ブランズ横浜ってどう？

ブランズ横浜、なかなかカッコ良いですね。
だんだん出来上がってきました！

こうなったら、三現主義、
現場、現物、現実！

完売することをお祈りしています。

立地とか、間取り、仕様よりも、
あのスロープ階段が大蛇、
いや、龍の如く、威風堂々ですね。

横浜高島屋の屋上から、VIVREとEASの隙間に「大蛇」の一部が見えそうですね。

マンションの道路を挟んで向かい側にあるハマボールイアスはボーリング場だけでなく、総合商業施設なんですね。
ホームページがあったので見てみると、天然温泉施設、フィットネス、美容院、レストラン、居酒屋など普段使いに便利な店舗が集まっているようです。

いよいよ高島屋横浜店主催のインテリアオプションの会がスタートしました。入居まで未だ１０か月程ありますが、完成が楽しみです。現在、渋谷区のM社のマンションに居住していますが、内装・共有エリア・サービス等を比較してみて価格面から遜色の無いことも確認できました。但し、周囲環境は自宅周辺と全く異なりますが、事業物件として考えていきます。

先日、このスレを参考にいきましたが、
50戸どころか、70くらい売れていませんでした。
全然人気ないんですね。無駄に高いですし、この物件危ういですね。

高島屋さんの力をもってしても、ですか。。。
がんばっていただきたいところです。

嘘はやめましょう。

半分くらいはすでに売れてるってことでしょうか？

残り戸数何戸って効いても教えてくれないんだよね〜

普通あり得ないんだけどねそんなこと

よほど不振なのかな

毎週ここのチラシ入るけど、あのチラシも価格帯のわりに安っぽすぎる

>>1309 マンション検討中さん
半分も売れたら十分だ。

悪口が多いけど、結局、興味を引くマンションなんだね。

今日も新聞折り込みに入ってたし、タクシーにも、運転手席後にブランズ広告が‼

またか～と興味津々、
いろんな意味でね

>>1310

残り何戸かがわかるマンション図面は見せていただきましたよ！

営業さんは順調ですとおっしゃっていました

>>1314 匿名さん
最終的には東急が引き取って完売したことにするのだろうから問題ないでしょう。

>>1315
引き取った後は分譲賃貸になるんですか？

先着順販売と第4期が混ざってますね。1LDKも多くて、友人夫婦におすすめしてもいいかなと思いました。おひとりさまなのか、夫婦向けなのか。

50Dの間取りを見ましたが、アニメーションで寝室に枕が2つあったので、夫婦向けのマンションですよね。昔、結婚してすぐの時に1LDKに住んでいたので、このくらいの広さがあれば住みやすいように感じました。収納もあるし、まずまずなんじゃないでしょうか。

>>1316 匿名さん
引き取った後どうなるかは、ブランズタワーみなとみらいのスレッドをご覧になればお分かりいただけるでしょう。

とにかく駐車場代が高すぎませんか？駅近相場何でしょうけれど、住民特別価格があってもいいのではないでしょうか。ファミリー層には車が必需品です。

>>1318 評判気になるさん
ここ買うんならクルマは持たないことだよ。
まわりにレンタカー屋が山のようにあるから、乗りたい時にだけ借りればいい。

我が家の場合、今現在住んでいるのところの方が高い（東京在住）
でもこちらに引っ越したら駅前だし、電車でどこでもいけるし車は必要ないかなと思っています。

これが東口すぐだったらだいぶよかったんですが。。

結局、何戸売れているのかな。7割位はいっているのかな？ みなとみらいと比べ販売時期が悪かったですね、しかし予想以上に苦戦してますね。

冬、２/３以上は契約済でした。

冬に先着順15戸で今14戸だから、１つ売れたんですね。

つい最近まで先着順15戸だったので最近一戸売れたのでは、建物もだいぶ建ってきていますね。

この価格では購入しませんがきっと売れ残り物件が入居後でると思うのでディスカウントできたら購入します。

値上げするんですか？

来月中旬に最終期の販売になるとか。
最終期1次ということなので、まだまだ戸数はあるのかもしれませんが、とりあえず次期の分の物件が掲載されていました。
６０Gはリビングと居室2つがバルコニーに対して並んでいるのですが、あまり狭苦しい感じがしません。
それぞれに広さがきちんとあるからなのかもしれないですね。
どちらの居室もリビングインですがウォールスライドドアではないので、独立感がきちんとあります。

