ブランズ横浜ってどう？

ブルーハーバーだろうが、ブランズだろうが、海の見えないみなとみらいなら、こっちだな。

みなとみらい物件と比較する人が居る事に驚きました。

みなとみらいと違って、方角による人気差はないでしょう。

ブランズみなとみらいと同じ日影立地と湿地帯のような地盤にあるんで、くい打ちはしっかりやってもらいたいですね。
まぁ売れ残ってる海が見えないブランズみなとみらいよりはだいぶマシかなぁ。

ここはブランズ横浜のスレッドなのになんでブルーハーバーだのブランズMMだので貶し合ってんだろう、意味不明すぎる

罵り合ってる奴らは頭がどうかしてるんじゃないだろうか

海の見えないみなとみらい、あり得ないでしょう。
なんでオーシャンの部屋を買わないのか理解不能。

横からすみません。海だのなんだの以前にこのマンションの場所はどこのみなとみらいの場所より劣るのは明白です。土地の位置ずけが全く違いますね。横浜市が全力で災害に強く住み易い街を目指して計画された街と、無造作にラブホや飲み屋、風俗を乱立してきた街。比較にならないでしょう。

頭痛い人が居るみたいですね。誰も海の議論はしていないのでは？土地比較でしょう。 そもそもこのマンションから海は見えないので、関係無いでしょう。治安悪くとも買いたい人が買えばいいんじゃないかな。何処でも。風俗好きにはこのマンションのが良いだろうし、家族持ちなら無論みなとみらいだろうし。

ここなら、眺望はあまり関係ないでしょう。
みなとみらいのように、海がみえる、みえないで将来とんでもない差がつくことはないでしょう。
150平米プレミアムは3億近いでしょう。買える人が羨ましい。

ブランズみなとみらいの南西向き住戸を間違えて買っちゃうくらいなら、ブランズ横浜だな。

「その横浜は、本物か」

この横浜は、ニセモノだろうに・・。(lll´Д｀)｡

観覧車もないし、夜景もないし、ランドマークもないし、港の見える丘公園からの景色もない。
地方から出てきて、「うわーい、横浜だー」と思って住んだら、愕然とするよ。

マンション売れ行き鈍化してきているみたいなので来年4月第1期となると価格決めるの難しそうですね。

良い物件ですね。

>>59
知人が東を買ったが、陽当たりは南西が1番いい。カラッと湿気ず暖かなのは南西、価格も抑えていたので、投資目的には断然南西がコスパいいらしいですね。まだ残ってるかなー。

＞観覧車もないし、夜景もないし、ランドマークもないし、港の見える丘公園からの景色もない

これがあるのがホンモノで、無いのはニセモノ？
そう定義しちゃうと、ニセモノの歴史の方が、ホンモノの歴史より古いという矛盾が生まれますね（笑）

まあ、こういう、いわゆる「ヨコハマ」イメージで住みたい人には全く向かない立地ということはわかります。


ここは、そんなの見たけりゃすぐ行けるし、たまにでいいじゃん、っていう、ずっと地元で横浜駅に馴染みがある人向けの物件でしょう。
場所は便利だと思います。雨の日なんかは、地下鉄の、JTBのとこの出口から出るのが一番近道ですね。ダイエー近いのは便利で良いなあ。

>>64
横浜市民として言わせてもらうと横浜駅近くは住む場所ではない気がする。

>>65
そう？
台町、高島台に結構マンションあるし、ナビューレなんかいいんじゃない？

高島台、神奈川方面は、再開発で胡散臭い鶴屋町をカットできると
注目されそうですね。

さて、この物件から野毛方面にあるダイエーと胡散臭いUR住宅ごと高層びるになるんですね。
この物件からみなとみらいの眺望に昭和が混ざるのはいっときのようで。
あの昭和のままの雰囲気が変わるのは大きいかもしれませんね。

あとは治水と相鉄口から屋台並びまでのブロックの浄化ですね・・

>>67
確かに子供には通らせたくないですね…
しかも真昼間から不倫カップルが闊歩するような順路…

眺望の価値というのは本当に難しいとおもいます。
なにを優先するかは、その人によって違いがありますから、そのあたりの判断でしょうか。
最終的に高層階の方が資産価値になる、という方もいますから、難しいですね。

大人になったら家入ったら外なんかまったく見ないからなあ
実家が眺望良かったから景色は見飽きてるせいかな
東京湾、東京タワー、みなとみらい、丹沢山系、富士山、全部実家の窓から見えたからなあ
求める眺望は育ちによって変わるね

