ガーデンコート多摩センター

アウトフレーム、バルコニーの奥行きが２ｍ。
センターオープンサッシなど押えるポイントは押さえていますね。
オーダーメイドプランは、とても魅力を感じます。
以前は、いじらない方がリセールのときに良いかとも思ったのですが、逆にいじることで価値が上がる場合もあるのではないかと思って。

場所は、多摩センターでここ数年で販売されたなかで、最も良いかも。
パークハウスは、建物は素晴らしいけど立地がネック。ここに、パークハウスがあれば言う事なかったですが、サンウッドってどんな感じでしょう？

ありきたりな設備で目新しさはあまりありませんでした。
多摩センターも新築マンションが増えましたから、設備で訴えるのは厳しそうですね。
今のところ、勝負材料となるのは駅歩くらい。
低価格帯ならば勝負できる可能性あるのでは。
マイナス面は、深夜営業の温泉施設が向かいにあるところですかね。

サンウッドってどうなんでしょう？？？
それから、駅徒歩6分では着きません。走って6分です。

ガーデンコートが駅徒歩6分、ヴィークステージが駅徒歩7分
中央公園を強調していますが、立地条件はほとんど変わらないように思います。
ヴィークステージ、いまだに苦戦中ですが、ここはどうでしょう。

モデルルームっていつから見れるのでしょうか。
立地はとても、いいですね。
永久眺望はやはり魅力的です。

６様、７日あたりからモデルルーム見学できるとか記載されていました。
確かに立地が良いので、上階だと素敵な眺望が期待できると思います。

９３戸の規模で、ディスポーザー付は頑張りましたね。
ＴＥＳ床暖・ミストサウナ付浴室乾燥機が標準で、食洗機がオプションみたいですね。
予定では、コンシェルジェサービスも…
管理費がどうなるでしょう？

現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。

モデルルーム見学された方、
予定価格の案内はありましたか？

９さん現地レポありがとうございます。
ベネッセビルとはあまり間は開いていないのでしょうか？
距離があるのであればまだいいのかなとは思いますが、あまりに近いと圧迫感もでてきてしまいます。
部屋の位置はかなり重要になってきそう。

家族で住むに当たっては理想的な広さです
この規模で設備がたくさんついているのはいいことですが、
修繕費等が気になります。
管理費は年々上がってくる可能性はありそうですから、注意が必要ですね

場所はバツグンですね。南側なら日照不安ないし。
多摩センター駅近では、もうこのような土地は出なそうです。
ヴィークもいいけど、こちらはもっといい。
ジオは駅から遠すぎる…

>>9
>>現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。
駅に近くて、買い物も便利そうな立地が良いなと思いましたが
日当たりが心配ですね。契約する物件にもよるでしょうか?

日当たりは問題ないでしょう。
西面の眺望はベネッセビルに遮られますが、むしろ西日が抑えられて良いのではないでしょうか。

しかし、公式サイトの以下イメージは縮尺がおかしいですね。実際はもっと小さいはずです。
http://www.sunwood.co.jp/tama/images/concept/mainimg.jpg
こういう実写と合成したイメージは正しい縮尺にしてほしいですね。

ベネッセビルに隣接する西側、圧迫感ハンパないですね！！
距離でいうと、２０ｍ？　ないと思います。歩道はさんですぐでした。
ベネッセビルは、びっくりするぐらいの圧倒的な高さなんですね。
ベネッセビル北側の１５階建マンションも、すごく小さく見えました。
検討を始める前に、現地を見た方がいいですよ～

