ブランズ横浜ってどう？

>>599
大人しく戻ります。失礼しました！
ブランズ横浜は野田岩が近いのが羨ましい〜

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>>600
いやいや、北仲は富裕層の関心高いよ。
まあ、外国人の富裕層がターゲットと名言されてる。森ビル、丸紅、三井は海外ルートも豊富。

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この物件の話題が殆どないのが人気のなさを物語っていますね。

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>>603
へんに物件そのもののことを話題に上げるとヤブ蛇になると学んだんじゃないですかね（笑）

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>>604
竣工まで残れことはないだろう。
なんだかんだで新築マジックはさすが。
西口に大金払う人がいるんだとビックリです。

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東急に絡んでいない不動産仲介会社に市況を聞いてみれば一目瞭然。
ほぼ5割増しの価格設定で建物自体も地震に対する懸念が多いようです。
近隣の賃貸相場は１ＬＤＫ１３万円～３ＬＤＫ２５万円程度とのこと。
東急系列の悪徳物件にご注意を。あくまでも親切な気持ちです。不買運動ではありません。
同業他社でもありません。
東急はお金持ちの資産家をチョロマカスのが仕事ですか？

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北仲は、別に陸の孤島じゃないですよ。
そうなりゃ、みなとみらいだって陸の孤島なんでしょうね。桜木町駅からは、直行しづらいですが、汽車道行く人々の流れをご承知なら、同じくみなとみらいの景色、特に夜景を楽しみながら、北仲最高マンション、商業施設への行き来は、まったく苦にならないはずですよ。橋は長いですが、非常に整備されたよいルートです。みなとみらい線、馬車道駅なら、楽勝ですね。あそこを買うか、買わないか、買えないかに関わらず、非常に楽しみです。それにしても、横浜西口は、どうなるのでしょうか、非常に心配です。

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>>607
みなとみらいが陸の孤島？ 吹いてしまった

みなとみらいから馬車道の人の流れなんかないよ

北仲通、賑やかな商業施設ができるといいね

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楽しみですね。いままでそこだけ暗いイメージで車で素通りしていたところが明るくなり、人の流れを生みそうですね。
みなとみらいは都市計画化されていて、例えばブルグの映画帰りにランドマーク通過しながら美術館前を帰り道にして、ちょっとマークイズ寄っちゃおうとかあったり、TSUTAYA寄ってこうとか街全体が繋がってますが、北仲はまたそれとは違いそこを目的地として遊びに行くことになりそうです。赤レンガなども近いですが観光地ですからよほどイベントがない限り流れで北仲から赤レンガとかにはならなそうです。

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北仲買うなら、グランドメゾン山手町225？の方が横浜らしい。

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>>610
それはない。
対象が違う。
北仲は海外の富裕層がターゲット。

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>>611
蓋を開けてみたら、ただの三井マンションだったりしてwww

陸の孤島、液状化危険地区、津波危険地区。せめてマンションのグレードくらいはヒルズレベルにしてくれなきゃ。海外の富裕層は北仲の立地とか知らんから、ヒルズレベルならホイホイ買ってくれそう。

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海外の富裕層がターゲットってｗ　北仲は1000戸のタワーですよ。
日本のミドルからアッパー層をターゲットにしないと1000戸売れるわけないじゃないですか。
三井のマンションになるということは、そいういうことですよ。

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>>613
森ビル、丸紅、三井のJV。
販売は三井。
当初は700戸だったが、需要が多くて1200戸。
事業関係者がオリンピックにあわせて、海外の富裕層をターゲットにすると明言しているよ。

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>>612
過去からのプレスリリースの経緯を見ると
森ビル、丸紅→森ビル、丸紅、三井→三井、丸紅、森ビル

森ビルは既に興味をなくした？
最終的にはただの三井マンションになる可能性大ですね。

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>>615
森ビルが興味なくしたのは、北仲がちょっと微妙だから？

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>>616
海外ターゲットにするなら三井をいれるのはベストな選択。

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審議会の議事録みると、海外をターゲットにすると発表した平成27年春から三井が入ってる。
横浜市側からも高規格の住宅、外国の方が住みやすい住居が足りないと要望されている。北仲が気になる人は議事録を読むといい。かなり詳細に書いてある。

