横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ横浜ってどう?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2020-11-17 17:23:43

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地:神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外(地番)
交通:東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.96平米~178.52平米
売主・販売代理:東急不動産
売主:東神開発
販売代理:東急リバブル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2015-10-22 12:40:43

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ブランズ横浜口コミ掲示板・評判

  1. 1848 匿名さん 2018/06/09 01:38:20

    宣伝的な書き込みが続くのが、全てを物語ってますね

  2. 1849 マンション検討中さん 2018/06/09 01:54:13

    66平米のお部屋売れちゃったのかー
    悩んでたら消えてた失敗したかなー

  3. 1850 匿名さん 2018/06/14 09:18:27

    >>1845 マンション検討中さん
    宇部なんかより、三菱マテの方が悪質。
    おそらくは業界では、それほど特別な出来事でもないのでは?
    三井のは、JIS基準満たしていることを確認したみたいだから問題ないでしょう。
    三菱は、JIS取消だから、使ってるマンションわかったら不安だね、大丈夫?
    まあ、そこらじゅうのコンクリートが不安を抱えてるって事でしょう。

  4. 1851 匿名さん 2018/06/20 13:53:22

    材質や構造は素人の購入者には分かりづらいものです。選ぶのは自己責任かもしれませんが、産地偽装までは見破れませんから。産地偽装でも住まいとしても問題無ければ許容できるとしても信用が半減してしまいます。せっかくの立地、設計、デザインなど問題無いので安心安全もお願いしたいところです。ワイドスパンで明るく、開放的な作りは居心地よさそうに思います。

  5. 1852 匿名さん 2018/06/21 01:54:23

    コンクリートなんて現場で水混ぜて打ったり

    工期があるから大雨が降っててもおかまいなしに打ったり

    その程度だけどなあ

  6. 1853 匿名さん 2018/06/21 02:44:07

    昔は四角いコンクリ入れにスコップでコンクリと砂と水をかき回して、使っていた。

  7. 1854 匿名さん 2018/07/10 00:59:37

    駅まで近い場所なので、特にセキュリティ面がきちんとしているのかというところは
    気になる方も多いのではないか、と思います。
    有人管理については、コストもかかりますし、議論を呼ぶところではありますが、
    でもエントランスで人の目が有るということ自体は
    とても安心できることなのではないかなぁと思います。

  8. 1855 匿名さん 2018/07/21 07:34:40

    昔はトビがタバコの吸いながら仕事して吸い殻を生コンに捨てたりしてましたよ。。

  9. 1856 匿名さん 2018/07/21 07:54:42

    40年代頃までかな?昭和のドラマとか見ると、ダムのコンクリに埋めるとか、ある意味怖い時代もあったんだなと思う。

  10. 1857 匿名さん 2018/08/09 00:28:22

    1LDKの50平米っていうのは、基本的に二人暮らし向けみたいなものがあるのかなぁと思いまして。
    コレくらいの広さだとゆったり暮らせるんじゃないかしらと感じます。
    70平米以上だったら、普通に四人家族とかありだなぁ。
    DINKSとファミリーが混在する形になるのかも。

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  12. 1858 匿名さん 2018/08/09 00:38:51

    営業、ご苦労さま

  13. 1859 マンション検討中さん 2018/08/10 00:38:07

    まだ8戸売れ残りですか。やはり価格が問題なのでしょうね。

  14. 1860 匿名さん 2018/08/10 11:20:33

    夏休みに入って営業活動が活発なのかもしれませんね。立地が逆に仇?

  15. 1861 マンション検討中さん 2018/08/10 14:55:49

    いや、普通に考えて高すぎが原因でしょ

  16. 1862 匿名さん 2018/08/11 06:26:59

    高過新作ですが、、、旧作になりつつあるようですが。

  17. 1863 匿名さん 2018/08/12 01:16:43

    結局、ここの実売は7割くらい?
    勿論賃貸物件は除外で。

  18. 1864 マンション検討中さん 2018/08/12 01:35:56

    駐車場空いてないんですね
    ゴルフで使うから車は維持しておきたかったのですが残念です

  19. 1865 マンション検討中さん 2018/08/12 05:44:49

    駐車場空いてないって本当ですか?

