ブランズ横浜ってどう？

横浜は日本のサグラダファミリア。。。
駅周辺がいつまでたっても完成しない。。

>>1235 匿名さん

そうですね、横浜駅。
現在の駅舎が1928年建設らしいので、
将来の駅舎は2028年完了、と一区切りしてもらいたいですね。
あと、10年か。。。
スペインのサグラダファミリアも
ガウディ生誕100年を記念して
2026年に工事完了するらしいです。
バベルの塔にならないことを祈ってます。バブルの塔か。

>>1231
横浜駅は歩いていて人をよけるのがたいへんでストレスを感じます。
単に人通りが多いからではなく、動線が悪いせいではないかと思います。

>>1237 匿名さん

東西の中央コンコース自由通路、
いわゆる馬ノ背は、
右へ左へ縦横無尽ですね。
右側通行も関係ないし。

でも、人避けゲームみたいで楽しいですよ。時々、強引なオバちゃんが斜めにキャリーバッグで横切っていきます。
西口、東口、どっちだっけと、
うろちょろするとアウトです。

まあ、公共工事、横浜の活性化には必要ですね。

渋谷駅も奮闘中ですね。
スルー問題は、渋谷も横浜も共通ですし、東京駅プロジェクトやリニアの品川駅も楽しみです。

リニア開通までに、横浜駅は、
八王子方面と品川方面の利便性を更に向上してくれれば最寄り駅としては、文句なしです。あと、羽田空港アクセスか。
頼むぜ、京急。

何れにしても、ここの最寄り駅、
横浜の利便性と安全性を高めてもらいたいですね。

時々、通り魔事件も起きているようですし、地下鉄サリン事件の頃は、横浜駅異臭事件もありました。凄い台数の消防車が、確か来ていたと思います。顔認証システム、防犯カメラで徹底的に見張ってもらいたいですね。怪しい動きをしている人を追跡できるとかも。

ところで、横浜駅は乗換えだけで利用する人も結構いると思いますから、品川駅のように、駅ナカのレストラン、ショッピングがポイントです。いちいち、外には降りませんね。歩いてでもSOGOあたりは行くと思いますけど。

広告いらないって言ってるのに少ししたらまたブランズの広告が届く。そんなに売れてないの？？

>>1241 名無しさん
売れていないどころか、キャンセルもチラホラでていたりして。

皆さん必死なんですよ。期末決算を迎えますし。
良いところは、すぐ売れる。良くないところは、時間がかかる。
それだけです。
竣工後に、実際の物件を見ながら、ゆっくり検討できる方が、
買う側にとってはプラスでしょう。

もしかして家族が一生住むかもしれない家を確認もせずに購入するシステムは、
よくよく考えるとおかしいと思います。
本当は竣工済マンションの室内、眺望、共用施設、周辺環境を見てから
決められるのが理想だと思いますが、そうすると売れ残り住戸になってしまうと言う…

いいじゃん、ここは、見て決められることをウリとして、
購入者には、メリットある物件ですよ。
売れ残りとか、そんなレッテル気にしませんよう、
実利を取りましょう。
ゆっくり、ゆっくり。

>1244
ある一定レベル以上の物はみんな青田でしょう。
戸建も注文だと青田だし。
支払いは引き渡しなので。
たってしまうと建築途中を外から見ることもできないのでそう言う意味では
青田の方がいい場合もある。
構造仕様書や計算書なども見る時間がたっぷりできるし、それを見れば鉄筋
の本数とかも見に行けるから。

まぁ、今のマンションや家は多少の手抜きをしても潰れないから意味あるかは
わからんが、今までの不正は建ててる途中ならチェックできるね。

室内や眺望、施設はイマジネーションを広げて過度な期待をしなけりゃ
裏切られることはないよ。

まあ、地盤がすべてってことですね。
建物の外観だけではわかりません。
地震ですべて曝け出されます。
僅かなズレも敏感に。
買主、危うきに近寄らず？

子供が小学生以上だと微妙でしょうが、結果的にはラッキーの部類でしょうね。
ただで10年くらい住めてるし、引越しとかオーバーヘッドはデベ持ちだし。
世の中に怪しいマンションはあるのにグレーで売れず、引越しもできない
人もいるしねぇ。
欠陥マンションもしかりで。。