希少な立地で良いですよね～。しかしやはり高いですね。60㎡台が限界です、私には。

同じ横浜駅西口でも、鶴屋町側は昔からあったごちゃごちゃした飲食店が大分整理されてきた。少しさびしい感じもするが、まだ駅前の「狸小路」は残っていて、これからも残してほしい。

西口五番街の方は、例の不法占拠の屋台群が消えてきれいになったが、相変わらず駅前は猥雑とした昭和感が混然として独特の雰囲気を残している。とはいえ、北幸は、距離的には近いが、新田間川があるので、ある程度うまく分断されている。向かいがイオスだが、その裏はラブホ街。ただし、鶴屋町のほうにはソープがあるので、ラブホの方が教育上Better　といより　Less worse　かな？

安くておいしい人気店やちょっとこじゃれた店も徒歩１～２分内にあるので楽しい。昔からのターミナル駅の周辺は、長い歴史があるから、そういう地区があるのは仕方ないし、時代の要請で整理が進むだろうが、うまく良さを残していってほしい。

商業施設には飲食店も入る可能性があると聞いたので、
いくら新しいマンションとはいえ、黒いアレに遭遇する確率も増えるんでしょうか。

昔、1Fに飲食店がはいっていたマンションは酷かったです。

だいぶ仕上がってきてますね。ピロティの柱が思ったより細かったです。

ここを購入するのを控え戸部のシティテラスにしようと考えているのですが正解ですか？

>>1340 マンション検討中さん
まあ、無難だろうね。

>>1340
資産価値はだんぜん、ブランズ横浜の方が上。

戸部、京急好きなら、シティテラス。

>>1342 マンション検討中さん
プップップ

嫉妬が渦巻いているね。

好きなの買えばいいじゃん。

ここのマンションが良いと思う人は駅近なのもあるけど1番はデザインが単純にカッコいいからじゃないかな。気合入ってるのが分かるわ。

平米110位か。

間取りがゆったり目ですかね。

もうちょい浅間岡野に歩いてもうちょい小さくていいので、もうちょい安いとうれしいなあ。

でもまあ、個人的実需なら北仲よりはいいかもですかね。

鶴屋町の再開発なんてあるんですね。高くなるならあんまり興味はないかなぁ（運用とかしないなら資産価値ぶん余計な保険でも払ってるような感じがしちゃうんですよね）

横浜で買うなら悪くないかもですね。

3.11の時に、新田間川を挟んで反対側にあるダイエーは歩道などに亀裂が入った。亀裂を埋めただけで、大きな工事もなかったし、休まず営業を続けているので、特に問題はないのだろう。地元の年寄りに聞くと昔田んぼだったので地盤がゆるかったのだろうということ。浦安の液状化被害とは桁違いだが、埋立地共通の悩みかな？

昔々は、入江でしたね。江戸時代、吉田新田のように、岡野新田、平沼新田が開発されました。
この際、水の都ヴェネツィアみたいに水上都市を目指した方がウケが良いかもしれません。
横浜リアルト橋とか横浜ドゥカーレ広場とか。水上タクシー、水上バス、ゴンドラ、良いですね。
水質汚染や洪水被害だけ対策しましょう。地震は3.11レベルで大丈夫でしたから、想定の範囲内。
エキサイト何でしたっけ？25でしたっけ？
ワクワクする横浜都市計画。
やっぱり、水の都でしょう。
楽しみです。

サン・マルコ広場でした。
日本橋も再開発で、首都高の地下化を進めるようですし、ボートで川下りも流行っているし、
横浜も同じようになると良いです。そうなると、鶴屋町のほうが良いかも。

ビブレ前広場が若干よし。運河も一周できそう。トンネルは暗いかな。
だいたい、都市では運河は蓋しちゃいますね。。。ダメか。

プレミアムクラスの住戸が151㎡で25,990万円・・・
こちらは最上階で限定1戸ですか？
公式サイトで間取りは見ることができないようですが、一体どんな方が購入されるのでしょう。
専有面積が広いからでしょうか。管理費や修繕積立金も高くなってしまうんですね。

>>1351 匿名さん
間取り見れますよ。

間取り、50A、50C、50D、60D、60Eがありましたね。50の間取りは50㎡の広さ、60の間取りは60㎡の広さのようです。90Cまであります。

>>プレミアムクラスの住戸が151㎡で25,990万円・・・
この間取りはこちらですね。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/premium/

LDK21.6畳、その隣のコミュニティルームが4.1畳。吹き抜けにバルコニーに洋室1は12.2畳。納戸、トランクルームもあります。広々の部屋ですね。

単に高すぎ
北仲東神奈川鶴屋町みなとみらいあたりのほうがマシ

プレミアムクラスの間取りを拝見いたしましが、収納と居室がここまで
広ければ家族が多くても余裕がありそうですね。
リビング・ダイニングにコミュニティルームが設置されているようですが、
子供の勉強スペースや家事スペースとして活用できる空間ですか？

