サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-11-25 08:29:26
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分 (7番出入口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん 2017/01/15 00:25:16
>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。
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1102
匿名さん 2017/01/15 01:34:19
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1103
匿名さん 2017/01/15 03:57:03
理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、
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1104
匿名さん 2017/01/15 04:15:09
なんで高い部屋が売れ残っているの?売れてるのは普及価格ばかり。
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1105
購入者 2017/01/15 04:20:57
高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。
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1106
匿名さん 2017/01/15 06:15:56
>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。
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1107
匿名さん 2017/01/15 07:20:14
普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ
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1108
匿名さん 2017/01/15 07:49:19
-
1109
マンション購入者 2017/01/15 08:57:42
もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね?
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか?
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。
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1110
マンション検討中さん 2017/01/15 09:03:51
私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。
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1111
名無しさん 2017/01/15 11:17:52
内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。
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1115
匿名さん 2017/01/15 13:10:26
暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。
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1116
匿名さん 2017/01/15 13:16:13
>>1115 匿名さん
>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。
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1117
匿名さん 2017/01/15 14:50:10
1109さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。
売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。
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1118
匿名さん 2017/01/15 15:13:28
[No.1112~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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1119
名無しさん 2017/01/16 06:18:47
内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。
あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。
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1120
マンション検討中さん 2017/01/16 10:03:06
1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。
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1121
匿名さん 2017/01/16 21:15:18
>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。
せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。
七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、
そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)?は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼
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1122
購入者さん 2017/01/16 22:03:29
多分、中古価格はそんなに下がらないと思ってます。
先の話より完売するんでしょうか?
物件には満足してますが、やはり売れ残り物件というのは。
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1123
名無しさん 2017/01/16 22:10:52
>>1122 購入者さん
気にしても仕方ないですよ
営業に頑張ってもらいましょう!
ていうか、頑張ると思いますよ。
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1124
決めました 2017/01/16 23:01:24
内覧会行ってきました。基本は最近のマンションの平均的な造りで豪華ではありませんがしっかりしています。外観含めデザインも無駄がなくかなり機能的と感じました。
周りはとても静かな割には様々な交通アクセスも悪くなく、私としては総合的にとてもよい物件に巡り会ったと思っています。
購入者として残住戸の売れ行きは気になりますが、マナーある良い人に売れることを願っています。
未販売住戸の管理費、修繕積立金等に関しては管理規約の7ページに明記してあります。購入者で気になっている方はご参照ください。
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1125
匿名さん 2017/01/16 23:33:23
>>1121
本当に不動産投資を行っている人とは思えない発言ですね。
10年で半額にはならないにしても、マイナス幅が500ー1000万なわけないじゃない。
そんな物件どこにもないわ。
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1126
通りがかりさん 2017/01/19 13:02:33
>>1125 匿名さん
ありますよ。
うちは今回住み替えですが、10年前の物件、-500で売れました。
ただ、今高騰しているので、今後10年とはまた違うと思いますが。
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1127
匿名さん 2017/01/19 13:07:09
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1128
匿名さん 2017/01/19 13:08:06
-
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1129
匿名さん 2017/01/19 13:10:00
うちは5年前の物件で+1000万。
西新は最高です。
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1130
匿名さん 2017/01/19 13:15:31
5年くらい前に買って、去年売り抜けてる人が一番賢い!プラス1000万も充分あり得る。
今年は売るにはちと遅い。潮目が変わって来てるから。
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1131
匿名さん 2017/01/19 13:36:13
>>1130 匿名さん
売り抜けてまた買うなら変わらんじゃん
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1132
匿名さん 2017/01/19 13:59:02
買わずに暫く賃貸にしたらいい。安くなるまで待つか、ずっと賃貸。
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1133
匿名さん 2017/01/19 14:03:41
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1134
匿名さん 2017/01/19 14:18:50
賃貸は何をするにも大家に許可取らなきゃならないからとにかく面倒。
今が高いのは分かりきっているが、2000万円くらいの損なら大したことないから、さっさと買った
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1135
匿名 2017/01/19 23:13:26
バカだね〜2000万の損じゃ効かないよ?
今建てられた物件は無駄に高いバブル物件と中古で出す時も思われるからね。
しかも職人不足で手抜き工事付き。
どうしても今じゃない人はやめといたがいい。
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1136
匿名さん 2017/01/19 23:32:36
>>1135 匿名さん
ごめんね。私の年収はあなたの想像以上でしょうから。2000万でも5000万でも関係ないと言いたかったんですけどね。
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1146
名無しさん 2017/01/20 01:03:06
[No.1137~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1147
匿名さん 2017/01/20 02:02:08
やっぱり売れ残りだと資産価値下がります?永住するつもりなんであまり資産価値は気にしませんが駅遠だし。
-
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1148
匿名さん 2017/01/20 02:31:39
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1149
マンション検討中さん 2017/01/20 02:35:33
このマンションは割高なのは間違いないです。
中古に出せば下がると思います。
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1150
匿名さん 2017/01/20 02:47:44
駅から遠いのは間違いないです。駅近ではありません。
うざいから、もう住民スレにしてください。
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1151
購入者 2017/01/20 04:13:05
購入しましたが駅近でないですよ。
前のマンションが駅近だったので比較すると距離ありますね。
利便性だけなら中央区にしましたが程よく便利、程よく田舎の環境が住みやすいかなと決めました。
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1152
通りがかりさん 2017/01/20 05:18:03
>>1128 匿名さん
うちもそう。多分全然レアケースじゃないと思う。人気の地域やデベなら。
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1153
匿名さん 2017/01/20 06:29:59
>>1152
問題は5年以上前に仕込んでいるかどうか?ですよ。
今買ってもプラス収支にはならないでしょう。
今買ってプラスになるのはレアケースだと思います。
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1154
匿名さん 2017/01/20 07:28:34
>>1153 匿名さん
その通りですね。今はおかしな市況ですから。
普通は住んでる間の家賃相場分は下がる計算しますからねぇ。
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1155
マンション投資家さん 2017/01/20 11:40:20
そうそう、株でもそうだけれども一番大事なのは全体市況をみて買うタイミング、売るタイミングを考えること。
市況が良ければどんなボロ株でも上がる。(それで株が上手いと錯覚する人がいる。)資金計画と売り買いの時期が一番重要なのだ。過去その株が上がったからと言って今後上がり続けるわけではない。その次が個別銘柄。マンションで言えば立地。どの駅の徒歩何分以内か。何線沿線か。準工業地帯でないか。南側に将来大きなビルが建たないか。再開発計画の有無。(良い意味で)。福岡の場合空港線も七隈線も将来は天神と博多という2大都市とつながっているから、あとは学区、職場の場所、空港の利用頻度や、中洲かキャナルかを選ぶこととなり、東京ほどは沿線に差が出ない。海が好きなら、プロ野球観戦が好きなら、休みの日は車でドライブするなら空港線。地震を警戒するなら、あるいは飲み歩きたいなら七隈線。
-
1156
匿名さん 2017/01/20 12:05:40
お!?