立地は微妙ですね。

緑がいっぱい？　ではありません。もう少し駅から離れると緑いっぱいです。

利便性もいい？　資産価値のポイントとなる駅近　ではありません。
また、マンション前の道路は車通りが多く、車の出し入れは不便そうです。

車なくても？　　都心のようにはいきません。

近所に住んでます。

確かに目の前の通りは、交通量が多く、車の出し入れは難ありかもしれません。

隣のスーパー銭湯は、結構流行っていますが、風紀を乱す感じではないと思いますよ。

ベネッセビルは…仕方ないですね。
最上階にプラネタリウムがあったり、時々エリアベネッセでイベントをしたりしているので、子供が小さいうちは喜ぶと思います。

あとは、小中学校まで割と距離があるので、お子様いる方はチェックされた方がいいかもしれません。

参考にして下さい。

18さん、情報をありがとうございます。
ご近所の方ならではの視点で書いていただいてとても助かりますし、参考になる方が多いのでは？と思いました。

小中学校までの距離ですか。
小中学校共に東落合ですよね？
駅の周辺に学校を作るのは難しかったのだと思いますが
確かに距離は感じさせるなぁと思いました。

ロケーションに学校が含まれてないのはどうしてなんでしょう。
こういったファミリー向けマンションなら一番知りたいところだと思うのですが。
私学の方が盛んな地域なんでしょうか。
ディスポーザーはあるけど食洗機は標準仕様ではなさそう？この点がちょっと惜しいですね。

ここはVSより1000万以上高い金額みたいですね。。。
今度もモデルルーム行ってきます。

>>21
ということは、ヴィークが買い得ってこと？

>>22
おそらくそうですね。
ジオの営業、ヴィークの営業ともに三菱地所のところより高額になると聞きました。
多摩センター界隈で1番高いとのことです。
公園の眺望がそんなにすごいのか。。。
ヴィークは目の前にコールセンター出来て多少日照に影響しそうですが部屋次第で回避出来そうです。

>>23
確かに土地を購入したタイミングや工事を始めたタイミングを考えると仕方ないでしょうね。
おそらく、もうジオやヴィークのような価格では供給できないのでしょう。
だから、ここが高いというより、現時点での相場に合った価格なのでしょう。

それはオーベルがもっと手頃な値段だったのと同じですね。
マンションはだんだん高くなっていく。

本当にマンションはだんだんと高くなっていると感じます。
このあたりっは早く購入のタイミングを考えないと、大きく損をしてしまいそうです。
早めに判断しないと、失敗してしまいそうな典型的な例だと思います。

＞２６
そうですね、
ただでさえこの駅のポテンシャルからみて高いマンション群の中で一番高いとなれば
興味ないですね、モデルルーム見学もやめようと思います。
はやめはやめに見極め重要。時間もかぎられれているので次にいきます

4900万からでしたが、南はボトムが5500万くらいでした。
7000万クラスの部屋は既に要望書で埋まっている部屋もありました。
多摩センターも高尚な街になりつつあるんですね…。

>>28さん
私が聞いた情報と異なり少し不安です。いつごろの情報ですか？
価格は4500万円台からの予定と聞きました。南も4000万円台の部屋があったと記憶しています。
あくまで予定価格とのことで、口頭でしか教えてくれませんでしたが。ちゃんとメモしておけばよかったです。
私も予算ありきで検討しているので、価格は注意して聞いたつもりです。南の5500万円はモデルルームタイプなのでは？
年末のお忙しいところすみません。マンションギャラリーも冬期休業で確認するすべがなく。

>>29
つい1週間前でした。
申し訳ないです。私も少し飛ばしてお伝えしてしまいましたが、南で4000万台はなかったとおもいます。68平米でも5000万の予定と聞きました。
東側のGタイプは4900だったと思います。
こちらは予定価格表を提示くださいました。
こちらもまだ予定価格で、正式価格は2月との事でしたが、値上がりの可能性もあると伺いました。
南の5500万はモデルルーム価格ですが、あのお部屋がベースの価格とのことです。
ボトムとは違いましたね。
伝え方が悪くて申し訳ありません。

