ザ・パークハウス 新宿御苑

>>889

歯抜けのヴィンテージ(笑)

土地の形は残念ですね。

三菱地所は、内藤町の南の方でも用地取得してますよね。こちらも御苑隣接で、既存建物は随分前に解体終わりましたが、全然動かないですね。

ミッドハウスの賃貸が便乗？して高額で出してる。あそこは安かった記憶が。
御苑沿いじゃないから意味ないけど。

Bタイプから見えますよ

>>899 匿名さん
いいですね！サッシ高はどれくらいですか？この写真だと結構高く見えますね。

>>899
これで「御苑が見える」と言うのですか！？ まあ、ウソではないですけれど。

>>896
あの取り残されたような建物は誠に残念。

売りに出ている部屋ですが今日、明日とオープンルームしているみたいですね。(FBに勝手に出てくるCM欄に出てました)
駅近は私鉄の武蔵小山や三鷹ですら坪400越えのご時世なのでちょっと興味あり。
ただ、この週末は予定ありで行けないので行かれた方がいらっしゃれば情報教えてください。

ところで施工の日本国土開発って、評判、どうなんでしょう。。

完売おめでとうございます

年末とかオープンルームやってないでしょうか。内覧してみたい。

屋上、秋模様１

屋上、秋模様2

>>908 匿名さん
上半分モノクロ下半分カラーというシュールさが絶妙ですね。マグリットの絵画みたいで。

屋上、秋模様３．

屋上、秋模様４。

>>903 匿名さん
建て替えの時が思いやられる

たしかに絶景なんだけど、公園とマンションの間を挟む通りが無ければ、ベターでしたね。

パークフロントといっても足元～手前は結構ハゲているんですね。
高層階なら足元は気にならないのでしょうか。

丸ノ内線10秒、伊勢丹にも歩きで行ける都心で、
隣に広大な自然、新宿御苑があるなんて都内探してもそうそう無いよ。

写真アップありがとうございます。毎シーズンこの掲示版にアップしてくれると嬉しいです。

908 の写真はまるでニューヨークのセントラルパークとエンパイアステートビルみたいですよね。
素晴らしい。

夕景、夜景の写真も希望。どなたかサービス精神旺盛な方よろしくお願いいたします。

夜景１

夜景2

13800万の部屋なかなか動かないですね。上乗せしすぎかな

>>922 マンコミュファンさん

通常、中古は3ヶ月。1月〜3月が繁忙期なので売れるんじゃない？

売れる前に見にいきたいな。
新宿御苑前で3LDKは珍しいかも。

分譲時の注目度が高かった割には、今の所そんなに内覧申し込みも多くないようです。
はっきりいって割高すぎると思う。屋上の眺めは最高にいいけど、屋上見るのは最初だけでしょうし。

公園、、、夜は真っ暗だからね、、、

これだと、公園向きの部屋はカーテン要りませんねえ。広大な公園かぶりつきな感じが良いですね。

>>925 匿名さん
五千万載せたら売れないですよね、、

夕焼け１

夕焼け２

夕焼け３

>>928 マンション検討中さん

そんなに上乗せしてるんですか？

夕焼けも綺麗ですね。
競技場も見えるのでしょうか？見えたらオリンピックの時、開会式の花火がすごいでしょうね。

夜は公園が暗くて意味無さそうでした。

素晴らしい夜景ですね！
元旦のご来光も楽しみですね！

パークシティ武蔵小山並みの眺望の良さですね

なぜ武蔵小山…？

>>937 匿名さん

都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります

>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います

都心でこの眺望はなかなかないですね。

>>940 マンション検討中さん

匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか

武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい

>>942 匿名さん

武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ

武蔵小山、こんなところにまで出没してるんだ…

写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。

公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。

そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。

でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。

まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。

『公園向きの部屋』、はいいと思う。

とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。

確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね！

南側の部屋はなかなか売りに出なさそうですね

購入5年後がチャンスかもね

>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。

>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。

>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。

御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…

目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。

まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。

駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。

同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。

富士山を見える屋上1

富士山を見える屋上2

丸の内線でどこいくの。ＷWW

屋上からの眺めは素晴らしいですね。

富士山、いいね。冬場は特によく見える。

もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？

今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。

屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。

屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。

交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。

強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。

スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。

まあ、今はネットスーパー使えば大丈夫

すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ

このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！

朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。　うらやましい限りです。

全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。

御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。

高島屋の空中庭園に行けば、誰でも見られますよ。

価格差は正直だな。
あんまり屋上占拠するなよ。笑

高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは

今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。

御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。

すぐ近くにゲイの町、新宿２丁目があります。

>>992 職人さん
だからどうした！

公園って夜は暗いだけだからなあ