ブランズ横浜ってどう？

>>729 申込予定さん

全然いいと思わないな。
子育て環境としてはやはりアウト。

>>725 匿名さん

近くに住んでたことありますが、たしかにうるさかったです。
検討者は、朝6時に現地行くことをおすすめします。

東口パークタワーで中古でましたね。悪くない間取りです。

>>735 購入検討中さん

私もチェック済みです。こちらは免震構造。3月11日の東北沖地震のときは、テーブルの上の食器も動かなかったようです。

地盤的には東口もひどい。免震な分だけましだけどね。

今後30年以内の南海トラフ震度6弱の予想も出ていますから、地盤の良いエリアに居住するほうが良いですね。
皆、自分のところは大丈夫だろうと思いがちですから。パークタワーSPの友人は、3.11当時、結構揺れたと言ってました。あの時は、横浜震度5強でしたね。私も、5強を経験し、二度とご免と思いましたので、今は高台の低層に住んでいます。震災は忘れた頃にですが、熊本地震も驚きでした。とにかく、治安も防災も、できるだけリスクを少なくしましょう。価格で危険に対する妥協もしたくないですが、高額なのにリスク大なんて、ちょっと考えると、とても納得できかねます。

何か、横浜の中心で愛をさけぶ、みたいなコンセプトで薔薇の花が散っていますね。

以前、環境の悪いところも含めて、横浜の全部が好き、みたいな発言されていた方がいらっしゃいましたが、販売のPRだった気がしますね。

西口のそれなりの高層マンションなのに免震じゃないってどういうつもりなんだろ

西口周辺バキバキに地割れ起こして建物も相当ダメージあったぞ

ちょっと信じられない

>>741 匿名さん

それであの値段はないですね

素人発言で申し訳ないですが、
コストの問題よりも、免震装置を軟弱地盤で設置できないから、ではないでしょうか？

そもそも免震って、長周期振動等、高層階の揺れをかなり抑えられても、
揺れることは、揺れるんですよね？
スライドするって感じでしょうか？
電車の連結部、タラップの上に乗っている感覚でしょうかね。
そういえば、MIDの免震イベントで、地震の揺れの体験をしておけば良かった気がします。
何だか、免震のイラストを見ても、低層階は、上と同じくらい揺れるイメージに思っています。

3.11の際、ダイエー自体が地面とともにスライドしてましたし、
ダイエー隣のビルも、窓が大きくスライドしていましたので、
このあたりの地盤は、自然の免震装置のような気がして逆に良いのでは、と思えてきました。
こんにゃくや、粘土の上のようなイメージです。
気休めかもしれませんが。

つまり、40mの固い地盤に達していれば、途中の地質は、天然の免震ゴムみたいな感じでしょう。

田んぼの泥にハマって動けないイメージ。
要は、家具は作り付けにし、倒れそうなものは固定しておけば問題なさそうですね。
うちは、書籍と、TVくらいしか。
食器棚に耐震ラッチは、？？？

地盤は最低クラス。
免震じゃないのは単なるコストダウン。
アホでもわかるだろ。

>>737
ステーションプレミアも制震ですよね。
ここも制震でしたか？

そういえば最初に出てたキャッチコピー
「その横浜は本物か」だったのに
いつの間にか消えたのはなぜ？
やはり偽物だから？

土地の取得価格が高過ぎてやむなくコストダウンせざるを得なかったんだろう

やはり、あの辺の大規模マンション販売は無理があったのでしょうか、
シェラトンのようなホテルかオフィスビルが適切だったのかと。
一部の富裕層のために、下層階のミドル層が割を食うのは、いただけない。
店舗も流行らなければ、二重苦、三重苦のような気がします。
今後、横浜駅周辺の住宅規制が緩和されないとも限らないし、
とにかく、47年間、横浜西口エリアに大規模マンションができなかったことを再度考える必要があるかもしれません。

横浜駅徒歩6分、いくら初物好きの日本人でも。
横浜駅は、日本のサクラダファミリアと言われてますし、2020に完成するのかも、疑問です。

もしかしたら、モデルルームの場所も不人気に影響してるかもしれません。
鶴屋町のほうは、本当に方向が分かりにくいです。
首都高が壁になってしまって、モアーズ、ヨドバシ、シェラトン付近が精いっぱいです。

モデルルーム見学記を読んでみたら、高島屋の土地だったので、高島屋との共同開発みたいですね。
外商を通して宣伝もされているんでしょうね。

調べてみたら土地の取得単価54億円で路線価から考えると（路線価は実態とかけ離れているが）
取得価格も高かったようですね。
ただ50%は高島屋子会社の東神開発が取得していますし下層の高島屋施設の建築費も上乗せされた価格なのでしょうか。

ブランズ横浜北側にはまだ広大な土地があるのでここの売れ行きが良ければ周りの土地もマンションになるのでしょうか。

>>734 マンション検討中さん

土日の夜に現地に行くべきです。
牛角が排煙を垂れ流して悪臭がします。
まず窓は開けられません。

そうですね。牛角のにおいは漂ってます。イアスの店舗でよく結婚式二次会やってますが、その団体がお店の外でワイワイしてるのと、川沿いのところでお酒を飲んだ空き缶が転がってるなど気にならなければよいと思いますよ。

