横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ横浜ってどう?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2020-11-17 17:23:43

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地:神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外(地番)
交通:東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.96平米~178.52平米
売主・販売代理:東急不動産
売主:東神開発
販売代理:東急リバブル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2015-10-22 12:40:43

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ブランズ横浜口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名 2017/10/05 22:46:32

    やっぱラブホら辺だったか
    よく使うから自宅と被るのはダメだな

  2. 1402 匿名さん 2017/10/06 05:48:12

    いったい あと何戸売れ残ってるんだよ?完成在庫間違いなしか? 

  3. 1403 匿名さん 2017/10/06 06:39:20

    某タワーの販売が始まったら急にネガが増えてきましたね。
    必然か。

  4. 1404 匿名さん 2017/10/06 10:16:33

    お客さん皆馬車道にいってしまったのでは?
    向こうと販売スタート被っていたらもっと売れ残っていたのでは。

  5. 1405 匿名さん 2017/10/07 12:20:03

    >>1404
    北仲に流れたのと鶴屋町待ちってところですかね。

    ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜は
    高値掴みって他のスレで言われてるし。

  6. 1406 匿名さん 2017/10/08 12:54:28

    ここは、思い出したかのように、時々レスされてますが、そうですね、北仲と鶴屋町のが完売してから、ここもいつかは完売するでしょうけど、いつ買うか?

    エキサイト22の完了時には
    横浜駅は見事に生まれ変わっているでしょうね。楽しみです。

  7. 1407 匿名さん 2017/10/10 00:47:30

    既にこちらの掲示板上で散々論議されたとは思いますが、
    管理費が19,500円~27,200円と高額なのですね。
    管理がコンシェルジュ、警備員、管理員からなる
    24時間有人管理だそうですが、やはり人件費がかかる部分が
    大きいのでしょうか。

  8. 1408 匿名さん 2017/10/10 02:36:43

    管理費、安いですね。良心的価格です。
    人件費なども積算根拠になりますが、管理費は分譲価格で
    おのずと定まってきているのが現状です。
    ここの価格帯でこの管理費なら、良心的バーゲンプライスですよ。

  9. 1409 匿名さん 2017/10/18 08:47:51

    1LDKの割には広くなっているなと思いました。
    リビングダイニングが広くなっていて、居室もまあまあ広くて
    専有面積55㎡前後の広さ。
    一人暮らしというよりは二人で暮らしていくのにちょうどよい広さなのかなと感じられます。
    駅まで近いですので、その分、お値段が…???

  10. 1410 匿名さん 2017/10/18 09:59:38

    >>1406 匿名さん
    北仲完売したら、次の北仲が始まるからここに回っては参りません。もはや敗戦処理のマンション。みなとみらいのように自社買取で引き渡し後に中古販売ってとこでしょうか。

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  12. 1411 匿名さん 2017/10/23 01:16:50

    借金せずに買えたし、駅近で、妻の職場にも近い。海外で絶景の一軒家に住んだ時は、正直1ケ月で絶景にも飽き、せいぜい来客に自慢する程度。プールや庭の手入れなど一軒家は結構面倒くさい。自分たちにはちょうど良い物件だと満足している。

    価格、ロケーションや作り以上に大事なのは、管理組合を含めた管理運営というソフト面。投資目的保有者が多くて管理運営に支障が出ると、それこそ資産価値が損なわれる。そもそも住むために買ったので、良い住環境には、住民の質や民度が重要で、他人をあれこれ論うよりも、まずは自分自身が良き住民になる努力が先決だと思っている。

  13. 1412 匿名さん 2017/10/23 02:12:39

    絶景のシングルファミリーホームの方が良いですね。メンテは全て外部に頼むのが最善です。大した金額ではないです。今、まだ価格上昇中です。ハワイなら最高!横浜とは比べ物になりません。

  14. 1413 匿名さん 2017/10/24 04:39:27

    横浜駅西口としては、鶴屋町のほうが賑やかになりそうですね。

  15. 1414 匿名さん 2017/10/26 00:41:12

    管理費が高いと発言される方、逆に割安と発言される方がいらっしゃって、
    同じマンションでも観点が違えば捉え方も異なるのだと
    興味深く拝見致しました。
    安いと感じられる方は、マンションのサービスや設備に対しても
    19,500円~27,200円は安いと判断されているのですか?

  16. 1415 匿名さん 2017/10/26 02:10:30

    安いと思います。
    倍でも疑問なく支払っていると思います。
    管理費や積立金等は、居住するコストだと思っています。
    住居を購入の際は、その金額を妥当と思って購入するのだから
    住居金額に相応のコストを支払うのは当然かと思います。
    むしろより高価なコストを想定していたので
    良心的な金額設定に、良き管理会社なのかなと思っています。

  17. 1416 匿名さん 2017/10/26 02:21:37

    まあ、管理費高い=良質な管理とは限らないけどね。

  18. 1417 匿名さん 2017/10/27 05:55:35

    管理費は高いとは感じません。
    24時間有人セキュリティですしそんなものかと。

    タワマンや眺望重視の住居に住んだ事も保有もしているので
    眺望はあまり気にならなくなりました。他の方も仰るように、飽きます。
    それより日々のエレベーター混雑などの方がよっぽどマイナスですね。

    以前タワマン高層階に住んでいた時はエレベーターの時間を考慮しなくてはならずうんざりでした。
    いくら立地が便利でも、エレベーターで時間かかっては意味がありません。
    高層階用に分かれていても何十階分の人がエレベーターを使う訳ですからピーク時は酷いものでした。
    エレベーターがよっぽど特別仕様にならない限りもう常住するのは嫌です。

    北仲は最高額の部屋はおそらくclassごとに直通エレベーターなど付くでしょうが、いくらすることやら・・。
    5億は超えるかと思いますので、比べればブランズはお手頃で買いやすいです。

  19. 1418 通りがかりの者 2017/10/28 03:55:53

    >>1417さん
    そんなコメント言ってみたい(笑)

  20. 1419 高層階住人 2017/10/29 14:37:28

    >1417さん
    高層タワーに住むなら高速エレベーターと各階ゴミ置き場は必須です。
    分速240mのエレベーターならストレスも溜まりませんよ。
    北仲は1フロアー25戸もある「なんちゃって内廊下」です。
    エレベーターの混雑具合はどうなんでしょうね。

  21. 1420 匿名さん 2017/10/29 15:08:08

    まだ売れてないの?

