ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
Ｈはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Ｂは悪くないからその内売れるだろう。
ほぼ完売だからほっといてあげたら。
[No.1160～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
いい物件ですね。
駅から遠いのがきになりますが。
入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。
やはり高い部屋の人＞低層階って明かなマンション内序列あるんですかね？
まだｋホームページに残ってる
戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。
さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。
携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ？
ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。
部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。
所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。
階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。
機械式駐車場か平置きかで、勝負あった感じ？
完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。
建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。
階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。
機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか？
最上階はどんな人なのかな？気になる気になる
もしかしてイケメンのあの選手だったりして
私も、最上階はホークスの選手って、聞いたことあります。風の噂か？もうキャンプが始まるので、契約するなら、そろそろかなって思います。
ギータ！
けいおん！！
最上階はまだ売れ残りでは？
外人が検討してるんじゃないよね。
最上階の片方は売れてますよ
Ｋはよくわからないですね。
中国の投資家でもいいから購入して欲しい。売れ残り多いから落ち目と言われる。百道のマンションは完売難しそうだし。
↑ほんとに住人？
話題にもならなくなったし、相変わらず売れ残りだけど本当に完売するんだろうか。
ホームページ見たらあるね。
どうなんだろう。
Kって確かキャンセルよね？
2000万円払っでもキャンセルって凄いな
2000万払ってキャンセルって余程の事があったんだろうね。マンションの問題じゃないならいいけど。
施工不良ってことないよね？気になる。
2000万払ってキャンセル？
200万じゃないんですか？手付金。
完売しないね。
これから駅近マンションも販売されるしどうなるんだろう。
これだけ入れば、もう別に売れなくても良いんだけどね。デベは必死かな 笑
駐車場が確保出来ないのは痛い
え？駅遠で10分もかかるのに駐車場取れないの？
価格の高いお部屋は優先権あるみたいですが、全ての部屋分はないと言っていましたよ。
もし抽選で取らなければ近隣の駐車場を探してもらうしかないと、、、
で、うちは、候補から外しました。
全世帯が車に乗るわけでもないので空いてるかもですよ。
買ってない人はご心配なく。アウディ、レクサス、BMW、メルセデスがずらっと並んでました。
ふつうじゃね？もっと高級車並ぶかと思った。
東京とかだと学歴と車の価格は大体反比例のであんまり触れないものなんですが、ここでは結構張り合ったりしてますね。福岡はこんな感じなのでしょうか？
特に新車（1000万以上）はある程度収入ないと買えませんので、福岡では比例します。
ただ、法人でセダンの高級車（SクラスやＬＳ程度）持っている人は全域にわたってものすごく多いですが、個人名義で1500万以上の趣味車を複数台も持っている層は限られていて圧倒的に戸建が多いようです。
東京では3000万～1億クラスの高級車でも普通に何台も見かけますので福岡とはレベルが違います。
所詮、福岡ですよ。東京とは全然違います。
人口が違いすぎる。地震が少ないとの確率その分安心。？
しかし、機械式は止めにくそうだわ…私には無理。
ガスの開栓してたら、係員さんが、
「ここは相当良い設備使ってますよ。ガス関係やシャワーなど、グレードの高いものばかりですよ」
とのことでした。
設備とか気にしてなかったですが、レベル低いよりは嬉しいかな。まだ使い方とかようわからんのやけど。
確かに使い方がよくわからないものもありますね。お風呂の足し水は普通に水道口から足したい気もしました。
この物件も含めて周辺で検討してます。何の役にも立たない車の話や東京の物件との比較は不要なので実際に検討された方や購入された方の意見をお願いします。
＞＞1236
ここを検討ってことであれば予算1億以上あるってことですよね。
うらやましいです。
この周辺ってことであれば西新二丁目で三井の2億ちょっとの最上階とネクサス西新二丁目の最上階約2億が比較になるのでは？
三井のにも1億2,000万前後があったと思います。ネクサスは100㎡なくて良ければ9,000万クラスも。
このマンションは完成しているからすぐに住めるのがメリットではないでしょうか？三井・ネクサスなら自由に間取りの変更ができるので完成まで待てるのであればご自分好みの素晴らしいお部屋になるでしょうね。
＞＞1236さんは億ションオーナーになろうという方だから偉そうでもしょうがないでしょ。
1億超えのマンション買えるのにここで意見を聞こうという人徳がある方だよ。
たぶん。
最低価格10198万を検討中のお方だぞ！