何がラッキーかはデベの対応だろね。
別にデベを褒める気は無いし、その業界では悪しき前例なのは間違いないけどね。

1249さんはどこのマンションのことを言っているのですか。LaLa横浜？

ところで、ブランズ横浜のプレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円だそうです。
坪単価560万円を超えますが、これは、ブランズ渋谷常盤松の坪単価600万円超に準じる価格です。
ブランズ横浜がボーリング場の隣で、閑静な住宅街とはいえないことを考えると、この坪単価は高すぎないですか。

>>1250 匿名さん
高すぎるから、売れていないんだよ。
まあ、どの道残戸は東急が買い取る訳だが。

今となってはここはバカ高マンションですね
値引き交渉せずに買うのは大損だと思う

値下げしても公式には出さないだろうから
すでに契約した人は自ら情報集めたほうが良いのでは

あと1年待てば、現物を見ながら決定できるのですよね。その方が良いです。
現場、現物、現実！
現場に出向いて、現物に触れて、現実を把握する。気に入れば買い、気に入らなければ、やめればいい。それだけ。

同じ人が書き込む、というのは本当なのですね。
文体が同じなので・・・。

どのスレッドでも、集う人はせいぜい数人？

今まで人気の物件しか見ていませんでしが、人気ない物件って、値引きもしてくれるんでしょうか？ どっちにしても数十万ですよね？

前に決めた方は、それなりに好きな間取りを早く決定出来たのですから、値引きなしも理解できます。

後から値引きなんてあり得ない。
でも同じ階で同じような広さだったらショックかも。

引き渡し時期までまだ１年もあるでしょ。この物件の物件概要見ると、あと１６戸みたいだから、当分値引きは考えられないんじゃないかな。

3期が終わった時点での売れ残りが16戸だから、まだ4期と5期と6期と7期の分があると思いますよ。

販売スケジュールに第4期以降の記載はありませんよ。

じゃあ、もう今の先着順でラスト販売ということになるというふうに解釈してよろしいのでしょうか！？
駅に近いのでなんだかんだと交通の便という動機から購入されている方は多いのかしら。落ち着いている街ではないし、住環境って言う感じではないように思われるのですがそれだけ需要があったということなんでしょうね。
完売までまだもう少し掛かりそうだけど。

完売までもうすぐなんですね。

ちなみに、検討者なら、住居エリアの犯罪発生件数をみます。
海外も結構、良し悪しのゾーンがあって、皆、警察署ページで調べます。
北幸は、西区で、南幸、高島に続いて、ワースト3ですが、何気に、みなとみらいも、ワースト4です。
人の集まるところは、どうしてもそうなるんでしょう。

西区で0件なのは、意外にも、赤門町。紅葉ヶ丘や宮崎町も1、2件。自転車泥棒レベルです。

中区は、もっと多そうですね。

低所得層が資金不足で、あえて危険な地域に住まざるを得ませんが、
富裕層があえて大金出して危険な地域に住むことに違和感をおぼえます。

先日見てきましたが、まだ50戸くらい残ってます。

でもまだ1年あるので、完売しそうですね。
場所が場所だけなので、北仲を購入しようと思います。

竣工時点で数戸売れ残りくらいがデベとしては一番美味しい価格付けで適正価格。
値引きは竣工後がほとんどで第何期なんて時期にはまずないね。
値付けが明らかに失敗した場合価格改定するけど売れたとこまで下げるバカはいない。

>>1263 匿名さん
50戸ですか。実際は売れてますね。
結構できてきてますが、まだまだ時間があるのでそのうち売れちゃうのかな。

ローン無しで購入しました。
私は横浜が好き、買い物は横浜駅で済ましていますので即決でした。
眺望などは劣りますが、仕事でも横浜駅周辺は自分にとっては都合が良いです。
横浜駅東口とみなとみらいにもマンションを所持してますので好きに使い分けしていくつもりです。

