ブランズ横浜ってどう？

この場所で老夫婦をターゲットとか広い部屋が多いなど東急不動産のマーケティングが？？なとこありますね。

>>835 匿名さん

いまさら何を？

コンビニが何件か近辺にあるのは便利でしょうし、
スーパーまでも2分と日頃の買い物も便利なことから女性目線から見ると、魅力的な立地だなと思いました
広さも比較的広めになっているというのもいいですね。
駅からの距離は10分圏内と程よい距離なのが良いです。

価格はかなり高くなってしまうのかなと予想していますが、どうでしょうか？

買いましょう。損など考えなくても良いんです。
たとえローンを組んででもここは買いですよ。

前方には夏には悪臭漂うドブ川、下品な飲み屋とラブホに囲まれ酔っぱらいに絡まれるのが日常、買っても資産を失うだけになりそうだけどとりあえず買おうかな。

全然売れていかないけど、マンション販売ってこんなもんですか？みなとみらいが異常なだけ？

市況の潮目が変わってきているよ。
不動産が再高騰するのは時間の問題。
じきにここも捌けるでしょう！

不動産市況は既に落ち着いていますよ。高いだけでは売れません、高くても理由があれば売れます。そんなに先行きが甘くないことはこの物件が苦戦していることが証明してますよね。

>>842 物件比較中さん

本格的な上昇トレンド局面になったのは、ここ数日だよ。
これからアゲアゲでしょうな。

モデルルームに行きましたがいいなと思う間取りは
値段もいいのに結構売れていましたよ
残りは小さめの部屋と下層階

>>844 匿名さん

追加金融緩和発表されたら、日経平均2万いきそう

>>844 匿名さん

２週間位前にモデルルームに行ったときは小さめの部屋は売れて中層階の広めの部屋が売れ残っていたと思うのですが。

第２期販売が7月中旬から8月下旬まで1ヶ月以上伸びましたね。

追加金融緩和の発表を待ってからでしょうね

販売を8月下旬にすると間取り変更が出来ない階がだいぶ増えると思うのですが単純に売れ行きの問題ではないでしょうか。

6月は政治的な要因で市場が様子見ムード。
夏は一般的に不動産が停滞しやすい。
秋から販売は理にかなっている。

それにしても怖くなるくらい売れてませんね
近くに住むものとしてここまで売れてないと自らのマンションの資産価値にも自が持てなくなってきます
それと共に最近うちの組合でも懸念されてるのはブランズ横浜が幽霊マンションとなり治安が悪化することです
本当に期待してただけに残念でなりません

様子見で販売延期する余裕はないでしょう。ここは幽霊マンションのはなりませんよ、物件自体は良いですから。値段を下げれば売れるでしょう。

部屋によっては予定価格よりかなり値下げしていましたがそれでも売れていないんですね。
結局は売れていくと思いますがみなとみらいや高島町の物件に比べると売れ行き悪いですね。

この間入ってたチラシ見て改めて感じたんですけど、ここってあまりにも間取りが悪すぎますよね。67平米の部屋とかも玄関入ってすぐ右手にトイレ、完全なる行灯部屋、その他ツッコミどころ満載です。

高度な地震対策の一つもしてないのにわざわざ地震にめっぽう弱いピロティホール作ってみたりとか。

東急営業の態度の悪さは昔からですが、ここは特別悪いです。私には「ここの物件はナント弊社の役員も買うんです！」を殺し文句にしてきました。思わず苦笑して「えーそんなの有効な殺し文句になんの？」とツッコミ入れちゃいましたよ。
そしたら不貞腐れること不貞腐れること(笑)

この物件、歴史に残る不評マンションとして名を残すかもしれませんなぁ。

ここは一言で言えばブルーなんとかと同じ。

これから市況が大幅に変わるよ。
調整を終えて、株価、不動産は異空間の高騰になる。

まだ残っているなら、買いたいなぁ

ネガティブな意見もあっていいんだが、読んでいて気分が悪い投稿が多い。おそらく同一人物だと思うが。

ここは手が出そうにない年収500万とか600万以下の層の冷やかしが多い印象ですね。
横浜駅にできるってことで興味本位で見に来てるんでしょうが買えないならわざわざ書き込みしなきゃいいのに。