みなとみらいのオーシャンフロントマンションに７年住んでました。住んでしばらくは眺望を楽しんでましたが、７０さんのおっしゃる通り目の前に上がる花火も感動が薄れてしまい、売却しました。まあこの物件を買われた方にとっては衝撃的な眺望でかなりの高値で売れましたので、眺望は大事な要素の一つです。この物件では横浜駅近の物件というのが最大の売りでしょうかね。

この物件とみなとみらい物件を比較する意味ってなんだろ？

２００７年みなとみらい物件、パークタワー横浜ステーションプレミア、ナビューレの新築販売価格との比較は気になります。

2022年予定だけど横浜駅きた西口に44階建てのホテルや商業施設も入っているマンションが出来る様ですね。ダイエーとURの所も再開発あるし横浜駅周辺も今後楽しみですね。 個人的にはブランズ横浜予定地近くの広大な駐車場がどうなるか気になります。

相鉄が都心延伸となると横浜の乗降客は減るんでしょうね。。
横浜の成長率が心配です。。

どうなんでしょう。
ヨコハマはヨコハマで勤めに来たり、遊びに来たりする人が多くなってくるという話ですし。
マリノスタウンの再開発で
ドーム球場が出来たりショッピングゾーンを作るという案が出ているそうですから、
どうなるとまた横浜駅の方面も人は増えてくるんじゃないでしょうか。

横浜は日本でも屈指の年になりました。おしゃれでアクセスも良い場所で人気ですね。
マリノスファンなので今後の動きも気になります。あまり横浜に人の流入が多くなり大きな都市になり続け、成長し続けるより、住みやすい横浜であり続けて欲しいです個人的には。

実際、相鉄の都心直通で、泉区瀬谷区旭区から、横浜駅を通る＝来る人は減る。
隣の緑区戸塚区保土ヶ谷区の一部住人も、横浜駅を通らなくなる。

都心へのアクセスだけ考えたら、武蔵小杉に適わない。
買い物環境だって、渋谷新宿池袋には適わない。

いまさら西口に居住区を作っても、状況を知っている人なら、ちょっと躊躇する。
横浜市は、横浜駅をもう一回、どんな駅にしたいのか、立ち位置を決めてほしいわ・・・。

>>78
市民の99％が一生行くことのない市庁舎建て替え事業に約1,000億円の税金を投入するくらいの人たちに横浜駅の立ち位置なんて期待しても無駄ですよ。

それにしても東急不動産は値段設定が下手ですね。
都心部の東急物件なんて格安物件のオンパレードなのに・・・。
横浜駅６分１５０㎡３億円で買う人がいるのか非常に興味があります。

ここってそんなお値段なんですか？

3億円の部屋ですか！凄すぎて現実感がありませんが、そんな価格設定をするという事は買える人がいるって事なんでしょうね。
公式ホームページの方には価格どころか管理費、修繕積立金、駐車場料金も未定となっておりますが、問い合わせれば教えていただけるんですか？

資料請求の希望額を見ても分かるように、ここはブランズタワーみなとみらいより高いですね。
平均坪500、最上階プレミアムは坪700いきそうです。

>>82
それなら撤退ですわ。 今後も近隣で供給あるだろうし売る時損したくないですから。

西口でここより駅近には住宅は建てられないのでは？
商業専用地区のはずです。

3億がバブル期の一つの指標でしたからね。

ここのプレミアムって最上階だけだから6戸くらい？
3億でも抽選即日完売だな。
パークコート赤坂檜町　152戸を平均価格26,278万円で即日完売といい、バブルだよ。
杭打ち問題で冷え込むかと思いきや中古価格も再上昇。
2016年はマンション価格一段高だろう。なんだかんだでオリンピックまで上がり続ける。

３億かぁ～。凄い額だよね～。
今は幾らになっていますか？
３億までは、まだほど遠いと思いますが、３億まで届くのだろうか。
今回のバブル頂点は、１億か２億かも知れないですよね。
そこまで行かないかも知れない。

未来は分らないものなのでじっくり見ていますかぁ。

今時、共働きで大手企業や士師業なら世帯年収1500-3000ですよ。
億ションも難なく買えます。
これからは2極化でしょうね。

低層階には店舗など入りますか？

3階までは高島屋。地権者。
免震出来なかったのか？
坪300以上はどうもおかしい。

横浜という立地柄、投資用としては魅力的でしょう
ですが、両隣がビルになっているのでしょうか？
日当たりが気になるところ。

商業地域なので騒音はしそうですから、利便性重視といった感じかな
単身者や子供が大きくなった家族にはよさそうですね。

このあたりで日当たりの良い物件は、望めない気がします。
また、ファミリー層よりもdinks向けなのかなと思います。

やはり日当たりのいいビルはあまりないんですね
3億だったとしたら、東京都内の一等地と同じくらいの金額でしょうから、
購入される方はいるのでしょうか。
かなり強気な気がしますが、人気がある方価格の高騰も仕方ないのかな