2億円のKが売れたのかな?
募集プランから消えてますね
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1157
購入者 2017/01/20 14:00:29
-
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1158
匿名さん 2017/01/20 14:57:28
>>1157 購入者さん
募集が消えてますけど?
営業からの情報ですか?
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1159
匿名さん 2017/01/20 15:04:01
西新界隈、人気だったはずですが、どこも完売してない?
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1163
匿名さん 2017/01/20 22:09:19
Hはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Bは悪くないからその内売れるだろう。
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1164
匿名さん 2017/01/20 22:16:34
-
1166
匿名さん 2017/01/21 00:12:28
[No.1160~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1167
匿名さん 2017/01/21 00:14:54
-
1168
匿名さん 2017/01/21 00:24:04
入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。
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1169
匿名さん 2017/01/21 00:26:37
-
1170
口コミ知りたいさん 2017/01/21 00:28:32
やはり高い部屋の人>低層階って明かなマンション内序列あるんですかね?
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1171
匿名さん 2017/01/21 00:32:02
>>1170 口コミ知りたいさん
駐車場には明らかな優先がありましたけど、そのくらいでしょう。
-
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1172
匿名さん 2017/01/21 00:35:55
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1173
匿名さん 2017/01/21 00:36:01
>>1170 口コミ知りたいさん
価格が分かってるから中層以下は住みにくいんでは?
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1174
匿名さん 2017/01/21 00:39:27
>>1172 匿名さん
プランから消えたました
BとHの2部屋かと。
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1175
匿名さん 2017/01/21 01:54:49
戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。
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1176
匿名さん 2017/01/21 05:25:13
さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。
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1177
名無しさん 2017/01/21 07:20:07
携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ?
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1178
匿名さん 2017/01/21 08:42:19
ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。
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1179
匿名さん 2017/01/21 10:20:46
>>1178 匿名さん
西新で差なんかつけられてもって感じだな。
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1180
名無しさん 2017/01/21 10:39:02
部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。
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1181
匿名さん 2017/01/21 10:53:03
所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。
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1182
匿名さん 2017/01/21 23:34:15
-
1183
匿名さん 2017/01/22 01:42:18
階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。
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1184
評判気になるさん 2017/01/22 01:53:59
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1185
マンション検討中さん 2017/01/22 01:54:06
>>1183 匿名さん
最上階以外はそれほど差を感じませんけどねぇ。仲良くやっていきましょうよ 笑
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1186
購入者 2017/01/22 02:02:20
タワマンでもないし西新のマンションぐらいなんで気にしなくても。
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1187
マンション検討中さん 2017/01/22 02:35:27
>>1186 購入者さん
あなた、購入者ではないでしょ?
いつまで張り付くの?馬鹿じゃない?
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1188
匿名さん 2017/01/22 02:48:01
完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。
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1189
匿名さん 2017/01/22 03:02:47
建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。
-
1190
匿名さん 2017/01/22 05:03:44
階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。
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1191
匿名さん 2017/01/22 07:35:56
機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか?
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1192
eマンションさん 2017/01/22 07:54:57
>>1190 匿名さん
そうなんだ。しょーもないですね。私は週一も車使わないので機械式ですが。もったいないし。
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1193
口コミ知りたいさん 2017/01/22 07:56:58
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1194
匿名さん 2017/01/22 07:58:11
>>1193 口コミ知りたいさん
ホークスの選手とかなら嬉しいですよね。^_^
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1195
口コミ知りたいさん 2017/01/22 08:03:45
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1196
匿名さん 2017/01/22 08:42:27
私も、最上階はホークスの選手って、聞いたことあります。風の噂か?もうキャンプが始まるので、契約するなら、そろそろかなって思います。
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1197
匿名さん 2017/01/22 08:52:33
-
1198
通りがかりさん 2017/01/22 09:00:49
最上階はまだ売れ残りでは?
外人が検討してるんじゃないよね。
-
1199
匿名さん 2017/01/22 09:06:14
最上階の片方は売れてますよ
Kはよくわからないですね。
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1200
匿名さん 2017/01/22 09:11:02
中国の投資家でもいいから購入して欲しい。売れ残り多いから落ち目と言われる。百道のマンションは完売難しそうだし。
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