ブランズ横浜ってどう？

建物の上層階や反対側までは臭わないでしょうが、川べりは今も少し、これからはかなり臭うことがあります。お宅の下水も原因の一部かもしれない。

ブランズタワー大船と比べて資産性は上ですか？

>>1829 匿名さん

なぜ大船と比べる？

大島てるに載ってますね。
あまり価値には響かないとは思いますが。
なんでこんなに新しいマンションでそんな事が・・・

>>1812 匿名さん

ブランズの1Lって抽選で買えなかった部屋が賃貸にでてました！
1Lは投資家さんなんじゃないでしょうか？

>>1832 匿名さん

すみません。みなとみらいの話です。

>>1736 イルッペさん

属性と幸福度は比例しないと思います。

>>1740 匿名さん

東急がマスコミ対策をとった?
隠蔽体質?

経済的価値は客観的。幸せは主観的。

事実だったのでしょうか？

横浜駅周辺について語ろう のレスでこんな書き込み発見

投稿日： 2018/04/10(火) 22:19:59
西口のブランズ横浜で転落事故か
女性が倒れてる

>>1837

人間が落ちたのは事実だよ
俺、落ちる瞬間見ちゃったし…

ブランズ横浜にお住まいの方へ
ファミリーネットジャパンの通信速度はどうですか。
またNTT等、他の回線を利用してのネット環境は構築できますか。

※マンションによっては、契約形態、サービス内容が異なる場合があります。
ご不明の場合は、ヘルプデスクまでお問い合わせください。

残り5戸になりましたね

プレミアムプランは150㎡台だそうで、大家族に対応できるよう浴室と洗面ボウルと
トイレが2つずつついているんですね。
これなら二世帯同居やルームシェアも可能になりそう。
単なる野次馬根性ですが、プレミアムにどういった方が住まれるのか興味があります。

転落事故はキツいね

ここは宇部興産の産地偽装コンクリートを使用しているのでしょうか。
三井不動産のマンションでは使用が発覚し、住民は不安を抱えています。

>>1843 匿名さん
この手の大きな部屋は社用としてあるいは別邸としてでもいいんですけど客をもてなすためのリビングとトイレ、家族のプライベートなダイニングとトイレバスが動線として分かれるように作られています。

代表的間取りを見ました。1LDK。54.82㎡のもの、56㎡のものがあります。1LDKって1人？2人？どちらもいけそうな気がします。

洋室は7畳以上あり、ダブルベッドも余裕で入ります。キッチンもLDK一体で3口コンロ。納戸やウォークインクロゼットもあって収納が広いです。柱の位置が気になるものの慣れればいいかな。トランクルームもあって、ちょっとした収納にもなります。50㎡以上あるので住宅ローンも組むことができるし……。

プレミアムプランの間取りもすごいですね。豪華です。買える方がうらやましいです。

宣伝的な書き込みが続くのが、全てを物語ってますね

66平米のお部屋売れちゃったのかー
悩んでたら消えてた失敗したかなー

>>1845 マンション検討中さん
宇部なんかより、三菱マテの方が悪質。
おそらくは業界では、それほど特別な出来事でもないのでは？
三井のは、JIS基準満たしていることを確認したみたいだから問題ないでしょう。
三菱は、JIS取消だから、使ってるマンションわかったら不安だね、大丈夫？
まあ、そこらじゅうのコンクリートが不安を抱えてるって事でしょう。

材質や構造は素人の購入者には分かりづらいものです。選ぶのは自己責任かもしれませんが、産地偽装までは見破れませんから。産地偽装でも住まいとしても問題無ければ許容できるとしても信用が半減してしまいます。せっかくの立地、設計、デザインなど問題無いので安心安全もお願いしたいところです。ワイドスパンで明るく、開放的な作りは居心地よさそうに思います。

コンクリートなんて現場で水混ぜて打ったり

工期があるから大雨が降っててもおかまいなしに打ったり

その程度だけどなあ

昔は四角いコンクリ入れにスコップでコンクリと砂と水をかき回して、使っていた。

駅まで近い場所なので、特にセキュリティ面がきちんとしているのかというところは
気になる方も多いのではないか、と思います。
有人管理については、コストもかかりますし、議論を呼ぶところではありますが、
でもエントランスで人の目が有るということ自体は
とても安心できることなのではないかなぁと思います。

昔はトビがタバコの吸いながら仕事して吸い殻を生コンに捨てたりしてましたよ。。

40年代頃までかな？昭和のドラマとか見ると、ダムのコンクリに埋めるとか、ある意味怖い時代もあったんだなと思う。

1LDKの50平米っていうのは、基本的に二人暮らし向けみたいなものがあるのかなぁと思いまして。
コレくらいの広さだとゆったり暮らせるんじゃないかしらと感じます。
70平米以上だったら、普通に四人家族とかありだなぁ。
DINKSとファミリーが混在する形になるのかも。

