ブランズ横浜ってどう？

バブルとブランズ
全く関係無い

↑ほんとそうですよね。売れてない事実とこれからバブルが来るとかいう話し全然関係ないじゃん

バブルが来る前に買っちゃいましょうっていう意味ですかね。ないない 選ぶって

バブルは来ないし
ブランズも売れ残る。
バブルは来ないけど
ブランズは値下げ販売が来る。

株価の潮目がかわり、不動産の潮目も変わる。
異次元のバブルが来るね。
経済対策20兆、凄すぎる。
日経平均3万いくよ

竣工までの期間を考えると、すでに半分以上売れているここは、極めて順調。

横浜駅周辺自体長い間マンション供給がなく需要が貯まっていた事を考えると順調とはいえないです、 今の不動産市場の状況なら悪くはないと思いますが。

全く問題なし。
竣工まで、まだ1年半。
すぐに売れてしまうようなら値付け失敗ですよ。
株価も回復、上昇局面に変わってきており、不動産市況に波及してくるのも時間の問題。
二俣川はバーゲンセール価格で値付け失敗。
東急の値付けは立派です。

上の882のように他の物件を扱下ろすのは、
東急営業の十八番ですね。

あと売れていると豪語している割に、安っぽいDMを何回も
送りつけてくるのはなぜなんでしょう？

みなとみらいや高島町など周辺で売り出されていた物件と比べて売れているなら売れていると言って下さい。
売り出し期間考えるとここが一番売れていないですよね。

今必要なマンションは、介護と育児に充実したマンションです。買い物など、高級品、嗜好品の消費を促すマンションは、ハズレてしまっています。デパート百貨店の売上を見ると良く分かります。コンビニ、スーパーなら、まだ何とか。

>>885 匿名さん

それはないや。
人気なのは、一等地のランドマークマンションでしょう。

ここって人気なんですかね。

訪日外国人の爆買いが減ったのが、間接的に影響してますね。消費の煽りが無くなってしまった。

モデルルームが離れていて、わかりにくいのが難ですね。クリオのモデルルームの方がここに近そうだし。モデルルームはお店の出店と同じ感覚が必要だと感じました。

このマンション売れてないんですか？モデルルーム見にいきましたが結局購入しませんでした。80台ある地下駐車場が埋まらなかったら、駐車管理費が住民で負担になると高い管理費に更に上乗せになりそうですね。

この価格なら一年違いだけどこっちが良いね。
ドブ川、ラブホロケーションに比べて、山下公園前。
施工も大林組

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36719

>>891 匿名さん

私も同様の理由で見合わせました。営業の電話はしつこくかかってきますが。。

もちろんそれ以外にもは理由はあります。
まず間取りが悪すぎます。あの作りでどうやったらあそこまで行灯部屋を量産できるのでしょうか？

また地震対策がなされてないことも気になりました。あれだけ地割れが発生した横浜駅周辺の立地にも関わらず、そしてあれだけ高価なのに免震ではありません。

しかもなぜか最下層部分が地震に弱いとされてるピロティホール。。

これらの説明を求めましたが、うーんまぁ設計のことは我々にはわからんので、の一言で終わりでした。

確かにラブホや飲み屋、ドブ川も隣接してますが、むしろその雑多な雰囲気が気に入っていたので残念です。

マンションってのは、設計が大事ですね。何でも設計が大事ですが。

造りによっては、横浜の人気のランドマークマンションになり得たはずですが。
まあ、急に冷え込み出しましたので。気温と同じで熱いんだか、涼しいんだか。

先週末、建築現場あたりでポケモンGOやってる人多かったですよ。裏のホテル通りも平気なようです。女性も歩いていました。ああいう出入口付近では、昼間、気分的にホテル利用者を目撃したくないですね。

まあ、出来上がってからじっくりと条件良い部屋を見つければ良いんじゃないですかね。その頃には、価格も安くなってると思いますし。

それにしても、横浜駅西口は、シェラトンと天理ビルあたりが壁になって、それに離れ小島みたいで、地上は歩きにくいですね。地下はもっと歩き難いですけも。碁盤の目に、区画整理しないと、西口玄関、どうしようもないです。
よこはま何とかプロジェクトでスッキリするんでしたっけ？