  20. 1866 マンション検討中さん 2018/08/12 06:06:02

    はい、公式情報なので間違いないと思うのですが。

    駐車場:80台 ※空なし(機械式駐車場73台、平置7台(内車いす使用者用1台)) 月額使用料:30,000円~43,000円 (2018年8月6日現在)
    ミニバイク置場:8台 ※空6台 月額使用料:3,000円  バイク置場:4台 ※空2台 月額使用料:7,000円 (2018年8月6日現在)
    自転車置場:309台 ※空180台 月額使用料:200円~400円 (2018年8月6日現在)

    付近で月極駐車場を探すのも大変ですし、私は候補外にしようかと思います
    残念です

  21. 1867 匿名さん 2018/08/13 11:59:06

    >>1866 マンション検討中さん
    生活に適したエリアではないということです。

  22. 1868 匿名さん 2018/08/13 12:51:46

    生活にはたいへん便利だが、安くないので、住める層は決まってくる。

  23. 1872 匿名さん 2018/08/19 18:41:40

    [NO.1869~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  24. 1873 マンション検討中さん 2018/08/19 23:31:07

    本当、最近、東急不動産ブランズのCMをよく見ます
    そんなCMに何億円と使うくらいならもっとまともな価格設定にしてほしい
    ブランズは今や適正価格を大幅に超えバブル価格です

  25. 1874 匿名さ 2018/08/20 02:43:17

    金額のわりに間取り設計お粗末センスだね

    バルコニーの真ん中にフレームあったりとか。

    買ってる人は気にしてないんだろうけど、

    まぁ、売れ残り必至の金額設定のおかげで、神奈川区辺りの坪単価高めの位置でキープ出来てる。

    値下げせず、頑張って下さい!

  26. 1875 検討板ユーザーさん 2018/08/20 10:28:47

    これまでの雨や台風の影響なのか、2週間くらい前に見た際に早くも部分的に白いフレームが汚れはじめていた気がするのですが、どれくらいの頻度で定期清掃は行われるのでしょうか?

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  28. 1876 匿名さん 2018/08/23 02:50:04

    3LDKの間取りがリビングインになっていて、リビングを通過しないと個室に行けない設計になっています。
    唯一独立した個室が1部屋あるのが救いですが、子供さんがいる世帯の場合はよく部屋割りを考えないといけない間取りだと思いました。

  29. 1877 通りがかりさん 2018/09/01 22:33:44

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  30. 1878 マンション検討中さん 2018/09/03 05:58:02

    この辺311のときこの辺の映像が結構出てましたけど、地盤どうなんですかね。

  31. 1879 匿名さん 2018/09/03 09:29:24

    >>1876 匿名さん
    リビングインはプライバシー性が低く顔を見ないと部屋に入れないので子供部屋にはむしろ相応しいと言われていますよ。

  32. 1880 匿名さん 2018/09/06 05:09:10

    リビングインは子供が小さい間はいいかもしれませんが、
    ある程度成長してしまうと生活パターンの違いから騒音など、
    他の家族の迷惑になってしまう可能性はありませんか?
    お風呂に入るのに必ずリビングを通らないといけない間取りも
    問題があるかもです。

  33. 1881 マンション検討中さん 2018/09/15 09:17:38

    ダイエー閉店で買い物が不便に。
    高島屋か東急スーパーか。どちらも閉まるのが早い。
    サミットは遠すぎる。

  34. 1882 匿名さん 2018/09/15 17:34:37

    >>1878 マンション検討中さん

    台町までが元々の陸地で、東海道から海側が埋立て地です。すなわち横浜駅周りは埋立て地、液状化可能性あるとききました。販売会社は、知ってると思いますよ。

  35. 1883 匿名さん 2018/09/15 22:55:49

    津波もあるでよ♪

  36. 1884 匿名さん 2018/09/15 23:04:50

    ダイエー付近の地震の状況は、ユーチューブで確認出来ます。

  37. 1885 匿名さん 2018/09/16 13:35:03

    ダイエー横浜西口店の震災被害は、3.11の象徴的なものでした。千葉では浦安。
    とにかく、あらゆる想定をして、あらゆる対策を。それでも想定外は防げません。

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  39. 1886 匿名さん 2018/09/23 03:00:51

