ガーデンコート多摩センター

レーベンは安いですけど、どちらが良いのか？

宅配ボックスはもちろんあるので安心してください。

>>201 匿名さん

お金があればこっちがいいが、お金がなければあっちがいい。

こちらのマンション、バルコニーはかなり狭く見えるのですが、実際はどうなんでしょうか。

一戸建てかガーデンコートか迷うなぁー

>>204 匿名さん
2mはありますよ

価格は超一流。
ベランダが２m！？
猫の額とは言うけれど

ネズミの額ほどの素晴らしい物件。

>>206 マンション検討中さん

2mは絶対ないでしょう。せいぜい1.5mぐらい。

バルコニーは奥行が2m
当然知ってると思うけど

>>207さんの心よりは少しだけ広いと思います

>>208さんの変な妄想の世界よりは狭いと思います

ドヤァァ

>>209 通りがかりさん

ここが2mならほかのマンションは3mありますね〜

>>211
えぇぇぇその感覚ナゾ過ぎw

>>210 匿名さん
超一流の文章をお書きになりますね。
お見それしました。心の広い方は狭いマンションに住んでもきっと広く感じられるのでしょうね。

>>211さん
あなたこそ超一流です
正にあなたの仰る通りです
あなたのおかげで救われました
そしてあなたのお陰でこのスレは荒れずに済みました
正に超一流の絶妙なコメントです

バルコニーの奥行についてはどうぞ、みなさんご自身で測って見てください。もし本当に2m(約じゃなくて）あったらまたぜひ教えてください。

>>215 検討中さん

普通にあるけど…図面見てください

ほんと、高いよなぁ〜、でも欲しい

申込沢山あるっぽいね。こんなに高くても売れるんですねー。やはり立地でしょうか。

購入後の管理費、修繕費の高騰が気になりますね。。

こちらの掲示板はなんだか書き込みに余裕がありますね。
ジオ多摩センターの方は住人？による書き込みが必死過ぎて読んでいてドン引き…
ちょっと批判的な意見があるとこぞって集中砲火を浴びせてるし。

相場より高いしランニングコストも高そうですね

ここはまだ住人いませんから

>>220 マンション検討中さん

>>220 マンション検討中さん事実に合わないことを書かれたら反論するのは当たり前でしょ？ ちなみにそれは集中砲火じゃなくて一斉反論というのが正しい日本語の使い方だと思います。もっと勉強してくださいよ

>>223
ケンカはジオ板でやってください。

もっとマンションについて知りたいんだが

関係のないここのレスでケンカを売られたから受けてたっただけですよ。

>>225さん
どんな事が知りたいですか？
>>226さん
そうだったんですね。まぁ穏やかにいきましょう。抑えてくれてありがとうございます。

この辺では、頭一つ抜きん出るほどの景観だよな。
誰か他の人も言ってたけど、下から見上げると
なんかえらい住みたくなるマンションだわ。
創り方がうまい！
わざと道に対して平行に建てないで、
やや斜め上に観せて､立体的にみせるやり方だね。
モデルの立ち方と一緒で。

>>227 名無しさん
どこの部屋が残ってるとか
店舗になにが入るか決まったとか
購入した人達はどんな人達、つまり、老夫婦だったり、単身者だったりDINKS、ファミリーなどどのくらいの比率か…などなど
あとは、購入者のご意見。

7月中旬の時点では、公園の緑が見える南側上層階があと数戸、ピューロランドが見える東側が南よりやや多めに供給可と聞きました。
実際に建物内に行ってみる機会があったのでいろいろ見てみたら、ピューロランドと山の稜線が見える東側の眺めが想像していたよりもよく、間取りも工夫してあって好印象でした。
お店はカフェのようですが、詳細不明。
購入者はリタイア層、DINKS、ファミリーとそれぞれいる様子。割合は不明ですが、資金にゆとりがある層が多い模様。

>>230 マンション検討中さん
ありがとうございます。東側の眺めも良いのですね！東側は共用廊下に部屋が面してない図面になっていたのでプライバシーは良いかな？と言うのと、ふた部屋のどちらも、ある意味角部屋のような作りなので魅力的に見えました。