エキサイト横浜、駅サイド、駅再度ですね。ビルが建ち並んでますます分かりにくくなりそうですが、馬の背だけは何とか解消されることを期待します。大桟橋みたいに上を歩ければ。横浜マンモス。
生き延びるか、滅びるか？

横浜西口降り立ちました。駅ビル工事中で白い壁だらけですね。確かに、西口、わかりづらいです。横浜ベイシェラトンが幅をきかせてます。高島屋が張り出しすぎてるのか、横浜駅の方角と区画の形が悪いです。

>>897 匿名さん

ここが出来上がる頃は、不動産はバブル価格になってますよ。

>>901 匿名さん

901さんに同意。
とにかく、アメリカが得する事に。
経済対策するほど、円高に。
円高→
外国人観光客激減、
爆買い無し、
不動産投資冷え込み、
建築不動産バブルなし、
輸出も、インバウンドも大打撃
それでも、公務員の暮らしは何とか、
それだけで日本の消費を支えるしか。

とにかく、アメリカが損して、日本だけが得することは、ありえない。
アメリカが損して、日本がもっと損するか、アメリカが得して、日本がおこぼれ頂戴か。そういうバランスの元に経済は成り立っている。

ここのマンションは、こういう端境期か、そうでないかの時代の申し子的。ここのマンションの売れ行きが今後の不動産のあり方、行方の目安になりますね。
ここが売れてくれれば、まだまだ不動産バブルは続くということでしょうね。それ以外の指標は、当てになりません。

普通に株価は上昇局面。
チャートみれば、明らか。

>>905 匿名さん
日経平均で？
東急不動産で？
高島屋で？
高島屋なら、上昇局面かも。
よし、買いだな。

買いです。不安はありません。
ここに住まなくても結構。
賃貸に出しておいても良し。

ここに限らず、マンション買うなら年内だな。

どこのマンションもそうだけど、最近のマンション価格上昇は目に痛い
いずれはバブル終わって下がるのかもしれんが、いつ下がるのかと。
買うなら年内は同意

煽り、おつ。
煽っている人は買わない人。
不動産バブルなんて売り手の妄想ですよ。
都内も神奈川も値下がり中。
パークシティ武蔵小杉の第一期も、出来レースと言われて、要望書の件数を見て、100%登録するように、かなり販売戸数を減らしたけど、それでもイマイチだったみたいです。