    金額、管理費高すぎ

  22. 1421 匿名さん 2017/11/01 03:10:43

    提示された管理費に疑問を持たずに支払ってしまう場合が多いかと思いますが、
    内訳をもらって管理組合でチェックするのがいいみたいですよ。
    高額すぎる場合は値下げ要求したり、思い切って管理会社を変更する事も
    必要みたいです。

  23. 1422 匿名さん 2017/11/01 06:24:33

    管理費がどうとか、なんてったって、場所が悪いよ。

  24. 1423 マンション検討中さん 2017/11/04 00:52:08

    北仲は超人気のようです。
    群れを成すのが日本人。

  25. 1424 匿名さん 2017/11/04 03:31:02

    >>1419 高層階住人さん

    フロア戸数と内廊下に何か関係あるの?
    内廊下は、フロア戸数が少なくないといけないの??
    フロア戸数は、マンション規模で決まるだけだけど???

    むしろ、エレベータ待ちを考慮したら、吹きさらしの外廊下より、内廊下こそ大規模に相応しいと思うけど????

  26. 1425 匿名さん 2017/11/04 03:36:51

    >>1424 匿名さん

    フロア戸数が多いのはコストダウンです。開口部が狭くなり、窓のない行燈部屋が多くなります。

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  28. 1426 匿名さん 2017/11/04 03:42:12

    ここと北仲なら、断然、北仲!
    でもここも、高島屋が調子いいから
    そのうち完売するでしょう。
    北仲の販売が始まるから、
    ちょっとナーバスなだけですよ。

  29. 1427 マンション検討中さん 2017/11/04 04:28:26

    こちらは、近くに普通の大型スーパーがあるのが何よりも良い点
    いつも高級店に行く訳ではない
    ちょっと道路を横切ったりするのは面倒ですが

  30. 1428 匿名さん 2017/11/04 04:55:15

    近くのダイエー、建て替えで閉店するんじゃないかしら。

  31. 1429 マンション検討中さん 2017/11/04 05:14:32

    >>1428さん
    ダイエー旧館が1,2階に入っている南幸市街地住宅が建て替えられ
    新館はそのままというのが3年前の計画でしたが、
    今はどうなのか未確認

  32. 1430 元ご近所さん 2017/11/04 07:09:22

    高島屋裏がようやく時間をかけて、きれいになって行くのですね?

  33. 1431 匿名さん 2017/11/06 00:17:51

    ダイエーは業績が低迷している為、イオンが完全子会社化して平成18年をめどに
    店舗名を完全に廃止すると聞いていましたが、こちらのダイエーは
    どうなるのでしょう?
    建て替えられるとしてもイオンとなって再オープンとはなりませんか?

  34. 1432 元ご近所さん 2017/11/06 12:05:32

    イオンになるかどうか解りませんが、どこかのスーパーが入らないと、大勢の人が困ります。

  35. 1433 匿名さん 2017/11/06 21:42:05

    もう昔の事ですが、ダイエー近くに東急ハンズがあった頃は通りが大勢の人で賑わってましたね。今はコインパーキングになってしまいましたが、将来的にまたハンズがあそこに戻ってくるんでしょうか?西口の賑わいはビブレまでかな。

  36. 1434 元ご近所さん 2017/11/06 22:55:19

    >>1433さん
    そちらの方角ではありません。
    西口の相鉄線の方で、ビブレではなくジョイナスの方です。
    いずれにせよ、ようやく整備されていくようですね。

  37. 1435 匿名さん 2017/11/06 22:57:00

    ハンズ跡は山田電気が来るという話で、穴を掘ってビル建設の準備をしていましたが、結局のところビルは建たず
    埋め戻されて駐車場になってしまいました。
    ハンズは戻ってきませんがいつかビルが建つんではないですか。

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  39. 1436 匿名さん 2017/11/06 23:30:54

    >>1435 匿名さん
    西口は駅ビル以外完全に終わっているよね。
    開発が下手糞なんだよね。

  40. 1437 マンション検討中さん 2017/11/07 00:03:55

    昔から横浜の中心は、港の方。地方から横浜駅に始めて来た人は、びっくりする。

  41. 1438 匿名さん 2017/11/07 03:29:42

    西は、高島屋。
    東は、そごう。
    そこまでですか。
    相鉄もイマイチですからね、
    もう、カモン、ジョイナス!って感じですよ。

  42. 1439 マンション検討中さん 2017/11/07 04:46:20

    昔って、いつの?
    古くは伊勢佐木町、それから西口、次にそごうが出来て、みなとみらいはランドマークが同じ頃出来ましたね。
    「ドックは残したんだ〜」って思った。

  43. 1440 匿名さん 2017/11/07 06:46:05

    新幹線で地方から新横浜に来た人は、
    まず、横浜駅にどうやって行くのか?となって、
    菊名駅でみなとみらい線に乗り換える派と、
    東神奈川駅で降ろされちゃう派と、
    1日乗車券のブルーラインでかしこい派に分かれますよね。
    そして、横浜駅では降りずに、桜木町駅か、みなとみらい駅まで行ってみよう、となりますね。
    だから、港のほうが賑やかですね。

    横浜人は、横浜駅で降りて、
    そごう、ポルタ派と、
    高島屋ダイヤモンド派に分かれますね。

    とにかく、横浜駅は、難易度高いです。
    東京、新宿、池袋、渋谷、、、どこも難易度高いかも。


  44. 1441 マンション検討中さん 2017/11/07 10:53:47

    1LDKで50平米台6,000万円台の部屋は需要があるのでしょうかね?