>>30さん
ありがとうございます。私も12月中旬で同じくらいの時でした。でも私が聞いた情報とやはり少し違います…。
30さんのおっしゃる通り、南は5000万円台がほとんどだったと思いますが、4000万円台もあったと記憶しています。
恥ずかしながら、私は予算が4500万円なので、東は本意ではありませんが、東のGタイプは土台にのるので、営業担当者の方にも薦められました。
来年にまたモデルルームにいくので、その時に再度確認してみたいと思います。
それにしても、ここのみならず多摩センターは上がっているんですね。今年中古も見ましたが、築10年くらいでもあまり下がっていませんでした。
どうやら当時が安く今がどこも高いので下落率は相対的に低くなっているのだとか。街力がアップしたとは思えませんし。
その時に購入した方が羨ましいです。不動産もタイミングなんですかね。

価格情報の共有ありがとうございます。
南でも4000万円台はあるにはあるのでしょうが、数は極めて少ない、ということなのかしら。
その4000万円台と言うのは、5000万円に近い方の4000万円台と考えて宜しいのでしょか。
南だと方位としては人気でしょうし、
需要はあるから安くはしないという風に考えられますが…
それでも良いお値段（汗）

4000万円台であれば妥当かなと思いますが
5000万円台となると、ちょっとハードルがうちには高すぎます。
立地というよりも南向きであることで少し高く設定されているのかもしれませんね。

>>32
4000万台と言っても、4900万だったと思うのです、5000万台とこちらで価格表記しました。
上の方と同じく、私も4500万が予算でしたので、予定価格を見たときに、厳しいなぁ…と強く感じました。
多摩センターは住み心地が良いですが、そんなに富裕層受けするようなところか疑問です。
それでも7000万規模の買い手がいるというのがなんとも…。
資材高騰や人件費云々ありますが、サンウッド×永久眺望が価格を上げたのかもしれません。
ただ、部屋には無駄な梁がなく、ジオやヴィークよりもうまく空間を作ってると感じました。
個人的な意見ですが。

なかなか敷居が高そうで（価格もふくめて）、モデルルームに行けてません。
販売価格はいくらくらいになりそうでしょうかね。
例えば、今住んでいる賃貸が5階なのでやはり南向きの5階以上が希望なんですが…

５階で一番小さい６７平米で５５００万円くらいでした

価格帯は相当なものだろうと予測できますが
環境としては、とても良い物件だと思います。
手が届かないのは、とても残念。。。
交通量は多いかもしれないけれど、駅へも近くて公園もあって
住めたら最高だろうなと思います。

よくよくホームページ見るとロケーションやアクセスはヴィークステージのホームページそっくりですね。これはやり過ぎな感じが・・。

地元なので>>15のイメージ画像が載った新聞広告を見ました。
なんか目の前にどこまでも広大な公園が広がっているような画を見て
ちょっとあれ?ここはどこ?って違和感を覚えました。
眼下左には池らしき物まであり、ここは井の頭公園？みたいな違和感です。ちょっと都合よく合成しすぎな感じが…
パルテノン多摩や広大な中央公園があるのは歩道橋より右側で、実際に目の前にあるのは白山神社の境内と砂利敷きの駐車場と小さな林です。その左隣はガソリンスタンドです。
ストリートビューの画像置いときますね。

小中学校の件ですがここは学区境なのかな、どこって言えないんだと思います。どこに行くにしても遠いです。

現地に行けばわかることなので、確認されて判断する人が多いと思います。
こういうのってイメージだからある程度雰囲気は割増されていることは多いのですが、あまりに違ってしまうのは宜しくありませんね。
とにかく大切なのは、自分で歩き回っていろいろと確認していかないとならないでしょう。
MRに行った時に自分で見に行くのが少なくとも必要。

>>39
ここの学区は東落合小に落合中です。
ちなみにパークハウスもです。

このマンション、かなり高いと思いますがやはり立地がいいからかな。
南向きの眺望が確保されるのはいいですね。

駅からの距離もあまり変わらず、価格が安いヴィークと悩みますね。
う〜ん悩む。

目の前ではないですが、白山神社の近くにお寺があるので、墓地があります。
それと多摩クリスタルが近いです。。
部屋から見えるかどうかは分かりませんが。
現地を歩くのは本当に大切だと思います。

