ブランズ横浜ってどう？

同感

私もブランズみなとみらいですごく嫌な思いをしました。

結局ブルーハバーを購入しましたが東急と三井の担当者の客に対する接し方の違いに驚きました。

ブランズみなとみらいの前を通るたびその嫌な思いがよみがえりここを買わなくて本当によかったと思います。

東急様もぜひこういった意見に耳をかたむけよりよい会社になってください。

>>998 匿名さん
ハーバーはエリア1のコストカットと設計ミスによる是正処置数。 立地が厳しい上に更に心の拠り所、花火を失った。購入者は可哀想。でも一応みなとみらい住所あるし何とか売り切れるでしょう。

>>1003 eマンションさん

もう他のマンションのスレでそういった心ないブルーのネガは止められたらいかがですか？

ネガればネガるほどあなたの値打ちを下げることになりますよ。

>>1004 匿名さん
同意。人の不幸を喜んではいけませんね。

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ブランスタワーみなとみらいの営業さんは超いい人だった！
ここは営業としてどうかと思った。

>>1006 匿名さん

まあ人によりますね〜

同じ会社でも当たり外れはあるし。
結局は人によるだろうね。

マンションや管理とは長い付き合いになるが、営業と一緒に暮らすわけでもないし。
態度悪いのにあたったら苦情を言って担当をかえればいい。

>>1008 匿名さん
まあ、でも総じてレベルが達していないと言うか、よろしくないのは確かです。

本日から第2期登録開始なのに購入検討者と思える様な人がいませんね。高島町や二俣川の物件を見るとマンション売れていなくても売れるとこは売れているみたいですね。

>>1010 マンション検討中さん
こことハーバーは立地が厳しいから仕方ないでしょ。

あれあれここのお仲間はブランズみなとみらいでしょ。

コストカットも同じだし。

>>1012 匿名さん
最近のマンションでコストカットNo1はハーバー。紛れも無い事実。まー三流設計に、四流売主だからなー、仕方ない。東急も二流だがあそこは話にならんだろう。さぎまがいの販売も問題になってるみたいね。ナビューレが間違いなし。あとはどれもハズレの現実。

>>1013 検討板ユーザーさん

ナビューレの恥になるからやめろ！

鶴屋は外人向けだから、事実上、ここが西口ナンバーワンでしょう。

ブランズの目の前の川、大雨あとはいつも氾濫しそうですね。

>>1003 eマンションさん

あなたが住んでるところが可哀想。

そのうち、横浜駅も渋谷駅のように乗降客数が減ると予想されていますが、もともと多すぎますよね。
リニアが走る頃にはどうなるか？

>>1016 通りがかりさん
そう遠くない過去に川が氾濫して西口が浸水しましたが、今後も台風のたびに氾濫の可能性は高いので水位は見ておくべきでしょう。北幸は他のエリアよりやや低い位置にあるので浸水すると水が溜まりなかなか抜けません。本物件の地下駐車場は水没するので、川が溢れそうになったら早めに車を移動させないと車がダメになってしまうでしょうね。

6割売れたね。
この価格帯で極めて順調。
さすが、東急。

たったの200戸あまりでまだ６割って。。
二俣川は第１期で３８０戸！
しかも残りは20戸。
この差ってなんですか。。

まだ6割いってないですよね、残っている間取りにも偏りがありますし売り出しの時期的な不運はありますが決して順調とは言えないです。

>>1019 マンション検討中さん

横浜市は西口の洪水の再発防止策を進めているよ。
西口に降った雨を排出するポンプ場が東高島にできる。

東高島の埋立や区画整理に市が関わるのは西口の洪水対策の面もある。
でもそのお陰で再開発が進んで、三井のトリプルタワーが建っちゃう。

>>1021 匿名さん

二俣川が安すぎ。
値づけ失敗

なんだかんだで売れてるね。

ここも安すぎ。

ここは。。。

チラシ、安目の住戸出して平均売り出し価格を下げお買い得感を全面に出してきましたね

売れ残りがあまりにも酷すぎるがためのことなので仕方ないのでしょうが、あまりにも露骨でみっともない路線変更で笑っちゃいましたよ

よほど反応が悪いのでしょうね

1期販売から大分時間経ったけど、第2期の販売が10戸。推して知るべしかな。

プレミアムクラス住戸の価格は25,990万円だそうで現実感がありません(^_^;)
買えるはずはありませんが、一応間取りを見てみたいと思い公式を探すと、
プレミアムはパスワードつきの専用サイトでしか公開されていないのですか？

