ブランズ横浜ってどう？

＞＞1767マンション検討中さん
理事会において客観的事実と異なる報告がされるとは、考えていません。
あとはあなたが信じるかどうかです。

東急横浜って・・・・

ここのマンションで竣工前に自殺者が出たという話を耳にしました。実際に起きたことなので論じたいのですが、売主はこれをどう説明しているのでしょうか？

結局竣工前完売ができなかったようなので、もしこれを隠しながらの販売を続けていた場合、心理的瑕疵を伝えなかった、宅建法に違反する行為になりませんか。

私も今週末物件を見に行く検討者なのですごく不安です。

>>1770 マンション検討中さん
施工前にもでたのですか？それは初耳なのですが、、

ここは、もう竣工されてるのですよね。
見に行ってみます

理事会どうなったか気になる。

理事会の結果はどうなりましたか？

普通に考えれば、不利益になることは、あえて表に出さないのではないでしょうか。
検討される方は、直接、販売先にご確認されることを推奨します。

そりゃ、販売会社にとって都合の悪いことは出さないでしょ
訊かれたら、回答義務はあるだろうけど
口止めされているだろうし

この連休で捌きたいのが本音でしょう

大島てるに掲載されているので、公に説明する義務があると思いますが。

マンマニさんが事故物件について言及していますが、大規模だと事故が発生してもその影響が薄まるそうです。ここは室内ではなく、外で発生しているので嫌な思いをする人はいるかもしれませんが。

https://manmani.net/?p=14598

該当の事故物件は中古で売りに出ますかね？
新築価格の三分の一程度なら検討の価値ありそうです。

>>1780 マンション比較中さん
投資用で何食わぬ顔で賃貸に出されるだけ

飛び降りた部屋は告知事項ありなんでしょうか？
別にその部屋で亡くなった訳ではないですよね。

>>1780 マンション比較中さん
さんぶんのいちってありえないでしょ、
がんばって一割引かと、

>>1782 匿名さん

ありますよ。ツインパークスの中古見学したとき、告知されました。

>>1779 匿名さん
ここは大規模にはいるんですかね？
はいらなそうですかね、

本当に知りたいのは、買う気があるが、一連の投稿で迷っている人。そう言う人は当然直接聞く。明快に答えがなくても態度で分かるだろう。その気になれば、価格交渉の材料にも出来る。もし、情報公開したら、その場でいくら安く買っても、全体の資産価値低下で、元も子もない。悪魔の証明と同じで無かったことを証明するのはほぼ困難。無かったと自分だけ分かっていれば、金持ち喧嘩せず。どんと構えていれば良い。

目の前の川、夏場臭うんだよなあ

臭うのはＰＬ教団辺り。
ここは臭わない。

理事会からの発表はまだですか。
可能性としては、次のいずれかでしょう。
　(1)　ガセネタ（実際は何もなかった）
　(2)　単純な事故（住人が誤ってベランダから転落した）
　(3)　住人の自殺（未遂）
　(4)　他殺（未遂）
今のところ新聞沙汰になっていないようなので、上記(4)の可能性は低いでしょうか。
もし、(1)ならば、大島てるのサイトに、
「平成30年4月10日　夜間に警察が大勢来て非常線が張られていた。出来たばかりの新築タワーマンションだが、飛び降りがあったと聞いた。」
と記載されているので、同サイトから削除されるようにしていただきたいです。
いずれにしても、(1)～(4)のいずれなのか、はっきりさせた方がよいと思います。

大島てる情報、アクセス規制対象で、閲覧できませんでした。そんな情報拡散しちゃっていいのかね？

確かに夏は臭います。前は川沿いにホームレスもいましたが、マンションと塾建設できれいになったせいか、めっきりいなくなりましたね。臭いがひどい時でなければ、散歩やジョギングが気持ち良いリバーサイドです。ただし、ゴミは捨てないで欲しい。そして、横浜市は適宜掃除してもらいたい。

大島てるのサイトは誰でも閲覧できます。アクセスは制限されていません。
YAHOOなどで「大島てる」で検索すれば、サイトが見つかります。

新築マンションで飛び降りなんて、資産価値を下げようとしている人のガセネタですよな？
出来たばかりのマンションで嬉しいはずなのに飛び降りなんてしないでしょう。

>>1793 マンション検討中さん
住民板の>>28に書いてる住民が当時警察が来ていて聞いたら事件ですと返事があったそうなので
何かあったのは間違いないでしょう。