多摩クリスタルって風俗店ですよね。もし見えるんならちょっと嫌かも。
仰る通り、今度実際に歩いてみます。

多摩クリスタル。
風俗も風俗、ど風俗。
女性と子どもには毒だね（笑）

旦那には薬かもしれんが、さすがに家の前には行かないわな

個人的にはパチンコ屋・風俗店の近くに住むのは避けたいなあ。いくら便利でも。よーく調べて見に行こ。

風俗の情報聞いて現地から歩いてみました。
ダメですね。
価格とか駅距離とかの問題ではない。
このマンションは見合わせます。

実際に建物が建ってからどんな感じなのかを見てみたいですね。
墓も風俗もどんな感じに見えるのかによって有りか無しか決めたいです。
高い買い物ですからね。
しまった！となりたくないですし。

立地が魅力で、先週現地を見て来ました。
子どもが独立してからだと最高だったのにねと
いう結論に達しました。
東落合小学校は、古い団地群の中にあり、
どこかしらの道路を横断する必要があること、
また、多摩クリスタルもマンションから目と鼻の先だったので（建物はそんなにギラギラしてませんが）今回は見合わせます。

徒歩３分圏内に、コンビニ、病院、イオンシネマ、天然温泉、スーパー、ダイソーなどがありとても便利な場所ですね。事業主が森ビル系（３つの木で森）、施工主が東レ系という信頼できそうな会社なので安心感があります。南側が公園、北側が美術館という立地も魅力的。住宅ローンの金利も下がりそうなので、前向きに検討中です。

53さんが仰るとおりだと思います。
オマケに駅にも近いですからね。
となると、価格も相当なものになってしまうのではないかと覚悟が必要になってくるのではないでしょうか。
金利政策がまだマンション購入者にとっては優位になる点は救いです。

価格発表は今週末ですか？

11日発表ってハガキが来てましたよ。

すみませんが直近行けないので、価格表などお持ちの方は掲載いただけませんか？

>>56
情報ありがとうございます。
今週は行けないので来週以降で行ってみます。
高いのかな…

SUUMOにも出てましたね。
立地が良いとは言うものの、高っ！狭っ！という印象。
ジオか残り少ないヴイークを再検討します。

出ました。4500万ー7000万！
一戸建て買えちゃいますよね…
安い部屋は西向きでベネッセがどーんと圧迫してくる感じでしょうか。

>>60
7,000万円⁈
多摩センターもそんな価格が出るエリアになったんですか…厳しいなぁ。

>>61
仕方ないですよね。

もろもろと高騰してるから2〜3割増しって言われてるけど、まさにそんな感じ。あの立地なら上は5400万くらいで充分じゃないか？

多摩センター周辺は多分これから、
一般人には手が出ないくらい
土地とマンション等の価格が上がります。
東京近郊では屈指の地盤の固さ、地震に強い多摩市の特徴が
近年問題になっている地盤不良地域の杭打ちマンション問題でクローズアップされた、元来その土地の地盤の良し悪しでは突出して多摩市が優良な地域だからです。
それは多摩ニュータウンを大々的に造成する前から
国が調査して知られている周知の事実で
マンションのデベロッパの開発部門の人は常識でした。
ただ多摩センターの周辺の大規模な空地はことごとく先物買いされて、候補地が無くなるかと、手をこまねいている
矢先に今年度、法制度化された
都市再生特別措置法の改正案により
公団住宅の建て替え等が、従来より容易になり
公団が住宅の建て替えを検討する際に広く取りすぎていた
従来の土地を民間マンションデベロッパに売り、
再開発のラッシュになる最候補地になっているとか。
あくまで知人のマンションデベロッパの幹部の人から
噂話程度に聞いた話ですが複数の人が言っているので
情報の確度は高いのではと個人的には思う所です。
ただ実際の購入の際は、高い買い物ですので
複数の専門家の意見を聞いてから
判断することをお薦め致します。