買えるけど、北仲待つよ。

>>862 マンション検討中さん

これってブランズ横浜の購入者か売主の東急営業のどちらかの書き込みですよね

在庫、広告にひっかかってるところから推察すると後者で確定かな

いずれにせよこれほど恫喝的でおそろしい書き込みをする人間が関わってる当物件には関わらないほうが良さそうですね

非常に興味を持って情報を収集していただけに残念でなりません

やはり売主は財閥系にしたほうが結果割安になりそうです

>>863 匿名さん

これも上の方と同じ方、ないし、同じ組織の方の書き込みでしょうね

なるほど、東急さんはこういうことにも見方で顧客をみているのですね

とても勉強になりました

>>864 匿名さん
大正解。あちらはデベも立地も一流。2億あれば40階のオーシャン買えます。

>>866 匿名さん

863ですが、上の方でも組織の人間でもないですよ。
一度ブランズ横浜のモデルルームを見ただけの一般人です。
ちなみに別のマンションを契約しました。

今買うのは、3万円を超えた任天堂株を買ったのと同じで、その後、急落でしょうね。でも、任天堂株なら、もう少しは上がりそうです。マンションギャラリーや、建設現場にポケモンを放てば、集客できるかもしれませんね。今月末が勝負です。

>>869 匿名さん

いやいや、株価は完全に上昇相場だよ。不動産は半年遅れる。
来年早々から本格的なバブルだよ。

ないない。

経済対策20兆円、半端ない。
潮目は完全に変わった。
株価高騰、不動産バブル。
皆で祝いましょう。

異次元のバブルがくる。
いつも思うんだが、株価が上がって喜ばない奴って、経済が何も分かってないよな笑。

>>873 マンコミュファンさん

不動産バブルきてもここは売れ残りますけどね笑。

バブルとブランズ
全く関係無い

↑ほんとそうですよね。売れてない事実とこれからバブルが来るとかいう話し全然関係ないじゃん

バブルが来る前に買っちゃいましょうっていう意味ですかね。ないない 選ぶって

バブルは来ないし
ブランズも売れ残る。
バブルは来ないけど
ブランズは値下げ販売が来る。

株価の潮目がかわり、不動産の潮目も変わる。
異次元のバブルが来るね。
経済対策20兆、凄すぎる。
日経平均3万いくよ

竣工までの期間を考えると、すでに半分以上売れているここは、極めて順調。

横浜駅周辺自体長い間マンション供給がなく需要が貯まっていた事を考えると順調とはいえないです、 今の不動産市場の状況なら悪くはないと思いますが。

全く問題なし。
竣工まで、まだ1年半。
すぐに売れてしまうようなら値付け失敗ですよ。
株価も回復、上昇局面に変わってきており、不動産市況に波及してくるのも時間の問題。
二俣川はバーゲンセール価格で値付け失敗。
東急の値付けは立派です。

上の882のように他の物件を扱下ろすのは、
東急営業の十八番ですね。

あと売れていると豪語している割に、安っぽいDMを何回も
送りつけてくるのはなぜなんでしょう？

みなとみらいや高島町など周辺で売り出されていた物件と比べて売れているなら売れていると言って下さい。
売り出し期間考えるとここが一番売れていないですよね。

今必要なマンションは、介護と育児に充実したマンションです。買い物など、高級品、嗜好品の消費を促すマンションは、ハズレてしまっています。デパート百貨店の売上を見ると良く分かります。コンビニ、スーパーなら、まだ何とか。

>>885 匿名さん

それはないや。
人気なのは、一等地のランドマークマンションでしょう。

ここって人気なんですかね。

訪日外国人の爆買いが減ったのが、間接的に影響してますね。消費の煽りが無くなってしまった。

モデルルームが離れていて、わかりにくいのが難ですね。クリオのモデルルームの方がここに近そうだし。モデルルームはお店の出店と同じ感覚が必要だと感じました。

このマンション売れてないんですか？モデルルーム見にいきましたが結局購入しませんでした。80台ある地下駐車場が埋まらなかったら、駐車管理費が住民で負担になると高い管理費に更に上乗せになりそうですね。

この価格なら一年違いだけどこっちが良いね。
ドブ川、ラブホロケーションに比べて、山下公園前。
施工も大林組

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36719

>>891 匿名さん

私も同様の理由で見合わせました。営業の電話はしつこくかかってきますが。。

もちろんそれ以外にもは理由はあります。
まず間取りが悪すぎます。あの作りでどうやったらあそこまで行灯部屋を量産できるのでしょうか？

また地震対策がなされてないことも気になりました。あれだけ地割れが発生した横浜駅周辺の立地にも関わらず、そしてあれだけ高価なのに免震ではありません。

しかもなぜか最下層部分が地震に弱いとされてるピロティホール。。

これらの説明を求めましたが、うーんまぁ設計のことは我々にはわからんので、の一言で終わりでした。

確かにラブホや飲み屋、ドブ川も隣接してますが、むしろその雑多な雰囲気が気に入っていたので残念です。

マンションってのは、設計が大事ですね。何でも設計が大事ですが。

造りによっては、横浜の人気のランドマークマンションになり得たはずですが。
まあ、急に冷え込み出しましたので。気温と同じで熱いんだか、涼しいんだか。

先週末、建築現場あたりでポケモンGOやってる人多かったですよ。裏のホテル通りも平気なようです。女性も歩いていました。ああいう出入口付近では、昼間、気分的にホテル利用者を目撃したくないですね。

