ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

>1236さん
購入者です。
周辺の物件もとても魅力的ですよね。
入居して日が浅く、1243さんの意見と重なる点もありますが、何かお役に立てれば幸いです。

良かった点：
・構造や設備。見えない部分や細部にも工夫がされている
・隣の音はほとんど全く聞こえない
・周辺が静か
・カラスやハトなどの鳥害がない。（私はこれを最重視しました。）
・建物のデザイン
・日当たりがかなり良い
・今の所感じの良い方が多い
・エレベーターが１機で水場もないのでランニングコスト低め？

不満な点：
・かざすだけのタイプの鍵がありますよね。そういうのが良かったです。

あとは特に不満はないです。
ヤフオクドームにも近いし歩いて行けてしまうので、
今年のホークス戦が楽しみにして生活しています。
家族も満足しているので良かったと思っています。

＞＞1250さん

1億を超えるマンションは「億ション」といいます。
また1億未満の普通のマンションは「万ション」と対義語で言われる方もいますが、「億ション」の方が一般的です。「億ションとは？」で検索されるといろいろ出てきます。

最低価格はこのマンションで現在販売されている最低価格のこと。
残２戸ですのでこちらの価格は1億198万円と1億9,098万円。
最低価格は1億198万円となります。
こちらは、概要がこのトピにもありますので残戸数と販売価格を見れば明確ですよね。

安いものもある？っていうのは答えとしては私にとっては「ない」です。

世の中には1億でも安いと思われる方もいらっしゃるので一概には言えませんが、一般的には安い部屋はもう残っていないと言えるのではないでしょうか？最低価格が1億以上ですので。

いわゆる「億ション」を福岡で買える方であればあまりこういうサイトで意見を募らないものだと私は思いますが、具体的によりも買える方・欲しいと思った方が買えばそれでいいのではないでしょうか？

朝の４時からご苦労さまです。

まだ売れ残っとったんかい！駅遠マンションは厳しいな。パレストよりはマシだろうが。

>>1251 匿名さん

鍵の不満とは、エントランスですか？専用部の玄関ですか？

入居して数週間、まだまだすべてを理解はしていませんが、大変快適に過ごしています。
鍵に関してはエントランスやシャッターゲート脇の門、駐車場側の出口もすべてかざすのみで出入りできるため便利だなと思いました。
またエントランスでは解錠の時に宅配ボックスに荷物が届いていることも判るため妻は喜んでいます。
他のマンションでは玄関がカードキーのところもありましたがSECOMのセットを鍵一本でできるのも便利だし、私は鍵に関しては結構満足です。

大筋の意見は現在までに投稿された購入者の方の意見と同様です。周辺は本当に静かですね。私は朝地下鉄西新駅まで歩きますが信号がないためマンション玄関からホームまで私の足で７分以内、時間の予想が立ちやすく有り難いです。

難点はやはり駐車場でしょうか。私は残念ながら平置きを契約できなかったため機械式ですがちょっと時間がかかりますね。

内覧会でも特に指摘することなく入居しましたが現在のところ大きな問題点はなく、このマンションはすごく実用的だと感じています。

あとは周りの皆さんも指摘されているように未販売住戸の成り行きは多少気になりますが、まあ私が買える訳でもありませんので見守りたいと思います。

入居者の皆様、この掲示板では匿名ですが管理組合例会等ではお会いすると思いますのでどうぞよろしくお願いします。

そろそろハトやカラスが出てくる時期になりましたね。住みつかれないように気を付けましょう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...
どうなんでしょう？

1254さん
遅くなってすいません。
鍵は玄関のことです。
他の方に言われて思いましたが、セコムがあるので、キーレスは難しいですね。

平尾浄水通りの方が残り１件になってますね。
価格帯はこちらの残りと近かったはずですが，億越えになるとやはり浄水有利なのでしょうか。

平尾浄水はヴィンテージマンションみたいです。プライバシー性の高いホテルライクな内廊下、利便性とセキュリティ性を重視した地下駐車場、20邸にエレベーター2機など。

こちらも最終１邸になっていますね。さすがの販売力という感じがします。

最上階？のバルコニーが、他階のようなガラスではなく、縦格子になってます。
実際に住まわれる方は、このまますまわれるんでしょうか？なにか良い目隠しを付けられるんでしょうか？

