ブランズ横浜ってどう？

>>1250 匿名さん
高すぎるから、売れていないんだよ。
まあ、どの道残戸は東急が買い取る訳だが。

今となってはここはバカ高マンションですね
値引き交渉せずに買うのは大損だと思う

値下げしても公式には出さないだろうから
すでに契約した人は自ら情報集めたほうが良いのでは

あと1年待てば、現物を見ながら決定できるのですよね。その方が良いです。
現場、現物、現実！
現場に出向いて、現物に触れて、現実を把握する。気に入れば買い、気に入らなければ、やめればいい。それだけ。

同じ人が書き込む、というのは本当なのですね。
文体が同じなので・・・。

どのスレッドでも、集う人はせいぜい数人？

今まで人気の物件しか見ていませんでしが、人気ない物件って、値引きもしてくれるんでしょうか？ どっちにしても数十万ですよね？

前に決めた方は、それなりに好きな間取りを早く決定出来たのですから、値引きなしも理解できます。

後から値引きなんてあり得ない。
でも同じ階で同じような広さだったらショックかも。

引き渡し時期までまだ１年もあるでしょ。この物件の物件概要見ると、あと１６戸みたいだから、当分値引きは考えられないんじゃないかな。

3期が終わった時点での売れ残りが16戸だから、まだ4期と5期と6期と7期の分があると思いますよ。

販売スケジュールに第4期以降の記載はありませんよ。

じゃあ、もう今の先着順でラスト販売ということになるというふうに解釈してよろしいのでしょうか！？
駅に近いのでなんだかんだと交通の便という動機から購入されている方は多いのかしら。落ち着いている街ではないし、住環境って言う感じではないように思われるのですがそれだけ需要があったということなんでしょうね。
完売までまだもう少し掛かりそうだけど。

完売までもうすぐなんですね。

ちなみに、検討者なら、住居エリアの犯罪発生件数をみます。
海外も結構、良し悪しのゾーンがあって、皆、警察署ページで調べます。
北幸は、西区で、南幸、高島に続いて、ワースト3ですが、何気に、みなとみらいも、ワースト4です。
人の集まるところは、どうしてもそうなるんでしょう。

西区で0件なのは、意外にも、赤門町。紅葉ヶ丘や宮崎町も1、2件。自転車泥棒レベルです。

中区は、もっと多そうですね。

低所得層が資金不足で、あえて危険な地域に住まざるを得ませんが、
富裕層があえて大金出して危険な地域に住むことに違和感をおぼえます。

先日見てきましたが、まだ50戸くらい残ってます。

でもまだ1年あるので、完売しそうですね。
場所が場所だけなので、北仲を購入しようと思います。

竣工時点で数戸売れ残りくらいがデベとしては一番美味しい価格付けで適正価格。
値引きは竣工後がほとんどで第何期なんて時期にはまずないね。
値付けが明らかに失敗した場合価格改定するけど売れたとこまで下げるバカはいない。

>>1263 匿名さん
50戸ですか。実際は売れてますね。
結構できてきてますが、まだまだ時間があるのでそのうち売れちゃうのかな。

ローン無しで購入しました。
私は横浜が好き、買い物は横浜駅で済ましていますので即決でした。
眺望などは劣りますが、仕事でも横浜駅周辺は自分にとっては都合が良いです。
横浜駅東口とみなとみらいにもマンションを所持してますので好きに使い分けしていくつもりです。

みなとみらい周辺は街並みはとても美しいですが、自分が住んでみるとマークイズやランドマークプラザには好きなお店が無く結局お買い物はそごうや高島屋に行くことが多かったです。
（三菱地所のマンションを持っていれば多少割引がありますが)
ワールドポーターズ、みなとみらいウォーク、赤レンガ倉庫は観光客向けの安価なお店ばかりです。

私自身が住んでみて日々のお買い物が手元で済む楽さはなにより良いと感じました。
これは私が面倒くさがりだからかもしれませんが
どなたかのマンション選びのご参考になれば幸いです。

残り50戸なら、毎月4〜5戸売れれば良いんですね。週1戸。頑張りましょう。
実際、3月、4月が勝負かと。
後は、12月？寒いから、この春の桜で一気に薔薇を咲かせましょう。

3月4月はマンションがよく動くシーズンなのでしょうか。
就職・入学で新生活が始まる時期なので賃貸は多く動くように思いますが、
分譲も同じように販売数が伸びる時期なのですか？
この時期不動産会社の決算期にあたる企業が多く、セールスに力を入れる
事もありますか？

>>1268 匿名さん

そりゃそうでしょう。
中古不動産業者から聞きました。
普通の時は殆ど動きませんって。
小売業界の期末セール、年末セール、
決算大処分みたいなものですね。
金額はめちゃくちゃ高い買い物だけど。

1266さんみたいなお金持ちにはいいマンションなんでしょうね
ここは売り出し価格が高い分、ローンで買うと将来残債割れで悲惨なことになる人も多そう。現金がベストですね。

北仲がリリースされるまで比較検討される物件がしばらくなかったのがこの物件には幸いでしたね。
個人的には価格に対し内容が伴っていないので検討を辞めましたが周辺の資産価値を上げる為にも早期完売を望んでいます。