  45. 1442 周辺住民さん 2017/11/07 12:05:45

    いっそのこと、このようなマンションを近くに5棟ぐらい建てて、
    高級マンション街にでもして欲しい。

  46. 1443 匿名さん 2017/11/07 12:57:55

    いっそのこと、高島屋の社宅が良いと思います。幹部の方々なら相応しいと思います。東急の方々でも良いと思います。

  47. 1444 マンション比較中さん 2017/11/07 13:13:45

    交通の便だけは、非常に良いのは確か。北仲よりもずっと良い。
    東京方面へ行くのに、2,3の線が止まっても、代替手段はたくさんある。
    マンション街にしましょう。

  48. 1445 匿名さん 2017/11/08 11:02:45

    もはや断末魔の書き込みだらけ。資産価値の上がらないマンション決定かな。

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  50. 1446 匿名さん 2017/11/08 13:18:36

    そりゃそうだ。売る前から常識だったでしょ。駅徒歩6分以外何も価値がないから独身かDINKS向けに賃貸を出せる人だけが勝ち。
    ラブホ通り、牛角の排煙、コストダウンの間取り、地震に弱いピロティ構造…etc、実需には向かないにも程がある。

  51. 1447 匿名さん 2017/11/08 13:40:53

    あまりにも高すぎちゃって取り付く島もないや。

  52. 1448 マンション検討中さん 2017/11/08 13:45:42

    今、マンションはどこでも高い、高すぎる。
    他の掲示板でも、高すぎる、強気な値付けと書いてあるのを良く見る。

  53. 1449 匿名さん 2017/11/09 10:27:59

    キャバクラやラブホテルが近くにあるんですね

  54. 1450 マンション比較中さん 2017/11/10 12:51:23

    そんな事お構いなく値段は高い。

  55. 1451 マンション比較中さん 2017/11/10 13:01:04

    でも、残りは、後1割程度ですか?

  56. 1452 通りがかりさん 2017/11/11 08:47:15

    川側のイルミネーションめちゃ綺麗
    施工業者の方、ありがとうございます。

  57. 1453 匿名さん 2017/11/11 19:56:29

    ここは高い高い言われてますが、それほど悪くは思いません。
    横浜駅6分の立地と周辺の今後の開発も視野に、やはりそれだけの価値があるということでしょう。
    坪単価333の部屋なんてバーゲンじゃないですか?

  58. 1454 匿名 2017/11/11 21:09:33

    賃貸用に1LDKを買おうと持っていたのですが、ちょっと高いな〜と思っていたら新人のアホセールズマンがアポなしでうちに来て、その上玄関のインターフォンで長々と5分以上お金の話をされ災難でした。ブランズは買いません。セールズの質が低すぎるし、みなとみらいのブランズもお粗末です。多分ブランズ横浜もお粗末になりそうです。環境も悪い。本当に買わなくてよかったです。

  59. 1455 匿名さん 2017/11/11 21:18:49

    東急がアポなし訪問するんだ。某デベの得意技だけど。あれやられると引いちゃうってのわからないのかな。

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  61. 1456 匿名さん 2017/11/11 21:21:02

    インターフォンで5分ってことは、断ったのに粘られたのかな。それだと迷惑勧誘に該当するはず。

  62. 1457 匿名 2017/11/11 21:32:13

    もう興味ないって言ったのに一方的にベラベラconfidentialな話をしていました。まさに迷惑勧誘ですよね。

  63. 1458 匿名さん 2017/11/11 21:37:00

    他の人が被害を受けないように迷惑勧誘で日時と内容を通報しておいた方がいいかな。販売は東急リバブルだから管轄は国土交通省だね。

  64. 1459 匿名さん 2017/11/11 21:44:51

    >>1458 匿名さん
    みなとみらいの時に諸々呆れましたが、会社としていかがなものかと思いました。建物の仕様も大したことないし、とにかく割高でボロ儲け見え見え。

  65. 1460 匿名 2017/11/11 22:24:06

    同感です。買わなくてよかった。ケンコーポレーションの人が教えてくれましたがブランズみなとみらいは賃貸が苦戦しているようです。大和の賃貸マンションの方が全然安くて人気なんですって。

  66. 1461 匿名さん 2017/11/11 23:21:28

    ブランズみなとみらいの賃貸って、
    毎週新聞の折り込みチラシで
    入っているくらいだから、相当苦戦していると
    思いますよ。

    最終期の販売が後倒しになっているってことは
    年内の完売はほぼ無理でしょうし。
    ここもいずれ東急が買い取って
    賃貸で出すんでしょうけど。

  67. 1462 マンション検討中さん 2017/11/12 00:55:58

    ブランズもプラウドもパークハウスも、以前はブランドだったけど、
    最近は量を売る事だけに熱心。

  68. 1463 匿名さん 2017/11/12 04:47:59

    最近のマンションはどこも質が悪い。どこ見ても仕様ケチっててガッカリするんだよな…

  69. 1464 匿名さん 2017/11/12 08:30:30

    >>1460 匿名さん

    実物が悪いから仕方ないよ、あそこは。

  70. 1465 マンション検討中さん 2017/11/12 11:47:56

    >>1460さん
    賃貸はどこも供給過剰気味で、埋まっている所の方が奇跡かも?
    銀行は金を貸したいので、遺産相続した人に、直ぐに賃貸マンションの建設を進めるらしい。