営業、ご苦労さま

まだ8戸売れ残りですか。やはり価格が問題なのでしょうね。

夏休みに入って営業活動が活発なのかもしれませんね。立地が逆に仇？

いや、普通に考えて高すぎが原因でしょ

高過新作ですが、、、旧作になりつつあるようですが。

結局、ここの実売は7割くらい？
勿論賃貸物件は除外で。

駐車場空いてないんですね
ゴルフで使うから車は維持しておきたかったのですが残念です

駐車場空いてないって本当ですか？

はい、公式情報なので間違いないと思うのですが。

駐車場：80台 ※空なし（機械式駐車場73台、平置7台（内車いす使用者用1台））　月額使用料：30,000円～43,000円　(2018年8月6日現在)
ミニバイク置場：8台　※空6台　月額使用料：3,000円　　バイク置場：4台 ※空2台　月額使用料：7,000円　(2018年8月6日現在)
自転車置場：309台　※空180台　月額使用料：200円～400円　(2018年8月6日現在)

付近で月極駐車場を探すのも大変ですし、私は候補外にしようかと思います
残念です

>>1866 マンション検討中さん
生活に適したエリアではないということです。

生活にはたいへん便利だが、安くないので、住める層は決まってくる。

本当、最近、東急不動産ブランズのCMをよく見ます
そんなCMに何億円と使うくらいならもっとまともな価格設定にしてほしい
ブランズは今や適正価格を大幅に超えバブル価格です

金額のわりに間取り設計お粗末センスだね

バルコニーの真ん中にフレームあったりとか。

買ってる人は気にしてないんだろうけど、

まぁ、売れ残り必至の金額設定のおかげで、神奈川区辺りの坪単価高めの位置でキープ出来てる。

値下げせず、頑張って下さい！

これまでの雨や台風の影響なのか、２週間くらい前に見た際に早くも部分的に白いフレームが汚れはじめていた気がするのですが、どれくらいの頻度で定期清掃は行われるのでしょうか？

3LDKの間取りがリビングインになっていて、リビングを通過しないと個室に行けない設計になっています。
唯一独立した個室が1部屋あるのが救いですが、子供さんがいる世帯の場合はよく部屋割りを考えないといけない間取りだと思いました。

この辺311のときこの辺の映像が結構出てましたけど、地盤どうなんですかね。

>>1876 匿名さん
リビングインはプライバシー性が低く顔を見ないと部屋に入れないので子供部屋にはむしろ相応しいと言われていますよ。

リビングインは子供が小さい間はいいかもしれませんが、
ある程度成長してしまうと生活パターンの違いから騒音など、
他の家族の迷惑になってしまう可能性はありませんか？
お風呂に入るのに必ずリビングを通らないといけない間取りも
問題があるかもです。

ダイエー閉店で買い物が不便に。
高島屋か東急スーパーか。どちらも閉まるのが早い。
サミットは遠すぎる。

>>1878 マンション検討中さん

台町までが元々の陸地で、東海道から海側が埋立て地です。すなわち横浜駅周りは埋立て地、液状化可能性あるとききました。販売会社は、知ってると思いますよ。

津波もあるでよ♪

ダイエー付近の地震の状況は、ユーチューブで確認出来ます。

ダイエー横浜西口店の震災被害は、3.11の象徴的なものでした。千葉では浦安。
とにかく、あらゆる想定をして、あらゆる対策を。それでも想定外は防げません。

今は台風24号でしたっけ？普通の台風だと沖縄通って九州四国と来るのに、ユーラシア大陸の方に行ってしまったり、停滞したり、超大型だったりして、今までの経験則だと太刀打ちできない気がします。

現地は川沿いなんでしょうか。青い色で塗ってある内海橋あたりは建物？人口川？雨の増水に耐えられるといいんですけど……。

神戸、大阪の台風が関東にも来たら相当な被害と思います。どの地域でもあれだけの風雨が来たら被害は免れないんじゃないでしょうか。

スーパー台風がくれば、多かれ少なかれ被害は発生します。幸い地震と違い、台風は来る時がわかり、また災害マップを見ればある程度、被害予測がつきます。

目の前の臭い川は地元民としては遊びいくには気にならないが、近くに住むには厳しいなぁ。
でも、窓しめて生活すれば大丈夫ですよ！

皆さん、心配ないですよ！

こん素敵なスメルリバーサイド物件、買えるヒト羨ましい！

もういいです。ここは忘れました。
思えば、ブランズ横浜みなとみらいから検討してましたが、どうも、、、大船も。。。

3割引なら考えないことも無い

免震調査データ改ざん怖いですね。

まだ売れ残ってるの？　大失敗マンション

現地行ったことある人はなら分かると思います。
川臭いし、周辺うるさいし、
このマンションだけではないけど、横浜駅周辺は基本居住に向いていない地域です。

ここは大失敗とは言わないでしょ
何部屋東急が自社買いしたのか分からないけど、残りわずかだし

もっと利便性を全面に出して、分譲賃貸向けみたいな感じでコンパクトな部屋が中心となってくるのかなと思っていましたけれど
何となくそうでもない、みたいな感じなんですかね？