上がって貰わないと困るんでしょうか？
皆んなWINWINなら良いですが。
信用買いの個人投資家は、皆、相当損してますよ。

ここが早期に完売すれば、横浜経済、日本経済もまんざらではない。高島屋も繁盛間違いなしでしょう。

マイナス金利拡大確実なんてコメントしてた人たちは現状どう見ているのでしょうか？

>>912 匿名さん

現に早期に完売してませんしこれからも早期に完売することはありえないでしょう。

高島屋ともとくにコラボする予定もありませんよ。

実際にここは販売開始時、高島屋の象徴である赤いバラを真似て広告に掲載していましたが、高島屋からのクレームで掲載中止となりました。

高島屋からしたら、完売どころか、一向に売れる気配のないここと同一視されるのは迷惑ですらあるかもしれませんね。

一応、検討対象に入っていたマンションだったのですが、

地震に脆い地盤なのに免震等の整備がなされておらず、かつ地震に弱いピロティがあること。

まだ半分も売れていないのに既に先着順であり、売れ行きが悪すぎため資産価値の暴落が懸念されること。

好ましい間取りが全くなかったこと。

近隣にラブホテルや居酒屋、決してきれいとは言えないような川があること、などから購入を見合わせようかと考え中です。

とても興味があるマンションだっただけに残念です。

>>910 匿名さん

買い煽りみたいなことやってるのは営業でしょ

見てるだけで痛々しく寒々しい気持になってくるよ

売れてないんだなぁ

ここは販売順調ですよ。
一期売り出し戸数も、当初予想は4割だったのが、5割に上方修正。
竣工までまだ1年半。
ちなみに、竣工前に完売する物件は全体の1割以下。

>>916 匿名さん

>竣工前に完売する物件は全体の1割以下

そんなわけないでしょ笑
そういうなら、ソースプリーズ！

>>916 匿名さん

少なくとも順調ではありませんよ

現段階の先着順ですら購入者が現れてないわけですから

これからのことを考えると営業さんは頭も胃も痛くなるでしょう

売らなきゃならない時期なのに
8月8日(月)～8月18日(木)が夏期休業って長っ！

モデルルームの見学予約が入ってないって
知らせているようなもんじゃん

不動産会社は休みが少ない分盆休みや正月は長めにとるものです。お客さんも来ないですしね。

ここはみなとみらいや戸部の物件に比べたら販売順調とは言えないですよね。

すごく言い方悪いですが消費者舐めてもらっては困るよね。 土地の取得単価も高いだろうし建築費が高騰しているのもわかるけど内容の伴わない高級感を出し価格を上乗せしているとしか思えません。

横浜駅周辺の地価が高過ぎ新作ですよ。
こういう所は、オフィスや商業施設じゃなきゃ、元は取れませんね。
倉庫、配送センターの方が良かったのかも。でも、高島屋としては、土地をディベロッパーに売却できて良かったのでしょうね。高島屋の一人勝ちでしょう。
不動産混迷時代の象徴ですね。

>>920 匿名さん

所詮三流デベですから。みなとみらいも引き渡し前に、すでに含み○じゃないですか？購買者を舐めてますよ。

>>913 匿名さん

恥ずかしくてコメントできないんですよ。国債の引き受け市場で何が起きているか全く知らない不動産屋さんのコメントですね。

なんだかデペのネガスレばっかりですね。
検討者には不要の景気想定話ばっかりだ。
買う人は自己責任で買うんだからほっといてくれよ。

>>922 匿名さん

ここはまぁ東急だから仕方ありません。そこは購入者として諦めてます。

BRANZタワーみなとみらいも最後の10戸ほどは東急十八番の自社買取と聞きました。

あそこはパシフィコ越しに確実に海が見えるオーシャン側の15階以上の部屋以外は、買ったその時から含み損は確定してます。

駅もマイナー駅のみなとみらい駅のしかありません。JRを使おうとしたら桜木町駅ですら30分近くかかります。

建物も安っぽくどう見ても賃貸マンションにしか見えません。

しかしここは天下の横浜駅近で建物も高級感が出るよう工夫されています。

多少の下落はあるでしょうがそこそこは維持すると読んでます。

まあ、値上がり期待無しに、
ここが気に入ったら買いですよ。
問題は、気に入らないのに煽られて買っちゃう人です。自己責任というか、自己満足で、いいでしょう。ただ、他己満足だったら、タコですね。

まーこの辺では五流の近鉄、無名の素人設計でみなとみらい初の売れ残り続出させているブルーなんとかが、ワーストでしょうね。ブランズは秒殺完売

>>927 匿名さん
そうそうブランズはコストカットもNO1!