時期が悪かったですね・・
北仲と鶴屋町計画に人が流れて行ってしまった感じがあります。
ブランズ含めそれぞれ一長一短あるのでどの物件が良い悪いという訳ではないですが。

私はブランズが一番好きです。
最上階は約2.5億ですし、ちょっと高い印象です。1億9千くらいだったら売れたor買ったかもしれません。

北仲は、横浜で乗り換えなければならないことが多いだろうから
面倒くさそう。

40才台に横浜駅近辺のマンションに住んだことがありますが、満員電車に加え横浜駅構内は人混みが激しく、毎日の通勤でへとへとに疲れました。みなとみらい線＋東横線＋地下鉄を利用して、都心に入った方が時間はかかりますが、多少疲れは少ないです。ごちゃごちゃした横浜駅近辺より、北中プロジェクトの方に関心があります。

>>1357 匿名さん
働いたら負け

横浜駅は便利で良いのですが、ラッシュは寿命を確実に縮めてますね。
慣れというのは恐ろしいです。
働くというか、稼ぎが大事。育児にも介護にも在宅勤務が良いですね。独身ならどうでも良いですね。まあ、自分が働くというよりも、お金に働いて貰うというのが正しいですね。

まあ北仲は桜木町始発も6分になるからね。
しかもここより低く出してきた。この掲示板他で高くなるといわれてたのに。共用部分からの眺めとか考えたらそりゃあっちに行くよ。

正直ここが高過ぎるんだと思います。北仲はもっと高く出てくるとここの営業さんに言われていましたがあれは何だったんでしょう？ 掲示板見ると他の方にも同じ様な事言っているみたいですが。

>>1362 マンション検討中さん

みなとみらいと一緒でしょ。
ボランズ。
利益を徹底的に追求するためには何でもあり。
三井は良心的だよ。

>>1363 eマンションさん

ボローハーバーよりはマシですよ。あそこは三井は設計に関わってない近鉄マンションですから。

北仲が良ければ北仲を，ここが良ければここを。

ここは駐車場はいくらなのでしょうか?

オフィス商業地区として、北幸は南幸と共に一等地ですからね。居住区としては、恩恵というより、その代償も大きいです。会社と個人は違いますからね。

駐車場は2～3万だったと思います。
管理費と駐車場と固定資産税加味すると部屋の間取りによりますがで月あたりの維持費10万～というところでしょうか。
駐車場の平置きが少ないのは残念です。

私は電車を全く使わないので満員電車については考えてないですが
毎日通勤する方だと横浜駅でＪＲ使って通勤は大変でしょうね。グリーン車ですら座れないこともありますし。

物件が総じて高いのは私はメリットだと思います。
大型タワーマンションに住んでいた時
低層階だと普通の会社員でも買える部屋があり住民層があまり良くありませんでした。
アジア系の外国の方や一般サラリーマン家庭でお子さんのマナーが悪い方がたまたま多く
それこそ砂の塔のような住民同士の軋轢がありあまり気分が良くありませんでした。
もちろんマナーは収入に関わらず悪い人は悪いと思います。
マナーよりも自己顕示欲が強くお高く？とまっている方が多くなにかと張り合ってくるのが一番嫌だったのかもしれません。

その後都内の価格の下限が億の低層マンションを購入した際、
住民の方が品の良い方がほとんどだった経験があり
ブランズも安い価格からありますのでどちらになるか分かりませんが
ファミリー向けを推して居ない、いかにもなタワーマンションでない分おとなしい住環境になるのではと期待しています。

私も別の面から、高額物件の購入を検討します。一般的に立地条件の良い高額物件ほど、リセールバリューは落ちません。現在広尾にマンションを所有していますが、２２年前に購入の物件は現在も価格は維持されておりますし、３年前の物件は価格が上昇しています。その上からも、本物件にもリセールバリューを期待しています。可能な限り、高額物件を購入したいものです。

広尾と横浜では全然違うと思うのですが。。。90年代初頭のバブル崩壊後も酷かった。購入価格が高いほうがいいって、時期と地域、内容に寄りますね。株だって割高株を高値で買いたいと思いますかね。。。

不動産投資は、都内のみ。
横浜は、実需あるのみ。
横浜市民は、横浜を愛していますが、
高いと思えば、買いません。
安いと思えば、即買います。
即売れなければ、横浜市民には避けられているのだと思います。海外資産家にターゲットを絞ったほうが正解かも。