231さん
そうなんですよね。共用廊下に面してないし、生活感が出やすいキッチンが丸見えではない作りだし、東向きだけどガラスバルコニーなこともあり結構明るかったです。キッチンに窓があるのもグッドでした。
玄関もクランクになっていて丸見え感が軽減。個人的には東側の作りの方がプライバシーが守られてる安心感を感じました。ほっとするというか・・・。
この作りで南側があれば最高なんですけどね苦笑。
ちなみに南側は富士山が見えましたよ。

でも、狭すぎだよね～

今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですよね。。
まずはモデルルームに行くことからかな？

ここは家具付きの部屋ないのかなぁー

そうなんですよね、広さはたしかに微妙。。手狭になったら売るとか。

>>236 マンション検討中さん

売るにしても元値が高いので、売れないっしょ
逆にここが中古で出た時が狙い目かも！
相場に近づくはずだから

サンウッドってレーベンのグループ会社なんだね？

そうですよ
持分方適用関連会社です
購入された方はみなさんご存知だと思います

レーベン多摩センターのマンションと同じ会社ってことですか？

レーベンの子会社でしょ

あんまり詳しくないけど、子会社ってのは株式の50%以上を持っている場合だと思う
レーベンはサンウッドの株式を20%ちょっと持ってるだけだから、解散請求権があるくらいです
>>240さん、>>241さんには大変残念ですが、持分法適用会社ってことですね。
でも、お二人がレーベンの子会社にしたいと思う、嫉妬の気持ちは痛い程わかります
嫉妬の気持ちをこの板に書き込んでも、このマンションは買えませんが、それでお二人の気持ちが晴れて、人生が少しでも豊かになるのであれば、どうぞこれからも書き込んでストレス解消してください

>>242 eマンションさん
逆にレーベンの子会社にはなって欲しくないなぁー…松が谷のマンション見ちゃうと…

そうですね〜モノの作り方が全然違いますもんね

サンウッドの増資をレーベンが受け入れて筆頭株主だね。
役員を1人送り込んでいるから将来的にはレーベンの考え方もかなり反映されそうだね。

作りに影響出なければ良いですが

残り8戸ですね。

駅徒歩6分の距離感。公園が目の前。
子育て中の現役世代には良い物件だと思うよ。

>>248 匿名さん
でも、相場よりだいぶ高いでしょう

ガーデンコートGとパークハウスPの比較
駅距離G〈 P
仕様G〈 P
景色・前建 G（南)〉P〉G（東）
コスパG〈P
土地取得と建設費高騰が原因か、
G10%〜15%程度割高だと見込み。

それでも売れてますね。
エントランスのデザイン良いと思います。

私的には

ガーデンコートGとパークハウスPの比較
駅距離G〈 P
仕様G　≒ P　※微妙
景色・前建 G（南)〉G（東）〉 P　※Pは立体駐車場を見る感じなのでG(東)の方が抜け感はある。
コスパG〈P 　
土地取得と建設費高騰が原因か、
G10%〜15%程度割高だと見込み。

こんな感じかな

時代が違うからコスパとかは比較にできないよね。
買える人は買えばいいじゃん。
買えない人は買えないよ。
買っても所詮多摩センターだよ。
繰り返しになりますが、買えない人は所詮多摩センターでも買えませんけどね。

所詮、多摩センターなのになんでこんなに高いんだろう。

そりゃ魅力はあるからよ
23区じゃ無いし、新宿まで30分かかるけど、ペデストリアンデッキで生活圏内カバーはできて、南側公園の徒歩6分は価値を感じる人は多数いるでしょ
所詮ってのは、謙遜でしょ

