ブランズ横浜ってどう？

>>1030 匿名さん
値下げしたのかな？当初は３億超えてましたよ。

>>1035 匿名さん

3億越えの部屋は売れています。
今出ているプレミアムはそれより少し小さいですね。

やはり西側の部屋から契約されていますね！

横浜駅まで近いということ自体はメリットもあるし、横浜駅近辺で勤めている人にしてみれば
通勤が楽だからメリットの有る立地だとは思います。

ただ住宅地として暮らしやすいかどうかというところもポイントにしていくと
どうなのだろうか、結構好みが分かれてきてしまうのだろうなという部分はなきにしもあらず、ですね。

ここは３LDKよりも１LDKの方が割合が多いのでしょうか？
それとも同じくらいなのでしょうか

今日の台風で、ブランズ近辺はもうすでに水が溜まってましたよ、、、
このマンションは、大丈夫なのか？

>>1039 マンション検討中さん

今日の台風でもダメって…

ブランズ戸塚もすぐ氾濫する川の真ん前に建っているためアレだけ駅近でアレだけ安かったのに売れ残り、東急の得意技である自社による買い取りがありました

ここを売り切るのにはたして何年かかるんだろう…

みなとみらい同様、最後は自社買いだよ。

>>1039 マンション検討中さん

水が溜まってるってどこですか？
普通でしたけど…。川の水位も上がっていませんでした。

>>1042 eマンションさん

名前欄にちゃんとブランズ横浜営業マンと記入しましょうよ

違います。職場が近いだけです。

東急の自社買いは、評価されるべき。
最後の数戸だし、極めて合理的。

みなとみらいで竣工前に完売してるのってブランズくらいじゃないんですか？MMタワーもフォレシスも、ミッドも建ってからもしばらく売ってた記憶があります。大規模マンションってそういうものだと思ってましたけど、、

ブランズ横浜はピロティですから地震は心配ですけど、昨日みたいな大雨や水害には良いのかもしれませんね。

1046といい不適切な書き込みが増えたね
ここが売れると困る人がいるのかな

販売のタイミングが悪かったと思います。
みなとみらいよりも、もう少し早くに出していれば、両方盛況だったかも。
マンション販売って、難しいですね。

百貨店もそうですが、爆買い終了が、すべてを物語っています。

あとは、10月から始まる西口の工事をじっくりと見守るだけです。。。

販売のタイミングが悪かったのと共にみなとみらいの売れ行きを見て値付けが少し強気だった気がします。 横浜駅徒歩６分はかなり強みですが思う程売れていない印象があるのですがどうでしょうか？

>>1050 匿名さん

過去の成功が狂わすこともあるんですね。それを糧として、次の成功を目指して頑張るしかありませんね。

知らぬ間に値引きして完売を目指すのでは？

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

向いていない。自動車環境が悪い。

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

北中は坪240 くらいでしょ。

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから

横浜駅周辺に住むのであれば、
断然、東口ですね。
西口も変わりますが、
東口も変わりますからね。
私は東口の発展に賭けます！

北仲がここと一緒な訳無いでしょ。
ここより安い事を期待して待つなんて病的。三井のミッドタウン隣接の赤坂のタワーは坪１０００万円とかになるんだよ。ちなみにここはバランスが取れたいい物件だと俺は思ってる。血が沸くよねここは。最高の立地。

食洗機、浄水器、魚グリルが不要なのは、単身の方、家であまり料理をしない方なら問題がないのだと思います。
ファミリーであれば台所の設備は揃っていればいる程ありがたいのだと思います。
ディスポーザーも、さすがにディスポーザーの有無でマンション選びはしないでしょうが、ついているに越したことはありませんよ。

>>1077 匿名さん

1061ですが、単身です。
料理は週に1-2回しますが、計算の結果、水も浄水カートリッジかえるより2リットルを買い続けたほうが安かったし、単身なんで食洗機も不要。生ゴミも24時間ゴミ出しに毎日捨てる。

魚は食べたくなったら外か、賃貸の名残でフライパン。

ファミリーだと違うんでしょうね。

浜ボールの隣のこの場所は商業地としてはともかく、居住地としては環境が悪いし、東北大震災の被害で分かったように地盤が弱い。また、横浜駅西口開発は、一度こわした駅ビルの立て直しで魅力なし。横浜居住者としては、北仲に注目しています。横浜居住者の方、ご意見ください。

