サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2025-03-02 12:35:05
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分 (7番出入口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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251
契約済みさん 2016/09/22 00:01:19
>>250 マンション比較中さん
ネットは月1600円くらいで入居直後から使えるようになってますよ
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252
匿名さん 2016/09/24 01:51:28
インテリア相談会行かれた方いますか?
どんな感じなんでしょうか?
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253
契約済みさん 2016/09/24 09:39:42
>>252 匿名さん
アルフレックスだけでなく値段も幅広く、予算に合わせて提案してもらいましたので、とてもよかったですよ。値段が高いかは分かりませんが。
種類も選びきれないくらいのたくさんの中から選べるため、ある程度イメージをしてから行った方がいいと思います。
ところでバルコニータイルはクレガーレ、スムーズで施工費込みで50〜60万くらいでしたが、値段的にどうなんでしょう
楽で安心感がある事は分かりますが、別業者さんに頼んだ時の相場がわからないもので。
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254
匿名さん 2016/09/24 12:40:50
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255
匿名さん 2016/09/24 13:18:24
>>253 契約済みさん
アルフレックス以外のブランドも選択できるんですね。ある程度イメージは持ってるのですが、逆に全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう、みたいなことはできないんですかねー?
家具、ソファー、ラグ、照明、カーテンまで、全て買うとかなりの予算が必要ですよね。バルコニー床タイルの価格は、カタログに記載してある材料単価×施工面積の金額があれば、工賃も含めて施工可能だと思いますよ。
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256
決めました 2016/09/24 22:45:46
インテリア相談会ではカーテンも複数のメーカーの素材を実際に触って色や生地感を確認できますのでよかったです。
ここで頼めば引き渡し前に採寸、作成してくれて入居時にはカーテンがついているということで私はここ(プロポスタ)で頼もうかと思っています。値段は生地によりますがやはり外国物は少し高いですね。
252さんも言われていましたが種類がものすごく多いので、カタログにはざっと目を通して行かれた方がよさそうです。
バルコニータイルは迷いましたがけっこう高いので私は入居してからの様子を見て自分でやってみようかと思っています。付けられる方、以前付けたことがある方の情報楽しみにしています。
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257
匿名さん 2016/09/24 23:18:22
インテリア相談会は、割高ですので気を付けてください。バルコニータイルは仕方がないにしても、家具は同じものが安く売っていることが多いので、見栄を張らない方が良いでしょう。お金に余裕があれば、割高で買っても良いでしょう。
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258
匿名さん 2016/09/25 09:03:14
>>255 匿名さん
全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう
>> 行った感じだと多分できるかと思いますよ。
予算伝えて、イメージ伝えればよいかと。
それで別途料金が発生することもないと思います。
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259
匿名さん 2016/09/25 09:19:12
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260
匿名さん 2016/10/03 01:00:24
クーラーとカーテンと照明は面倒だからお願いしようかなぁ。他は他社も見に行く予定です。
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261
通りがかりさん 2016/10/03 01:34:03
照明もカーテンも引き渡し即入居でなければ、他社でもやってくれますよ。
私も経験上、前述にもあるようにインテリア相談会は高くつくと思います。インテリア相談会を利用して、いいのがあればネットで調べるのも良いと思います。
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262
マンション検討中さん 2016/10/11 13:49:57
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263
マンション検討中さん 2016/10/12 04:04:08
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264
匿名さん 2016/10/15 01:25:17
今日、マンションの近く通ったら、外部のシートがなくなって、いよいよ外観が見えましたょ。
見た方いらっしゃいますか?
足場も解体してました。
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265
匿名さん 2016/10/15 09:50:58
隣りのマンション側の、足場が、解体されて、外壁が、見えてましたよ。
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266
契約済さん 2016/10/22 10:25:04
最近近く通りましたが南側はほぼ全て、北側も半分くらいシート外れてました。
明治通りから北に歩いてきた時の存在感が凄くてとても素敵でした!