魅力あるところなのか・・・

そりゃ人それぞれでしょ
100%の人が魅力を感じる物件なんてないからねぇ
私は魅力的だと思います
魅力を感じない人もいて当然です

ペデストリアンデッキ直結で徒歩圏内のマンションはもう打ち止めかなぁ〜

早く引越ししたいです。
もう入居している方が羨ましい。

もう入居してるの？
一階の店舗はきまったの？

入居は始まってますよ。
店舗は複数候補とまだ調整中みたいです。

住宅ローンは年収の5倍が安心

>>261
何を根拠に？？（笑）人それぞれ生活が違うからなんとも言えんやろ・・

私には到底無理だ

入居された皆様、住んでみてどうですか？

駅まで徒歩６分は近くて便利だと思います。

残りはあと８戸なので、既に入居されている方の情報があれば
購入にあたって参考になると思います。

多摩は地震に強いランキング１位とあるので
少し高めの物件ではありますが
安心を買うという気持ちで検討するのもありかなかもしれないです。

住宅のかたは、ここ利用してないのかな？

ご年配の方が多いから、書き込みも少ないのでは？

まともな購入検討者は参考程度に読むだけで、書き込みはしないでしょう　笑

真剣なんだけどなぁ～

>269
間取りはどのプランをご検討されているのですか？

>>270 口コミ知りたいさん
間取りっても、ほとんど田の字型でしょ？

>271
それはHPみれば？？？

>>272 口コミ知りたいさん
見ましたよ？田の字型しかないです。

なんか値下げしてる

>>274 マンション検討中さん
そーなんですか？

駐車場料金高っ‼︎

>>276 匿名さん
ありえんよね

>273
私はAプランは田の字ではないと思うので、田の字しかないと言うのは違和感があります。
強いていうならCプランも田の字ではないと思います。
あなたの予算でかえるプランは田の字だけと言うなら、理解はできます。
ただ田の字の定義が、わからないので悪しからず。

近所の戸建て住みだけど、テナント何が入るか楽しみ。
テナントとしては、場所的に採算あうのは、なかなか厳しそうな感じだよね。

駅から来るとけっこう奥まった場所だし。

お洒落なカフェかパン屋、あとお洒落な雑貨屋さんがいいかなぁー。
コンビニは近くにあるし、病院は嫌だし…
あの建物に似合ったお洒落ななんかがいいですね。

>>280 評判気になるさん

多摩センターはいいけど金額が高い

おしゃれなパン屋さんいいですねー、
安いチェーン店じゃなくて、高級感があって落ち着いたレストランとかそういう店がいいですね。差別化できないと厳しそうですよね。

>>282 通りがかりさん

マンションの話ししてください。

マンション玄関向かいの植え込みは犬様達の公衆トイレなのか
フンの量が何時も多かった
マンション＆テナントによる抑止力に期待したい

>>283 評判気になるさん
マンションの話しですよ？

>>282さん
そーですね！差別化して欲しい。

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

強気な値段設定が響いたのかね

値引きしてます？
ホームページにある値段は以前に聞いた値段そのままなんだけど。

直接行ったら内々にあるんですかね？？

まぁ売り切る為には、値下げも仕方がないですね。
強気の価格設定でも9割売れたのがすごい。
価格設定が強気なら、値下げ幅も凄そうですね。
妥協せず納得のいく部屋を割引価格で購入できる人はラッキーですね。

いやぁー値引きはないでしょう

値引きはまだしてないみたいですよ

多摩センターって結構高いんだね〜1番安い部屋で5000万円ですか

5000万かぁ、10年後の資産価値が怖いわ。

ほんとそーですよね〜

多摩センターは便利だけど5000万円は高い

高過ぎる！ディベロッパーボロ儲けだ

まぁまぁ怒らないで
価格は市場が決めるんだよぉ
一戸も売れてなければ高すぎるかもしれない
けど買える人は沢山いますよぉ
あなたより年下も買ってるかもはしれませんよぉ
せめて『私にとっては』高すぎると言ってなぇ
適正な価値を生み出して儲ける事は何も悪くないですよ
世の中にはこのマンションの20倍するマンションもありますからねぇ

築10年のブリリアの中古価格が予想価値目安になるね
新物件の価格で相対的に底上げされてるとも言える
周辺住民のためにも高価格マンションの価値変化は注目

多摩センターで、利便性で価値のあるマンションは３つ。
駅からペデストリアンデッキで徒歩5分前後のこことPとL。
別格です。Pの中層階３LDKで賃貸18万円。
価値があると判断している人には5000万円はぜんぜん問題ないよ。
坂道で徒歩10分以上と5分前後の物件は供給数からしてもますます価格差は拡大します。
私は営業ではないので買い煽るつもりはありません。。。

>>297 eマンションさん

年齢わかるんかい！(笑)