  71. 1466 検討板ユーザーさん 2017/11/14 03:53:18

    ここが売れて行くのがすごい。

  72. 1467 匿名さん 2017/11/14 11:57:46

    >>1463 匿名さん

    ここは、同じブランズでもみなとみらいよりは遥かにいいですよ

  73. 1468 匿名さん 2017/11/14 12:13:04

    >>1467 匿名さん
    まあ、ゼネコンがややまともですよね。

  74. 1469 匿名さん 2017/11/14 12:16:42

    >>1468 匿名さん

    友人が投資用にみなとみらいのブランズ買いましたが、あまりの酷さにびっくりしたそうです。表面利回り5%いかないらしく、悲惨みたいです。こちらの方が良いと思いますよ。

  75. 1470 匿名さん 2017/11/15 15:33:49

    ターミナル駅の横浜駅まで徒歩6分。
    投資にはうってつけでしょう。

  76. 1471 匿名さん 2017/11/16 02:04:35

    高すぎて、投資には向きませんよ。
    カネ余りの人は買いでしょうけど、
    いつでも、なんでも。

  77. 1472 匿名さん 2017/11/16 14:17:50

    投資とかありえない。北仲低層、ザ・パークハウス伊勢町ぐらいじゃないの?何とか投資可能な物件って。

  78. 1473 匿名さん 2017/11/17 23:34:39

    >>1472 匿名さん
    伊勢町は投資にならないでしょう。立地が悪すぎます。

  79. 1474 マンション検討中さん 2017/11/18 00:50:19

    次に、横浜駅直結のタワマンが出来るって本当ですか?

  80. 1475 匿名さん 2017/11/18 01:42:05

    そっちの方が断然、投資向けですね。

  81. 1476 匿名さん 2017/11/18 13:07:12

    東側は牛角の煙とラブホ
    西側は河合塾で高校生&予備校生とお見合いで
    景観はどっちも×ですね。

  82. 1477 通りがかりさん 2017/11/18 13:40:01

    こないだ久しぶりに見たら素晴らしい外観でした。
    テナントは決まったんでしようか。
    気になるー

  83. 1478 通りがかりさん 2017/11/18 13:40:55

    >>1474 マンション検討中さん

    鶴屋町ですよ

  84. 1479 名無しさん 2017/11/18 23:06:13

    >>1469 匿名さん

    こちらでもキツいと思いますよ。
    利回り10%は回らないと、空室時の家賃が入らない事、修繕費、固定資産税を考えると利回り5%では採算取れない。

  85. 1480 匿名さん 2017/11/19 13:18:53

    >1479
    今どき、新築で10%はないですよ。

  86. 1481 マンション掲示板さん 2017/11/19 14:17:27

    >>1480 匿名さん

    だから投資を考える人は新築に手を出さない

  87. 1482 匿名さん 2017/11/20 03:50:51

    馬車道の駅降りたら、柱にデカデカとこの物件の広告がされていて笑いました。こちらなら直ぐに買えます、早く住めます的な意味でしようか?絶対買わないと思うけど。

  88. 1483 マンション比較中さん 2017/11/20 03:52:59

    このマンション
    結局何が失敗だったのでしょうか?
    立地?価格?宣伝?販売タイミング?仕様?

  89. 1484 マンション検討中さん 2017/11/20 04:26:47

    >>1483 マンション比較中さん

    価格と販売タイミングではないでしょうか。
    もう少しタイミング早ければ早期完売していたかもしれません。

    いずれにせよしばらく供給のなかった横浜駅近辺新築マンションという圧倒的な強みがあるにもかかわらず予想以上に売れなかったですね。

  90. 1485 匿名さん 2017/11/20 04:35:12

    馬車道の北仲が人気だからでしょう

  91. 1486 匿名さん 2017/11/20 04:50:55

    横浜駅西口は、地価が高いから、今まで供給されなかったということでしょう。
    それと、トレンドは、完全に駅直結です。
    そういうのが今までなかったので、駅徒歩5分とか6分で十分でした。
    それでは、今は売れません。

  92. 1487 匿名さん 2017/11/20 09:25:03

    >>1483 マンション比較中さん
    デベロッパーがみなとみらいで味を占めて、調子に乗った結果でしょう。このままいけば、鶴屋町は当然ここより安くできないわけで、それこそ狂った価格のマンションになるでしょうね。

  93. 1488 匿名さん 2017/11/20 10:03:32

    でも、最終期第2次で3戸となっていますよね?
    どれ位、売れ残っているのでしょうか?後数戸なのでしょうか?

  94. 1489 匿名さん 2017/11/20 11:57:36

    最終売り尽くし大セールでしょうか?
    年末年始の大特価をお願いします!