投資目的で不動産購入はなかなかリスクが高いと思います。
そう言った事に詳しくて特化している方は別ですが
あくまで自分の住居として自分が住みやすいかどうかが第一ですよね。

投資でマンション買うなんて、海外じゃあるまいし、サラリーマンのアパート経営とか、相続税対策とか、煽られ過ぎですね。アメリカのサブプライムローン地獄もパート2が始まりそう。

営業さん必死ですね。

ミーハーな人は北仲に流れてくれてちょうどいいでしょ。
北仲のプレミアクラスにはどこも叶わないだろうけど金額もちがうからね。

よっぽどの資産家でない限り、不動産投資なんてしない方がいいよ。

川沿いですが、虫や臭いはどうなんでしょう？
高層階だと気にならないかもしれませんが、低層階だとキツイですかね

何度も現地に行っていますが、臭ったことはないです。

駅よりの上島珈琲ショップの辺りで時々臭ったような
気がします。

川の匂いはしませんが、牛角の匂いは結構します。

ただ牛角は道路拡張で無くなる予定が決まっているそうなので
それまでの辛抱ですかね。

もうほぼほぼ売れてしまったんですかね？

毎週、新聞に立派な折り込みチラシが入っているから、まだ売れ残っていると思います。

>>1382 匿名さん
まだ30～40戸はあるんじゃないかな？

>>1378 匿名さん
初夏の赤潮出たときなんかたまらん匂い。

3〜40戸まではないですよ。
先日残りの部屋一覧を見てきました。
ですが、まだ残ってる部屋はありますよ。

近くに住んでいるの者ですが、ラブホは全く気になりません。この辺を知らない人が騒いでいるだけです。それにしても値段は高いですね。単価としては、横浜1ではないですか。確かにファミリー向けとしては あまりお勧めできないかも。ダイエーも来年にはなくなると聞いていますので、東急ストアとかサミットとかはちょっと遠くなりますね。

地下街の生鮮市場と東急ストア、あと高島屋の地下があれば十分。
ダイエーには行くつもりがありません。

入居を心待ちしています。

ところで、ブランズに入る店舗はどのようなものでしょう？

>>1386 匿名さん

いやいやいや、この辺を知らない人が騒いでるだけ？！
知らない人は、お洒落な建物と思ってるのか？
ラブホ気にならないって、
近寄らないようにしているだけでしょ。真実は見たくない、らしい。

ここはもう、売れ残りでいいですよ。
横浜駅の再開発が完了する頃に、再び売り出しましょ。それまで、休憩。

中国人の爆買いも肩透かし、ドラッグストアも飽和状態、もうネットか。
今後は、アマゾンとホールフーズみたいな驚きが無いと、トイザらスみたいになってしまう。今時、どんな店舗が入るかなんて、もうどうでもよいね。遅れてるよ。

ラブホってハマボウルの裏側でしょ。４～５軒じゃない。昼間私は気になりませんし、普通に皆さん歩いていますよ。
人気の「チーズカフェ？」の前もラブホだけど、繁盛していますよね。

ラブホと共存のエリア、違和感なしとは、みんな麻痺してますね。さすがブラン座

気にならない人間が住むマンションなので、ご心配なく。

便利だから問題なし。価格も相応かな。ラブホと共存？どこが？

中国政府が日本への団体ツアーを制限し始めましたね。ここに高級ブランド店を出しても中国人観光客は来ませんね。
化粧品、医薬品もダメですね。
とっくに爆買いは終わっており、中国人観光客目当ての商売も終焉を迎えます。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170921-00000090-jnn-in...

http://www.ata.co.jp/marketing/media/pdf/hall_170530.pdf

ご参考まで

駅から思っていたより距離があった
信号が何個もあるからかな

ここは、タカシマヤ催事用のマンションなんですね。
物流センター売却されたから関係ないと思っていましたけど。

エキサイトよこはま２２の地下駐車場連絡路がこのマンションのすぐ横にあるんですが、
この地下駐車場連絡路って何ですか？
見た感じ横浜駅を囲んで作るみたいですが・・・。
もし、この連絡路が人も歩けれるようになっていたら便利ですね。

横浜市のハザードマップをみると、この辺りは液状化の危険が高いのでしょうか?

>>1399 匿名さん
震災の時のこの周辺は結構やられてましたね。地面デコボコでした。マンションは支持層に杭打つので傾いたりはないでしょうが、周囲の地面はガタガタになりますね。