通りすがりに失礼いたします。
つい最近、新築マンションを購入したものです。
事前に言っておきますが、ブランズ横浜を誹謗中傷する気は全くありません。
今はもう自分の気に入ったマンション購入もできましたし、何の不満もありません。
ただ、あえて経験談をご紹介しますと、
私が横浜地区でマンション購入を検討していた頃、
当然ブランズ横浜にも電話でご相談させていただきましたが、
そのときの担当者の言葉が今でも忘れられません。
私が価格を聞きましたところ、
担当者は、”そうですね。まだ決まってませんので、申し上げにくいですが、
みなとみらいくらいだと思っていただければと・・・”と言われ、
私が、”じゃ、やはり私のようなものでは手が届かないんでしょうね。”と、尋ねたところ、
”うむ、まあそうですね。すみません”と、言われたのを鮮明に覚えております。
それきりで、ブランズ横浜は買う気がなくなり、興味もなくなってしまいました。
なんと言うか、まるで上から目線でお金持ちだけ来て下さいみたいな・・・
非常に不快な思いをしました。
まあ、考え方は人それぞれですから、あとはみなさんのご判断にお任せしますが、
私はあまりいい印象を持てませんでした。
結局、ブランズ横浜とほぼ同じ価格の最適と思われるマンションが購入できましたので、
今は、とても満足しております。
逆に、感謝しなきゃと思うくらいですが、やはり人は謙虚でなきゃいけないよと、
現状、そう思わざるを得ない状況ですかね。
しかも免震でもないというのは・・これはかなり大きいですね。
自分とはもう関係ありませんので、もうこれ以上なにやかやと言うつもりは
ありませんが、どうもいい状況ではなさそうなので、
これが原因では？という気持ちで、投稿させていただきました。
長々とすみませんでした。失礼します。

＞＞756

モデルルームにいくと予算や年収を記載するアンケートに記入しますよね。
ブランズの担当者は、予算以内の部屋がなければ、そのように答えるしかないですよ。

>>756 通りすがりさん

「ブランズ横浜と同じ価格の最適と思われるマンション」の下り、笑えました。

いわゆる新築効果なのかも知れませんが、モデルルームに行ってるうちに、欲しくなってしまいました。しかし、冷静に考えるとやはり住環境が悪いので、たぶん見送りです。今はいい新築がないので、中古で探す予定です。

そうですよね、新築効果で買いたくなっちゃいますよね。僕もみなとみらいの人気に便乗して買いましたが、みなとみらいですらほんと必要だったか、みたいな気持ちも買ってからここ1年くらい頭をよぎってますよ。じっくり考えて選択してください。

ブランズみなとみらいは地盤強化してある上に免震構造 そして眺望の良くない部屋はやや割安だったと思うのですがこちらは眺望がないにも関わらず全体的に高めという事で価格帯が一緒でも内容が良くない気がします。

眺望のないみなとみらいなど価値がないでしょう。
4000戸で供給過多。
山手町、紅葉坂、そしてここの方が希少性ははるかに上。

将来的には、ここの北側にマンションがまだまだ建ちそうだね。
免震構造でないのが、将来大きなネックになりそう。

学校の定員問題もあり近隣で今すぐマンションは建てられないはずですが横浜駅近辺で複数のマンション計画がある事は間違いないです。
西口駅前のビルも地権者が建て直しの話し合いをしていると聞きました。

>>762 匿名さん
みなとみらいが4000戸で供給過多と言うのは、おかしいですね。
住居環境が抜群で、これからも益々開発が進み住居の需要も増えるのに、これ以上マンションの供給がないような地域はないですよ。

>>762 匿名さん
みなとみらいに住むブランドは高いですよ。眺望だけではなく環境も素晴らしいです。

>>766 匿名さん

海が見えない部屋でそれはない笑

>>767 eマンションさん

私は海よりランドマークタワーがみえる部屋優先です。

また、みなとみらいのまちづくり計画に価値を感じているため、眺望ないみなとみらいでも価値を感じます。

>>767 eマンションさん
私は夜景は海よりもシティビューが好きですよ。

ここを検討中の方っています？
掲示板見ても周辺物件より人気なさそうだしどの様な層が購入しているのかいまいち見えませんよね。

そもそも西口にマンションがないですからね。２番はどこなんだという・・・１人しかいなければ最下位といっても間違いではない。

え？西口の範囲ってどこからどこまで？
私の感覚でいえば西口には低層マンション沢山ありますが。
楠町にあるタワーマンションは西口に入らない？

大規模マンションに限ってのことでしょう。

シェルタワーのことですかね、あのマンションを西口物件と思っている人はいないでしょう。ここも17階でタワーマンションでもないので、ナンバーがつくほどではないのが正解でしょうね。

MIDは18階で免震だったけど、ここは免震？制震？

どっちでも同じですよ。部屋には、落ちるもの、倒れるもの、ワレモノは置かない事です。普通に揺れるだけなら、3.11時も、この次も同じでしょう。あの揺れ以上なら、どこもダメでしょう。

高島屋のショッピング優待券が付くの？
付くとしたら、それは幾らぐらいの優待券なんでしょうね。
まぁ、どんな買い物にしてもそんなサービスが有るのと無いのとでは違いますよね。
また他にはどんなサービスが有るの？