>>1788
あなたはなにもわかってませんね
夏場はかなり匂うよ　まあ　暑くなればわかることだけどね
腐敗臭というか　オエッってなるような匂いだよ

>>1795 匿名さん
早い話下水の匂いでしよ

>>1789 匿名さん

3です

販売戸数10になりましたね。

何があったのかはわかりませんが、何かあったのは本当ですよ。
マンション前を毎日通る知人がブルーシートで覆われ警察が来ている様子を目撃しています。

販売戸数が8個に減ってましたね。

80平米以上がHPから消えているので売れたんでしょうね。

>>1801: 通りがかりさん
転落事故→自殺　ということですね。
>>1797: 検討板ユーザーさんの回答と一致します。

>>1800 匿名さん

減ったっていっても、賃貸にまわったかもしれないから、売れたと判断するのは早計なのでは。

とやかく言われても、住み心地はいいですよ。
騒音とは無縁で静かな生活が送れています（上階）。

各階にごみ置き場があるので、ゴミ出しが楽。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4281044/

中古４件　賃貸２０件

>>1805 匿名さん

東急はブランズみなとみらいの時も余りまくった住戸を自社購入して賃貸に出しまくってるからなぁ。ここもその手法で完売目指すのだろうね。

雑音が聞こえないなら、無反応が一番。沈黙は金。見下ろしていると曲解されるリスクが心配だ。

分譲マンションを自社購入で賃貸に回すケースがあるとは知りませんでしたが、
何年も売れ残って空き部屋になっているよりも家賃として回収できた方が
良いのでしょうね。
マンション住人側としては、賃貸住人のマナーや人の出入りの多さが
気になるところでしょうか。

１LDKで家賃20万円超なら、個人は買うだろうね。やっぱり社用、借上社宅期待なのかな。

>>1806: マンコミュファンさん　

その場合は輪番制の理事会は社員がでてくるの？

>>1806 マンコミュファンさん
デマに流されすぎ。ブランズみなとみらいは立地人気で竣工１年近く前には完売しているの確認済み。
１年も前に完売出すわけないでしょ。

>>1811 匿名さん

ブランズみなとみらいは完売と謳ったあと
賃貸物件がWebや折込チラシに大量に出回ったのは、どう説明つくのでしょうか？

今朝の折込みチラシでブランズ横浜の賃貸が8戸出ました。
全て東急リバブルの仲介です。

>>1812 匿名さん
買った人が出しただけじゃないの？

ナビューレからの買換組はいないの？
駅距離変わらないのに10年落ちのナビューレ中古は早く売買成立するのになんでここは新築なのに売れないの？

>>1815 マンション検討中さん
場所が悪いし、割高だからでしょ。

ナビューレは売値はやすかったけどめちゃくちゃグレードたかいです。
横浜駅まで雨濡れないし。

>>1812 匿名さん

ブランズみなとみらいって、賃貸専用じゃないの？
ぱっと見明らかに造りが違う気がするけど。

ブランズが価格頑張ったから、北仲のヒットにつながった。

あの川、そんなに臭うのでしょうか？
行き帰りで通らざるおえないので辛いですね。

ブランズみなとみらいの外観は酷すぎるよね

>>1820: 匿名さん　
もろ臭うよ　下水のにおひ　でも夏場だけ　ありゃ川っていうより澱んだ堀だね

>>1822 匿名さん
オイニーが漂い始めましたねー。

ブランズ賃貸多いですね。。。
こんなに出てると借り手がつくのかな。。。

>>1824: 匿名さん
これから暑くなると臭ってくるからますます借り手がつかなくなるねー。

マンションの周辺では臭ったことないのですが・・・具体的にどの辺りで
臭うのか教えてください。

川沿いで匂うよ　風のない日で気温の高い日

建物の上層階や反対側までは臭わないでしょうが、川べりは今も少し、これからはかなり臭うことがあります。お宅の下水も原因の一部かもしれない。

ブランズタワー大船と比べて資産性は上ですか？

>>1829 匿名さん

なぜ大船と比べる？

大島てるに載ってますね。
あまり価値には響かないとは思いますが。
なんでこんなに新しいマンションでそんな事が・・・

>>1812 匿名さん

ブランズの1Lって抽選で買えなかった部屋が賃貸にでてました！
1Lは投資家さんなんじゃないでしょうか？

>>1832 匿名さん

すみません。みなとみらいの話です。

>>1736 イルッペさん

属性と幸福度は比例しないと思います。

>>1740 匿名さん

東急がマスコミ対策をとった?
隠蔽体質?