先日、高島屋に行ったついでに現地を見て来ました。
確かに横浜駅徒歩圏ですが、地盤はどうなんでしょうか。
「横浜市内は、東海道（国道１号線）より海側は地盤が緩くなる」と経済誌のマンション
特集記事にありましたが、何よりも地盤が重要です。
「地盤ネット」に住所を入力したところ、セーフティ・スコアは４５点でした。
簡易レポートとはいえ、低いような気がします。
ちなみに、横浜国大のある保土ヶ谷区の常盤台が７５点で平均が６３点ですから、
ちょっと心配です。
ＨＰでは立地ばかり強調しないで、地盤についても説明してもらいたいですね。
それにしても、坪５００万円で買う人いるんでしょうか？
横浜はしょせん横浜であって、都内ではありませんから。
なお、私は横浜市民です。

>>94
大綱金比羅神社のそばに昔の横浜の景色が描かれていますが、今の横浜駅付近は干潟ですよ。

横浜はしょせん横浜という人がいるが、都内通勤のサラリーマンじゃないので都内の物件には全く興味がない人多いですよ。

グレードが3段階に分かれるようですね。
80平米　低層11500万～高層13000万ぐらいだと思います。

ここの地盤ならどのくらい深く杭が打たれれば大丈夫なのでしょうか？
ダイエーとかハマボールとかはどのくらいの杭の長さ、耐震レベルだったのでしょうか？

68平米で9000万後半～と予想します。

ラブホテルが並びにあるのは価格面で響きますね。資金があっても買いたいと思いません。

モモレジさんの予想　坪400-420ならサプライズでしょうけど、
坪500でしょうね。
いよいよ予定価格発表、楽しみです。

予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万
東口の中古の方がいいな

池袋駅徒歩6分
71m2で1億
どう考えるか。

価格や間取り、仕様よりも、構造、地盤、周辺環境が気になりますが、楽しみです。

住むならやっぱり東口がいいなあ。

西口は相鉄がやる気ないからなぁ

サプライズの安さですね。
東口は中古が坪400越えてますから、西口のフラッグシップでこの価格は凄い人気になるでしょう。

ひゃー高い！

ナビューレ高層角部屋で坪200以下もありましたね！
不動産はタイミングがすべてです

値段はもう出たんですか？

不動産は生もの。
今は脱デフレで正常価格だと思います。

バブル時代の価格や　デフレ時代の価格と比較しても無意味でしょう。
ちなみに　ナビューレのオーシャンは坪330でしたが、当時としては強気でした。

今のご時世、ここの価格は安いと思いますよ。
不動産価格が下がると信じる人は待てばよいのではないでしょうか。
5年、10年、、待つのも賭け　な気がします。

物によってはオリンピック待たずして下がるでしょうね。
ここや立地の良い場所はよほどのことがない限り下がらないでしょうけど、条件の悪い物件は下がるでしょう。
二極化が進むと思いますよ。

インフレだろうが、デフレだろうが、
直ちに命を守れる立地、地盤に住居を構えることです。利便性、資産価値は二の次ですね。安心、安全なら買いです。

今の価格がベースライン。
7-8年かけて上昇、その後は緩やかに下がる。
デフレ時代の価格には二度と戻らない気がする。

はたしてこの場所に住んで、遊びに来た友人に、素敵なマンションですね。と言われるかどうか？そばにあるラブホばれないように道を遠回りさせないと恥ずかしい思いしますね〜。

ストリートビューで周辺の立地環境を確認しましたが、マンション建設地の並びにラブホは見当たりませんでした。
あるのはサンクスと牛角、雑貨屋さん、ボウリング場など。
もしかすると裏の方にあるのかもですが、これなら友人を招いても何の心配もないのでは？

ラブホ街はスミフの常設モデルルームと背中合わせだったか。近いと言えば近いが。
その前を通ると中からセーラー服の○○が出てきてちとビックリした。。

横浜駅西口側って良質な公園もあまりないかな。
仕方ないんでちょっと足を伸ばし軽井沢近辺、朝鮮学校手前の多少樹木の多い公園でよく昼弁食べてた。
昭和の香り濃厚な場所。
紙芝居屋が黄金バットをやってても違和感ない雰囲気だったな。

