ブランズ横浜ってどう？

うーん…
ここ購入出来る層は"他を""他も"検討すると思うけどな～
選択肢たくさんあるから。
ここじゃなきゃってのが見当たらない。横浜駅近？あの場所じゃな～…魅力ないよ。

私のような日々の生活を楽しみたい元気な年配者にとっては、とても良い立地。
人それぞれですよ。

やっぱり若者じゃ、ここは買えないね、
年配者にどんどん買っていただきましょう。最後、ラストスパート！
できれば。

ここじゃなきゃ、と思ったらまた買い換えればいい。
家の購入が一生に一つな訳でもないですよ。

不動産なんて実際住んでみないと本当に良いか悪いか分からないですからね。
管理が良くも悪くも変わるかもしれないし、周辺の環境も変わっていくでしょう。
現在に固執しすぎても、いい結果が伴うとは限らないものです。

ダイエーが近いのはいいね。
あと吉村屋。

ダイエー付近の地震の状況はユーチューブで見れます、参考に。

ダイエーの入るビルは21階建のマンションに建て替えするそうだけど、いつから取り壊すの？

ダイエーのところに建つマンションのが駅に近くない？

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は、2014年頃の発表では、確か2020年完成ということだったが、その後の建設ラッシュ・資材高騰・人手不足などで今どのような計画になってしまったのかまでは、追いかけていない。もともとUR都市機構の物件だったから賃貸でしたっけ？

確かに駅から近くて便利だが、あそこまで繁華街の真ん中だと、単身ならともかく家族と住むにはちょっと躊躇する。もちろん耐震設計にするとは思うが、2011年の震災で歩道の亀裂や段差をこの目で見ているから、単に心理的なものかもしれないが、不安。

意思決定には、最適決定ばかりでなく、満足決定がある。そもそも最適解に必要な厳密な決定基準や詳細な情報収集には手間や時間がかかりすぎ、機会を失うこともある。現実的にも「満足水準」に達したところで意思決定しているケースが多いのでは？意思決定後に前提に変更が出ることもある。立地や仕様だけでなく、住民の民度なんて住んで見なけりゃ分からない。都内の一軒家だが、知り合いは隣にヤ●ザが引っ越してきて、よその町に移った。

大きな買い物だけれども、どうしても駄目だったら住み替えという選択肢もあると腹を括っておけば、ダメージは抑えられる。

手痛いダメージを負っての住み替えです。

そう、買うのは簡単、売るのは7倍の体力が必要。
離婚と同じ。

そう、妥協すれば簡単に決まる。
高収入、高学歴、高身長、
好価格、好立地、好仕様を望まなければね。どれかが当てはまって、相性が良ければ、それで良し。
何度もやり直せると言えば、そうですが。みんな、失敗したくない。
目を養って、婚活、住活頑張りましょう！でも、いつまでも お高くとまっていては、決まらない。

>>1570 匿名さん
で、ここは買いなのかい？

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は地権者のURと権田金属の賃貸住宅と店舗の建て替え事業で分譲マンションではないのでは？

あんな便利な場所にURの高層賃貸マンションができたら嬉しいですね。

タカシマヤローズホールがOpenしますね。

テナントは何が入るんでしょう？

ローズホール2月1日オープンだって。　https://www.takashimaya.co.jp/store/special/rosehall/
　たぶん、2階と3階が「貸会議室」や「イベントホール」。北幸はもともと駅近でオフィスが多い地区だからそれなりの需要もあるのだろう。

問題は１階にどんな店が入るか？すぐ隣のイアスに飲食店が十分あるから、飲食店に入居してもらう必要もないし、たとえ2・3階がバッファーになるとはいえ、1階に夜遅くまで営業する店舗や飲食店に入って欲しくないだろうからね。

ローズホールはイベントホールなのですか。
リンクされている詳細ページにテナントについては何も出ていませんでしたが、
店舗も入る予定なのですか？
今のところ1階は収容人数600人規模の大ホール、2階は会議室にも利用可能な
小さなホールが3室あるのみのようです。

ローズホールって住民にとってメリットあるんですか？
管理組合の総会で使うくらいかな。
高島屋さんで主に使うってことですかね。なんだか高島屋マンションみたいで、気が引けます。