  95. 1490 匿名さん 2017/11/28 03:15:13

    大セールは難しいでしょうね。
    一度それをしてしまうと、今後発売されるブランズシリーズ全てに影響がでますから。
    良くて〇○万円分ギフト券や、家具などでしょう。
    最後まで売れ残った住戸はブランズタワー同様東急が買い取りで賃貸じゃないでしょうか。

  96. 1491 匿名さん 2017/11/28 04:21:51

    新築マンションの完成在庫が膨らむ中、ここも、そうなってしまうんでしょうね。
    デべの方は、年末あるいは、期末までに何とかしたいと思いますが、
    土地取得にお金かかってるから、あまり値引きも出来なさそうですね。
    高島屋は全店黒字を目指すようですから、ブランズは全マンション完売を目指しましょう。

  97. 1492 匿名さん 2017/11/28 08:49:55

    先週末は、車で付近を通りかかりましたが、相変わらず、あの辺りは人が多いですね。
    新田間橋からブランズ方面の眺めは良いですけど、
    岡野の交差点とか、何でこんなところにまで人が流れてきているのか、不思議でした。吉村家のラーメンも並んでいました。それにしても住み心地は悪そうで。

  98. 1493 匿名さん 2017/11/30 06:58:05

    人混みは市街中心部は当然でしょう。
    近くに商業施設が多くある場所は仕方ないですよね。
    人通りが気になる方は住宅地にお住まいになるといいと思います。
    田園調布のあたりとか、静かでいいですよ。

  99. 1494 匿名さん 2017/11/30 10:55:00

    マンション立地は、
    日に日に駅近、駅直になってますが、
    都会の喧騒は、嫌ですね。
    結構、通りの馬鹿騒ぎが聴こえるものですよ。忘年会、新年会、お花見、新歓コンパシーズンにご注意下さい。

  100. 1495 匿名さん 2017/12/03 07:32:06

    さて、話題のマンションの落選組がどれくらいここの空き部屋買ってくれますかね。

  101. 1496 匿名さん 2017/12/03 12:29:55

    こっちは見向きもしないでしょう。
    北仲落選組は、A-2、B-1でリベンジすると思いますよ。

  102. 1497 匿名 2017/12/04 01:28:00

    SUUMOの新築マンション「横浜・川崎・湘南」版の最新号で、「3月までに入居できる物件」という特集があった。それによると、ブランズ横浜は、

    70Aタイプ 1戸(9階)
    60Eタイプ 1戸(15階)
    50Dタイプ 2戸(5階と7階)

    の4戸の具体的な号数や金額などの詳細が記載されていた。少なくとも、まだ4戸は売れ残っている模様だ。

  103. 1498 マンション検討中さん 2017/12/04 01:32:17

    まだ20戸近くは残っていると思いますよ。

  104. 1499 匿名さん 2017/12/04 01:46:31

    昔、まだ差し迫って引越しの必要のない時点で、新築(といってもすでに入居後)物件を見学した。4LDKだったので、そんなに部屋数は必要ないと席を立とうとしたら、突然値引きオファー。どうやら、当初の入居予定者が資金調達が出来ずに、あきらめた物件のようだった。手付金+αの大幅値引き。口外無用が必須条件。最後の最後は、関係会社による買い上げか、値引きになるのだろうから、入居開始まであと3ヶ月が勝負だろうね。

  105. 1500 匿名さん 2017/12/04 10:15:47

    歩いている人の質もよくない。
    その上高杉。

  106. 1501 匿名さん 2017/12/04 11:25:17

    2割高くても売れた。
    平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗

  107. 1502 評判気になるさん 2017/12/04 11:28:11

    同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。

  108. 1503 匿名さん 2017/12/04 11:29:20

    すいません、北仲の話。
    ここはまあ妥当値づけ。
    じきに完売しますよ。

  109. 1504 マンション検討中さん 2017/12/04 11:51:07

    ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。

  110. 1505 匿名さん 2017/12/04 12:47:24

    ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。

  111. 1506 匿名さん 2017/12/05 02:43:48

    北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。

  112. 1507 匿名さん 2017/12/07 14:17:26

    2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
    横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
    ここはしばらく苦戦すると思います

  113. 1508 匿名さん 2017/12/10 14:10:45

    このマンション、
    周りの商業ビルと上手く同調していて
    とてもカッコよく見えました。

    買い(え)ませんが。

  114. 1509 匿名さん 2017/12/10 14:38:39

    隣の河合塾新校舎のが目立ってるんじゃない?

  115. 1510 匿名さん 2017/12/11 00:38:48

    高杉晋作、高過ぎ新築

    株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな?

  116. 1511 イルッペ 2017/12/11 08:11:43

    年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
    はあ~

  117. 1512 匿名さん 2017/12/12 07:21:54

    このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
    住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。

  118. 1513 匿名さん 2017/12/12 07:23:30

    固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
    年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。

  119. 1514 匿名さん 2017/12/15 13:21:57

    >>1511 イルッペさん

    追い出されるとはどういうことですか?
    デベから断られた?

  120. 1515 イルッペ 2017/12/16 02:48:45

    >>1514さん
    ローン不合格です><

  121. 1516 匿名さん 2017/12/16 04:38:14

    >>1515 イルッペさん

    その年収で不合格とは。。
    随分お高くとまった銀行ですね。

    共働きで1人480なら違ったのかも知れませんが、低金利だし銀行も貸し先を見つけるのには苦労してそうですが。

  122. 1517 匿名さん 2017/12/16 05:33:13

    >>1516匿名さん
    背伸びした借入を申し込んだからだけですよ。

    慈善事業ではないですから。

  123. 1518 匿名さん 2017/12/18 02:34:04

    年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか?
    こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
    4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
    思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう?