ふつうに横浜駅に近いとものすごく便利。このあたりに勤めているとかじゃなくて、いろいろと別のエリアに行くのに便利という印象がありますから。

大船があの値段で売れる需要があるのなら、お買い得。

河合塾通うなら良い立地だと思います。あと、吉村家とか。

今回の渋谷のハロウィン騒ぎのように、そういう場所には住みたいとは思わないのと同じでしょう。

>>1897 マンション掲示板さん
横浜駅の表玄関は東口ですからね。

>>1905 マンション検討中さん

そうですね。

こんな高値では投資になりませんからね。

足し算引き算出来ればだれでも容易に解るのに、投資にどうですかと、人をバカにしてる売主いますからね。

人が多すぎて、繁華街の喧騒が酷すぎて住むところとしてはいまいちすぎる。
駅に近いとはいえ少し距離があり、駅までの間の道も環境が悪くげんなりする。
やはりブランドより、立地と住環境だろう。
ダイエーが建て直されたらもう少し価値もあがるかも。

ダイエー建て替えて上にできると思われるタワマンが価値が高くなるだけでここは別に上がらないかと

ブロンズが錆びていくようで悲しいです。不動産は立地と言えど、勢いと、タイミングなんだなあと、つくづく感じました。時が経つのは早いです。

>>1910 匿名さん
そもそもがブロンズメッキだからなww

>>1909 マンション掲示板さん
ダイエーのうえにたわまんできるんですか？

2億円台の部屋は、やっぱりなかなかぱっと売れるものでも無いみたいなんですね
値段的にやっぱり強気だなぁと思います。
ものすごく広いので、他の部屋とのバランスを考えると
その価格をつける他無いのかもしれないですが。
その他の普通の物件は
かなりもううれている状態なのではないでしょうか。

ブランズ全然魅力ないですね。潮が引けてます。
今年分、最後の株式取引も酷いもんでした。
損益通算はしませんでした。不動産も年明け暴落かも、地震のない津波のようで怖いです。

あの大失敗で有名な世田谷中町といい、ブランズってマンション企画が下手な気する

>>1915 マンション検討中さん
みなとみらいもそれほど売れてませんでしたしね。

マンション失敗学としては大変勉強になります。
2019年、リーマンショック級が来ないことを祈ります。
あれから10年、もうそろそろって感じもしてます。

今月、国債の長短金利が逆転する逆イールドが発生したので来年は株も不動産も大暴落ですよ。
これでITバブルやサブプライムバブルがはじけました。日経平均は1万円を切る予測もあるようです。新築マンションには手を出さない方がいいですね。

よしっ、やっと逆回転。
ここ数年、株も不動産も上がり過ぎてて困ってました。まだ買い場ではありませんが、底値でも拾って株も不動産も再浮上を狙います。誤算だったのは、オリンピックまでもたなかったこと。不況の中での開催、間違い無し。

嬉しい誤算は、恐らく消費税増税延期。
ただ、それ以上に賃金も年金も社会保障も減るから、ますます財布の紐は硬くなる。横浜駅前開発も耐えられるかどうか。まあ、作っちゃったものはしょうがない。

>>1920 匿名さん

連投おつです。
決定的に見込み違いなのは、増税は延期できないでしょうね。
日経平均が10000円割れば政府も考えるかもしれないですが。
今の日本のマーケットはボラティリティの激しさに問題があるだけで、ファンダメンタルズは悪くない。
冬の大手企業のボーナスは過去最高を記録。
日経225の企業業績さえ悪くなければ、日本経済はびくともしない。

2019年も始まりましたね。
ここも何とか今年中に完売できることを祈ってます。昔々昭和の時代、東急の方が、横浜西口の開発に懐疑的でしたが、平成も最後、この西口の発展の節目ですね。やはり、西口は、商業デパート、
高島屋さんの調子次第か。まあ、消費税増税は大失敗に終わるでしょうね。消費あっての街なのに、残念です。

まあ、相鉄も横浜パッシングで、
西口プロジェクトも鶴屋町寄り、
引き続き、流れは都心寄りですね。
やっぱり、神奈川宿が一番ですよ。
神奈川ゲートウェイ。金川。

日本は米国連動だからね。
米中が重症でヨーロッパが風邪引いてるんじゃ日本もどうしようもないね。

いつになったら完売できるのでしょうか？
どこが間違っていたのでしょうか？？

>>1925 匿名さん
値付け。

竣工からおよそ1年、、ブランズタワーみなとみらい完売の流れからここも期待していたものですが、もともと路線価が高い地域で、昨今の不動産価格の高騰はともあれ、やはり、立地が最悪の一言に尽きるのではないでしょうか。不動産は立地が全て。その立地が残念です。

かつては内海、新田が故の地盤、
繁華街のど真ん中、ビル乱立。
トレンドは、駅近から駅直へ。
まだまだ、いろいろ。

このような状況でも、
今年こそ、完売できることを祈ってます。小さな賃貸ものなら良かったのかも。。。