北側は共用廊下外壁が柵部分が多かったんですが、できれば柵でなくコンクリもっと多めにしてもらいたかったなーって今更ながら思いました。 玄関丸見えでしたので、、
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267
決めました 2016/10/22 14:07:09
生憎のお天気でしたが気になって前を通ってみました。北側は266さんのおっしゃるようにまだ足場が残っていましたが南側の足場はすべて外れていますね。今後は内装の仕上げと外構が並行して進むのでしょうが楽しみです。それにしても本当に予想図どおりの外観でCGでの完成予想図はすごいと思いました。
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268
早く入居したい 2016/10/24 10:57:42
写真のUP誠にありがとうございます!
当方、遠方からの購入ですので、工事がどれくらい進んでるかなぁと思っていた中、足場が外れたとのことで、とても嬉しく思います。
また進展がありましたらUPしていただけたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。
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269
匿名さん 2016/10/24 14:16:10
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270
匿名さん 2016/10/25 07:02:14
Hは以前はなかったのにまだ残っていたんですね。Kは売れたんでしょうか。
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271
契約済さん 2016/10/25 08:12:52
北側も足場外れてました
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272
契約済さん 2016/10/25 08:14:49
北側
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273
匿名さん 2016/10/25 12:41:01
写メありがとうございます!でもほんとに北側玄関丸見えでちょっと隠してほしいですよね。。。
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274
匿名さん 2016/10/27 15:07:40
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275
匿名さん 2016/10/27 20:07:57
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276
匿名さん 2016/10/28 14:46:03
廊下側って玄関のところはだいたい見えないようにすりガラスにしたり南側みまいにコンクリートで作るんじゃないの。なんだか裏側だけ寂しい。
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277
匿名さん 2016/10/28 17:54:44
北側はコストダウンしたためですかね
なんか安っぽく見えますね
下から見られるのが気になりそうですね
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278
口コミ知りたいさん 2016/10/29 00:23:25
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279
匿名さん 2016/10/29 06:30:03
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280
匿名さん 2016/10/29 06:44:38
北側の、玄関のプライバシーが、確保されていない問題ですが、確かにそうですよね。誰がどこに住んでるかを簡単に特定できますから。コンクリートの腰壁増設に外装タイル貼りが、理想ですが、簡単にできるのは、アルミ手摺の交換。目の細かい縦桟手摺、または、横ルーバー。高級感を出すならステンレス製にすれば、ある程度はプライバシー問題解消できるのでは。今の手摺だと、プライバシーだけでなく、下の駐車場にモノが落ちやすくなり、車への被害がでる可能性もあると思います。監視カメラだけで、管理できるかも問題です。
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281
匿名さん 2016/10/29 11:41:55
この物件どこが設計したの?
物件概要に設計会社の名前が記載されていない。
恥ずかしいからでは済まない。
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282
名無しさん 2016/10/29 11:50:39
>>281 匿名さん
福田健也氏?
(ザパークハウス多数?)
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283
周辺住民さん 2016/10/29 13:08:49
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284
名無しさん 2016/10/29 13:27:00
てか、今更北側のこととか言うなよ!
ちゃんと色々調べてから検討を重ねて購入したわけでしょ?
風通し良くて良いと思うよ!