まあ、出来上がってからじっくりと条件良い部屋を見つければ良いんじゃないですかね。その頃には、価格も安くなってると思いますし。

それにしても、横浜駅西口は、シェラトンと天理ビルあたりが壁になって、それに離れ小島みたいで、地上は歩きにくいですね。地下はもっと歩き難いですけも。碁盤の目に、区画整理しないと、西口玄関、どうしようもないです。
よこはま何とかプロジェクトでスッキリするんでしたっけ？

エキサイト横浜、駅サイド、駅再度ですね。ビルが建ち並んでますます分かりにくくなりそうですが、馬の背だけは何とか解消されることを期待します。大桟橋みたいに上を歩ければ。横浜マンモス。
生き延びるか、滅びるか？

横浜西口降り立ちました。駅ビル工事中で白い壁だらけですね。確かに、西口、わかりづらいです。横浜ベイシェラトンが幅をきかせてます。高島屋が張り出しすぎてるのか、横浜駅の方角と区画の形が悪いです。

>>897 匿名さん

ここが出来上がる頃は、不動産はバブル価格になってますよ。

>>901 匿名さん

901さんに同意。
とにかく、アメリカが得する事に。
経済対策するほど、円高に。
円高→
外国人観光客激減、
爆買い無し、
不動産投資冷え込み、
建築不動産バブルなし、
輸出も、インバウンドも大打撃
それでも、公務員の暮らしは何とか、
それだけで日本の消費を支えるしか。

とにかく、アメリカが損して、日本だけが得することは、ありえない。
アメリカが損して、日本がもっと損するか、アメリカが得して、日本がおこぼれ頂戴か。そういうバランスの元に経済は成り立っている。

ここのマンションは、こういう端境期か、そうでないかの時代の申し子的。ここのマンションの売れ行きが今後の不動産のあり方、行方の目安になりますね。
ここが売れてくれれば、まだまだ不動産バブルは続くということでしょうね。それ以外の指標は、当てになりません。

普通に株価は上昇局面。
チャートみれば、明らか。

>>905 匿名さん
日経平均で？
東急不動産で？
高島屋で？
高島屋なら、上昇局面かも。
よし、買いだな。

買いです。不安はありません。
ここに住まなくても結構。
賃貸に出しておいても良し。

ここに限らず、マンション買うなら年内だな。

どこのマンションもそうだけど、最近のマンション価格上昇は目に痛い
いずれはバブル終わって下がるのかもしれんが、いつ下がるのかと。
買うなら年内は同意

煽り、おつ。
煽っている人は買わない人。
不動産バブルなんて売り手の妄想ですよ。
都内も神奈川も値下がり中。
パークシティ武蔵小杉の第一期も、出来レースと言われて、要望書の件数を見て、100%登録するように、かなり販売戸数を減らしたけど、それでもイマイチだったみたいです。