  124. 1519 マンション検討中さん 2017/12/18 04:03:47

    >>1518 匿名さん
    無謀でしょ。
    だから貸さない。

  125. 1520 匿名さん 2017/12/18 04:23:03

    ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
    ポジティブにいきましょう。
    鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

  126. 1521 匿名さん 2017/12/19 03:48:20

    6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8~9,000万あたりだと思いますよ。

    年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
    全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

  127. 1522 匿名さん 2017/12/19 03:58:30

    額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済+管理費等維持費月当たり8万だと
    月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
    収入増が確実ならいいでしょうが。

    ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
    手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

  128. 1523 匿名さん 2017/12/20 21:08:08

    >>大規模修繕費を支払うのも大変

    住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
    住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

    修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

    以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

  129. 1524 匿名さん 2017/12/20 23:57:59

    ↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

    価格:6,290万円~1億290万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:54.82m2~82.20m2
    販売戸数/総戸数: 13戸 / 210戸

    「~82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな?最上階の100m2超の部屋も売れたのかな?これだけでは、そこらへんは分からない、

    自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

  130. 1525 検討板ユーザーさん 2017/12/21 10:33:15

    まだ最終期完結してないですよね

  131. 1526 匿名さん 2017/12/23 00:24:27

    >>1522 匿名さん

    つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
    手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

  132. 1527 マンション比較中さん 2018/01/07 12:57:04

    既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか?確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

  133. 1528 匿名さん 2018/01/07 23:59:03

    >>1527
    ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
    場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは?
    結局、東急が買取か。

  134. 1529 匿名さん 2018/01/08 00:01:49

    同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

  135. 1530 匿名さん 2018/01/11 13:59:04

    本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
    共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが210部屋にしては数が少ないと思います。
    現在90%の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

  136. 1531 マンション検討中さん 2018/01/12 10:51:10

    実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
    思い切って値下げ交渉してみようかな。

  137. 1532 匿名さん 2018/01/12 12:49:04

    >>1530 匿名さん

    えっ、もう内覧かい?

  138. 1533 匿名さん 2018/01/12 12:50:14

    35年ローンとか、地獄ですね。
    35億なら流行りですが、35年。。。

  139. 1534 匿名さん 2018/01/12 13:54:51

    1532: 匿名さん

    そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
    1~3階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。3階は外商関係のオフィスのようですが、1、2階は未定、どのようになるのか楽しみ。
    融資については金利は下がり傾向です。

  140. 1535 匿名さん 2018/01/12 14:12:07

    高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

  141. 1536 匿名さん 2018/01/12 14:17:21

    世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
    そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

  142. 1537 匿名さん 2018/01/12 20:34:15

    羨ましいですか?
    うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
    仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。

  143. 1538 匿名さん 2018/01/12 22:08:58

    ブランズ横浜の完売の鍵は、
    やはり、横浜のマダムの方々だと思う、
    今だとセレブ。高収入の夫を騙して、いや上手に話して定年後の夫の束縛から解放する為に、駅近の夫からの避難住居を買うのが一番でしょう。
    昼は高島屋でお買い物、シェラトンでお茶、ランチ。渋谷、代官山、自由ヶ丘、元町にもお出かけ便利。

  144. 1539 匿名さん 2018/01/13 08:10:08

    カフェやレストランのテナントは入らないかな?
    前のサンクスと牛角は取り壊すって聞きましたがまだ大分先の話ですかね?

  145. 1540 匿名さん 2018/01/13 14:01:12

    とりあえず、息子を可愛い塾入れてお勉強。

  146. 1541 匿名さん 2018/01/13 14:02:10

    すいません、河合でした。

  147. 1542 匿名さん 2018/01/13 23:53:12

    >>1528 匿名さん

    ブランズタワーみなとみらいは瞬殺で完売しましたよ。検討中に確認しました。東急買取は近隣新築マンションのデマです。

  148. 1543 匿名さん 2018/01/13 23:55:04

    それにしても、出来上がってきましたが
    なかなかカッコイイですね。
    完成が楽しみです。

  149. 1544 マンション掲示板さん 2018/01/14 00:56:37

    >>1542 匿名さん

    BZみなとみらいは最後買い取りだよ。東急では普通。

  150. 1545 匿名さん 2018/01/14 01:03:40

    >>1542 匿名さん

    そんなことないと思いますよ。
    2階南東角パシフィコ側の部屋のリビングの窓が他の部屋と違って区切られています。
    共用部分を変更して、デベが買い取って賃貸に回しているのでしょう。

  151. 1546 匿名さん 2018/01/14 01:50:02

    二子玉はどうなのですか?

  152. 1547 匿名さん 2018/01/14 02:30:12

    >1542さん
    完売発表の前にモデルルームに行きましたが、南側低層をいくつか紹介されました。
    瞬殺完売ではないでしょう。

    ブランズ横浜は高級マンションとは見えないくらい目立たない建物です。

  153. 1548 匿名さん 2018/01/14 03:45:37

    今週のスーモ無料情報誌みると、
    完成済みマンションが今、狙い目なワケって、
    狙い目かどうかは別として、
    実際に見れる、測れる、チェックできる、って本来のマンション購入の姿でしょうけど、

    人気無いってことだね。
    というか、余りあまってるんでしょうか、
    ここも?

  154. 1549 匿名さん 2018/01/14 03:46:41

    すぐに住める。

  155. 1550 匿名さん 2018/01/14 09:55:50

    1547さん
    ブランズ横浜の内容は中の上くらいの大手マンションですから、外見が高級マンションに見えなくて当然です。また、価格からもその必要はありません。
    値段に見合った内容を兼ね備えて、リセールバリューが落ちないことを期待します。

  156. 1551 匿名さん 2018/01/17 03:17:57

    高級マンションとは見えないくらい目立たない建物?
    高級マンションかはさておき
    あれが目立たないってどれだけ派手なものを想像してるんでしょう?