モデルルームで訊けば教えてくれるかも。
検討者対象かも知れませんね。

そういうところが売れない理由かもしれませんね。

まあ、慌てず、ガツガツせず、そんなに早く売れなくても結構って感じなんでしょう。

先着順13戸になっていますね。結局、第2期7戸程売れたのかな？
第2期でこの感じだと厳しいですね。

>>1030 匿名さん
値下げしたのかな？当初は３億超えてましたよ。

>>1035 匿名さん

3億越えの部屋は売れています。
今出ているプレミアムはそれより少し小さいですね。

やはり西側の部屋から契約されていますね！

横浜駅まで近いということ自体はメリットもあるし、横浜駅近辺で勤めている人にしてみれば
通勤が楽だからメリットの有る立地だとは思います。

ただ住宅地として暮らしやすいかどうかというところもポイントにしていくと
どうなのだろうか、結構好みが分かれてきてしまうのだろうなという部分はなきにしもあらず、ですね。

ここは３LDKよりも１LDKの方が割合が多いのでしょうか？
それとも同じくらいなのでしょうか

今日の台風で、ブランズ近辺はもうすでに水が溜まってましたよ、、、
このマンションは、大丈夫なのか？

>>1039 マンション検討中さん

今日の台風でもダメって…

ブランズ戸塚もすぐ氾濫する川の真ん前に建っているためアレだけ駅近でアレだけ安かったのに売れ残り、東急の得意技である自社による買い取りがありました

ここを売り切るのにはたして何年かかるんだろう…

みなとみらい同様、最後は自社買いだよ。

>>1039 マンション検討中さん

水が溜まってるってどこですか？
普通でしたけど…。川の水位も上がっていませんでした。

>>1042 eマンションさん

名前欄にちゃんとブランズ横浜営業マンと記入しましょうよ

違います。職場が近いだけです。

東急の自社買いは、評価されるべき。
最後の数戸だし、極めて合理的。

みなとみらいで竣工前に完売してるのってブランズくらいじゃないんですか？MMタワーもフォレシスも、ミッドも建ってからもしばらく売ってた記憶があります。大規模マンションってそういうものだと思ってましたけど、、

ブランズ横浜はピロティですから地震は心配ですけど、昨日みたいな大雨や水害には良いのかもしれませんね。

1046といい不適切な書き込みが増えたね
ここが売れると困る人がいるのかな

販売のタイミングが悪かったと思います。
みなとみらいよりも、もう少し早くに出していれば、両方盛況だったかも。
マンション販売って、難しいですね。

百貨店もそうですが、爆買い終了が、すべてを物語っています。

あとは、10月から始まる西口の工事をじっくりと見守るだけです。。。

販売のタイミングが悪かったのと共にみなとみらいの売れ行きを見て値付けが少し強気だった気がします。 横浜駅徒歩６分はかなり強みですが思う程売れていない印象があるのですがどうでしょうか？

>>1050 匿名さん

過去の成功が狂わすこともあるんですね。それを糧として、次の成功を目指して頑張るしかありませんね。

知らぬ間に値引きして完売を目指すのでは？

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

向いていない。自動車環境が悪い。

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

北中は坪240 くらいでしょ。

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから

横浜駅周辺に住むのであれば、
断然、東口ですね。
西口も変わりますが、
東口も変わりますからね。
私は東口の発展に賭けます！

北仲がここと一緒な訳無いでしょ。
ここより安い事を期待して待つなんて病的。三井のミッドタウン隣接の赤坂のタワーは坪１０００万円とかになるんだよ。ちなみにここはバランスが取れたいい物件だと俺は思ってる。血が沸くよねここは。最高の立地。

食洗機、浄水器、魚グリルが不要なのは、単身の方、家であまり料理をしない方なら問題がないのだと思います。
ファミリーであれば台所の設備は揃っていればいる程ありがたいのだと思います。
ディスポーザーも、さすがにディスポーザーの有無でマンション選びはしないでしょうが、ついているに越したことはありませんよ。

