ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
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ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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154 匿名さん 2016/06/24 15:07:12
>>150 151 152
スレ違いですがあえて釣られてみます。
相場の事なんて誰もわかりませんよ
そう思うのであればインバースを買うなり不動産株やリート空売りするなりすればあなたが思うマンション価格の下落率以上にもうかるでしょ
そんな勇気もない方だとはおもいますが、
そんなに先見の目がある方なら投資で成功してさぞかしお金持ちなんでしょうね。
新聞やニュースの通りに動いていた人はみんなすべからく損してます それは今日に関しても同じです。
結局世の中どうなるかわからないんですし、
釣られておいて言うのもなんですが、経済見通しの話は別でやって下さい
どうせあたらないんだし -
156 匿名さん 2016/06/24 15:50:37
物件に魅力がないんでしょう。
金を動かすことしか頭を使わない結果とも考えられませんか。
デベは住みたいと思えるまちづくりに知恵を絞ってもらいたい。
福岡を田舎と甘く見て痛い目に遭う前に気付きますように。 -
159 匿名さん 2016/06/25 02:04:40
EU離脱はリーマンショックよりも、世界的不安感が強いから不況の波が来そうですね。
国も選挙で対応遅れそうだし、私は価格が落ち着いてくるのではないかと思います。
ここも含め、この２－３年の早良区北部のマンション価格上昇は異常ですから。
円高で資材は安く入るし、職人さんも不況で仕事が減れば人件費も下がるんじゃないかな？ -
160 匿名さん 2016/06/25 05:14:23
158
ほっときなよ。今が高いとか、これから下がるとか言ってる人は単純に高くて買えないだけの人だから。察してあげなよ。
たしかにこの辺りの価格は上昇してるけど、もし仮に今後価格が下がったとしても、その人達が期待してる価格までは下がらない。この低金利の時期にいまの価格を買えない人はいつまでも買えない。
こう書き込んだら必ず自分は金があるけどとか、すでにもっといいとこに家をもってるとか、安い時にこの辺りに買った人間です、とか言ってくるやつがでてくるだろうけどね。 -
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161 契約済みさん 2016/06/25 05:54:06
契約したのでその後の資産価値は気にならないと言ったら嘘になりますが。
自分個人の話になりますが、西新が好きで、デベ、仕様、デザイン全て気に入って購入したので、もしマンションの問題以外で資産価値が下がってしまったとしても、なんとも思いません。 上がっても売らないのでちょっと嬉しいなと思うくらいです。
本当に上がるか下がるかの話は神のみぞ知るなのでもう結構ですよ。 結局誰にもわからないことなんですし。
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162 匿名 2016/06/25 06:21:52
経済動向とか資産価値は、大事なことですから別に色んな意見があっていいと思います。資産価値も検討してマンション購入してますし、色んなタイミングがあると思います。私も、上がるの下がるのと掲示板を拝見してますが、基本的に資産価値のあるこの立地だからこそと思います。色んな意見があっていいのでは。
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163 主婦さん 2016/06/25 07:03:15
地上げによる異常な不動産バブル。福岡市も体育館や市場など市民生活に重要な施設の移転などでバブルを助長している。景気や資材価格はあまり関係ないと思います。
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165 匿名さん 2016/06/25 14:38:13
パークハウス西新二丁目のスレなんですが、、、
経済の話は今は荒れるだけですし全くもってここですべきではないと思います
住居は必要な物ですし、経済予測で、『今は賃貸！』『いやいや購入！』って実際行動にうつしている方がはたしてどれだけいるんでしょう。 それを実行するにはコストもかかりますし。
仮に下がったとして買い換えを同時にするのであれば、その時の購入物件も下がってるんですし、その逆もしかりです。
今後世界経済が良くなる、悪くなるという予想で今住んでる住居を売って、賃貸生活にしたりする人は超超超少数派でしょう。
買われた方はきっと去年までのアベノミクスで所得増になっているんだし、その分サラリーマンなら頭金も多くなっているんでしょうから、仮に資産価値が下落しても結局影響は軽微だと思います。
少なくとも、仮に全国的に不動産価格が下落したとしても、いい物件なので、下落率は平均値よりもはるか小さいでしょう
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166 匿名さん 2016/06/25 23:58:18
まあ、この物件は大した欠点がないから、価格の話題になるのはわかるけどね。
デベ、設備、買物、交通、学区、地理的な環境、どれもそこそこいい。買えるなら私も買いたい。 -
167 決めました 2016/06/26 00:41:47
このスレにも価格の書き込みが目立ってきましたね。
私も今異常に高いのは承知しており今後の変動も多少気にはなりますが、高値掴みであっても自分なりに情報を収集して自分にとってよい物件に巡り会えたこと、また今後価格変動や新築の情報収集の手間に一区切りがついたことで良しとしています。とはいえ一気に相場が下がったら多少がっくりくるかもしれませんが。
ただオリンピック需要等の影響に加え現在英国のEU離脱可能性や全国的な自然災害等予測できない要素が増えており今後の相場予想はさらに難しいですね。
相場の話はさておきパークハウスのスレですのでパークハウスの話です。
写真は６月２５日ですが現在７Fの筐体工事をしています。大分できてきましたね。