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285
契約済さん 2016/10/29 14:39:41
確かに北側廊下は玄関前だけでもコンクリにして欲しかったという思いはありますしコストカットなんだろうなーとも思いましたが契約しました。
でも個人的な考えですが、購入判断の材料にはほとんどなりませんでしたよ。
北側共用廊下内側もしっかり質感の良いタイルを使ってますし←重要、コンクリにしたところで、廊下にいる人の上半身は見えるわけですし、玄関は基本しまってます。
外廊下のマンションなんてどこも似た様なものですよ。
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286
名無しさん 2016/10/30 00:36:01
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287
ご近所さん 2016/10/30 06:58:41
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288
マンション検討中さん 2016/10/30 09:13:54
玄関前は1980年代の集合住宅みたいな仕上がりですね。
目立つところでこのコストカットだとすると、見えない部分はどうなってるか気になってくる。
てか、ここパークハウスですよね?高級物件とは名乗れないかな。
やはり最近の三菱は自動車にしろ不動産にしろ品質がひどい…。
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289
匿名さん 2016/10/30 13:05:22
いつぞやの三菱アンチさんだと思いますが、品質かなりいいですよ。
もちろん、あくまで「西新の中で」ですけど。 さすがに大濠とかの2億越え物件ほどではないにしても、西新の物件の中では見えない部分も含め最高峰の仕様、構造ですよ。
だから売れ行きも近隣物件と比較して格段にいいんでしょう。
私も住めるなら住みたい。 マークイズも徒歩10分だし。
ちょっと構造仕様について勉強して、ここのチェックアイズなんかみれば客観的な視点でどれだけ西新物件の中でかなり優位に立っているかわかります。
西新でこれから出る物件で用途地域も考えると、ここ以上の物件ってほとんどでないと思います。 二丁目歩くとわかるけどまとまった土地があんまりもうないですから。 まぁこの物件の南の寮がもしマンションになったらそこが最強になるかもしれませんけど。 (道路挟んだ南の用途地域がさらに良くなるため)
あ、ネクサスの西新2丁目のはよさそうですね。
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290
匿名さん 2016/10/30 22:18:10
土地代が高かったからだろうが
北側から見ると賃貸マンションぽいな
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291
ご近所さん 2016/10/30 23:30:53
駅まで微妙に距離あるし、マークイズからも徒歩では遠い。
自転車必須ウですかね。
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292
決めました 2016/10/30 23:31:10
他のマンション見てみると共用廊下の腰壁はコンクリが7割、ガラスやフェンスとの併用3割といったところみたいですのでアルミフェンスのみは確かに珍しいですね。
心配なのは外からの視線ですが、実は私が現在住んでいるマンションの共用廊下腰壁が4階まではコンクリ、5階以上がアルミフェンスということに最近気付きました。私はアルミフェンスの階に住んでおり、特に今まで外からの視線が気になったり雨の降り込みが気になったことはなかったので生活上特段の問題はないものと考えます。私が鈍いだけかもしれませんが。また廊下自体はアルミフェンスだと多少明るくなるようです。
今から玄関横のMBが塗装されるのと、各戸共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付きますのでまた雰囲気が変わってくるでしょうね。楽しみです。
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293
マンション検討中さん 2016/10/31 14:38:48
>272さん
次は内覧会で、通行人がいるところを撮影して欲しい!!
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294
名無しさん 2016/10/31 15:45:53
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295
匿名さん 2016/10/31 22:41:24
下から覗かれることよりも
冬の海風で玄関ドア開けるのが大変そうですね
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296
匿名さん 2016/11/02 11:16:07
参考までに教えて頂ければと思うのですが、
・スタンダードプランではキッチン天板がクオォーツストーン、食洗器でパナソニック
・プレミアムプランではキッチン天板が天然御影石、食洗器が三菱電機製
となっていますが、自分の知っている範囲では天然の御影石は染みができやすく非常に扱いづらいと
感じております。その弱点を克服したものがクオォーツストーンで価格も高かったと思います。
食洗器にしてもパナソニック製の方が汚れ落ちなどの性能も上だという認識でいました。
また、ディープタイプ(高容量)を選べるのもパナソニックだけです。
ディープタイプでも容量は足りないので非常に使いづらいところですが、容量がさらに少ない
三菱電機製の食洗器は実用上、非常に使いづらいのではと思っております。
自分的にはスタンダードとプレミアムの商品選定が逆なのではないかという印象を持っているのですが
間違った先入観を自分が持っているだけでしょうか?