日照の法的な理由で縦格子だから、目隠しはご法度なのでしょうか？

最上階？のバルコニーが、他階のようなガラスではなく、縦格子になってます。
実際に住まわれる方は、このまますまわれるんでしょうか？なにか良い目隠しを付けられるんでしょうか？

日照の法的な理由で縦格子だから、目隠しはご法度なのでしょうか？

残り２戸のままですよ。

最終一邸

4-5年前なら1億2000万くらいだったのにね。あと、4-5年寝かせたら1億くらいになりそう。その時が買い時だね。

>>1266 匿名さん
そんなに都合よく市場は動かない

中国人の投資家が買うよ。

建築費ですが、福岡は天神ビッグバンのため、人件費が下がらないとのこと。よって、マンション価格もも下がらない公算大です？

下がりますよ。業者は下げたくないからいつも平気でそういう嘘をつきますから。

オリンピック建設バブルがはじけたら
首都圏へ出稼ぎ職人さんたちもユーターンして
人件費ダウン　よって下がりと思うがどかな

でしょうね。人口減少で空き家が増えまくっているのに、家や土地だけが高いままなんて有り得ないよ。今買う奴は間違いなく泣きを見るよ。

>>1272 匿名さん
中学生か高校生の方かな？
相場のについて、あり得ないとか間違いなく泣きを見るとか、客観的に馬鹿に見られるからからあまり言わない方が良いかと思いますよ。
あ、匿名掲示板だからいいんですかね

今買っちゃったんだ。馬鹿だね〜

駅直結とか、何か特色があれば値は下がらないでしょう。

そうね。駅近が鉄則！5分以上はきつい。

もう5～６年前からですかね価格があがるたんびに
泣きを見るとか高い高いとか
買うタイミング失って泣いてる人達が多いんですよね
過去に不動産相場がバブル以外で数年で急落したのなんて
見たことないんですがね
業者も嘘ついてまで死守するんでしょ？
別に安いとも買うべきとも言いませんが
ヤフーニュースとかのプランナー記事と同類の
チラシの裏的に使えない意見だと思いますよ
ただあとで処分したいなら駅近高騰にくっついてあがっちゃった系の特徴なしベッドタウンマンションはやめといた方がいいでしょう

なんか盛り上がったますけど、私が聞いたのは大手と付き合いのある電気工事業者。マンション業者ではないですし、この会社はマンションには入りません。下がると思えば待てば良いでしょう。しかし、みんなそう思って、建てるの延期して待ってますからね。

>>1277 匿名さん
お花畑の方達は放置しておきましょう。
FRBからの金利上昇もあるでしょうし、
総額でみれないんでしょうね。

金利が上がれば、物件価格は下がる。
同じエリアで似たような建売戸建がローン控除が2000万までの時は2500万、4000万までの時は4500万で売られていた。つまりはローン借りれるギリギリプラス頭金くらいで売ってるって事。
実際は2500万でも利益が出てるんだから。
マンションは更に土地の割合が低い分、利益率高くてボロ儲けのはずだよ。

完売はまだですか
最後の１戸が大変そうですね

西新はどこも売れ残ってる。しかたない。ここはまだ検討している。
いまさら西新？ていう客が多くなった。

これだけ相場が上がれば、西新はもはや勤務医でも買えないよ

医者だけど今じゃ買えないねえ。5年前と比較して2割高だもん。
こどもが二人、6+3+3+6＝18年の教育費、
老後の自分らの人生設計等を考えると、
うちの生活レベルだとローンは4千万までが妥当という結論になった。

普通の勤め人が買える物件は、6千万、無理して7千万までだろうねえ。

普通の本当に普通の勤め人なら3000万、無理して5000万だよ。
6000万7000万なんて買える勤め人は高給取り。

>>1285　世帯年収1300万以上くらいがこの辺を買う層として、
デベが想定してるんじゃないですかね。
例えば2馬力なら800＋500で行ける。
ただ2馬力なら当然、出産等で収入が激減するリスクも背負うわけだが。
と勝手に決めつけるが、事実それくらいの年収ないと
きついと思うわ。
こどもの習い物、塾、私立行くかも等々の想定ね。

1200万収入あっても税金たくさん引かれて手取りは900万くらいの人と変わらんと思う。
一馬力だから？
現実的に3000万に頭金半分入れてのローンが我が家の精一杯です。
考え方はいろいろあるけど5000万超える＋子供２人以上はサラリーマンなら二馬力でないと難しそうですね。