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国家戦略特区の特例で容積が緩和される横浜駅北西口の高層住宅も外国人をターゲットにしているみたいですしカジノ計画もありますし今後、横浜は国際都市を目指していくのでしょうかね。
個人的には外国人が多いマンションは敬遠したいですね。

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外国人富裕層向けのマンションて本当に少ないよ。
賃貸で少しあるくらい。
コンシェルジェももちろん英語対応。

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ここの物件の興味は失った(笑)？北仲スレだよこれ。

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まず、ここのモデルルームを覗いてみようという気にもなりません。何故でしょうか、ブランズみなとみらいは、検討する為に、取り敢えず、行ってみたのですが。まあ、横浜駅西口だから、ですね。
横浜市民以外に紹介するしかないのか、ですね。

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>>608
そうだよね。みなとみらいなんか50年前は海ですよ、陸ですらないんですから、陸の孤島は有り得ない。

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ここの内容がイマイチだったので皆さん北仲に期待しているのでしょうか？ ここは北仲とはターゲット違う気がしますが横浜駅近くというだけで売れてしまうのかな。

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北仲より鶴屋町が潜在的な競合かな

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>>625
鶴屋町って、北西口再開発の駅直結タワーのこと？

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>>626
北仲同様、外国人むけ。

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北仲買えない層には無縁の話よ

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西口と東口では別世界なんだよな。
やっぱりなしだな。

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なんと、中国で不動産バブルが再燃していますね。
日本にも波が押し寄せてくると思われます。

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外国人向けっていまいちしっくり来ないんだよな。なぜか。
外国企業だったり法人は横浜では山手町の地盤がしっかりした土地のマンションに住んでるイメージ。

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ゴーンさんは紅葉坂。
駐在員向けだとレイトンハウス横浜が有名。
鶴屋は家具付きアパートメントでは？
横浜に外国人住宅需要があるのは、たしかにいまいち実感がわかない。

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中国の方々に、ここを爆買いしてもらいましょうよ。そういう場合は、風水的に、真ん中を開けて門型デザインとかにしないとダメかもしれないね。西口の方角が良くないです。

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アメリカの友人が、シェラトン横浜に泊まって良かったって言っていたので、外国の方々に狙いを。

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いろいろと意見はあるとは思いますが、
純粋に横浜駅まで徒歩6分というのは魅力に思う人も少なからずいらっしゃると思いますけれどね、、、

間取りを見ていると３LDKがメインなのか？
DINKSとか単身者のほうがターゲットになりえそうなきがしたのですが、
どうしてこのプランなんでしょうね？

家族で、という感じでデベ側は想定しているのでしょうか。

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いわゆる新築マジック。

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賑やかな環境が好きな 独身、DINX向け?

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場所的にはDINKSや独身向けだと思うのですがデベロッパー的には年配夫婦や家族をターゲットにしたのだと思います。 この価格で完売させるのは大変だと思います。

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西口は、ファミリーって感じしない。

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かれこれ半月ほど先着順９戸になってるけど、このペースだと一生完売しないぞ。頑張れ！

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あまりファミリーという感じではないですよね。
子どもがもう大きくなっていて（高校生とか）ならば、利便性が重視されるので
検討する人も出てくるのかもしれないですが。

基本的にはゆったりと過ごしたいDINKSがメインターゲットなのではないでしょうか。
３LDKあれば、書斎も持てるし、1部屋収納用にしてもいいわけだし。

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ゆったり過ごしたいなら西口はない気がするね。
アクティブに出かけるのが好きな人むけだね。

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しかしまぁ早速先着順でしかもたった9戸の供給とはね

このペースでいくと完売までに何年かかるのやら

完全に価格付け間違えましたなあ

横浜MIDと同等レベルなんだから価格もMIDに合わせるべきだったね

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ミッドに勝っているのって価格と立地だけでは？
全体的なパフォーマンスはミッドの方が良いですよね。

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ミッドしか購入しかできなかった層が、ネガキャンペーン恥ずかしいね。ブランズの営業マンに見向きもしれなかった腹いせかなw

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>>645
仰るとおりですね。MIDの方が内装のグレードも高く将来性も抜群です。なにせ売主と施工主がすばらしいですよMIDは。