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297
マンション検討中さん 2016/11/02 14:20:15
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298
匿名さん 2016/11/02 15:00:20
>>296 匿名さん
参考までに教えてほしいとの事なのでお伝えします、。
質問の内容は「スタンダードとプレミアムの仕様が逆でしかるべき」というあなたの考え方について「私は間違った先入観を持っているのか?」という質問ですね
間違っているとは言いませんが、ここの物件については間違いなくプレミアム仕様〉スタンダード仕様ですよ モデルルーム見ればわかりますが、見た目の高級感が全然違います。
でもスタンダードの仕様もグレードはパークハウスなので高いです。 おっしゃる通り、クオーツストーンと御影石のメリットデメリットはそれぞれあります。
食洗機についてはすいません、わからないです。
もうビルトインオプションは終了してるので、残り3戸のうち、1億のHタイプ以外はスタンダード仕様ですよ。 確かにクオーツも使い勝手はとてもいいので、いいと思います。
プレミアムかスタンダードどっちがいいかなんて人はそれぞれかと、、
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299
マンション検討中さん 2016/11/02 21:44:30
玄関前のアルミ手すり、風通しがいいとか言っている人もいるが、風通すためにマドやらドアを開けると、さらなるプライバシーの露出になってしまう。
プレミアム仕様にして、タイルとは言わないから、吹き付けでいいから普通の壁にできないだろうか。
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300
匿名さん 2016/11/03 10:13:47
>>298
ご親切にありがとうございます。
機能面よりも意匠面を重視した商品選定なのでしょうかね。
プレミアムプランの天然御影石は特殊なコーティングがされている可能性もありますね。
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301
マンション検討中さん 2016/11/03 14:44:08
>296
売り手も三菱系企業なので、三菱電機の製品をプレミアムにしてるのでは?
グループ全体、消費者の事を考えないのですね…。
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302
マンション検討中さん 2016/11/03 23:12:32
三菱は駄目よ。三菱地所も消費者のことわかってなく、企画が悪い。
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303
通りがかりさん 2016/11/03 23:29:06
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304
ご近所さん 2016/11/06 17:32:41
土地代が高かったからなのか
あの北側の丸見えローカは
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305
匿名さん 2016/11/07 03:56:05
廊下何とかしてください。今からでも治せるのでしょうか?
盗撮等気になります。
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306
マンション検討中さん 2016/11/07 15:51:19
もう無理ですよ。引き渡し後も個人で治せる部分ではないです。あきらめてロングスカートをはきましょう。
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307
匿名さん 2016/11/09 16:01:21
>>272 契約済さん
エレベーターってどちら側になるんでしたっけ?
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308
マンション検討中 2016/11/09 22:19:53
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309
早く入居したい 2016/11/10 04:35:56
案外住んでしまえば柵なんか気にならないって!
普段居るのは家の中なんだから!
覗かれるとか自意識過剰やわ
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310
マンション検討中さん 2016/11/10 05:35:28
>>309 早く入居したいさん
近くを通りましたが、北側は3階一軒家と7階マンションと9階三井分譲マンションがあるから、周辺住民の質も考慮しても、過剰に騒がなくてもいいじゃないかな。デザイン監修の方は有名人らしいし、外観もクールだと思いますよ。
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311
マンション検討中さん 2016/11/10 05:55:29
>>289 匿名さん
大濠は全43戸中、三分の一前後は残っているみたいですよ。検討物件だったのですが・・・。人気がある此の物件はもうすぐで完売ですね。
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312
マンション検討中さん 2016/11/10 06:20:59
大濠ってパークホームズのこと?