>>1077 匿名さん

1061ですが、単身です。
料理は週に1-2回しますが、計算の結果、水も浄水カートリッジかえるより2リットルを買い続けたほうが安かったし、単身なんで食洗機も不要。生ゴミも24時間ゴミ出しに毎日捨てる。

魚は食べたくなったら外か、賃貸の名残でフライパン。

ファミリーだと違うんでしょうね。

浜ボールの隣のこの場所は商業地としてはともかく、居住地としては環境が悪いし、東北大震災の被害で分かったように地盤が弱い。また、横浜駅西口開発は、一度こわした駅ビルの立て直しで魅力なし。横浜居住者としては、北仲に注目しています。横浜居住者の方、ご意見ください。

>>1079 匿名さん

私も北仲に注目しています。ここを買うならさらに1年待っても北仲ですね。それまで資金を貯める期間と思えば気が楽です。その頃になれば、横浜駅にもまたマンション計画が出るでしょうが、北仲は超えられないでしょう。地価はここには負けますが、ちょうど良いです。

居住場所の好みは個人差のあるものでしょう。ブランズ近くにはサウナや飲食店、春には部屋から桜見物もできる。上層階は富士山も見えるらしいし、海の見えるマンションのどこが良いのか全く理解不能。

>>1081 匿名さん

海の見えるマンションだって良いのでは？

個人差、個人差。気にしない、気にしない。

>>1077 匿名さん
魚グリルが無いとお魚大好きな海洋民族が多い神奈川県民には辛いですね。それとディスポーザーは大規模マンションでなければ高コストなので大規模マンション好きな我が家では重要です。

それとこの立地に付加価値を感じるのは横浜西口の全盛期を知っててハマボウルでカッコつけていた40代50代なんじゃないかなと思いますがローンの組みやすさで若者思考なんですかね？

>>1083 マンション検討中さん

すみません
思考→志向でした。

え？マンション買うのにローンなんて関係ないでしょ。

ローンなんて組んじゃだめですよ、これから金利上がり出すのに。
固定なら良いとも言えないし。

北仲北仲と絶賛されて言われていますが
しょせんみなとみらい線の馬車道駅・・
だったらみなとみらいの方が上ですし
こちらは環境はイマイチですが日本ベスト５に入るほどの
巨大ターミナル駅横浜からの徒歩圏内では
比べ物にならないのではないでしょうか？

北仲は放ってるオーラが別格に異なる。それが理解できないならここで決めればいいかと。

私だったら北仲にします。
北幸とは気分が違う。

北仲が良いと思う方は北仲スレッドにどうぞ。
私は北仲はパスです。馬車道に住みたいと思いません。

私も北仲だったらこちらの方が通勤には便利なので

いいと思って検討中です

ただ間取りが悪い

第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。
間取りも悪いし天井高、完全なインフレーム、梁の目立ち 構造としては地盤の弱さにも関わらず耐震構造に留めている所、他にも色々と気になる所はありますが正直この値段で売るのならそれなりの内容にして下さい。

市況が悪化しているから様子見でしょうか。ここが売れれば、不動産市場も活況と思っています。売れ行きの悪い物件を見れば良くわかります。買い手の絶対数が足りないんでしょうね。混んでる施設のレストランは、味や値段に関係なく激混みですから。海外富裕層が振り向く更なる円安の進行に注目です。

先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。
いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。
現在は他の間取りを提案され検討中です。
出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？
営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど
確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。
利便性をとるか悩むところです。

そりゃー出来上がりの2年以上前から販売すれば普通は完成前に完売できるでしょう。

半年前から先着順が一戸しか売れてないような気がしますが、気のせいでしょうか？

お陰様で、何とかです。

お値段的なものがあるのかな。エリアとのバランスを考えると、高いかなと思う人も多いのかもしれない。
もう売りだして長くなってくると、
なかなかプロモーションがしにくくなってくるということもあるのか。
…私だけかもしれないですが、公式サイトが開かなくて。
皆さんは見られますか？

ブランズ横浜徒歩五分圏内で売り出されている中古マンションの価格見ると萎えてきます。
勿論ここが地域一番物件になる事は間違いないですが。

購入を検討中です、値段に見合った内容のマンションとなることを期待しています。
値段に見合った内容となれば、場所の稀少性から様々な用途が考えられます。