みなとみらい周辺は街並みはとても美しいですが、自分が住んでみるとマークイズやランドマークプラザには好きなお店が無く結局お買い物はそごうや高島屋に行くことが多かったです。
（三菱地所のマンションを持っていれば多少割引がありますが)
ワールドポーターズ、みなとみらいウォーク、赤レンガ倉庫は観光客向けの安価なお店ばかりです。

私自身が住んでみて日々のお買い物が手元で済む楽さはなにより良いと感じました。
これは私が面倒くさがりだからかもしれませんが
どなたかのマンション選びのご参考になれば幸いです。

残り50戸なら、毎月4〜5戸売れれば良いんですね。週1戸。頑張りましょう。
実際、3月、4月が勝負かと。
後は、12月？寒いから、この春の桜で一気に薔薇を咲かせましょう。

3月4月はマンションがよく動くシーズンなのでしょうか。
就職・入学で新生活が始まる時期なので賃貸は多く動くように思いますが、
分譲も同じように販売数が伸びる時期なのですか？
この時期不動産会社の決算期にあたる企業が多く、セールスに力を入れる
事もありますか？

>>1268 匿名さん

そりゃそうでしょう。
中古不動産業者から聞きました。
普通の時は殆ど動きませんって。
小売業界の期末セール、年末セール、
決算大処分みたいなものですね。
金額はめちゃくちゃ高い買い物だけど。

1266さんみたいなお金持ちにはいいマンションなんでしょうね
ここは売り出し価格が高い分、ローンで買うと将来残債割れで悲惨なことになる人も多そう。現金がベストですね。

北仲がリリースされるまで比較検討される物件がしばらくなかったのがこの物件には幸いでしたね。
個人的には価格に対し内容が伴っていないので検討を辞めましたが周辺の資産価値を上げる為にも早期完売を望んでいます。

ブランズ横浜みなとみらいが全速力だったから、ここは、ちょっと休憩。

ローンはまずいよ。内容対比割高。将来売るときにも高値だと時間かかるよ。

そもそもローンを組めるかどうかは、銀行側にイニシアチブがあるので、個々の収入、負債及び担保価値を加味した上で銀行側のOKがあれば、現在の低金利、当然ローンによる購入を検討しています。1270さんの残債割れで悲惨な人が多いとは意味不明ですね。バブル時と違い、現在ではその様な人に銀行がローンを認めません。

>>1274 購入経験者さん

お金持ちであっても、自営業者には、住宅ローン手厳しいですからね。
上場企業に勤める勤勉なサラリーマンの方々を対象にしています。ちゃんと稼いで、ちゃんと返してくれる人々。
35年間、頑張って働いてくれることが何よりですから。

先週の東洋経済、お金の稼ぎ方とか、何とかって、特集の号、ご覧になってみください。

工事現場を見に行きました。

ご立派な建物になりそうですね。

>1273
売る場合は時間がかかると高く売れないよ。
長く出ている物件は微妙な扱いを受けます。
結局高値でも売れるときも早期が多いのが中古の定石。

久しぶりに横浜西口を歩いてみたが、若者の街だね。
とてもマンション買えるような世代じゃないな。せいぜい、賃貸、ワンルーム。

新築プレミアム2割で価格低下すれば当然残債割れ
北仲ほど投資需要とかはないだろうしな

売るには微妙なイメージの物件だな

本来は横浜駅ではベストの場所
しかし、ラブやら飲みやらがわんさかなんだよねー
そして目の前の川がヤバイときたｗ

価格は場所で決めてるけど・・・７０以上の８５００クラスは動かないだろうねｗ
その価格だすならオレなら都内で買うわｗ

>>1281 デベにお勤めさん

私は、横浜駅が便利で横浜が好きなので、鶴屋町のを買います。買えたら。

だいぶ建ってきましたね

>>1283 買い替え検討中

建ってきたのはいいけど全く売れてないのはどうしたもんだかな