値段が全然違うし、購入層がランクが違うよ。
比べるの間違い。
はっきり言って資産価値上、こことは比べ物にならないほど高いよ。
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313
マンション検討中さん 2016/11/10 06:50:39
>>312 マンション検討中さん
名前がパークホームズなんで、スタンダードだと思いました。値段も上層階以外は、ここの高い部屋と同じ1億前後ですししね。パークコートやパークマンションなら分かりますが?関東ではパークホームズは標準なんですが、福岡では違うんですね。
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314
マンション検討中さん 2016/11/10 06:52:02
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315
マンション検討中さん 2016/11/10 07:14:52
平成28年地価公示 福岡市価格順位一覧
1位 中央区大濠1丁目
2位 早良区西新2丁目
3位 中央区赤坂2丁目
確かに勉強不足でした。
1位と2位の差は大きいですね。
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316
匿名さん 2016/11/10 08:21:21
たぶんこの形態では北側は錆びてドアがチープな感じになるでしょう。
海風が凄まじいからね。
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317
匿名さん 2016/11/11 15:37:59
天気が良かったので一枚
新築でピカピカというのもあると思いますが、見た目についてはとても気に入っております。
エントランスもシート外して現在工事中でした。
竣工が待ち遠しいですね。
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318
マンション検討中さん 2016/11/12 07:44:16
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319
匿名さん 2016/11/12 11:59:19
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320
マンション検討中さん 2016/11/12 12:26:45
パークハウスなので、外観はどこも似たり寄ったりだと思います。
正面は若干単調に見えますが、玄関付近は多少の独立性があり工夫されているなと思いました。他の物件ですが…
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321
匿名さん 2016/11/12 13:25:25
上の階、トップライト付きのバルコニーだから、柵はしたの階みたいな目隠しガラスと違って、団地みたいな格子なんですね。つまり、南側境界まで距離無いんですね。
これが、計画含めてチープ感。これが、GMでとの差かな。
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322
マンコミュファンさん 2016/11/12 22:38:29
>>321 匿名さん
分譲マンションのグッドデザイン賞を三井や三菱は毎年数物件受賞するも、GMさんは10年間受賞無しです。他のハウスメーカーでも10年で1回は受賞していますが、GMさんは専門家からの評価は高くないですね。デザインは数値化しにくいので、分かりやすいデータがあればいいですね。私はデザイナーではないですが、ここのデザインはシンプルモダンで良いと思いました。
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323
匿名さん 2016/11/12 23:48:12
>>322 マンコミュファンさん
グラメゾは評判悪くないけど都会では人気ないのは事実。言われてるようにデザインがシンプルモダンでないから都会では人気ないね。福岡は田舎だから合ってると思うけど。
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324
早く入居したい 2016/11/13 00:22:43
デザイン云々は個人の好みもありますので、別に議論しなくても良いのではないでしょうか。
購入者はデザインも、間取りも立地や周辺環境含め、少なくとも良いと思って買ってるわけですから。
GMもGMの良さはあると思いますし。
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325
匿名さん 2016/11/13 00:34:43
そうですね。
東京みたいなモダンな建物が多い街では田舎臭く見えますが福岡みたいな田舎ではグランドメゾンのデザインは溶け込み易いと思います。ただ今後照葉みたいな人工的な街には合わないかな。
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326
匿名さん 2016/11/13 02:16:00
GMは草香江(小学校の東)のやつとか、大濠の黄色いやつ(ニューヨークストア横)とか、薬院(六角の近く)のやつはデザインが良いと思います。
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327
匿名さん 2016/11/13 02:33:58
>>326 匿名さん
郊外に溶け込むデザインで好感持てますよね。
田舎臭いと言われたらそうですけど。
調べたら確かに積水のデザインは賞は取れてないですが福岡の田舎には他メーカーより合ってますよね。
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328
匿名さん 2016/11/13 02:47:00
デザインについては好き嫌いは人それぞれですよね。
写真だけ見るとわかりませんが周りに赤レンガの西南系の学校、 施設が多数ある事もあり、個人的にはここの赤レンガのデザインは街並みにとてもあっていると思います。
また、上記建物や文教区を意識したデザインにしてるみたいですよ。
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329
名無しさん 2016/11/13 03:22:15
GMが全国レベルでないのは周知の事実です。何故ここに出てきたのが不思議です。営業マン?