ということは、半分くらいは、高島さんなんでしょうか。

お得意様、従業員様特別価格なんかがあったりして。

とりあえず、入居者説明会等で。

1階の部分に喫茶店か何か入るんでしょうか？
外から見るとカフェみたいな作りになっていました。

カフェが入るそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000002-minkei-l14

良さそうな部屋はまだ残っているでしょうか

>>1584 匿名さん
たくさんあるよ！

１階のカフェはカフェドクリエでしたね。

今の売れ行きは何パーセントぐらいなんでしょうか？

内覧会の時に、1階のエントランスで座っていたら夫婦2人が急に来て部屋を見せてもらえる事は可能ですかって聞いていました。
今日は、内覧会なので無理ですと断っていたけど、何パーセント売れているのか聞くのを忘れてしまいました。

カフェ・ド・クリエのHPにはまだ新店舗として掲載されていませんが、現地に看板が出てましたね。

もともと高島屋商品管理センターがあった場所だから、３階が高島屋関係の事務所で、１階が大ホール、２階が小ホール３つのイベント会場と貸会議室。そして大ホールのある１階の一角にカフェが入るということらしい。カフェドクリエはみなとみらいにもあるけど、いい感じのカフェだね。

>>1586 匿名さん
もっとオサレなカフェはいればいいのに。

スターバックスが入ればよかったのにな～。

正直カフェよりスーパーなんか入れば良かったんですが。

>>1586 匿名さん

クリエはモーニングうまくて安い。

先日の内覧会では、約９０％契約済みとの話でした。管理組合の運営上、空室が多いのはリスクなので尋ねてみましたが、空き部屋の管理費については東急不動産が対応してくれるようです。ご心配なく。

北仲か迷っている

>>1593 購入者さん

ブランズみなとみらいと一緒の展開ですね。

>>1594 匿名さん

比較にならないだろ。
まあこちらの良さもあるのかもしれないが。

駅からの距離や、ラブホ街や川の位置を考えると、これまで人通りはせいぜいお隣あたりまでだったろう。裏にオフィスビル街や大駐車場を控える北幸地区でイベントホールや貸し会議場需要はアリという計算で、イベント客や隣の河合塾やオフィス街のニーズを考えるとカフェはまずは妥当な選択だろう。スーパーなんか作られたら人通りが増えて治安悪化につながる懸念もあるし、そもそも採算あうのか。火を使うレストランだと火災のリスクもある。駅前にスタバはあるし、手前に上島珈琲もあるが、繁盛しすぎず、とはいえ潰れない程度の混み具合の店だと一番ありがたい。

賃貸多いと自治会大変。民泊利用は価値低下。格安物件○暴怖い。箱物大事、住民もっともっと大事。

>>1592 匿名さん
クリエは高級感が全くない。まあ、立地的に仕方なしか。

スタバは北幸のビジネス街側にもう１件ありますよ。
マンションから50mくらいのところにスタバとコメダ珈琲があります。

スタバは、周辺に既に２～３件あるのでさすがに難しかったのでしょう。
カフェドクリエが最高というわけではありませんが、まあハズレでもないですね。
エクセルコーヒーとかドトールだったら最悪でした。

確かに彫刻通りにスタバある。ホテル含めて周辺に喫茶多い。ただ、近くのコーヒー問屋で豆買うから、行かないけどね。

建物内モデルルームご覧になった方いますか？
実際に梁や柱の食い込みはどうなんでしょうか？

収納がかなり工夫されている一方、梁は少し気になりました。屋上に上がれますので、購入の検討にはそちらの空間、眺望も確認してみると良いと思います。特に、ペットを飼われる方には良いかもしれません。

1605さん

共有スペースにおける、ペットの持ち込みについては新理事会のマターとして討議されることになるのではないでしょうか？私は現在居住しているマンションの理事をしておりますが、熱心な住人による活発な理事会の存在は、管理会社に対し常に物申す存在となり、マンションの合理的な管理に極めて重要です。

現在住んでいるマンションは「ペット可」だが、体高と共有部分での制限があり、問題あると聞いたことは無い。
少し歩けば自然がいっぱいで、きっと十分運動できているのだろう。狭いスペースに閉じ込めるのは気の毒だ。
売出時の「ペット可」はあくまでも専有部分の話。街中でしかも柵があるとはいえ屋上は事故を考えると、制限必要かとは一般論。専有でも公道でもない共有部分だから、当事者の住民で決めること。