ブランズ横浜ってどう？

西は、高島屋。
東は、そごう。
そこまでですか。
相鉄もイマイチですからね、
もう、カモン、ジョイナス！って感じですよ。

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昔って、いつの？
古くは伊勢佐木町、それから西口、次にそごうが出来て、みなとみらいはランドマークが同じ頃出来ましたね。
「ドックは残したんだ〜」って思った。

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新幹線で地方から新横浜に来た人は、
まず、横浜駅にどうやって行くのか？となって、
菊名駅でみなとみらい線に乗り換える派と、
東神奈川駅で降ろされちゃう派と、
1日乗車券のブルーラインでかしこい派に分かれますよね。
そして、横浜駅では降りずに、桜木町駅か、みなとみらい駅まで行ってみよう、となりますね。
だから、港のほうが賑やかですね。

横浜人は、横浜駅で降りて、
そごう、ポルタ派と、
高島屋ダイヤモンド派に分かれますね。

とにかく、横浜駅は、難易度高いです。
東京、新宿、池袋、渋谷、、、どこも難易度高いかも。

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1LDKで50平米台6,000万円台の部屋は需要があるのでしょうかね？

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いっそのこと、このようなマンションを近くに５棟ぐらい建てて、
高級マンション街にでもして欲しい。

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いっそのこと、高島屋の社宅が良いと思います。幹部の方々なら相応しいと思います。東急の方々でも良いと思います。

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交通の便だけは、非常に良いのは確か。北仲よりもずっと良い。
東京方面へ行くのに、２，３の線が止まっても、代替手段はたくさんある。
マンション街にしましょう。

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もはや断末魔の書き込みだらけ。資産価値の上がらないマンション決定かな。

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そりゃそうだ。売る前から常識だったでしょ。駅徒歩6分以外何も価値がないから独身かDINKS向けに賃貸を出せる人だけが勝ち。
ラブホ通り、牛角の排煙、コストダウンの間取り、地震に弱いピロティ構造…etc、実需には向かないにも程がある。

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あまりにも高すぎちゃって取り付く島もないや。

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今、マンションはどこでも高い、高すぎる。
他の掲示板でも、高すぎる、強気な値付けと書いてあるのを良く見る。

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キャバクラやラブホテルが近くにあるんですね

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そんな事お構いなく値段は高い。

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でも、残りは、後１割程度ですか？

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川側のイルミネーションめちゃ綺麗
施工業者の方、ありがとうございます。

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ここは高い高い言われてますが、それほど悪くは思いません。
横浜駅6分の立地と周辺の今後の開発も視野に、やはりそれだけの価値があるということでしょう。
坪単価333の部屋なんてバーゲンじゃないですか?

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賃貸用に１LDKを買おうと持っていたのですが、ちょっと高いな〜と思っていたら新人のアホセールズマンがアポなしでうちに来て、その上玄関のインターフォンで長々と５分以上お金の話をされ災難でした。ブランズは買いません。セールズの質が低すぎるし、みなとみらいのブランズもお粗末です。多分ブランズ横浜もお粗末になりそうです。環境も悪い。本当に買わなくてよかったです。

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東急がアポなし訪問するんだ。某デベの得意技だけど。あれやられると引いちゃうってのわからないのかな。

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インターフォンで５分ってことは、断ったのに粘られたのかな。それだと迷惑勧誘に該当するはず。

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もう興味ないって言ったのに一方的にベラベラconfidentialな話をしていました。まさに迷惑勧誘ですよね。

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他の人が被害を受けないように迷惑勧誘で日時と内容を通報しておいた方がいいかな。販売は東急リバブルだから管轄は国土交通省だね。

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>>1458 匿名さん
みなとみらいの時に諸々呆れましたが、会社としていかがなものかと思いました。建物の仕様も大したことないし、とにかく割高でボロ儲け見え見え。

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同感です。買わなくてよかった。ケンコーポレーションの人が教えてくれましたがブランズみなとみらいは賃貸が苦戦しているようです。大和の賃貸マンションの方が全然安くて人気なんですって。

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ブランズみなとみらいの賃貸って、
毎週新聞の折り込みチラシで
入っているくらいだから、相当苦戦していると
思いますよ。

最終期の販売が後倒しになっているってことは
年内の完売はほぼ無理でしょうし。
ここもいずれ東急が買い取って
賃貸で出すんでしょうけど。

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ブランズもプラウドもパークハウスも、以前はブランドだったけど、
最近は量を売る事だけに熱心。

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最近のマンションはどこも質が悪い。どこ見ても仕様ケチっててガッカリするんだよな…

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>>1460 匿名さん

実物が悪いから仕方ないよ、あそこは。

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>>1460さん
賃貸はどこも供給過剰気味で、埋まっている所の方が奇跡かも？
銀行は金を貸したいので、遺産相続した人に、直ぐに賃貸マンションの建設を進めるらしい。

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ここが売れて行くのがすごい。

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>>1463 匿名さん

ここは、同じブランズでもみなとみらいよりは遥かにいいですよ

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>>1467 匿名さん
まあ、ゼネコンがややまともですよね。

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>>1468 匿名さん

友人が投資用にみなとみらいのブランズ買いましたが、あまりの酷さにびっくりしたそうです。表面利回り5%いかないらしく、悲惨みたいです。こちらの方が良いと思いますよ。

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ターミナル駅の横浜駅まで徒歩6分。
投資にはうってつけでしょう。

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高すぎて、投資には向きませんよ。
カネ余りの人は買いでしょうけど、
いつでも、なんでも。

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投資とかありえない。北仲低層、ザ・パークハウス伊勢町ぐらいじゃないの？何とか投資可能な物件って。

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>>1472 匿名さん
伊勢町は投資にならないでしょう。立地が悪すぎます。

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次に、横浜駅直結のタワマンが出来るって本当ですか？

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そっちの方が断然、投資向けですね。

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東側は牛角の煙とラブホ
西側は河合塾で高校生＆予備校生とお見合いで
景観はどっちも×ですね。

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こないだ久しぶりに見たら素晴らしい外観でした。
テナントは決まったんでしようか。
気になるー

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>>1474 マンション検討中さん

鶴屋町ですよ

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>>1469 匿名さん

こちらでもキツいと思いますよ。
利回り10%は回らないと、空室時の家賃が入らない事、修繕費、固定資産税を考えると利回り5%では採算取れない。

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>1479
今どき、新築で10%はないですよ。

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>>1480 匿名さん

だから投資を考える人は新築に手を出さない

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馬車道の駅降りたら、柱にデカデカとこの物件の広告がされていて笑いました。こちらなら直ぐに買えます、早く住めます的な意味でしようか？絶対買わないと思うけど。

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このマンション
結局何が失敗だったのでしょうか？
立地？価格？宣伝？販売タイミング？仕様？

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>>1483 マンション比較中さん

価格と販売タイミングではないでしょうか。
もう少しタイミング早ければ早期完売していたかもしれません。

いずれにせよしばらく供給のなかった横浜駅近辺新築マンションという圧倒的な強みがあるにもかかわらず予想以上に売れなかったですね。

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馬車道の北仲が人気だからでしょう

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横浜駅西口は、地価が高いから、今まで供給されなかったということでしょう。
それと、トレンドは、完全に駅直結です。
そういうのが今までなかったので、駅徒歩5分とか6分で十分でした。
それでは、今は売れません。

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>>1483 マンション比較中さん
デベロッパーがみなとみらいで味を占めて、調子に乗った結果でしょう。このままいけば、鶴屋町は当然ここより安くできないわけで、それこそ狂った価格のマンションになるでしょうね。

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