>>928 匿名さん
それはブルーハーバーでしょ。ここは二位かな。みなとみらいのはいいけどね。

>>929 検討板ユーザーさん
そりゃあみなとみらいは別格。確かにブルーのコストカットはここと互角だが。

>>930 eマンションさん
インフレームと外観の安ぽっさで話題になっているのは確かブランズですが？

>>931 匿名さん
共用部危ない外廊下や駐車場のコストカットで是正、修正だらけという噂はブルーでないか？

>>932 マンション検討中さん
違いますね、ブランズタワーみなとみらい契約者の住民スレ見てください。

「ちょっとどころじゃないですね。薄っぺらいというか、突貫工事のテナントビルみたいですね。」

「東急の方に質問しまたが、吹き付けをすると言ってましたが、それにしても、安っぽいですよね。どなたか、何か言ったところでどうにもなりませんよね」

「体のいいコストカットですね。」

契約者の率直な感想です。

>>933 匿名さん
安っぽいならまだ設計ミス、売り残り物件より遥かにましと思うがな。

>>934 マンコミュファンさん
ネガ意見もここまでいくと滑稽ですね。

契約した後にコストカットに気づきその安っぽさに後悔する事より、引き渡し6ヶ月前で350部屋中346部屋売れ残り僅か1パーセントよりましとは呆れます。

>>934 マンコミュファンさん

それと安っぽさは設計ミスではないですよ、インフレームにして柱を部屋の中に入れる事によりその柱の部分も販売面積に入れ利益を上げ、またそれにより梁を短くでき建築資材も節約できるという販売側にとっては一石二鳥の方法です。

契約側にとっては部屋がその分狭くなり快適性に劣る、外観が安っぽくなるなどなどで良い事は一つもないですね。

>>934

「安っぽいならまだ設計ミス」て上棟して設計ミスだともうお終いだろう！

>>935 匿名さん

第一期の段階で売れ残っているよりはマシかと思いますが。

ブルーハーバーは団地っぽくてカッコワルイですよね。

物件近くを通りましたが基礎工事始まってますね。不安な目で見てしまうのはぬぐえない。不安なままやはり買えない。
竣工して大地震きても大丈夫だったら買おうかな。あそこの地盤はすごく揺れそう。。

ここって駐車場は地下ですよね
おまけに地盤の弱さ+ピロティ…
そんな環境下で
スカスカな土台に６４本の柱が耐えられるものなんですか？

>>939 匿名さん

それじゃブランズみなとみらいはカッコイイノカ？

ハーバーは格好以前に部屋の設計がミスってるでしょ、モデルルーム行ったらわかりますが小人出ないと居るだけでストレス溜まる住環境でしたよ。ブランズファンでは全く無いが空間設計はブランズみなとみらいに遥かに劣ることは確か。ここはどうかしらんが。

>>942 匿名さん
あなたブルーハーバー購入者？
ここは別の掲示板なので自分の掲示板に帰った方がいいですよ。

>>944 匿名さん
ナビューレです。

>>945マンション検討中さん
私もです。

>>943 匿名さん

モデルルームの見方がへた！

>>947 匿名さん
仕様は幾らでも変えられるが、空間設計は変えられない。どちらが見方が下手かな？

>>948 口コミ知りたいさん

オプション満載のモデルルームを見ただけでブルーハーバーの立地の特殊性も考慮せず天井高のみで評価するから下手だと言っている。

ブルーハーバーのモデルルームに行ったが天井に暗い木パネルを貼ってしまいさらに折りあげ天井にしてしまっているので天井に圧迫感感じるだけで部屋自体は綺麗なアウトフレームで今までのみなとみらいにはない窓幅4.8mのLow-Eガラスを使ったブルーハーバーの最大の特徴である横浜を象徴するオーシャンビューを最大に生かしたバルコニー一体の空間設計だと感じた。

ブルーハーバーは空間設計が下手なのではなくモデルルームの内装設計が下手だったというのが正しい。

>>949 匿名さん
どーどー。みなとみらいでは既に立地及び価値は最下位、路線価でも売値でも認知されている。価格相応だから良いんじゃないの。みなとみらい1番だと思いたいのは分かるが無理がある事実。東急以下の近鉄だよだって。

>>950 eマンションさん

今度は言い掛かりですか。

路線価が高く立地が良く売値が高い所が良いならここを買いなさい。

それとブルーの売主は近鉄と三井だよわざと三井を外すなよ。

>>951 匿名さん
ナビューレから見ればどれもドングリ。

>>951 匿名さん
ブランズみなとみらいなら買うが、横浜はない。環境オワッてる。これも誰もが知っている。みなとみらい内でブルー立地が1番悪いことも。ブランズみなとみらいかナビューレが最高峰だろう。