多摩センターで、環境で本当に価値あるのはOだけ。ここはバルコニーからあれとあれが見えるのが残念。

>>301 匿名さん
Oってどこだ？

多摩センター駅ではライオンズプラザが人気ナンバーワンだと、地元の不動産屋さんが言っておりました。根拠は聞いてませんが

残り8戸から動きないなぁー

>>301 匿名さん
Oって一体どこなんですか？

オーベルのことかな？

ここはやめた方がいいです。
管理会社の対応は最低ライン。
不審者が共有部を利用し、酒飲み寝泊まりしています。

管理会社なんて組合がその気になればいくらでも変えられるぞ。
マンションの価値は管理会社でなく組合の質だよ。

>>307 匿名さん
もう不審者いるの？
このマンションがどうこうじゃなくて管理会社の事でしょう。で、あれば管理会社変えるだけ

警察に通報しそれから来て無いと思います。
違いますか？

>>308 匿名さん

管理会社を変えるのって、簡単なの？
このマンションの管理会社 東急コミュニティーって、かなり悪どいこともしているんだね。
検索したら、横領着服とかって出てきちゃった。かなり面倒なところと契約しちゃったんだね。組合はたいへんだ。

多摩センター自体、治安はいい方ではありませんからね。

>>311 匿名さん

変えるべきだな！

あなた方が
住むマンションを
変えたまえ。

マンションは変えれないけど、管理会社は変えれるからなぁ〜。それに100%なとこってないし排除出来る悪い部分取り上げてもなんもならんとおもうよ？排除、解決出来ない建物の欠点があるなら別だが。

>>312 マンション検討中さん
その根拠は？
http://sukkiri-room.jp/2016/06/24/tama_city/

どうやらこよマンションを買えなかった人が荒らしに来たようですね。
皆さん相手にする価値はありませんが、かわいそうなので少しは構ってあげてくださいね。
多分この板を荒らすことが、生き甲斐で、ストレス解消になってると思うので。

多摩センターにもこのマンションにも興味ないけど、みんなの反応が面白いから書き込んでるんでしょう。荒らしはスルーに限ります。

なるほど〜お暇な方いるんですね。
もっと建設的なご意見が聞きたいですね。

残り8戸

>>320 評判気になるさん
から売れてないやん

うん、売れてない

売れてない戸数分の管理費、修繕費は売主はちゃんと管理組合に払っているのだろうか？

>>323 評判気になるさん
所有者だから払うのは当たり前だよ

どうやら販売中の8戸は高層階中心の模様。南側だと金額が6千万台に突入するので、購入に踏み切るのは勇気がいるのでは？？

住宅ローンは年収の5倍だと考えると頭金がいっぱいないと買えないね、、、

>>307 匿名さん
不審者が寝泊まりするマンションって、、怖すぎる

不審者が共有部分で飲酒って最悪。
完売前なのがせめてもの救い？
完売させる為にも二度と発生しないように対策して欲しい。
ビラがあるまでガセネタだと思ってました。
ごめんなさい。

>>325 マンション検討中さん
そろそろ値引きしますかね⁉︎

中学生５名くらいだと思います。
8月16日の1日だけでその後はないと思いますが
監視カメラには写っているとの事ですので
早急に対応してほしいです。

居住者はなぜ不審者を警察に通報しなかったのだろう？
そんな人間を放ったらかしにする住民の危機意識が薄い。。。

管理会社の責任でしょう

責任の所在云々ではないね。
管理人が不在時間帯で
共有部分に不審者がいるなら住民が通報する。
見て見ぬふりの他人任で責任の擦り付け合い
のマンションに住みたいですか？
必要に応じてカメラを増やすなどのセキュリティ対策
も住民の仕事です。
そういう主体性を持った組合でなければ資産価値はどんどん
落ちますよ。

不審者か住人かってどうやって見分けるんですか？

セキュリティは何重にも設計されているマンションみたいですけど、
どうしても自動扉って閉まるまで時間があるから、気にせず先に進んでしまうと後から素早く入られてしまうし。
住民の方々が、オートロックの自動扉通過時に背後に気を遣うとか最低限注意を払っていれば、
不用意な侵入は防げますよね。

雨降って地固まる、という意味で住民の危機意識が高まることにつながればよいのでは？

それ以上に執拗にマンションの評価を下げようとする人の発言は理解に苦しみますね。
購入できなかった人のひがみでしょうか？　すっぱい葡萄の法則ですね。

そうですよね〜
どこにでも有難な話題(笑)
僻んでる人多いのかしら…

私も同感です。
買えない人の執拗な妬みが感じられる発言嫌ですね。

そんなもの自分で判断したら？
不審と思うならALSOKに通報して対応してもらえば済むこと。
満額で一日も早く完売することを願ってます。
値崩れしたら近隣の相場にも影響するので。。。