２Fくらいまでは内部造作工事をしているようです。
皆様もしよい写真があれば上げていただけると購入した方の楽しみが増えるかと思いますが如何でしょうか。 -
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168 匿名さん 2016/06/26 03:12:03
資産価値が下がるのはかなり不安です。今まで高騰してたのが、直ぐに下落するのは考え難いですが・・・。
まぁ、大手だから潰れないと思いますので大丈夫でしょう。 -
169 マンション検討中さん 2016/06/26 03:24:05
１６５さんの言うように
住宅は実需用があって買うものなので
欲しいときが買い時です。
いま出来ることは…
リスクを抑えるため
変動金利でローンは組まないように
するくらいでしょうか。
（短期金利の高騰⇒大ヤケドが
ありえる環境になってきました。）
なお１６８さんのいうように
かならずしも安全とは限らないと思います。
（Ｍ商事、Ｍ自動車はすでに危機的。
金融ショックとなるとＴＭＵ銀行も…。） -
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180 決めました 2016/07/08 15:13:15
171以降同じような書き込みが目立ってきましたね。
多分私も含めて購入を決めた方々は南側に何か建つ可能性が高いことは考えた上で購入していますので資産価値等の心配はしていただかなくて大丈夫です。
あとは今後購入を検討されている方々に役立つ書き込みを期待しています。 -
182 契約済みさん 2016/07/09 00:17:16
>>181 匿名さん
南側には、建つこと覚悟の上で決めました。
南側敷地の、なるべく離れた場所に建物が建つだろうと予想しました。
敷地の南側ギリギリに南向きの建物を設計し、北側に玄関やアプローチ、駐車場を配置する計画が、一般的だからです。将来できる建物と、このマンションは、15メートルくらい離れるだろうと思っています。西新2丁目は、マンション密集地で、15メートル離隔が、確保できていれば、良しとしなければと思い決めました。15メートル以上離隔がある他のマンション、案外少ないです。
楽観的ですが、これが決めたポイントです。
景観が、悪くなるのは、確実ですが、景観重視ならタワマンですかね。
私は、景観重視せず、将来落胆しないように敢えて下層階契約しました。 -
183 匿名さん 2016/07/09 00:57:17
ホークスタウンの跡地の商業施設計画に期待してます。
再来年に完成すると、福岡市の西エリア最大の商業施設になるそうです。
マリノアシティーの1.5倍程度の規模だとか。
ファミリー層、インバウンド対象のショップラインナップになりそうですが、オシャレなお店や九州初進出のお店も誘致してほしいですね。
徒歩圏内〔西新駅までの距離と同じ〕にできるので楽しみです。
日常使いのスーパーや、ブックストアもできることを期待。
完成予想写真添付します。
プラリバ跡地に期待。
西新駅の新エレベータが完成したあと、解体に着工すると言われているプラリバ跡地計画について、商業施設で何が出来るか楽しみです。
成城石井やオシャレなパン屋、カフェができるといいですね。
イオン跡地について。
先日閉店したイオン跡地〔もとダイエー跡地〕はイオンとベスト電器が入る新たな商業施設になるようです。
徒歩圏内に今後色々計画がある、この場所。熱いです！！ -
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188 契約済みさん 2016/07/09 05:48:57
>>181 匿名さん
西新「二丁目」アドレス、利便性高く閑静。客寄せパンダ的な無駄な共用施設がない、駅から程よい距離で、その分、北の海やらヤフオクドームや図書館も徒歩圏内になっている。 超駅近やタワマンと違い、投資目的ではなく住む事重視で買われる方がおそらくほとんどのため管理組合の質も高くなりそう。
ハザードマップで浸水しない。 おまけで隣に稲荷神社があり縁起が良く、そこからはえてる巨大な松がとても立派、敷地こっち側にはみ出てるけど伐採しないとの事で、下手な植栽より存在感がすごくある意味シンボルツリーみたいになりそう笑！
あと基本構造がよい、もちろん100点満点ではないけどかなりよい。とても住みやすいつくりになっている。素人ながら勉強した知識によるものですけど。結構中小デベの物件だと住み心地を犠牲にし、自社の利益を重視する細いアラがかなり目立つ。
超富裕層でなければマンション購入は優先順位をつけて、どこかしら妥協をするものですよね。
自分の場合、優先順位をつけて唯一妥協するところが、『南に建物は立つ可能性』になり、覚悟の上で契約しました。 逆に他はほぼ妥協点はなく自分の中ではとてもいい物件に巡り会えたと思っております。
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191 匿名さん 2016/07/10 04:12:40
60m2とか70m2とかファミリーで住むには少し狭いところが残っているんでしょうね。85m2の間どりがほしかったのと、
駐車場を１階にして平置き駐車場を増やしてほしかったけれど、そうすると高さ制限もあるし戸数が減って利益がなくなるから無理でしょうけれど。 -
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199 匿名さん 2016/07/19 14:34:22
日影の影響があるのはこのマンションの北側敷地にある建物です。
このマンションの南側敷地に建設予定のマンションがあるかは調べて下さい。
現状、場違いなほど低層の寮が敷地と平行に建っています。 -
200 匿名さん 2016/07/19 15:01:09
近い将来その寮の土地に新たなマンションが建つかもしれないと営業の方も言ってましたよ。
マンションが建ったらこのマンションは大打撃ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
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- 坪500万超16.4％
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