ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

結局売れ残りマンションか。

ここもそうだけど最近即完売ないね。
やっぱり供給過多になってきてるのかな。

>>1042 マンション検討中さん
かもしれませんね。高額な部屋は鈍いように思います

優良顧客名簿でまだ福岡に居のない富裕層を探し、アプローチ開始しているでしょう。財閥系高級マンションでは、よくある手法です。

売れ残りが一年後もあると大変なことになる

30代で年収1300万くらいの富裕層を探してアプローチするかもしれませんね。

うーん、そのくらいは買えませんよね。
Hならともかく、Kは。
Hで年収２０００万円。
Kなら４０００万円クラスが妥当です。
あとは親の遺産とか、付加的要素かなと。

間違いなく売れ残りだね。
投資家は都心マンションだから買わないだろうし。悪い物件じゃないんだけどな。
購入層も２馬力で無理して買うより老後資金考えるだろうし。

>>1046 匿名さん
それだとローン組めては9500くらい、
残りは現金ですね

>>1049 匿名さん
返済比率ならたしかにそんなもんですね。
上限1億のところも多いですし、まとまったキャッシュないと無理ですからね

>>1050 匿名さん
自営してると、住宅ローンとは別枠で何億でも貸します。但し、団信がないです。もっとも、そういう方は会社でドッサリ保険に入ってますけどね？

>>1084 匿名さん

側から見ると鬱陶しい割りに一生懸命過ぎだけど、このマンションネタに戻ろう。

変な輩は出禁になりましたね。
マンションも完成したようなので、入居楽しみですね。

>>1086 匿名さん

楽しみですが売れ残りそうですね。

売れ残りマンション認定ですか。。。

売れ残りねぇ

>>1089 匿名さん

売れ残ってます。

お金持ちさん イラッシャーイ！

売れ残りと言われるよりも外国の方に購入されるのは…

外国には売らんでしょう。最上階で爆竹とかマジ勘弁して欲しい

売れ残りならありえる。

もうこのマンションは完成やし、スレも終わりやろ

内覧会行ってきました

感想
思ったより眺望が良い
部屋と階によるが、大濠花火が見える
北側の階段フェンスは、住む分には全く気にならない
装備品は過不足なし
タイルはかなり良い感じです
私は違いますが、機械式駐車場はかなり面倒でしょう
宅配ボックスはあれで足りるかなぁ？

まあ、こんなとこです。
部屋にはかなり満足してます。

>>1096 匿名さん
予想していましたが、関東ではないローカル物件に、三菱が力を入れた事が分かりました。

引き渡しまでには完売してほしいな。
売れ残りはやはりイメージ悪い気が…

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

値引きしないと売れ残りかぁ。

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。

>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。

せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。

七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、

そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)？は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼

多分、中古価格はそんなに下がらないと思ってます。
先の話より完売するんでしょうか？
物件には満足してますが、やはり売れ残り物件というのは。

>>1122 購入者さん
気にしても仕方ないですよ
営業に頑張ってもらいましょう！
ていうか、頑張ると思いますよ。

内覧会行ってきました。基本は最近のマンションの平均的な造りで豪華ではありませんがしっかりしています。外観含めデザインも無駄がなくかなり機能的と感じました。
周りはとても静かな割には様々な交通アクセスも悪くなく、私としては総合的にとてもよい物件に巡り会ったと思っています。
購入者として残住戸の売れ行きは気になりますが、マナーある良い人に売れることを願っています。
未販売住戸の管理費、修繕積立金等に関しては管理規約の７ページに明記してあります。購入者で気になっている方はご参照ください。

>>1121
本当に不動産投資を行っている人とは思えない発言ですね。
10年で半額にはならないにしても、マイナス幅が500ー1000万なわけないじゃない。
そんな物件どこにもないわ。

>>1125 匿名さん

ありますよ。
うちは今回住み替えですが、10年前の物件、-500で売れました。
ただ、今高騰しているので、今後10年とはまた違うと思いますが。

今が最高に高値掴みてますね。バブル弾けて来てますよ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

でた、レアケース自慢。

うちは5年前の物件で＋1000万。
西新は最高です。

5年くらい前に買って、去年売り抜けてる人が一番賢い！プラス1000万も充分あり得る。
今年は売るにはちと遅い。潮目が変わって来てるから。

>>1130 匿名さん
売り抜けてまた買うなら変わらんじゃん

買わずに暫く賃貸にしたらいい。安くなるまで待つか、ずっと賃貸。

>>1132 匿名さん
このスレには関係ない

賃貸は何をするにも大家に許可取らなきゃならないからとにかく面倒。
今が高いのは分かりきっているが、2000万円くらいの損なら大したことないから、さっさと買った

バカだね〜2000万の損じゃ効かないよ？
今建てられた物件は無駄に高いバブル物件と中古で出す時も思われるからね。
しかも職人不足で手抜き工事付き。
どうしても今じゃない人はやめといたがいい。

>>1135 匿名さん
ごめんね。私の年収はあなたの想像以上でしょうから。2000万でも5000万でも関係ないと言いたかったんですけどね。