ブランズ横浜はあのいいところ見つけの上手な超有名ブロガーのモモレジさんでさえ酷評してましたからね。

ここのいいところを見つけようと掲示版を見ていましたが書き込まれるのは酷評の嵐と>>646のような売主による品のない書き込みばかりです。

いったいどうなるのでしょうかこの物件は。近隣に住むものとして、当物件がこスラム化して治安が悪化するのを危惧してます。

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北仲との比較が終わったら今度はＭＩＤとの比較かww

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ここのマンションWebサイトも、ようやく構造の案内でましたが、
大事なことです。丁寧ですが、遅すぎた感も。
深さ40m以上、64本。。。

MIDベース級がもし、西口に出来たら、と思うこの頃です。
すべては、複合コミュニティマンション、超少子高齢化対策マンションを中心部に！、でしょう。

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横浜西口ダイエーの入ってる公団が高層マンションに建て替えは本当ですか
あそここそ、地盤が怖いけど…

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http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/outline/index.html
第２期供給が９戸！？
先着順が９戸で一向に減らない。
こんなつつましくて良いのかここは？２１０戸もあるのに。

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その正直さをむしろ褒めるべきです。
販売状況はまあ言わなくても分かりますよね。

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値段を告知せずに呼ばれて行ったら予算が全く届かず恥をかきました。
そして販売失敗。安心して他の物件に向かえます。貴重な情報ありがとうございます。

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もうこの物件の販売状況を晒すのは止めようよ。
せっかくの北仲、ＭＩＤの情報交換の場を失っちゃう。

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>>652 匿名さん

正直も何も正確に告知しないと宅建業法違反でしょっぴかれますって

東急さんとしてはされた是が非でも隠しておきたい数字でしょうがこればかりはどうしようもありません

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>>655 匿名さん

三井三菱住友みたいなデカくて企業としての体力のある財閥系ならまだ在庫抱える余裕もあるんでしょうけどね。

東急みたいな小さい会社はさっさと売り払って事業用回転資金作ってかないといけませんからこのように在庫抱え始めると大変なことになります。

なんであそこみたいな脆弱な地盤のところに非免震で地震に極めて弱いピロティ型にしてしまったのか。

コストパフォーマンスを気にするあまり購入者、住人の安全と安心をおろそかにしてしまった、そのような印象を持ちました。

ここが間取りがもう少しマシで、免震であの変なピロティさえなければ購入してたのですが。

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>>657 匿名さん

ピロティ型は津波に強いからですよ。この場所は津波が来たら真っ先にやられる場所ですからね。
でもその前の地震で倒壊したら何の意味もないけどwww 柱をインフレームにするくらいならまだしも、せめて免震くらいにはしておくべきでしたね。

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さすがに第2期9戸という事はないのでは。
第1期売れ残り先着順プラス要望のある住戸を第2期として出してくるのではないでしょうか。

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免震以外はダメです。制震でもダメ。
理由はいずれ分かります。

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西口のにぎわい、ガヤガヤした感じ、嫌いじゃないです。

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西口の立地で土地の取得費が高いのはわかるが、いかんせん部屋が高い。
8000万予算で６９平米の景観のいまいちの部屋しかないのでは、すぐに完売とはいかないでしょう。
よいところもある物件なのですが。

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まあ、そうは言って竣工前には完売かな。
個人的には、西口はアウト。

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新築じゃなかったら誰も見向きしないと思う。

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殆どのマンションには浴室乾燥機が付いているんだろうなと思いますが、
乾燥機が有るって羨ましいです。
うちも乾燥機が欲しいですが、なかなか買えませんです。(^^;
それでこの浴室乾燥機は衣類が臭くなったりしませんよね。

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むしろ、日当たり良くて、外に干せるところがうらやましい。
まあ、今は浴室乾燥なくとも、ドラム式でフワフワですよー。

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利便性が良くて、静かな環境があれば最高ですが、なかなかないですよ、そういう場所は。
公園、図書館、美術館。
やはり山手町かな。

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それに野毛山、紅葉坂？

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便利だから気になるが、やはり地震のときが心配。取り壊す前の建物にヒビが入っていたのを見ただけに。免震ないのが痛い…

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ミッドは最終期ですね。 似て非なる物件ですが人気は全然違いましたね。この物件、色々？？な所があるけどせめて耐震と間取りを何とかしてもらいたかった。そこがクリアしていれば高くても購入しようと思ったんですが。