それにしても高い…
けど仕方ないのかな。

>>65
本当ですね…
私はもう諦めて他を探しています。
空間作りもすごく素敵なのですが、残念です。

多摩市の地盤が強いのは確かだけどピンポイントではどうなんだろう。
駅周辺は直接基礎物件少ないですよね。

駅20、30分のところは地盤が強いと言われても。地盤なんて10メートル離れるだけで変わるからな。

ピンポイントの話は確かにそうなのですが、
東京の東部や川崎南部などの地盤とは
比べものにならないくらいに支持層までの
深度レベルが安定的なんだということ
(降り幅が小さく、支持層の粘性が強い)
なんだと思います。
多摩市の地盤はいいことは確かですが、
他の地域があまり良くないとも言える。
ただ日本のデベロッパは優秀ですから
技術的には特に問題は有りません。
地盤改良も施しますから。
安心してください。

多摩センター周辺の新築マンションの中で
ガーデンコートは別格ですね。
あの景観と環境。造りのレベルからして
値段は抑えた方ではないでしょうか。
勝ち組の人しか購入できないような。
頭一つ出てますよ。

ふうぞくみえるんだっけか

>>66
まだ建ってもいないのに空間作りが見えるんですね。
特殊能力でしょうか…

>>70
まだ建ってもいないのに造りのレベルが見えるんですね。
特殊能力でしょうか…

多摩センターエリアでこの価格となってくると、いくら＊＊＊とほざかれようが、検討する気が萎える。
増してイメージだけで良いと言われてもとても青田買いする気にはなれない。
実際に建って眺望も空間も確認してから価格に見合う買い物なのかを再度考えたい。

パークハウスにキャンセルが一戸出たみたいです。
本当にどこがよいのか、迷いますよね～

南向きの眺望参考となるかは解りませんが
ベネッセビルの最上階プラネタリウムは
週末一般公開されていて見晴らし素晴らしいですよ

モモレジさん、取り上げましたね。
皆さんも、もう目にしているとは思いますが、まだ見てない人もいるかと思い、載せておきます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?no=3919&sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?sp

パークハウス以来との坪単価、チャレンジ価格…

>>77
びっくりするぐらいせせこましい間取りですね！
特に下の東向きタイプ右下4.5Jの部屋、
1416サイズの浴室やドアの感じと比較すると異様に狭い。
実質3畳に毛が生えたぐらいの感じじゃないでしょうか!?

>>79
画像貼ってみます。

ガーデンコートの上層階。
あそこに住めたら最高ですね。
後は銀行がいくら貸してくれるかです。
ローンの承認が取れれば住みたい。
住めたら仕事も頑張れそう。
いや頑張ります。

間取りに関してはとても良いところと、狭いところとかなり極端に分かれている印象です。
３LDKで７０平米ないと収納や居室などがかなりコンパクトになってしまいます。
居住性的にどうなんでしょう、と。
広めの２LDKだと思えば良いのでしょうけれども。
ここだと子どもいる人も多そうだし、
広めのタイプのほうが人気があるのだろうと感じました。

あそこにあった会社は新築で頑丈そうな建物だったよな。
数年でなくなっちゃったけど。。。
社屋の解体には2、3ヶ月かかっていた気がしますが、
解体費用って価格に上乗せなのかしら？
からの、価格を抑えられない事情？

>>84
もちろん解体費用は価格に上乗せですよ。
マンションを建てるために必要なあらゆる費用とか、会社の経費、銀行からの借入利息、当然ながら利益など全てひっくるめて価格に反映しますよね。
これはどこのマンションも同じこと。

あのベランダ側のある南側に多摩中央公園が目の前にある
ロケーションはそれぐらいの価値があるとは思います。
別に建設されてなくても現地に行けば普通にイメージできますよね。建設されてから実際に購入を決めたら、抽選にも
参加できないので、購入もままならないのでは？
貴重な意見交換の場を荒らさないでください。
82の人の意見は只の愚痴なので他でお願いします。
あなたが他のマンションの営業さんにしかみえません。
購入検討者が集う場所なので、
そのような思い込み意見は要らないです。
私は4～5回は現地に行き購入を決めました。
81さんの意見がとても良くわかります。