    この辺りは何回か大雨で目の前の川、膝下まであふれてるよ。

  40. 1887 匿名 2018/09/23 04:00:22

    >>1886 匿名さん
    御意、この前の神戸クラスの高潮きたら水浸し、海水と川の水が押し寄せますね。

    [No.1886と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  41. 1888 匿名さん 2018/09/24 22:41:48

    今は台風24号でしたっけ?普通の台風だと沖縄通って九州四国と来るのに、ユーラシア大陸の方に行ってしまったり、停滞したり、超大型だったりして、今までの経験則だと太刀打ちできない気がします。

    現地は川沿いなんでしょうか。青い色で塗ってある内海橋あたりは建物?人口川?雨の増水に耐えられるといいんですけど……。

    神戸、大阪の台風が関東にも来たら相当な被害と思います。どの地域でもあれだけの風雨が来たら被害は免れないんじゃないでしょうか。

  42. 1889 匿名さん 2018/09/25 07:41:42

    スーパー台風がくれば、多かれ少なかれ被害は発生します。幸い地震と違い、台風は来る時がわかり、また災害マップを見ればある程度、被害予測がつきます。

  43. 1890 通りがかりさん 2018/10/12 18:07:40

    目の前の臭い川は地元民としては遊びいくには気にならないが、近くに住むには厳しいなぁ。
    でも、窓しめて生活すれば大丈夫ですよ!

    皆さん、心配ないですよ!

  44. 1891 eマンションさん 2018/10/12 18:37:58

    こん素敵なスメルリバーサイド物件、買えるヒト羨ましい!



  45. 1892 匿名さん 2018/10/12 21:15:03

    もういいです。ここは忘れました。
    思えば、ブランズ横浜みなとみらいから検討してましたが、どうも、、、大船も。。。

  46. 1893 マンション掲示板さん 2018/10/13 00:37:12

    3割引なら考えないことも無い

  47. 1894 匿名さん 2018/10/13 22:44:55

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  48. 1895 匿名さん 2018/10/18 02:28:50

    免震調査データ改ざん怖いですね。

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  50. 1896 匿名さん 2018/10/18 03:29:08

    まだ売れ残ってるの? 大失敗マンション

  51. 1897 マンション掲示板さん 2018/10/18 03:33:15

    現地行ったことある人はなら分かると思います。
    川臭いし、周辺うるさいし、
    このマンションだけではないけど、横浜駅周辺は基本居住に向いていない地域です。

  52. 1898 マンション掲示板さん 2018/10/18 03:48:07

    ここは大失敗とは言わないでしょ
    何部屋東急が自社買いしたのか分からないけど、残りわずかだし

  53. 1899 マンション検討中さん 2018/10/19 07:03:42

    アクセスはいいけど、綺麗&お洒落な街並みではないからね…
    分譲賃貸だったら独身の時住むのにいいかなっていう物件。

  54. 1900 匿名さん 2018/11/01 04:23:25

    もっと利便性を全面に出して、分譲賃貸向けみたいな感じでコンパクトな部屋が中心となってくるのかなと思っていましたけれど
    何となくそうでもない、みたいな感じなんですかね?