経済的価値は客観的。幸せは主観的。

事実だったのでしょうか？

横浜駅周辺について語ろう のレスでこんな書き込み発見

投稿日： 2018/04/10(火) 22:19:59
西口のブランズ横浜で転落事故か
女性が倒れてる

>>1837

人間が落ちたのは事実だよ
俺、落ちる瞬間見ちゃったし…

ブランズ横浜にお住まいの方へ
ファミリーネットジャパンの通信速度はどうですか。
またNTT等、他の回線を利用してのネット環境は構築できますか。

※マンションによっては、契約形態、サービス内容が異なる場合があります。
ご不明の場合は、ヘルプデスクまでお問い合わせください。

残り5戸になりましたね

プレミアムプランは150㎡台だそうで、大家族に対応できるよう浴室と洗面ボウルと
トイレが2つずつついているんですね。
これなら二世帯同居やルームシェアも可能になりそう。
単なる野次馬根性ですが、プレミアムにどういった方が住まれるのか興味があります。

転落事故はキツいね

ここは宇部興産の産地偽装コンクリートを使用しているのでしょうか。
三井不動産のマンションでは使用が発覚し、住民は不安を抱えています。

>>1843 匿名さん
この手の大きな部屋は社用としてあるいは別邸としてでもいいんですけど客をもてなすためのリビングとトイレ、家族のプライベートなダイニングとトイレバスが動線として分かれるように作られています。

代表的間取りを見ました。1LDK。54.82㎡のもの、56㎡のものがあります。1LDKって1人？2人？どちらもいけそうな気がします。

洋室は7畳以上あり、ダブルベッドも余裕で入ります。キッチンもLDK一体で3口コンロ。納戸やウォークインクロゼットもあって収納が広いです。柱の位置が気になるものの慣れればいいかな。トランクルームもあって、ちょっとした収納にもなります。50㎡以上あるので住宅ローンも組むことができるし……。

プレミアムプランの間取りもすごいですね。豪華です。買える方がうらやましいです。

宣伝的な書き込みが続くのが、全てを物語ってますね

66平米のお部屋売れちゃったのかー
悩んでたら消えてた失敗したかなー

>>1845 マンション検討中さん
宇部なんかより、三菱マテの方が悪質。
おそらくは業界では、それほど特別な出来事でもないのでは？
三井のは、JIS基準満たしていることを確認したみたいだから問題ないでしょう。
三菱は、JIS取消だから、使ってるマンションわかったら不安だね、大丈夫？
まあ、そこらじゅうのコンクリートが不安を抱えてるって事でしょう。

材質や構造は素人の購入者には分かりづらいものです。選ぶのは自己責任かもしれませんが、産地偽装までは見破れませんから。産地偽装でも住まいとしても問題無ければ許容できるとしても信用が半減してしまいます。せっかくの立地、設計、デザインなど問題無いので安心安全もお願いしたいところです。ワイドスパンで明るく、開放的な作りは居心地よさそうに思います。

コンクリートなんて現場で水混ぜて打ったり

工期があるから大雨が降っててもおかまいなしに打ったり

その程度だけどなあ

昔は四角いコンクリ入れにスコップでコンクリと砂と水をかき回して、使っていた。

駅まで近い場所なので、特にセキュリティ面がきちんとしているのかというところは
気になる方も多いのではないか、と思います。
有人管理については、コストもかかりますし、議論を呼ぶところではありますが、
でもエントランスで人の目が有るということ自体は
とても安心できることなのではないかなぁと思います。

昔はトビがタバコの吸いながら仕事して吸い殻を生コンに捨てたりしてましたよ。。

40年代頃までかな？昭和のドラマとか見ると、ダムのコンクリに埋めるとか、ある意味怖い時代もあったんだなと思う。

1LDKの50平米っていうのは、基本的に二人暮らし向けみたいなものがあるのかなぁと思いまして。
コレくらいの広さだとゆったり暮らせるんじゃないかしらと感じます。
70平米以上だったら、普通に四人家族とかありだなぁ。
DINKSとファミリーが混在する形になるのかも。

営業、ご苦労さま

まだ8戸売れ残りですか。やはり価格が問題なのでしょうね。

夏休みに入って営業活動が活発なのかもしれませんね。立地が逆に仇？

いや、普通に考えて高すぎが原因でしょ

高過新作ですが、、、旧作になりつつあるようですが。

結局、ここの実売は7割くらい？
勿論賃貸物件は除外で。

駐車場空いてないんですね
ゴルフで使うから車は維持しておきたかったのですが残念です

駐車場空いてないって本当ですか？

はい、公式情報なので間違いないと思うのですが。

駐車場：80台 ※空なし（機械式駐車場73台、平置7台（内車いす使用者用1台））　月額使用料：30,000円～43,000円　(2018年8月6日現在)
ミニバイク置場：8台　※空6台　月額使用料：3,000円　　バイク置場：4台 ※空2台　月額使用料：7,000円　(2018年8月6日現在)
自転車置場：309台　※空180台　月額使用料：200円～400円　(2018年8月6日現在)

付近で月極駐車場を探すのも大変ですし、私は候補外にしようかと思います
残念です

>>1866 マンション検討中さん
生活に適したエリアではないということです。