 382 匿名さん 2016/11/16 14:02:12

    >>379 匿名さん

    それ、相当先だしなぁ。
    幹線道路沿いはかなり高層階でないとウルサイし。西新でも道路渡るとキャバクラだらけ。

  33. 383 匿名さん 2016/11/16 21:10:07

    >>379 匿名さん
    高層マンション好きには良いかもですね。高層マンションは妊婦や子供教育には良くないデータもあるのでパスします。

  34. 384 匿名さん 2016/11/16 22:55:32

    >>378 匿名さん
    オーゼが築10年以内なら検討物件でした。オーゼは何故パークハウスではなくパークテラスなんでしょうか?分かる方がいればご教授お願いします。

  35. 385 匿名さん 2016/11/17 00:13:11

    オーゼは設備がもう古いから、話にならない。住人が書き込んでるんでしょう。

  36. 386 マンコミュファンさん 2016/11/17 00:32:31

    オーゼの見た目は何となく福岡市役所の様に見えます。10年以上前は凄かったのかもしれないですが、現時点での最高峰は流石に厳しいです。

  37. 387 通りがかりさん 2016/11/17 03:01:26

    オーゼの立地と規模等は最高でしょう。
    設備はリフォームで何とでもなりますよ。

  38. 388 マンション検討中さん 2016/11/17 06:51:14

    共用施設に興味のない中規模マンション在住近隣住民です。オーゼ中古4LDK 5000万円台でチラシが入っていました。ザ・パークハウスで4LDK 6000万-9000万円台だったと思います。築13年と新築の差は大きですね。外観はシンプルで飽きのこない感じで、両方とも魅力的です。47戸の中規模マンションのメリットとして費用面・設備面でバランスが取れ、住民の顔が見えやく管理組合が円滑に機能しやすい点があります。約3倍:125戸では一応、大規模マンションの範疇なので、大規模として一般的なメリット・デメリットがあると思います。経験上、100戸以上だと、同じマンションでも確実に住民の顔が見えにくくなりますね。規模に関しては、個人の価値観ですね。

  39. 389 匿名さん 2016/11/17 09:24:30

    内装はリフォームでなんとかなりますが、マンション設備は直ぐには変えられませんよ。

  40. 390 匿名さん 2016/11/17 12:53:35

    15年ほど前から床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、食洗機等付きのマンションはあります。
    最新の高級マンションでも似たり寄ったりの設備じゃないかと思います。

  41. 391 匿名さん 2016/11/17 13:00:06

    390
    15年前とは性能が違うし劣化してますからね。
    それとオーゼは大規模修繕は終わってましたっけ?
    オーゼに住んでるんですね。よかったですね。

  42. 392 ご近所さん 2016/11/17 13:06:41

    このマンションはバス停も地下鉄もスーパーもコンビニも微妙に遠いですね。
    健康にはいいかも。

  43. 393 匿名さん 2016/11/17 13:09:05

    駐車場も機械式がメインですね。そこが少し残念。

  44. 394 匿名さん 2016/11/17 13:18:38

    パークハウス対グランフォーレ、オーゼ

    西新の戦い


  45. 395 マンコミュファンさん 2016/11/18 00:57:29

    >>394 匿名さん
    グランフォーレ?WHY?表記ミスですね。

  46. 396 通りがかりさん 2016/11/26 06:07:05

    そろそろ駐車場とかもできてきている頃ですか。新しい写メなどありましたらよろしくお願いします

  47. 397 決めました 2016/11/28 00:28:43

    外構もかなり出来てきています。前面道路が幅6mで狭いのは難点ですがシャッターゲートが少し道路から奥まっており左右の見通しも悪くないので車の出入りは楽そうです。玄関(車寄せ)の庇はやはり少し短い印象でした。

    1. 外構もかなり出来てきています。前面道路が...
  48. 398 匿名さん 2016/11/28 00:30:30

    はるかにオーゼの方がいいですね。風格が違います。

  49. 399 eマンションさん 2016/11/28 00:46:42

    >>398 匿名さん
    オーゼさん、張り合ってくれてありがとうございます。

  50. 400 ご近所さん 2016/11/28 00:49:59

    >>397 決めましたさん
    植栽も分譲マンションの1つの評価ポイントですが、ここの松は素晴らしいですね。他のマンションにはないポイントですね。

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