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>>670 匿名さん

耐震は大きいですね。高いお金を出してでも買おうと思えるか、でした。杭64本、深さ40メートル以上で地震に耐えられるものなのでしょうか。これから横浜は確率70%以上で大地震くると言われてるのでなかなか不安がぬぐえません。

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環境がネックで悩み中。。耐震は妥協。価格も妥協。

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>>672 匿名さん

悪いこと言わないから中古で東口探した方がいい。
一生後悔するだろう。

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>>673 匿名さん

その通りだと思う。

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購入者さんの意見が聞きたい。横浜に魅力を感じていますが、ここまで妥協を強いられるとは思わなかったです。。。

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>>675 匿名さん

第1期で契約済みの者です。
迷いましたが、初志貫徹しました♪
希望住戸を申込みしないことで、後悔したくなかったので。

東口押しの人が、多い様ですが利便性はやはり西口でしょう。利便性重視、予算に余裕があるようなら、決められてもいいのではないのでしょうか？
高島町のマンション？、予算も安いのでしょうが、立地が違い過ぎて最初から比較にもなりませんね。
現状では、西口一番のマンションになると思われます。暫く住んで、鶴屋町タワーに引越も将来視野に入れてます。

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>>675
1期で契約しました。
MR行った方も購入に至るのはごく一部ですし
やはりどうしても非購入者の書き込みが多くなってしまうのでしょう。

某ブロガーさんの言葉を引用すると
皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

横浜駅で探すのであれば、東口の中古か西口のここで比較になりますが
東口マンションがすでに一定数建ってるので、東口押しの書き込みが多い印象です。
実際住みやすいですよ。
落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西
2022年まで待てるのであれば>>676の方が書いておられるようにきた西口鶴屋地区もあります。
地震や液状化を第一に考えるなら、横浜駅でなくみなとみらい方面ですかね。

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>>675 匿名さん
ミッドのモデルルーム行きましたがミッドは金額が安すぎて予算とあいませんでした。
ブランズ横浜は、予算4000万とか5000万の若い夫婦がなぜか自分にも買えるかもと考えてモデルルームに行ってしまう変な流れ？があるようで、ここの書き込みもそういった方々の高すぎるって書き込みが目立ちますよね。明らかに高いみなとみらいとかなら冷やかしも少ないのでしょうが。
実際営業さんに聞くと、3LDKで予算5000万という層が一番モデルルームに足を運ぶ人が多いようですね。当然予想よりも高くて買えないなら批判的意見にまわるでしょう。

ここら辺に住んだことありますが悪くはないですよ。

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新築にこだわらなければ、ここよりいい場所たくさんありますよ。東口、みなとみらい、紅葉坂、元町、山下町。同じ価格なら、どう考えても東口の中古だな。利便性考えても東口でしょ、雨に濡れないしね。

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たしかに、横浜midはランクが違いすぎて、比較対象にはならないですね。

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もう何処も、普通のサラリーマンでは新築マンション買えませんよ。厳しい世の中です。世界不況にも突入します。リストラの波が吹き荒れるでしょうよ。ローン返すの大変です。

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>>679,681
MIDが早々に完売したからといって僻むのは良くありません。

MIDが完売したのはあの物件が素晴らしかったからと言うだけです。

ここブランズ横浜が一期すら抽選にならず大量に売れ残り完売までの見通しが全く立っていないのは、間取り、仕様の悪さ、営業力の無さはもちろんのこと、ここが脆弱地盤上に建っているにも関わらず非免震でありピロティ形状をした地震に弱い建物だからというのが何よりもの理由でしょう。

MIDはそのあたりのことを非常にそつなく汲み取り大好評のまま完売となりました。

ブランズ横浜も基本をおろそかにさえしなければ、ここまで酷評を浴びることはなかったはずです。

今からでも良いので免震仕様にしてあのピロティを取りやめて欲しいです。立地はMIDにもひけを取らないですし、今のところMIDと張り合えるポイントはそこにしかないわけですから。