    目立ち過ぎはむしろ下品なのでは・・・
    派手な見た目がお好きなら、背が高くて目立つタワマン住めばよいのでは。

  157. 1552 匿名さん 2018/01/17 03:58:28

    >>1548 匿名さん
    そういう記事は、広告主の意向が大いに反映されているわけで、鵜呑みにするのは愚の骨頂ですよ。

  158. 1553 匿名さん 2018/01/17 23:27:57

    少なくともこのマンション、目立ってますよね。
    見た目も綺麗に見えますし思っていたよりいいと思います。

    1、2階は商業施設も開店の準備をしているように見受けられますので
    その店舗次第ではもっと良くなるかもしれませんね。

  159. 1554 匿名さん 2018/01/18 09:41:25

    売れ残りが目立ちそうで心配です。
    河合塾、イアスとか夜間は明るそうですね。

  160. 1555 マンション検討中さん 2018/01/18 10:24:28

    現状売れ残り1割位でしょうか?
    建物はいい感じですがやはり囲まれ感強いのとエントランスがしょぼいですね。

  161. 1556 匿名さん 2018/01/19 09:20:45

    がっかりです。当初から。。。

  162. 1557 匿名さん 2018/01/19 13:09:12

    1556は、購入したくとも購入できない層だろう。





  163. 1558 マンション検討中さん 2018/01/19 13:40:21

    うーん…
    ここ購入出来る層は"他を""他も"検討すると思うけどな~
    選択肢たくさんあるから。
    ここじゃなきゃってのが見当たらない。横浜駅近?あの場所じゃな~…魅力ないよ。

  164. 1559 匿名さん 2018/01/19 23:01:29

    私のような日々の生活を楽しみたい元気な年配者にとっては、とても良い立地。
    人それぞれですよ。

  165. 1560 匿名さん 2018/01/20 01:31:57

    やっぱり若者じゃ、ここは買えないね、
    年配者にどんどん買っていただきましょう。最後、ラストスパート!
    できれば。

  166. 1561 匿名さん 2018/01/20 14:34:51

    ここじゃなきゃ、と思ったらまた買い換えればいい。
    家の購入が一生に一つな訳でもないですよ。

    不動産なんて実際住んでみないと本当に良いか悪いか分からないですからね。
    管理が良くも悪くも変わるかもしれないし、周辺の環境も変わっていくでしょう。
    現在に固執しすぎても、いい結果が伴うとは限らないものです。

  167. 1562 匿名さん 2018/01/20 19:07:24

    ダイエーが近いのはいいね。
    あと吉村屋。

  168. 1563 匿名さん 2018/01/20 22:38:08

    ダイエー付近の地震の状況はユーチューブで見れます、参考に。

  169. 1564 匿名さん 2018/01/20 22:52:52

    ダイエーの入るビルは21階建のマンションに建て替えするそうだけど、いつから取り壊すの?

  170. 1565 匿名さん 2018/01/20 23:39:10

    ダイエーのところに建つマンションのが駅に近くない?

  171. 1566 匿名さん 2018/01/23 00:45:48

    ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は、2014年頃の発表では、確か2020年完成ということだったが、その後の建設ラッシュ・資材高騰・人手不足などで今どのような計画になってしまったのかまでは、追いかけていない。もともとUR都市機構の物件だったから賃貸でしたっけ?

    確かに駅から近くて便利だが、あそこまで繁華街の真ん中だと、単身ならともかく家族と住むにはちょっと躊躇する。もちろん耐震設計にするとは思うが、2011年の震災で歩道の亀裂や段差をこの目で見ているから、単に心理的なものかもしれないが、不安。

  172. 1567 匿名さん 2018/01/23 01:03:07

    意思決定には、最適決定ばかりでなく、満足決定がある。そもそも最適解に必要な厳密な決定基準や詳細な情報収集には手間や時間がかかりすぎ、機会を失うこともある。現実的にも「満足水準」に達したところで意思決定しているケースが多いのでは?意思決定後に前提に変更が出ることもある。立地や仕様だけでなく、住民の民度なんて住んで見なけりゃ分からない。都内の一軒家だが、知り合いは隣にヤ●ザが引っ越してきて、よその町に移った。

    大きな買い物だけれども、どうしても駄目だったら住み替えという選択肢もあると腹を括っておけば、ダメージは抑えられる。

  173. 1568 匿名さん 2018/01/23 04:02:55

    手痛いダメージを負っての住み替えです。

  174. 1569 匿名さん 2018/01/23 05:28:32

    そう、買うのは簡単、売るのは7倍の体力が必要。
    離婚と同じ。

  175. 1570 匿名さん 2018/01/23 06:50:48

    そう、妥協すれば簡単に決まる。
    高収入、高学歴、高身長、
    好価格、好立地、好仕様を望まなければね。どれかが当てはまって、相性が良ければ、それで良し。
    何度もやり直せると言えば、そうですが。みんな、失敗したくない。
    目を養って、婚活、住活頑張りましょう!でも、いつまでも お高くとまっていては、決まらない。

  176. 1571 匿名さん 2018/01/23 08:09:21

    >>1570 匿名さん
    で、ここは買いなのかい?

  177. 1572 匿名さん 2018/01/23 08:27:54

    ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は地権者のURと権田金属の賃貸住宅と店舗の建て替え事業で分譲マンションではないのでは?

  178. 1573 匿名さん 2018/01/23 08:55:23

    あんな便利な場所にURの高層賃貸マンションができたら嬉しいですね。

  179. 1574 匿名さん 2018/01/23 14:14:43

    タカシマヤローズホールがOpenしますね。

  180. 1575 通りがかりさん 2018/01/23 23:20:03

    テナントは何が入るんでしょう?