    ふつうに横浜駅に近いとものすごく便利。このあたりに勤めているとかじゃなくて、いろいろと別のエリアに行くのに便利という印象がありますから。

  55. 1901 匿名さん 2018/11/01 06:42:32

    大船があの値段で売れる需要があるのなら、お買い得。

  56. 1902 匿名さん 2018/11/01 11:21:04

    河合塾通うなら良い立地だと思います。あと、吉村家とか。

  57. 1903 匿名さん 2018/11/01 11:22:41

    今回の渋谷のハロウィン騒ぎのように、そういう場所には住みたいとは思わないのと同じでしょう。

  58. 1904 名無しさん 2018/11/01 13:19:45

    >>1897 マンション掲示板さん
    横浜駅の表玄関は東口ですからね。

  59. 1905 マンション検討中さん 2018/11/02 03:41:27

    今更言っても仕方ないですが、投資用にコンパクトな1LDKの部屋を多く出して欲しかったですね。
    余ってる部屋ももう少し値下がりしたら検討するのですが。

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  61. 1906 匿名さん 2018/11/16 16:26:31

    >>1905 マンション検討中さん

    そうですね。

    こんな高値では投資になりませんからね。

    足し算引き算出来ればだれでも容易に解るのに、投資にどうですかと、人をバカにしてる売主いますからね。

  62. 1907 マンション検討中さん 2018/11/17 07:38:14

    ここまだ苦戦してたんだ。
    もう大手もブランドだけじゃ売れなくなってきてるね。

  63. 1908 匿名さん 2018/12/01 14:46:14

    人が多すぎて、繁華街の喧騒が酷すぎて住むところとしてはいまいちすぎる。
    駅に近いとはいえ少し距離があり、駅までの間の道も環境が悪くげんなりする。
    やはりブランドより、立地と住環境だろう。
    ダイエーが建て直されたらもう少し価値もあがるかも。

  64. 1909 マンション掲示板さん 2018/12/01 15:03:24

    ダイエー建て替えて上にできると思われるタワマンが価値が高くなるだけでここは別に上がらないかと

  65. 1910 匿名さん 2018/12/01 21:55:50

    ブロンズが錆びていくようで悲しいです。不動産は立地と言えど、勢いと、タイミングなんだなあと、つくづく感じました。時が経つのは早いです。

  66. 1911 匿名さん 2018/12/07 06:45:09

    >>1910 匿名さん
    そもそもがブロンズメッキだからなww

  67. 1912 検討板ユーザーさん 2018/12/07 10:46:03

    >>1909 マンション掲示板さん
    ダイエーのうえにたわまんできるんですか?

  68. 1913 匿名さん 2018/12/25 07:34:00

    2億円台の部屋は、やっぱりなかなかぱっと売れるものでも無いみたいなんですね
    値段的にやっぱり強気だなぁと思います。
    ものすごく広いので、他の部屋とのバランスを考えると
    その価格をつける他無いのかもしれないですが。
    その他の普通の物件は
    かなりもううれている状態なのではないでしょうか。

  69. 1914 匿名さん 2018/12/25 09:59:32

    ブランズ全然魅力ないですね。潮が引けてます。
    今年分、最後の株式取引も酷いもんでした。
    損益通算はしませんでした。不動産も年明け暴落かも、地震のない津波のようで怖いです。

  70. 1915 マンション検討中さん 2018/12/29 13:11:10

    あの大失敗で有名な世田谷中町といい、ブランズってマンション企画が下手な気する

  71. 1916 口コミ知りたいさん 2018/12/29 14:26:17

    >>1915 マンション検討中さん
    みなとみらいもそれほど売れてませんでしたしね。

  72. 1917 匿名さん 2018/12/29 20:29:56

    マンション失敗学としては大変勉強になります。
    2019年、リーマンショック級が来ないことを祈ります。
    あれから10年、もうそろそろって感じもしてます。

  73. 1918 匿名さん 2018/12/30 02:33:04

    今月、国債の長短金利が逆転する逆イールドが発生したので来年は株も不動産も大暴落ですよ。
    これでITバブルやサブプライムバブルがはじけました。日経平均は1万円を切る予測もあるようです。新築マンションには手を出さない方がいいですね。

  74. 1919 匿名さん 2018/12/30 03:11:14

    よしっ、やっと逆回転。
    ここ数年、株も不動産も上がり過ぎてて困ってました。まだ買い場ではありませんが、底値でも拾って株も不動産も再浮上を狙います。誤算だったのは、オリンピックまでもたなかったこと。不況の中での開催、間違い無し。