是非是非改善のほどをよろしくお願いします。

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もう遅いでしょうね。クネクネからして。

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＞＞677

＞落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西

東をナビューレ、パークタワー、西をこの物件であるブランズ横浜を指すとしたら違う気がします。
環境、眺望、共用設備、天井高は勝負になりません。

利便性ですが、東口と比べて優位といえるのか疑問です。
日常の買い物ができるダイエーが近くにあることくらいでしょうか。
ドンキ、ハマボール、カラオケ、ラブホもついてきます。

西口再開発は、正確には「きた西口から北100ｍ」の再開発となります。
ここからも近いですが、東口から同じくらいの距離なのでブランズ優位となりません。

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>>683 匿名さん

全く意味不明。横浜MIDじゃ比較対象にならないだろ。
次元が違う。

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>>683 匿名さん

MIDのことはともかくわかるような気がします。
地震がきても安心して住める構造を願います。
一期で購入した方はそこは妥協したのでしょうね。

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さすがに、ここの検討者からみたら、ミッドは論外だろう。価格帯が違いすぎる。

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668さん

ご指摘に近いものを感じていて
いわゆる住みたい街ナンバー2とか3に
選ばれる横浜って横浜駅ではなく
みなとみらい、山手町、元町、紅葉坂
を指すものと理解しています。

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>>689
同意します。
地方の方が想定する横浜は「みなとみらい、山手町、元町・中華街、山下町」といった場所です。

降り立ってイメージと違った駅ランキングで横浜駅がランクインしてるのを雑誌か何かで見かけたことがあります。

ブランズ横浜にいわゆるヨコハマのイメージを持たせるのは至難の業です。せめてみなとみらいに近ければよかったんですけどね。。

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>>690 匿名さん
ブランズ横浜は、横浜の一般的なイメージをあわせて作った訳ではないですよ。横浜駅近でどこに行くにもアクセス良好って理解でいいんじゃないですか？


東口、西口は、好みは分かれると思います。
東口の代表的なタワーマンション勿論素晴らしいとは思いますが、中古物件待つにしても希望の広さや階はなかなか出てこないと思います。ましてや築10年オーバーを考えると、新築のブランズ横浜でプランをセレクトした方がいいと思いました。

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>>691 契約済みさん

好みというが、大半は、東口だろう。
100人中99人は東口。
結局、新築プレミアムでマニアに売れてるだけだと思う。
資産価値的にはかなり厳しい。

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東口と西口はそれぞれ方向性が違うので、好きな方を選べばいいのでは。
何が何でも東口>西口でないと気が済まない人も中にはいると思いますが・・・


>>677
東＝ナビューレ、パーク
西＝ブランズ
として単純比較するのは、違う気がします。

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長い間西口側に住んでいますが、便利で好きです。何でもあるところがいいです。より駅に近くなるブランズ横浜住みたいです。こうして好みは分かれるものですねw
買った人羨ましい。でも、みなとみらいも好きなのでよく行きます。

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私もここを検討していましたがコストパフォーマンスが悪いので断念しました。 近隣の不動産会社で過去の分譲物件の50%高と言われ免震でもなく周辺環境にも難があり細かい部分では間取りや天井高、梁に不満がありコンシェルジュがエントランスと別階にあるなど？な部分もあり購入された方に購入理由を聞いてみたいです。

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まったく羨ましくないなぁ〜。
マニアが100組はいるのだと驚きました。
資産価値は気にしない、非ファミリーが納得して住むなら、良いんだろうな。

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>>696 匿名さん

マニアかもしれませんw
横浜全部が好きです。

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まー、好みは別れますね。

横浜駅に近いだけで横浜らしさは感じなく、ただの繁華街って感じですが。新宿とか池袋でも似たよう感じでしょ。

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多分100戸は売れてない。

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>>699
私もそう思います。どう考えてもここが一期で100戸売れるとは思えません。近くに廃ビルのような建物が乱立しラブホまであります。

コストを下げるため免震ではなく制震を選んだせいで柱が食い込んでますし間取りもいびつなものばかり。最上階のプレミア住戸の造りもひどいものでした。

モデルルームお伺いしたとき営業さんになんでこんな間取りばかりなんですかとお聞きしたところ、なんと「そうなんですよねぇ」と同意されてしまう始末。

どうもここが完売するどころか100戸売れたというのすら信じられないというのが本心です。もう少し普通の手堅い建物を建てればよかったのにな。

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