  181. 1576 匿名さん 2018/01/25 00:24:46

    ローズホール2月1日オープンだって。 https://www.takashimaya.co.jp/store/special/rosehall/
     たぶん、2階と3階が「貸会議室」や「イベントホール」。北幸はもともと駅近でオフィスが多い地区だからそれなりの需要もあるのだろう。

    問題は1階にどんな店が入るか?すぐ隣のイアスに飲食店が十分あるから、飲食店に入居してもらう必要もないし、たとえ2・3階がバッファーになるとはいえ、1階に夜遅くまで営業する店舗や飲食店に入って欲しくないだろうからね。

  182. 1577 匿名さん 2018/01/26 00:32:40

    ローズホールはイベントホールなのですか。
    リンクされている詳細ページにテナントについては何も出ていませんでしたが、
    店舗も入る予定なのですか?
    今のところ1階は収容人数600人規模の大ホール、2階は会議室にも利用可能な
    小さなホールが3室あるのみのようです。

  183. 1578 匿名さん 2018/01/26 13:43:39

    ローズホールって住民にとってメリットあるんですか?
    管理組合の総会で使うくらいかな。
    高島屋さんで主に使うってことですかね。なんだか高島屋マンションみたいで、気が引けます。

  184. 1579 匿名さん 2018/01/26 13:44:33

    ということは、半分くらいは、高島さんなんでしょうか。

  185. 1580 匿名さん 2018/01/26 13:46:08

    お得意様、従業員様特別価格なんかがあったりして。

  186. 1581 匿名さん 2018/01/26 13:48:38

    とりあえず、入居者説明会等で。

  187. 1582 匿名さん 2018/01/29 02:21:06

    1階の部分に喫茶店か何か入るんでしょうか?
    外から見るとカフェみたいな作りになっていました。

  188. 1583 匿名さん 2018/01/29 03:25:22

    カフェが入るそうです。

  189. 1584 匿名さん 2018/01/30 00:20:58

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000002-minkei-l14

    良さそうな部屋はまだ残っているでしょうか

  190. 1585 匿名さん 2018/01/30 00:45:32

    >>1584 匿名さん
    たくさんあるよ!

  191. 1586 匿名さん 2018/01/30 00:57:59

    1階のカフェはカフェドクリエでしたね。

  192. 1587 匿名さん 2018/01/30 01:32:18

    今の売れ行きは何パーセントぐらいなんでしょうか?

    内覧会の時に、1階のエントランスで座っていたら夫婦2人が急に来て部屋を見せてもらえる事は可能ですかって聞いていました。
    今日は、内覧会なので無理ですと断っていたけど、何パーセント売れているのか聞くのを忘れてしまいました。

  193. 1588 匿名さん 2018/01/30 03:46:08

    カフェ・ド・クリエのHPにはまだ新店舗として掲載されていませんが、現地に看板が出てましたね。

  194. 1589 匿名さん 2018/01/30 05:35:47

    もともと高島屋商品管理センターがあった場所だから、3階が高島屋関係の事務所で、1階が大ホール、2階が小ホール3つのイベント会場と貸会議室。そして大ホールのある1階の一角にカフェが入るということらしい。カフェドクリエはみなとみらいにもあるけど、いい感じのカフェだね。

  195. 1590 マンション掲示板さん 2018/01/30 06:54:00

    >>1586 匿名さん
    もっとオサレなカフェはいればいいのに。

  196. 1591 匿名さん 2018/01/30 07:31:25

    スターバックスが入ればよかったのにな~。

    正直カフェよりスーパーなんか入れば良かったんですが。

  197. 1592 匿名さん 2018/01/30 12:19:11

    >>1586 匿名さん

    クリエはモーニングうまくて安い。

  198. 1593 購入者さん 2018/01/30 13:41:00

    先日の内覧会では、約90%契約済みとの話でした。管理組合の運営上、空室が多いのはリスクなので尋ねてみましたが、空き部屋の管理費については東急不動産が対応してくれるようです。ご心配なく。

  199. 1594 匿名さん 2018/01/30 13:53:08

    北仲か迷っている

  200. 1595 匿名さん 2018/01/30 16:31:55

    >>1593 購入者さん

    ブランズみなとみらいと一緒の展開ですね。

  201. 1596 匿名さん 2018/01/30 20:26:18

    >>1594 匿名さん

    比較にならないだろ。
    まあこちらの良さもあるのかもしれないが。

  202. 1597 匿名さん 2018/01/31 01:36:15

    駅からの距離や、ラブホ街や川の位置を考えると、これまで人通りはせいぜいお隣あたりまでだったろう。裏にオフィスビル街や大駐車場を控える北幸地区でイベントホールや貸し会議場需要はアリという計算で、イベント客や隣の河合塾やオフィス街のニーズを考えるとカフェはまずは妥当な選択だろう。スーパーなんか作られたら人通りが増えて治安悪化につながる懸念もあるし、そもそも採算あうのか。火を使うレストランだと火災のリスクもある。駅前にスタバはあるし、手前に上島珈琲もあるが、繁盛しすぎず、とはいえ潰れない程度の混み具合の店だと一番ありがたい。

  203. 1598 マンション検討中さん 2018/01/31 02:06:32

    賃貸多いと自治会大変。民泊利用は価値低下。格安物件○暴怖い。箱物大事、住民もっともっと大事。

  204. 1599 匿名さん 2018/01/31 02:49:50

    >>1592 匿名さん
    クリエは高級感が全くない。まあ、立地的に仕方なしか。

  205. 1600 匿名さん 2018/02/01 03:04:51

    スタバは北幸のビジネス街側にもう1件ありますよ。
    マンションから50mくらいのところにスタバとコメダ珈琲があります。

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