  75. 1920 匿名さん 2018/12/30 03:26:03

    嬉しい誤算は、恐らく消費税増税延期。
    ただ、それ以上に賃金も年金も社会保障も減るから、ますます財布の紐は硬くなる。横浜駅前開発も耐えられるかどうか。まあ、作っちゃったものはしょうがない。

  76. 1921 匿名さん 2018/12/31 20:37:47

    >>1920 匿名さん

    連投おつです。
    決定的に見込み違いなのは、増税は延期できないでしょうね。
    日経平均が10000円割れば政府も考えるかもしれないですが。
    今の日本のマーケットはボラティリティの激しさに問題があるだけで、ファンダメンタルズは悪くない。
    冬の大手企業のボーナスは過去最高を記録。
    日経225の企業業績さえ悪くなければ、日本経済はびくともしない。

  77. 1922 匿名さん 2019/01/03 22:17:57

    2019年も始まりましたね。
    ここも何とか今年中に完売できることを祈ってます。昔々昭和の時代、東急の方が、横浜西口の開発に懐疑的でしたが、平成も最後、この西口の発展の節目ですね。やはり、西口は、商業デパート、
    高島屋さんの調子次第か。まあ、消費税増税は大失敗に終わるでしょうね。消費あっての街なのに、残念です。

  78. 1923 匿名さん 2019/01/03 23:07:03

    まあ、相鉄も横浜パッシングで、
    西口プロジェクトも鶴屋町寄り、
    引き続き、流れは都心寄りですね。
    やっぱり、神奈川宿が一番ですよ。
    神奈川ゲートウェイ。金川。

  79. 1924 匿名さん 2019/01/03 23:59:50

    日本は米国連動だからね。
    米中が重症でヨーロッパが風邪引いてるんじゃ日本もどうしようもないね。

  80. 1925 匿名さん 2019/01/04 19:38:25

    いつになったら完売できるのでしょうか?
    どこが間違っていたのでしょうか??

  81. 1926 匿名さん 2019/01/04 21:09:26

    >>1925 匿名さん
    値付け。

  82. 1927 匿名さん 2019/01/04 21:18:48

    竣工からおよそ1年、、ブランズタワーみなとみらい完売の流れからここも期待していたものですが、もともと路線価が高い地域で、昨今の不動産価格の高騰はともあれ、やはり、立地が最悪の一言に尽きるのではないでしょうか。不動産は立地が全て。その立地が残念です。

    かつては内海、新田が故の地盤、
    繁華街のど真ん中、ビル乱立。
    トレンドは、駅近から駅直へ。
    まだまだ、いろいろ。

    このような状況でも、
    今年こそ、完売できることを祈ってます。小さな賃貸ものなら良かったのかも。。。


  83. 1928 匿名さん 2019/01/04 21:33:21

    >>1927 匿名さん
    東日本大震災をユーチューブで見ても地盤が.......。

  84. 1929 匿名さん 2019/01/04 22:16:14

    サテライトマップで改めて見ても、
    横浜駅周辺は東西南北が実に、
    解り難い!
    45°振れているからでしょうね。
    誰も東西南北なんて気にしてないでしょうけど。
    何となく西口、何となく東口。
    高島屋か、そごうか。
    ダイヤモンドか、ポルタか。
    とにかく、横浜駅は、疲れます。
    東京、新宿、渋谷、どこも疲れますが。
    疲れる街に住みたいかどうか。
    休憩程度なら良いけどね。

    それにしても、最近、
    ブランズのCM多いですね。
    大船が頑張ってるのかな。

    1. サテライトマップで改めて見ても、横浜駅周...
  85. 1930 匿名さん 2019/01/04 22:25:55

    上空から見ても、残念。
    今度の高輪ゲートウェイみたいに、
    もっと斬新な駅舎に変えたほうが。
    名前は不評のようだけど。
    横浜駅をドーム、アーチにして、
    みな、東西、上を行き来出来れば良いのに。そうなるんだっけ?
    横浜ゲートウェイ。