ま、そのうち住人かそうでない人かぐらいは徐々にわかって来るでしょう

>>335 ご近所さん
おっしゃりたいことはわかりますが、「雨降って地固まる」の使い方がちょっと間違っていますね。日本語って、難しいですねー。

>>330 匿名さん

８／２８もヤラレテル。２回か。
先日も夜怪しげにマンション周辺を回っている自転車2台と、離れたところに若者の姿ありって噂聞いた。狙われてるんだね

何を狙ってるんでしょう

多摩センターって治安悪くなりましたよね。
10年前はまだマシだった。

街も老朽化が著しいし、店舗もどんどん撤退してるのに、マンションは建つ。

どこもそんな変わらんでしょう

いや、相模原線では多摩センは治安は良くはないほうです。
商業地という面もあるので仕方はないのですが。

根拠を示してください

必死だね〜。

有益な情報を知りたいですね。
とりあえず根拠のない事やちゃかしはスルーしときましょう

このマンションのステータスって、結構難しいですねよ。
多摩センターの中では確かに高い。
での所詮多摩センター。
買えなくて嫉妬する人もいる。背伸びひて買う人もいる。
買った人は、買えなかった人をあざ笑うかのようにクールに振る。
でも所詮は多摩センター。このマンションを買えても国分寺のマンションすら買えない。

確かにここは高いが、多摩センター駅の場合、立地でだいぶ差が出るような気がします。少し離れただけで急勾配になるので、ですので、こことかパークとかライオンズとかと比較になるのでしょう。
家を買うって事は、通勤であったり、利便性であったりで探すでしょうから多摩センターを選んだ人はおそらく例を挙げて頂いたと思うのですが、国分寺が安くても候補には入らないかと…

たしかに職場関係無かったら辻堂かカナダに住みたい
まぁここまで駅近くの必要無いけど資産価値の変動リスクは
他物件より少ないよねこことかパークとかライオンズは

買った人であるかは疑問だけど、ここのサポーターは、とても感じ悪く上から目線だね。さも、ここが最上級ステータスの証とでも言うがごとく。何か勘違いしてるかも。

それはともかく、相変わらず作文下手な書き込みが多いな（苦笑）

多摩センターディスるのは勝手だけど数あるマンションから気に入らない多摩センターエリアのここを
いちいち訪問し続けるのは理解に苦しみますね。
嫉妬していると思われても仕方ないね。

こちらの店舗は決まりました？

私もホントは多摩センターに行く前の印象は、所詮多摩センターという意識でしたが、多摩センターに行き物件を探すうちに、所詮なんて言葉消え失せました。聖蹟も永山も南大沢も橋本もみましたが、その中でも多摩センターは利便性、住み良さなど想像の域ですがトップです。
そして、物件についてはこのガーデンコートが新築では群を抜いてます。
やはり、どうしてもお値段が相場に対してだいぶお高いので躊躇してしまいますが…
なので、何年後かに中古が出た際どのくらい下がっているのかみたいところでもあります。

多摩センターは便利でいいよ‼︎
商業施設充実してるし

多摩センター住んで8年くらいになるけど住みやすい。通勤も3路線使えるのがいい。人身事故があって京王がダメなら小田急、その逆も可能。けっこう助けられましたし、メリット大きい。若葉台とかだとそうはいかないんだよね。沿線でここより利便性がよいとしたら調布かな。高くて無理だけど。

あと多摩市は公園が多いから、やたらと隣接して家やマンションばかり建たないのでゆったりしてる感じが住み心地としては最高。

うちからこのマンション見えるが、それでも7000万は高いかなぁと感じてしまう。今の時代だからしょうがないけど。
5年前なら4000万〜5500万くらいかな。10年後でもそれくらいじゃないのかなぁ。ここに限ったことじゃないけどマンション高騰中の今、タイミングがしょうがないよね。