上がって貰わないと困るんでしょうか？
皆んなWINWINなら良いですが。
信用買いの個人投資家は、皆、相当損してますよ。

ここが早期に完売すれば、横浜経済、日本経済もまんざらではない。高島屋も繁盛間違いなしでしょう。

マイナス金利拡大確実なんてコメントしてた人たちは現状どう見ているのでしょうか？

>>912 匿名さん

現に早期に完売してませんしこれからも早期に完売することはありえないでしょう。

高島屋ともとくにコラボする予定もありませんよ。

実際にここは販売開始時、高島屋の象徴である赤いバラを真似て広告に掲載していましたが、高島屋からのクレームで掲載中止となりました。

高島屋からしたら、完売どころか、一向に売れる気配のないここと同一視されるのは迷惑ですらあるかもしれませんね。

一応、検討対象に入っていたマンションだったのですが、

地震に脆い地盤なのに免震等の整備がなされておらず、かつ地震に弱いピロティがあること。

まだ半分も売れていないのに既に先着順であり、売れ行きが悪すぎため資産価値の暴落が懸念されること。

好ましい間取りが全くなかったこと。

近隣にラブホテルや居酒屋、決してきれいとは言えないような川があること、などから購入を見合わせようかと考え中です。

とても興味があるマンションだっただけに残念です。

>>910 匿名さん

買い煽りみたいなことやってるのは営業でしょ

見てるだけで痛々しく寒々しい気持になってくるよ

売れてないんだなぁ

ここは販売順調ですよ。
一期売り出し戸数も、当初予想は4割だったのが、5割に上方修正。
竣工までまだ1年半。
ちなみに、竣工前に完売する物件は全体の1割以下。

>>916 匿名さん

>竣工前に完売する物件は全体の1割以下

そんなわけないでしょ笑
そういうなら、ソースプリーズ！

>>916 匿名さん

少なくとも順調ではありませんよ

現段階の先着順ですら購入者が現れてないわけですから

これからのことを考えると営業さんは頭も胃も痛くなるでしょう

売らなきゃならない時期なのに
8月8日(月)～8月18日(木)が夏期休業って長っ！

モデルルームの見学予約が入ってないって
知らせているようなもんじゃん

不動産会社は休みが少ない分盆休みや正月は長めにとるものです。お客さんも来ないですしね。

ここはみなとみらいや戸部の物件に比べたら販売順調とは言えないですよね。

すごく言い方悪いですが消費者舐めてもらっては困るよね。 土地の取得単価も高いだろうし建築費が高騰しているのもわかるけど内容の伴わない高級感を出し価格を上乗せしているとしか思えません。

横浜駅周辺の地価が高過ぎ新作ですよ。
こういう所は、オフィスや商業施設じゃなきゃ、元は取れませんね。
倉庫、配送センターの方が良かったのかも。でも、高島屋としては、土地をディベロッパーに売却できて良かったのでしょうね。高島屋の一人勝ちでしょう。
不動産混迷時代の象徴ですね。

>>920 匿名さん

所詮三流デベですから。みなとみらいも引き渡し前に、すでに含み○じゃないですか？購買者を舐めてますよ。

>>913 匿名さん

恥ずかしくてコメントできないんですよ。国債の引き受け市場で何が起きているか全く知らない不動産屋さんのコメントですね。

なんだかデペのネガスレばっかりですね。
検討者には不要の景気想定話ばっかりだ。
買う人は自己責任で買うんだからほっといてくれよ。

>>922 匿名さん

ここはまぁ東急だから仕方ありません。そこは購入者として諦めてます。

BRANZタワーみなとみらいも最後の10戸ほどは東急十八番の自社買取と聞きました。

あそこはパシフィコ越しに確実に海が見えるオーシャン側の15階以上の部屋以外は、買ったその時から含み損は確定してます。

駅もマイナー駅のみなとみらい駅のしかありません。JRを使おうとしたら桜木町駅ですら30分近くかかります。

建物も安っぽくどう見ても賃貸マンションにしか見えません。

しかしここは天下の横浜駅近で建物も高級感が出るよう工夫されています。

多少の下落はあるでしょうがそこそこは維持すると読んでます。

まあ、値上がり期待無しに、
ここが気に入ったら買いですよ。
問題は、気に入らないのに煽られて買っちゃう人です。自己責任というか、自己満足で、いいでしょう。ただ、他己満足だったら、タコですね。

まーこの辺では五流の近鉄、無名の素人設計でみなとみらい初の売れ残り続出させているブルーなんとかが、ワーストでしょうね。ブランズは秒殺完売

>>927 匿名さん
そうそうブランズはコストカットもNO1!

>>928 匿名さん
それはブルーハーバーでしょ。ここは二位かな。みなとみらいのはいいけどね。

>>929 検討板ユーザーさん
そりゃあみなとみらいは別格。確かにブルーのコストカットはここと互角だが。

>>930 eマンションさん
インフレームと外観の安ぽっさで話題になっているのは確かブランズですが？

>>931 匿名さん
共用部危ない外廊下や駐車場のコストカットで是正、修正だらけという噂はブルーでないか？

>>932 マンション検討中さん
違いますね、ブランズタワーみなとみらい契約者の住民スレ見てください。

「ちょっとどころじゃないですね。薄っぺらいというか、突貫工事のテナントビルみたいですね。」

「東急の方に質問しまたが、吹き付けをすると言ってましたが、それにしても、安っぽいですよね。どなたか、何か言ったところでどうにもなりませんよね」

「体のいいコストカットですね。」

契約者の率直な感想です。

>>933 匿名さん
安っぽいならまだ設計ミス、売り残り物件より遥かにましと思うがな。