    モグラやネズミじゃあるまいし。

  86. 1931 匿名さん 2019/01/04 22:39:08


    この軟弱地盤に横浜駅改良工事を担当したゼネコン及び工事関係者の方々お疲れ様です、安心安全に使わせてもらっています。

  87. 1932 匿名さん 2019/01/05 00:35:21

    がんばれ横浜駅ですね。
    ブランズ横浜の運命は、横浜駅にかかっています。JR東日本の開発に一本化された今、やっちゃえ横浜、ですね。
    相鉄東急、JR東海リニアに負けず、
    横浜駅の今後の発展に期待します。
    より便利に、より快適に、より楽しく。
    東西で争ってる時代じゃない。

  88. 1933 匿名さん 2019/01/05 05:04:38

    何となく、大船のほうが良い気がして、、、うーん。

  89. 1934 匿名さん 2019/01/05 05:18:02

    やはり、線路上空南デッキに期待か。
    大さん橋みたいになれば良いが。

    1. やはり、線路上空南デッキに期待か。大さん...
  90. 1935 名無しさん 2019/01/06 00:53:20

    東西の行き来は北コンコースを通って鶴屋町?ベイクォーターが楽

  91. 1936 匿名さん 2019/01/06 10:29:43

    とにかく、横浜駅は増殖中なのか、何なのか知らないけど、明るい空のもと、上を向いて歩こう。空見て、海見て、見えないけれど。

  92. 1937 匿名さん 2019/01/06 11:45:46

    コンコースは、混むコース。
    中央は縦横無尽。
    望むことなら、中央無人。
    其処退け、其処退け、馬の背通る。

  93. 1938 口コミ知りたいさん 2019/01/06 12:37:26

    >>1937 匿名さん
    今この図面を見るに、横浜のバブルはそごうから始まった。この時の社長は100歳以上生きたけど、その後起こった事を考えると只々、つわものどもが夢の跡と感じる。

  94. 1939 匿名さん 2019/01/09 03:03:09

    >>1925 匿名さん

    そもそも、当初のモデルルームの場所が悪かったと思います。
    短期決戦に失敗したのも痛いです。

    建物内モデルルームでも厳しいですね。あの手この手の、値引きしか。

    モデルルームの場所って何気に重要ですよね。

  95. 1940 マンション検討中さん 2019/01/09 10:31:08

    高すぎただけでは?
    ちょっとの値引きではサラリーマンは買えないですから

  96. 1941 匿名さん 2019/01/10 03:02:33

    この価格なら横浜やみなとみらいのタワマンぐらいの仕様にすべきだよね。
    横浜駅西口徒歩圏の普通のマンションと仕様の違いが分からないのに価格だけタワマン並じゃあね。

  97. 1942 匿名さん 2019/01/11 03:03:51

    いつになったら完売できるのか…という意見を見ましたが、残っているのは先着順1戸とプレミアム3戸のようですね。
    竣工後1年経過したようですし、決算期などしかるべきタイミングで値引きがあれば憂う事なく売れてしまうのではないでしょうか。

  98. 1943 匿名さん 2019/01/11 07:40:34

    ブランズって、どこも高いので販売が長期化しますね。

  99. 1944 匿名さん 2019/01/11 10:26:33

    >>1942 匿名さん

    凄いですね、あと残り4戸とは、
    恐れ入りました。
    さすがブランズ。
    半分以上売れてないかと心配してました。。。気にして損した。

  100. 1945 匿名さん 2019/01/11 10:27:54

    1、2、3月で手仕舞い。

  101. 1946 匿名さん 2019/01/11 13:07:44

    ブランズ!
    タン、タラリラーン、
    タンタンタン、ターン?

    淡々とこなして売っていくだけです。
    まもなく完売でしよう。

  102. 1947 匿名さん 2019/01/12 16:29:29

    ブランズのコマーシャル多過ぎ!あんなにたくさんやらないで、その分値段をもう少しさげてくれればいいのに……

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