>>1079 匿名さん

私も北仲に注目しています。ここを買うならさらに1年待っても北仲ですね。それまで資金を貯める期間と思えば気が楽です。その頃になれば、横浜駅にもまたマンション計画が出るでしょうが、北仲は超えられないでしょう。地価はここには負けますが、ちょうど良いです。

居住場所の好みは個人差のあるものでしょう。ブランズ近くにはサウナや飲食店、春には部屋から桜見物もできる。上層階は富士山も見えるらしいし、海の見えるマンションのどこが良いのか全く理解不能。

>>1081 匿名さん

海の見えるマンションだって良いのでは？

個人差、個人差。気にしない、気にしない。

>>1077 匿名さん
魚グリルが無いとお魚大好きな海洋民族が多い神奈川県民には辛いですね。それとディスポーザーは大規模マンションでなければ高コストなので大規模マンション好きな我が家では重要です。

それとこの立地に付加価値を感じるのは横浜西口の全盛期を知っててハマボウルでカッコつけていた40代50代なんじゃないかなと思いますがローンの組みやすさで若者思考なんですかね？

>>1083 マンション検討中さん

すみません
思考→志向でした。

え？マンション買うのにローンなんて関係ないでしょ。

ローンなんて組んじゃだめですよ、これから金利上がり出すのに。
固定なら良いとも言えないし。

北仲北仲と絶賛されて言われていますが
しょせんみなとみらい線の馬車道駅・・
だったらみなとみらいの方が上ですし
こちらは環境はイマイチですが日本ベスト５に入るほどの
巨大ターミナル駅横浜からの徒歩圏内では
比べ物にならないのではないでしょうか？

北仲は放ってるオーラが別格に異なる。それが理解できないならここで決めればいいかと。

私だったら北仲にします。
北幸とは気分が違う。

北仲が良いと思う方は北仲スレッドにどうぞ。
私は北仲はパスです。馬車道に住みたいと思いません。

私も北仲だったらこちらの方が通勤には便利なので

いいと思って検討中です

ただ間取りが悪い

第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。
間取りも悪いし天井高、完全なインフレーム、梁の目立ち 構造としては地盤の弱さにも関わらず耐震構造に留めている所、他にも色々と気になる所はありますが正直この値段で売るのならそれなりの内容にして下さい。

市況が悪化しているから様子見でしょうか。ここが売れれば、不動産市場も活況と思っています。売れ行きの悪い物件を見れば良くわかります。買い手の絶対数が足りないんでしょうね。混んでる施設のレストランは、味や値段に関係なく激混みですから。海外富裕層が振り向く更なる円安の進行に注目です。

先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。
いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。
現在は他の間取りを提案され検討中です。
出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？
営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど
確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。
利便性をとるか悩むところです。

そりゃー出来上がりの2年以上前から販売すれば普通は完成前に完売できるでしょう。

半年前から先着順が一戸しか売れてないような気がしますが、気のせいでしょうか？

お陰様で、何とかです。

お値段的なものがあるのかな。エリアとのバランスを考えると、高いかなと思う人も多いのかもしれない。
もう売りだして長くなってくると、
なかなかプロモーションがしにくくなってくるということもあるのか。
…私だけかもしれないですが、公式サイトが開かなくて。
皆さんは見られますか？

ブランズ横浜徒歩五分圏内で売り出されている中古マンションの価格見ると萎えてきます。
勿論ここが地域一番物件になる事は間違いないですが。

購入を検討中です、値段に見合った内容のマンションとなることを期待しています。
値段に見合った内容となれば、場所の稀少性から様々な用途が考えられます。

>>1100 マンション比較中さん

皆さん一度は検討して見るようですが。安くなったら買いたいのは皆一緒。
でも、安くならないんですな。
地価が高過ぎる地域なので。

安くなったら買いたいという意味ではなく、一部の人達から指摘されている”高い値段”に見合った内容の物件となれば、購入を検討したいの意味です。リセールバリューも期待できると思います。

１０年後を考えたとき
こちらの物件のリセールバリューは期待出来るとおもいますね

それでは
是非買ってあげてください。

はい！
買いました

売主は東神開発って会社なんですね。有名なんですか？

東神開発は高島屋の子会社です
この土地は高島屋の持ち物で１〜３階に高島屋のオフィスか倉庫か催事場か何かが入ります

防犯システムですが、24時間有人管理という点に安心感を感じます。
日中はフロントか管理員、夜間は警備員が常駐し交代で見守りを
するんですね。
マンションの規模が大きいので管理費も割安になるかと思いましたが、
人件費の影響か意外とお高い？と感じました。