それでも現役子育て世代だと、子供が途中で転校とか可愛そうだと考えると、割高だとは分かってても5年も待てないし、今買わなきゃなーってタイミングなんだよね。

ただ価格は抜きにして、このマンションは間違いなく便利なのは便利。車なしで老後でも安心そう。買物、病院、市役所も近くに移転してくる案もあるし。

でも多摩センターで、一番カッコイイのはライオンズかな。テナントもクリニック関係で固めてていいよね。

売主の情報コントロールやめて。
不自然だよ。

テナント情報が知りたいなあ

気になりますなぁー

マンションはできるだけ単純な方がよい。
多目的ホール、プレイルーム、テナント、売店、ジム…など、住居スペース以外に管理費、維持費がかかるマンションはやめるべき。
機械式駐車場、立体駐車場もできれば避けたい。
駐車場も100パー完備は必ず余る。多摩地域でも実際70パーが妥当。
大規模マンションも考えもの。大規模マンションがない地域に建てば希少価値があるが、大規模マンションだらけの地域になると逆。
リセール時にマンション同士だけでなく、同じマンション内で競合することとなり、1、2年売れ残るなんてザラにある。

マンションはその地域において如何に希少価値があるかで判断するとよい。
希少価値があれば相場より高くても損はしない。
また、マンションは永住目的で買うべきではない。簡単に建て直しはできず、下手すりゃ大規模修繕すら計画的に行えないこともある。
必要な時期だけ住んで、時期が来たら売る。子供が大学行くまでとか、結婚するまでとか。
築40年越えのマンションでマンション内の高齢化が進み、管理費等の滞納が増え、修繕はされず、共用廊下の明かりが消える…。これは実際に都内で起きているマンション問題です。

マンション購入は戸建以上によく考えて購入して下さい。

>>362 マンション検討中さん

って事は、賃貸が良いの？

マンションか戸建てか？の話しは他でやってね。
ここの立地でペデストリアンデッキのアドバンテージは大きいね。
ただペデストリアンデッキで駅まで行けても10分以上かかると坂が多いので
5分程度のこことその他では価値は全く異なるよ。数字の上ではたかが
5、6分でも日常生活ではその実感は歴然。
これを否定されても構いませんが机上の空論での議論はするつもりはありません。

テナントお洒落な美容院が入るみたいですよ！

お！オシャレな美容院とな！
まぁ〜ありっちゃありだな

テナントはクリーニング屋が助かる・・・

>>367 匿名さん

コンシェルジュにお願いすれば？
ってか、コンシェルジュって何するんだろう

サンウッドとガーデンコートの違いは何？

美容院か、そこらじゅうにあるからいらねーわ

まだ完売しないのかな？

362はマンションか戸建かの話じゃなくて、マンションを買うにあたり、管理費や修繕積立金、希少価値を考えた方がいいって話でしょ？過敏に反応しすぎでしょ。

コンシェルジュはざっくり言ってステータス目的。コンシェルジュがいるマンションに住んでいるという見栄です。
仕事内容は管理人で十分なものばかりだし。

月に500円から2000円かかると言われているので、それを勿体無いなぁって思う人と、必要経費と判断する人に分かれます。
ただ、現在はコンシェルジュがいるマンションの方が売却しやすいですね。初めてマンションを購入する人からすれば、コンシェルジュって魅力的ですからね。
実際に住むと、コンシェルジュの勤務は9時から17時あたりなので、仕事している人は休日くらいしか会わないし…笑

マンションがたくさんある多摩センターでは人口減少と高齢化に伴い、中古マンションの需要と供給のバランスが崩れることが必至です。
その際に確実に売れなくなる条件が駅からの距離。次に築年数、管理費や修繕積立金の高さなど。

自分は稲城市の中古マンションも視野に入れているのですが、例えば若葉台だと駅近のワルツは築年数が経っていても売れてるそうです。また、長峰のマンションはワルツと同じくらいの築年数で価格も1000万以上安いのですが、駅からの距離の問題でかなり中古があふれているのが現状。
若葉台唯一のタワマンのファインストーリアは管理費や修繕積立金の高さから人気は落ちているそうです。
またよみうりランドと矢野口にあるグローブスクエアは近くに大規模マンションが無いため、かなりの人気だそうです。