家なんかで無理するもんじゃないですよ。
地震や津波が来たらパーですから。
10年固定で一括返済出来るくらいの余裕分で返せるくらいがいいです。

>>1287　まあねえ、サラリーマンも東芝が潰れかける時代だし、
公務員二馬力が最強ということになるのかねえ。嫌な世の中だ。
うちの周囲みてると、世帯年収明らかに2000万以上クラスがゴロゴロいるな。
(奥さん医者で旦那が大学教授とか)。

うちのサラリーマンの弟は東京駅20分以内の主要駅徒歩5分のタワマン(低層階)を、
遺産でキャッシュで買ったな。子供が巣立ったらすぐ貸しに出せるだろうから、
ありゃ賢い選択だと思った。

値段もだけど西新そのものに魅力なくなっている。投資目的にはリスクある。
高齢化社会には向かない。

西新に魅力がない人は買わなければ良いだけ。まだまだ需要があるとみる人は買うだろう。
でも年収2500マンあっても、半分税金だから今の価格は苦しいね。

>>1290 匿名さん
魅力なんてその人の環境と嗜好だから。
飲み歩くのが好きで薬院に住んでていても、胃がんや肝臓病にでもなれば、なんでこんなとこに住んでるんだろう?となってしまう。

子育てが終われば西新から離れるかもしれないが、それもその時の所得と環境次第かな。

西新を買えない層が増えたってことだね。

>>1290 匿名さん
あなたには筑豊がオススメですよ(A不動産)

>>1289 購入経験者さん
どこが職場か知りませんが、
東京駅20分は遠いですよ、駅として。
駅、徒歩5分は良いです！

東京駅なら千葉県浦安市でも20分圏内に入るもんね。
東京駅でも端ーっこの京葉線だけど。

>>1295　職場は徒歩10分(駅の逆側まで徒歩通勤)。羽田まで車で15分くらい。
先週も福岡来てたし、海外含め割りと出張多い仕事みたい。
浜松町に本社があるんだったかな。
東京駅20分が遠いって感覚はすごいですね。
あっちじゃそれが普通なのか(棒

東京の主要駅徒歩5分なら将来収益物件になりそうですね。福岡は高いだけなのでうらやましい限りです。

福岡の不動産に東京並みの価値と資産力はない。
所詮は田舎の地方中核都市。
今は割高感だけが目立っている。

>>1299
だから？
カスがいくら言っても安くならないよ。

今東京に投資するバカもいるんだな。

そもそも今買う奴はセンスないよ。
馬鹿なんだろうな。今は土地が高い分、物件価格も高いわ建物はコスト削減で低仕様だわ救いがない。
東京より安いとか言って飛びつくんだろうけど、人口や物価水準が違いすぎるっての。
騙されてるよ。

土地なんてその時の相場で安くも高くもなる。同じもんなんだから。
世の中に余り金がどれだけあるかでお金の行き先が違う。
今は完全にバブル状態で将来の大損失が確定。
デベは便乗値上げで、史上空前の高収益を叩き出している。

カスが騒いでも何も変わらない。

http://www.f-takken.com/freins/items/98397639?1491375288814

地下鉄唐人町へのアクセス３分以内だとこんなに高くなる。
しかも名物公園が目の先。新築時より高いのでは。？

PCサイトは完売になってない？

あら本当だ。明日予定だった棟内内覧会も中止でしょうね。

設備も住んでいる方もとても良いマンションで、本当に買って良かったです。

完売ですか？それは良かった。

私は結構年取ってるので、ローンは団信で返します

笑

いずれにしても完売は素直に嬉しいですね。
居住者の皆さんの印象もとても良く楽しく過ごしています。
あとは維持ですね。私はローンも組んでいますので頑張って返さないと。
皆さん今後ともよろしくお願いします。

>>1302 匿名さん
デフレしか知らない人(過去を勉強しない)
低金利を知らない人(そもそも勉強しない人)
あとで後悔しやすい人、みーけ！

>>1297 購入経験者さん
東京駅20分は、近いとは言えません。
賢くはないでしょう。

この物件に無関係なコメントが多いですね？
注目度が高い物件なのでしょうね。

なんでもいいので人の意見にケチつけないと気がすまない人達ですね。だだし、何を言っているのかもわからないので少しかわいそうな気もします。

寝かせたら価格が下がる→意味不明。
駐車場には高級輸入車→意味不明。
現況を確認された方がよいですね。