5080万じゃなくて、3080万なら買えるのに。

きっと土地代が高すぎてマンション価格に響いてるのでしょうね。管理費も高いし駐車代もあまりメリット感じない価格だし、傘なしで駅にも行けず、あの環境ではぼったくられ感があります。

>>1110 通りがかりさん
検討したものの、

駅近謳ってる割に駅から遠い。
軟弱地盤なのに建物が非免震
随所に見られるコストカット
建物デザインが変
繁華街の真っ只中
部屋の仕様が貧相
現時点で全く売れてないため、リセールがおそろしい

以上の理由で購入を見合わせました。

このマンションだけが定住となると物足りないですが
眺望が良い高層マンションを別にお持ちの方はこのマンションもそれなりに良いのでは。
何より新築っていいですよね。
うちは何十年も住むつもりじゃないので買う予定です。

全てにおいて便利なので購入予定です。

若くないので、何でも近いのがありがたいです。

ここより北仲をオススメします。

北仲良さそうだけど、非オーシャンでもここより3割高いそうですよ。

所詮、馬車道でしょ。

北仲出てきましたが馬車道の不人気エリアを吹っ飛ばすほどの物件ではありませんでしたね。
特に低層と中層階は期待外れでした。

>>1113 マンション検討中さん

非免震であるため地震がきたらガチャガチャに壊れそうなのが不安です

しかも地震に弱いピロティホール型ですし

横浜駅近マンションを狙うなら、特区の鶴屋地区のほうが魅力ありそうですね。
いずれにしても、2020年くらいまで待たないとわかりませんね。焦りは禁物です。
今後は、駅近、駅直結複合マンションが増えると思います。楽しみですね。

地盤は、鶴屋地区のほうがマシだと思います。運河の内側は、避けたほうが良さそうです。

横浜駅は、歴史を振り返ると、どんどん北上しているので、北寄りに発展することを期待しています。京急神奈川駅辺りまでくれば、地盤は良いです。

それ以外、横浜駅周辺は、内海ど真ん中。みなとみらい並みに地盤改良されることを期待しています。

馬車道は、馬鹿にできませんよ。
桜木町駅もさらに変わりますし。

>>1121 匿名さん
桜木町駅から関内方面というのが古い雑居ビルや駐車場ビルばかりで夜は寂しいエリアなんですね。
これから変わっていくのであればセンター地区になりうる場所ではありますがね、

>>1122 マンション検討中さん
桜木町が変わるのはみなとみらい側。
ぴおシティや野毛方面は寂れてガラの悪いエリアです。昼間から日本酒持ってるおっさんがウロついてるし、いいイメージはないね。
馬車道も北仲からみなとみらい方面が変わるだけで古い関内方面は変わらない。

紅葉坂にできるマンションを検討していました。
紅葉坂は高級感があってよかったのですが、
下の「音楽通り」がすさんでいて、やめました。

小学校も下校時、保護者が迎えに来ていました。

震度６位の地震でガチャガチャに壊れる
新築マンションって、今時ないでしょう。

>>1111 購入検討中さん
ブランズはどこもそんなもの。馬車道はスラム街、ここはドブ川リバーサイド。横浜はすげーな、よくこんな値段で販売する。

>>1126 匿名さん

目黒も一生懸命、浄化作戦してますよ。豊洲も埋め立てで、価値が不明です。どこもそんなもんですよ。

三○や住○のくい打ちが足りなくて傾いたマンションの件もありますから

地震でガチャガチャになるようなものは作らないのではないでしょうか？！

なにここ意味不明な値段
ここは東京じゃないよ？
こんなの誰がかうのさ？

神奈川の中では高級な山手にだって
こんな値段じゃ誰も買わないよ？

こんな低地で川すぐのスラムに？
俺が離れてる間に横浜に何が起きた？

>>1129 匿名さん

でも6割以上売れてますよ。
コツコツ売れて、完売でしょう。

三分の二以上売れていますよ。

北仲プロジェクトが発表され残りはなかなか売りにくいのでは？ 北仲の価格次第では一気に売れるかもしれませんが北仲も売り出しが秋ですし販売は長期戦になるでしょうね。

それにしても売れてませんね。そろそろ値下げして捌いていかないと北仲にすべて持っていかれそうです。

北仲はすごいけど、馬車道駅だと横浜での乗り換え
が多いでしょう。

それが面倒。