ブランズ横浜みなとみらいが全速力だったから、ここは、ちょっと休憩。

ローンはまずいよ。内容対比割高。将来売るときにも高値だと時間かかるよ。

そもそもローンを組めるかどうかは、銀行側にイニシアチブがあるので、個々の収入、負債及び担保価値を加味した上で銀行側のOKがあれば、現在の低金利、当然ローンによる購入を検討しています。1270さんの残債割れで悲惨な人が多いとは意味不明ですね。バブル時と違い、現在ではその様な人に銀行がローンを認めません。

>>1274 購入経験者さん

お金持ちであっても、自営業者には、住宅ローン手厳しいですからね。
上場企業に勤める勤勉なサラリーマンの方々を対象にしています。ちゃんと稼いで、ちゃんと返してくれる人々。
35年間、頑張って働いてくれることが何よりですから。

先週の東洋経済、お金の稼ぎ方とか、何とかって、特集の号、ご覧になってみください。

工事現場を見に行きました。

ご立派な建物になりそうですね。

>1273
売る場合は時間がかかると高く売れないよ。
長く出ている物件は微妙な扱いを受けます。
結局高値でも売れるときも早期が多いのが中古の定石。

久しぶりに横浜西口を歩いてみたが、若者の街だね。
とてもマンション買えるような世代じゃないな。せいぜい、賃貸、ワンルーム。

新築プレミアム2割で価格低下すれば当然残債割れ
北仲ほど投資需要とかはないだろうしな

売るには微妙なイメージの物件だな

本来は横浜駅ではベストの場所
しかし、ラブやら飲みやらがわんさかなんだよねー
そして目の前の川がヤバイときたｗ

価格は場所で決めてるけど・・・７０以上の８５００クラスは動かないだろうねｗ
その価格だすならオレなら都内で買うわｗ

>>1281 デベにお勤めさん

私は、横浜駅が便利で横浜が好きなので、鶴屋町のを買います。買えたら。

だいぶ建ってきましたね

>>1283 買い替え検討中

建ってきたのはいいけど全く売れてないのはどうしたもんだかな

逆に言えばまだ値引きなんかはやってないってことかもね。。。

to 1284匿名
私は購入を決定しましたが、”全く売れていない”の根拠はなんですか？
仮に合理的な根拠がなければ、理由なき中傷です。

>>1283 買い替え検討中さん

今まで青田買いが常であったのに、
実際に物件を見て決めることができるのは購入者にとって良いですね。オプション追加とかが出来ないのは残念ですが。それだけに、最初からサービスで追加されているかもしれませんね。

高島屋マダムの方々が乗ってくれるかが鍵ですね。

隣にティップネスがあるのは利点だけどとにかく立地がな…
ラブホと飲み屋街のそばっていうのが
子育て世代にはどうなんだろうと思う
東口に住んでますっていうのとはステータス格差を感じるけど
実際便利なのは西口なんだよな

>>1286 匿名さん

全く噂にもなってない
ここの掲示板も閑散としてる
モデルルームも閑散としてる
即完には程遠く現在早くも第四期
売れないもんだから少しずつ期分けしてるのにそれでも売れず
先着順の小出し、細かい期分け、それでも売れず
そろそろ値下げか家具付き住戸販売かな

東口ってステータスなんですか？
だだっ広さを感じるだけですが。

まあ、北幸より地価が安いのはよいですね。

そろそろ、新田間川（帷子川）沿いの桜が満開になる頃でしょうか、サクラ咲く、
こちらも完売御礼といきたいところですね。桜より、バラの花をつけたいところです。
何だか、昨今の天気のように鈍よりのような気もします。
ここは、勢いが欲しいですね。ラストスパートです。

高いですから、なかなか・・・。
でも、再開発で西口は今後も地価が上がるだろうから
資産価値はありますね。

よく牛角の隣に家を買おうと思うよな。。。

イヤなら買わなきゃいい。　買えないか。

>>1295 匿名さん

明らかに鶴屋町の方が良いかもしれませんね。デッキで駅に直結ですよね？

>>1293 通りがかりさん

牛角もサンクスもセットバックの時までです。ハマボウルの建物がどうして道路から引いて建ってると？

鶴屋町デッキ直通は魅力だけど線路脇でしょ

真前のサンクスは便利だが、その２階の牛角からの匂いや煙は、面している側の低層階では風向き次第で多少気になるかもしれませんが、他の方もおっしゃる通りセットバックが予定されているので、それまでの辛抱。

牛角よりも橋！道路拡張に伴い橋も拡張されるのかな？鶴屋町の橋拡張工事は随分長い間やっているので、もし同じくらい時間がかかるようなら工事中はちょっと不便かも。とにかく高速出口の通りなので、道路拡張したら交通量は増えそうで気がかり。その分利便性が高くなるということか。

そう言えばサンクスはファミリーマートと経営統合し、今後全てファミリーマートになるそうですね。
サンクスが消えてしまうのは寂しい気がしますが、ネット銀行のATMが使えるなど利点も多くなるようなので、マンション住人にとってもメリットではないでしょうか。