ブランズ横浜ってどう？

ナビューレよりステーションプレミアがいい。
ベイクォーターの通り、仕事帰り閉まってて通れないから。

個人的な好みで言うと、西口なら浅間町くらいまで奥に行った方が落ち着いてて好きだけどね

東口はマンションだらけの殺風景な街並みがイマイチ好きになれんけど、住んだら便利なのかな

西口のヤンキーだらけ不倫カップルだらけの街並みよりは好きになれると思いますよ。

南向き70平米台9000万台狙いだが、抽選確実？

90平米台だと13000万か。
このくらいだとあっさり売れるんだろうな。
倍率凄そう。

西口界隈の中古マンションを検討していますが、80㎡で4,000万円前後が多く50㎡台は2,900万円くらいです。
新築がどの程度かと思い見学に行きましたが、差ほど立地も変わらずに中古物件との価格差に驚愕しました。
価値観は違うと思いますが、中古を購入し内装にお金を掛けてもブランズより良いのでは？という考えが出てきました。
今、仲介をお願いしている不動産屋さんにブランズの中古時の予想をきいてみました。
新築時の半額以下になるかもしれない、可能性があるようです。近隣マンションとの平均値で計算した場合のようですが。
よく意味が解らない。
単純にはこの界隈の中古相場は190万円/坪とのことです。それに少し色がついて200数十万円/坪が限界と思いますよ。
本当か？販売価格４００万円平均ですよ？
土地が高いのか？建物が高いのか？利益がが高いのか？
謎の多い物件だと思いました。

ブランズはネガキャンしか能がない3流デベだからな。東急の物件は失敗作ばかりだから気をつけたほうがいいですよ

＞＞259
あなたの書き込み内容も謎だらけですが。。。

とりあえず落ち着いてほしい。
謎なら買わなきゃいいだけだし。

まーまー、落ち着いてください。
確かにこのマンションは高いですよ。
販売時に高めの金額ならば、中古で売却時の
急落も当然でしょう。
ただ、１つ確実なのは、西口にこれほど近い新築は
希少という事でしょうね。
横浜駅から「徒歩２５分」とか「バス１５分歩１０分」などの
マンションとは単純に比較できないと思います。
その点に、多額の出費ができるかどうかでしょうね。
築５年位なら、それ程急落するとも思えませんが。

私だったら買いませんし、住みたいとも思いません。

ここが、急落するようなら他はもっと下がりますよ。
西口のランドマークマンション。
リセールバリューは極めて高い。
今後の開発次第では大幅に価格があがるでしょう。

1億半ばの部屋、プレミアムは凄い倍率になると思います。

40年間近隣に住んでいる私としては近隣相場と比べても明らかに高すぎると思いますしもう少し駅から離れた方が住居エリアとしては良いと思います。
ただ横浜駅徒歩6分のマンションはそうそう出る事はないので高くて当然だとも思います。

この価格にエンドユーザーがついて来れるかだと思うのですが高値掴みになる事は間違いなさそうですね。

共働きが当たり前の時代ですからね。
世帯年収で行ったら1500～3000万は多いですよ。
15000万くらいまでならかなりの層が買えます。

ここは、希少性からいって、中古になっても値崩れしないでしょう。

「分譲価格が高い物件ほど売却時には高く売れ、一見安くてお得な低価格の物件ほど値下がりする。」
中古も一緒です。
「値上がりしてる物件ほどさらに値上がり、値下がり物件ほどより安くなる。」

マイナス金利がじわじわ効いてくるのはこれからですよ。
銀行に預金するくらいなら不動産を買ったほうがましです。

>>266
確かに、昔から横浜の住居エリアって山手や白幡といった少し離れた場所ですよね!!そういった地域には文教施設や公園が充実してますね。

ここは普通のサラリーマンではなかなか手が出ない物件ですね。
みなとみらいエリアのような億超えが普通なマンションでしたら、誰が考えても超高いってわかっているわけですから、身分不相応な見学気分で行く人も少ないのかもしれませんが、ここは軽い気持ちで行く人が多いのかもしれませんね。

ブランズみなとみらいは駅徒歩２分、人口1万人制限、近くに小学校新設と強みがありかつ眺望のある部屋とない部屋では明確な価格差がありましたがブランズ横浜の強みは横浜駅徒歩6分位しか見当たらないですね。眺望は全くないので価格差もみなとみらいほどはなく少し先とはいえ今後も周辺で供給があると思われます。

>>270
営業の方も眺望よりも立地で買うみたいな話をしてましたね。
だとしたらブランズみなとみらいの方が遥かに住環境が良く、みなとみらい駅徒歩2分、１万人しか住めないブランド力。
確かに金額はみなとみらいの方が高いですが、ここを本当に買える層にとってみたら1000万とか2000万の差なら気にならない価格差かと思いますのでどちらを選ぶかは簡単。
まあ、ブランズみなとみらいが完売してしまった以上はもう選択できませんが・・・

とはいえ、ここは値崩れしませんので買えるなら買いかと思いますけどね。
マンションを資産と考えずに、マンション買ったら永住と考える方々には向かないでしょうね。

個人的にはハマボール反対側のコンパクトサイズなら検討できますね。賃貸でまわせます。

>>267
同意見です。

ここは最低でも世帯年収は1000〜2000万くらいないと買えないと思いますが、横浜駅にあるからか物珍しさでモデルルームへ行く人が多いです。

そういった買えない方の高い高いと言った批判的意見が目立ちますが、普通に考えればここは値崩れはしないので買ってもいいと思いますよ。

2,3年前なら東京の一等地の物件が買えた価格帯ですからね。
せめて値段に見合った仕様、構造にしてもらいたかった、室内は柱や梁が目立ち完成時内覧して三次元空間の狭さにがっかりしそうです。