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330
匿名さん 2016/11/13 05:34:04
グッドデザインも特定の物件がとっているのであってデベ全体の評価ではないので、その物件に住むのでなければあまり意味がないような…
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331
匿名さん 2016/11/13 06:07:40
>>330 匿名さん
積水はデベとして可もなく不可もなくというのが全国的な評価です。
グラメゾが福岡で人気あるのは人気のある立地にしか建てない、デザインも田舎臭さを上手く使ってるからでは。
福岡でグラメゾが大阪みたいなタワマン作らないのもイメージを上手く確保してるなあと。
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332
マンション検討中さん 2016/11/13 06:11:29
>>330 匿名さん
ザパークハウスと三菱がほぼ同義のように扱われるので、デベ全体とは言わずとも結構な割合の評価には繋がります。現に他のデベもHPに同系列他物件の栄光を掲載しています。
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333
匿名さん 2016/11/13 06:14:06
>>330 匿名さん
積水はデベとして可もなく不可もなくというのが全国的な評価です。
グラメゾが福岡で人気あるのは人気のある立地にしか建てない、デザインも田舎臭さを上手く使ってるからでは。
福岡でグラメゾが大阪みたいなタワマン作らないのもイメージを上手く確保してるなあと。
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334
匿名さん 2016/11/13 06:22:59
>>330 匿名さん
企業の業績かつ評価項目の一つと思います。
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335
匿名さん 2016/11/13 08:23:55
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336
匿名さん 2016/11/13 08:57:34
>>335 匿名さん
田舎者のセンスでは?
グランドメゾンも都会では田舎臭で人気ないし、人と地域それぞれだよ。
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337
匿名さん 2016/11/13 09:06:47
>>336 匿名さん
流れから完全な荒らしです。スルーしましょう。
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338
匿名さん 2016/11/13 09:09:04
>>337 匿名さん
335の方が荒らしに見えますが。
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339
匿名さん 2016/11/13 09:16:56
>>338 匿名さん
確かに。パークハウスのスレですよね。
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340
匿名さん 2016/11/13 09:17:55
>>338 匿名さん
すみません、337です。その通りで335さんが荒らしです。初心者なので意図しない様にとらえらました。すみません。
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341
契約済みさん 2016/11/13 09:23:55
グランドメゾンもパークハウスもどっちもそれぞれコンセプトがあって素晴らしいと思います。
ここの本当の契約者さんも別にグランドメゾンを卑下するつもりもないと思いますので、荒らしさんもお願いですから他でやって下さい。
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342
マンコミュファンさん 2016/11/13 10:36:59
このスレは購入者検討者の情報が色々あり参考になっていました。絶句するようなコメントが多いスレもある中、大きく荒れて無かった点で、このスレに好感が持てていました。匿名で顔も分からない人同士なので、好き放題で仕方がない部分もありますが、最近、急に荒れ出した感があります。購入者さんの心情を御察しします。
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343
匿名さん 2016/11/14 01:52:55
北側は流石に酷い。パークハウスファンでもどうかと思います。
これも仕様と言えばそれまでですが。
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344
匿名さん 2016/11/14 02:04:51
このスレにまた分かりやすい荒らしが出ました。センスの問題です。スルーしましょう。
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345
匿名さん 2016/11/14 02:50:18
>>343 匿名さん
田舎者のセンスを押しつけられても困る。
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346
契約済みさん 2016/11/14 03:25:09
>>343
たしかに残念といえば残念です。
私も3度目のマンション購入になりますが、やはり資材や人件費高騰が原因だと思いますので仕方がないと思われます。それを差しい引いてもあまりある良物件と思います。
贅沢を言えば価格的に内廊下にしてほしかった。
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