このマンションは駅近や築年数的に大丈夫な気はするのですが、築20年、30年とたったときのことを考えると…。

マンション選びって難しいなと思います。

マンション選びにそんなに神経質に考えていたら一生買えないよ。
将来の予測は誰にもできません。。。
入念に調べて価値が下がらないと判断しても
そこで自殺や事件等事故物件になったら価値は大幅に下がります。
管理組合が主体性を持って行動できないところでも価値は下がります。
価値が下がりにくいのはやはり駅地近物件は確かですが。。。
ちなみに駅近でも多摩センターではペデストリアンデッキが使える南側と使えない北側では
全く価値がちがいますね。

コンシェルジュって魅力あんの？
いらんと思うが…

コンシェルジュがいて管理費高くなるならコンシェルジュいらない

管理費の内容確認をきちんとしないといけないですね！

ここ、まだ空いているのかな。実際に越された方の意見を聞いてみたいです。

>>377 マンション検討中さん

まだまだ空いているのでどうぞごゆっくりご検討ください。

>>378 匿名さん

ありがとうございます。間取り見てますがどのタイプが良いのかな、、という感じです。
南向き空いてればいいなと思います。

ガーデン駅近だけど高いな

多摩センターはいくつか物件が出てるし、それぞれ特徴や価格が違うから全て比較するとわかりやすい

空いてるのは殆ど南向きですよ！

個人的には、東側の部屋がおすすめです！！

東向きは午前中しか陽が当たらないし、極楽湯が東側になかったっけ？

マンションの前の道路と交差点、時間帯によっては車の音がかなりうるさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？

>>384 匿名さん
午前中しか陽が当たらない事はないですよ。
極楽湯ありますが、上階ですとひらけます。
逆に南向きは公園を望む形になるのですが、上階になると墓地も見えてしまいます。
一長一短ですね。

おそらく東向きをオススメされてる方は、プライバシー的な面と両方とも角部屋である事など、眺望以外の部分も含めての話しではなかろうかと…

同じ多摩センターの他の物件と比べて
ここのメリットは駅に近いことだけのようですね。

南側は多摩中央公園ですが、マンションのバルコニーからは木しか見えないそうですが、本当でしょうか。

>>388 匿名さん
階数によると思います！

>>387 マンション検討中さん
そうかもしれない。

多摩センターが終点だった時代からの生粋の多摩っ子です。
ただいま本物件の購入を検討中です。
多摩センター界隈のマンションでここは、
悪く言えば、帯に短し襷に長し、中途半端。
良く言えば、良い所取りの、総合力１位ってところですかね。
もちろん各々の部屋の間取り、位置階数にも拠るのは当然ですが。
個人的な評価は、

☆駅までの距離（徒歩、京王線改札まで）

パーク＞ライオンズ＞ガーデン＝ヴィーク＞＞オーベル

☆利便性（主に買い物、飲食、他交通等）

パーク≧ライオンズ≧ガーデン＞ヴィーク＞＞オーベル

★建物、仕様設備（設計、施工業者、建物外観、部屋内設備等）

ガーデン＝パーク＞ライオンズ＞ヴィーク＞オーベル

★共有部、ファシリティー（駐車場、エントランス、ラウンジ、コンシュルジュ、宅配ボックス等）

パーク≧ガーデン＞ライオンズ＞ヴィーク＞＞＞オーベル

☆周囲の環境（遊歩道公園隣接、車道、商業地、騒音等）

オーベル＞＞ガーデン＞ヴィーク≧ライオンズ＞＞パーク

☆眺望（平均的に）
ガーデン≧オーベル＞ライオンズ＝ヴィーク≧パーク

★値段（時代の差、部屋の差こそあれども）
ガーデン＞パーク＞ライオンズ＝ヴィーク＞＞オーベル

こんなところかと。
皆様はどう思われますか？

あ、値段だけは高い順でｗ
あとは評価順です。

値段に関しては文句なくガーデンが1番高いですね。

駐車場も高い

>>388 匿名さん
本当でした！見事に木ばかりです。

>>394 匿名さん
何もかも高い

ってか未だに引越ししていない住居が半分以上いる気がするのは気のせいですか？
特に上の階はほとんどガラガラな気がする。

>>397 マンション掲示板さん
そうなんですね！因みに私もまだ引越ししてません。

398さん
そうなんですね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、まだ引っ越しされない理由はなんですか？お仕事の都合とかですか？

>>399 マンション掲示板さん
そうですね、仕事の都合もありますし、他諸々です。