何の役にも立たない～の下りなんてクールで素敵じゃないですか？
たぶん一匹オオカミ的性格ながらネットで意見も募る柔軟性もお持ちのセレブだよ。
たぶん。
それか安いのもあると勘違いしてる馬鹿の2択。
立地、設備、ブランド含めた内容が、良ければ、値段も高くなる。買う人が何を優先するかと財布とのバランスでしょうね。
>>1236 マンション検討中さん
>>1236 マンション検討中さん
購入者ですが参考になれば
何より静かな場所にあるので穏やかな気持ちで生活できております。 ネクサス、三井と比較しても静かさなら1番かと。防音はかなりしっかりしてるとの事ですが流石に上の階で子供に走られたら響きます。
機械式駐車場は上にもありますがかなり止めにくく、時間がかかる。 もちろんそのぶん安いですけど。その点ネクサスは全戸平置きなので羨ましいです。
リビングの日当たりは南向きなのでとてもいいです。
今のマンションでは当たり前ですが全く結露しない。
上でも言われてますが駅まで信号がないので実際の距離より本当に近く感じます。
レンタサイクルはとても便利。
南の用途地域が良いため、以外と低層でも視界が開けてる、南にマンションたったらやだなーとか隣のマンションとちょっと近いなとか
Hタイプはリビング他寝室ほぼ南向きでお金あれば買いたかったです
見た目等は個人の考えがありますが、とても周りにマッチしてて個人的にはとても気に入っております。
あと隣の神社の松がとてもマンションにあっているなーと感じました。
総合的にとても満足しております。
レンタサイクルは、住民が入居して増えてくると揉め事の原因になる可能性があります。
いやそれはない。
>>1240 マンション検討中さん
億ション？ 1億円以上の物件は億ションっていうのですか？
最低価格？ 既に競売にでもなっている？
安いのもある ？？？
具体的な意見をお願いします。
>1236さん
購入者です。
周辺の物件もとても魅力的ですよね。
入居して日が浅く、1243さんの意見と重なる点もありますが、何かお役に立てれば幸いです。
良かった点：
・構造や設備。見えない部分や細部にも工夫がされている
・隣の音はほとんど全く聞こえない
・周辺が静か
・カラスやハトなどの鳥害がない。（私はこれを最重視しました。）
・建物のデザイン
・日当たりがかなり良い
・今の所感じの良い方が多い
・エレベーターが１機で水場もないのでランニングコスト低め？
不満な点：
・かざすだけのタイプの鍵がありますよね。そういうのが良かったです。
あとは特に不満はないです。
ヤフオクドームにも近いし歩いて行けてしまうので、
今年のホークス戦が楽しみにして生活しています。
家族も満足しているので良かったと思っています。
＞＞1250さん
1億を超えるマンションは「億ション」といいます。
また1億未満の普通のマンションは「万ション」と対義語で言われる方もいますが、「億ション」の方が一般的です。「億ションとは？」で検索されるといろいろ出てきます。
最低価格はこのマンションで現在販売されている最低価格のこと。
残２戸ですのでこちらの価格は1億198万円と1億9,098万円。
最低価格は1億198万円となります。
こちらは、概要がこのトピにもありますので残戸数と販売価格を見れば明確ですよね。
安いものもある？っていうのは答えとしては私にとっては「ない」です。
世の中には1億でも安いと思われる方もいらっしゃるので一概には言えませんが、一般的には安い部屋はもう残っていないと言えるのではないでしょうか？最低価格が1億以上ですので。
いわゆる「億ション」を福岡で買える方であればあまりこういうサイトで意見を募らないものだと私は思いますが、具体的によりも買える方・欲しいと思った方が買えばそれでいいのではないでしょうか？
朝の４時からご苦労さまです。
まだ売れ残っとったんかい！駅遠マンションは厳しいな。パレストよりはマシだろうが。
入居して数週間、まだまだすべてを理解はしていませんが、大変快適に過ごしています。
鍵に関してはエントランスやシャッターゲート脇の門、駐車場側の出口もすべてかざすのみで出入りできるため便利だなと思いました。
またエントランスでは解錠の時に宅配ボックスに荷物が届いていることも判るため妻は喜んでいます。
他のマンションでは玄関がカードキーのところもありましたがSECOMのセットを鍵一本でできるのも便利だし、私は鍵に関しては結構満足です。
大筋の意見は現在までに投稿された購入者の方の意見と同様です。周辺は本当に静かですね。私は朝地下鉄西新駅まで歩きますが信号がないためマンション玄関からホームまで私の足で７分以内、時間の予想が立ちやすく有り難いです。
難点はやはり駐車場でしょうか。私は残念ながら平置きを契約できなかったため機械式ですがちょっと時間がかかりますね。
内覧会でも特に指摘することなく入居しましたが現在のところ大きな問題点はなく、このマンションはすごく実用的だと感じています。
あとは周りの皆さんも指摘されているように未販売住戸の成り行きは多少気になりますが、まあ私が買える訳でもありませんので見守りたいと思います。
入居者の皆様、この掲示板では匿名ですが管理組合例会等ではお会いすると思いますのでどうぞよろしくお願いします。
そろそろハトやカラスが出てくる時期になりましたね。住みつかれないように気を付けましょう。
1254さん
遅くなってすいません。
鍵は玄関のことです。
他の方に言われて思いましたが、セコムがあるので、キーレスは難しいですね。
平尾浄水通りの方が残り１件になってますね。
価格帯はこちらの残りと近かったはずですが，億越えになるとやはり浄水有利なのでしょうか。
平尾浄水はヴィンテージマンションみたいです。プライバシー性の高いホテルライクな内廊下、利便性とセキュリティ性を重視した地下駐車場、20邸にエレベーター2機など。
こちらも最終１邸になっていますね。さすがの販売力という感じがします。
最上階？のバルコニーが、他階のようなガラスではなく、縦格子になってます。
実際に住まわれる方は、このまますまわれるんでしょうか？なにか良い目隠しを付けられるんでしょうか？
日照の法的な理由で縦格子だから、目隠しはご法度なのでしょうか？