マイナス金利でまだまだ不動産価格も上昇？

不動産価格、これから本格的に上がるでしょうね

>>120
上がった後は暴落だけどな。マイナス金利でまずは銀行が火を噴く。銀行も金庫預金するしかなくなる。マイナス金利とは、すなわち短期的にデフレ、かつ長期的にゼロ成長の換言。つまり日銀は少なくとも向こう3年インフレ率2％なんて無理と認めた。従ってこれから起きるのは、デフレか激しいバブル。どちらにしても後は焼け野原。

マイナス金利、すばらしい。
不動産市場は特に熱狂的にあがっていくでしょう。

バズーカ3を天井に向けて撃っちゃったんですかね？横浜でバブルは起きないでしょ。都内だけでしょ。

まあ、バブル崩壊は、気がつけばってレベルだから、東京オリンピックまでは、あの手この手で盛り上げるでしょう。だけどマンションは、身の丈に合うものにしておいたほうが無難です。

保育園が何件かありますから共働き世帯にはよさそうです
商業施設など豊富ですから、利便性がいいので住みやすそうですね
何より駅からが近いのが魅力的。
教育環境は少し劣りますが将来性はありそうかな

子供が未就学児～小学生だと　環境的に選択肢には入らないかな。
中学～高校生くらいなら　まあ許容範囲かと思う。

>>119
馬鹿なのか？

>>127
経済とかあんま興味ないタイプ？

かなり高値だと思うのですが横浜駅徒歩6分の希少性で売れていくのでしょうか？

西口にベンチマークとなる物件がないのですが近隣の中古の値段を見ると購入を躊躇してしまいます。ブランズタワーみなとみらいは駅徒歩2分やみなとみらい自体今後分譲マンションができないという強みがありましたが横浜駅周辺は今後も分譲予定があるしはたしてそんなに希少性があるのかと思ってしまいます。

>>129
そのみなとみらいがやばいらしい。

>>130さん
どういうことですか？

西口の大型物件が希少なんですよ

みなとみらいは絶好調ですよ。
ブランズタワー残り4戸。
ブルーハーバー、ローンキャンセルが2戸でたものの残り36戸で今月最終期販売。
ここも希少性から凄い人気、倍率になると思います。
マイナス金利で不動産に資金が流れるのは間違いないでしょう。

購入検討していますが株価暴落しているので今の情勢では様子見にしようかと思います。 株は余剰な資金でしかやっておりませんが株価が下がると心理的に購買意欲が失せてきます。

国内企業のトップも市場の混乱を冷静に受け止めている。サッポロホールディングスの上條努社長は、アベノミクス以降の「日本経済が非常に順調な成長軌道になっているというのが一つの評価ではないかと思っている」とした上で、ここ数日の市場動向は「わけがわからない」と話した。

ソフトバンクの孫正義最高経営責任者（CEO）はマイナス金利の導入で景気がいずれ上向くと見ており、「（金利は）ソフトバンクにとっては良い話」だと話した。また、市場の動向が業績にもたらす直接的な影響はあまりないとした。

長期金利は住宅ローン金利の指標とされるため、ローンの金利も同様に下がることが予想される。すでに新生銀行は住宅ローン金利の一部を最大で年0.10％引き下げると発表し、メガバンクなども引き下げを検討しているという。カブ知恵代表の藤井英敏氏が今後の不動産市場を予測する。

「住宅ローン金利の引き下げで消費者の購買や投資意欲が湧き、不動産市場はこれから“バブル”を迎えるかもしれません。金利が下がることで資材調達などのコストが下がり、供給側にもメリットが大きい。マイナス金利により需給両サイドの相乗効果が見込まれる」

　今後の活況が見込まれる不動産市場。榊マンション市場研究所の榊淳司氏は不動産の「買い時が訪れている」と指摘する。

「もともと2017年4月の消費税の増税前のタイミングが不動産の買い時とされていました（※注）。額の大きい不動産売買では、（消費税8％→10％の）2％の増税でも影響は大きい。そうした中での今回の住宅ローン金利の低下です。よりはっきり買い時となったわけですから、皆がそう考えてすぐに価格の高騰が始まるでしょう。住む人も投機目的の人も早めに動いたほうが良い」

もう購入者は様子見あるいは手が出ないレベルになってます。
今が売り時ですね。

今が売り時って意味不明ですね。
ほとんどの人は売るといっても　買い換えですよ。
売り時=買い時です。

不動産はこれから高騰するでしょう。
株価が下がったから　マンションの価格も下がるだろうと思っているようでは。ダメですね。

>>138
すでに需給バランス崩れてるのわかってないですね((笑)）

長期的にはインフレだから、とりあえず買っとけ。
１０年、２０年単位では損しない。
目先の価格変動に一喜一憂する人はむいてないけど。

先々ハイパーインフレかもよ

>>141
だから何？