最高はブルーハーバーオーシャンプレミアムだよ。
ブランズ横浜のプレミアムが二番手。

>>952 検討板ユーザーさん

ブルーに眺望を塞がれたのですか？ご苦労様です。

>>953 口コミ知りたいさん

誰もが知ってるなんてなんであんたが知ってるの？

恥ずかしいと思わんか？

ナビューレと比較してもブルーの仕様はちょっとね。
近鉄なのでお察しの通り。
みなとみらい初の売れ残りマンション

ナビューレこそ至高。

ナビューレ良いですね。
横浜駅西口の地盤は、悪いですね。
山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番で、地盤悪化でしょうか、
横浜で2011.3.11を経験している人は、地盤の良し悪しを最優先しますからね。

津波は心配していませんが、高潮、洪水は、要注意です。
最近、豪雨が多いですから、地下はもちろん、海抜が低いとやられます。
海抜も、山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番ですね。

中古の話はどうでもいい。わざとらしく持ち出してくるのは止めてほしい。肝心のブランズ横浜の話題は出尽くしたのでしょうか？

>>958 匿名さん
同意です。3.11の経験は大きい。あの時建物にヒビが入り地面もわれて一番被害多かったのは横浜西口ですよね。豪雨の時も横浜西口は川が溢れて冠水しましたし。それでいて、みなとみらいと同等の価格で出すのはおかしいと思ってます。地震対策していれば別ですが。

ナビューレは事故物件として2件も大島てるに登録されてますね…
http://sp.oshimaland.co.jp/

>>961 匿名さん
1件しか知らなかった。
2件目は最近ですかね？
同じ部屋だったとしたらこわいですね。

MMMもそうでしたね。
そうそう、横浜西口は、帷子川や新田間川に囲まれたエリアですからね。
もとは、神奈川、袖ケ浦。海の上の人工島に住む感じでしょうか。
それは、みなとみらいも同じですが、昔からせっせと新田開発、港湾都市開発は著しい発展。

フォレシスLも。この界隈も隣近所、多いですね。

何を言おうが横浜トップはナビューレという事実は変わらない。築年数アドバンテージ考えると唯一ブランズみなとみらいが脅威だが。横浜ブランズは話にならんだろう。

>>965 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい検討したが間取り的に無理だった。
100T、120R真剣に検討したが、キッチン狭いしゆとりがなさすぎた。
ブルーハーバーは120Aに参戦したけど、抽選落ち。
ブランズ横浜のプレミアムはいいんだが、予算2億ぐらいまでなのと、海がみえないので却下。
北仲待ちだが、想定価格が思っていたより高い。
あとは山下町30計画かな。

まぁ、ナビューレ買った人はいい買い物したよね。分譲時はサラリーマンの給料でも買える格安マンションだったからな。

その代わりマナーとモラルが足りないのが多く住み着いてるようだけどw

958

そんなに山手町はいいんですか。
やっぱり坂の上っていいんですね。
中古マンションで売りがあるから
乗ってみようかなという気になって
きました。

まあ、どこも良し悪しなんですね。
隣の芝生、隣のタワーは良く見える。

それにしても、中古に勝る新築が出てこないのが残念ですね。
これぞ、横浜ってのは、出てこないんでしょうかね。
ブランズ横浜、惜しい。

>>969 匿名さん
疑いなくナビューレがトップは間違いない。悔しいが。2位はブランズみなとみらい、3位以降は微妙。しかしここは今時免震でもないし周辺環境悪すぎなので、ただのボッタクリ物件だね。

なんだよ、中古のナビューレがネガってたのか。

同じ横浜だしね。

新築買った瞬間、即、中古。
皆さん横浜中古買いのお仲間ですよ。

ナビューレといえば事故物件じゃ。。。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=hz04r3ls
散弾銃の部屋は半値くらい？
ま、一回転売すれば心理的瑕疵は説明しなくていいのか。

ナビューレ買っとけば間違いないよ。
みなとみらいの新築も高値掴みだろうし。
北仲もこの調子だとどうだかね。

やっぱり新築より中古でしょう。