多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールと3線使えるので便利かと思います。
また、同駅から南大沢（2駅）、立川（20分）、新百合ヶ丘（6駅）と買い物場所へのアクセスが
大変良いですね。小田急線は平成29年に複々線化が完成するので今以上に
通勤が楽になるのは間違いありません。資産価値にもプラスに働くこと期待してます。
ちなみに小田急電鉄の株価は年初来最高値を更新中です。
当マンション近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあるので、車の所有を諦め、
その分をマンション購入に充当するつもりです。
割りと近くに多摩センターライゼボックスというトランクルームがあり、場合によっては
ここを利用しようと思っています。
ペデストリアンデッキは車の往来が全くないので、小さなお子さんがいる方、老人には
安心して暮らせる場所ではないでしょうか。

ペデストリアンデッキはイベントスペースでもあるので駅までたどり着けないぐらい人出があったりしますよー

私の会社の最寄駅もペデストリアンデッキと言うらしいですが、
歩道橋の延長？みたいな感じで喫煙所があったりと微妙です。
多摩センターは喫煙所が車道のあるフロアにあるので
いろんな意味で子供を安心して歩かせられるかもです。
88さんの言うとおりお祭りなどでひとでがありますが、
GWの子ども祭りのフリマが縮小している感じがするのは私だけでしょうか。

追加供給案内のハガキが来ていました。
で、ホームページを見てみると2月19日からのアップデートも無し。（3月2日時点）
個人的には、こういうところはちゃんとして欲しい。
検討しているのに、残念です。

結局大手との差ってこういうところですよね。

>>90
早速、更新されてましたね。
見てらっしゃるんですね。（笑）

こちらのデベさんは、「森ビル」さんの住宅部門（関連会社）ですよね。
十二分に大手と思って良いのではないでしょうか。
判り難い名称にて別会社としていることで、疑心暗鬼も生じますが...

マンション大手、というわけではないですが、不動産の企業としては大企業ではありますね。
デベが森ビルの住宅関連企業だとはしらなかったです。
あまり聞いたことがないなーくらいにしか。
お恥ずかしい。
何かがあった際のバックアップなどはどうなのでしょう。

現地で立地を確認したところ公園が見えるのは正確には南西側で、南側には神社、寺、墓地と風俗店などがありました。
なおサンウッドは森ビルの関連企業ではありませんね。森ビルとは４年前に資本関係が切れており、かわって昨年から中堅不動産企業のタカラレーベンが筆頭株主になっています。

No.93投稿者です。
サンウッドに関し、森ビル資本解消は認知しておりませんでした。
失礼いたしました。そうですか、タカラレーベンですか、、、

資本解消後も、米国大使館前のの赤阪氷川、代官山アドレス至近の代官山猿楽町、代々木五丁目の代々木公園など億超えマンションも継続して供給実績があるよう。
株価はパッとしませんが「格」は下がっていないようです。マンションギャラリー対応も顧慮があり大手と比較しても遜色ないレベルかと個人的には感じています。

各部屋の広さも良いのですが
なんともいっても、バルコニーが広いのが良いなと魅力的に感じました。
少しお花を置いたりしても、通りにくいなんてことはなさそうです。
お話のある毎日を過ごせるな～と想像するだけでウキウキします。

ガーデンコートは、まだ売れてないのですね。
パークハウスは、やっぱりすごいんですね！
入居開始後に２階にキャンセル住戸でましたが、
あっという間に売れたみたいです。

多摩センター駅東口を出て二つのマグレブビルの間を抜け
マグレブパーキングビルの角を右に曲がるルート
（ペデストリアンデッキ）だと徒歩5分程度でした。
中央口ルートよりは少しですが短いです。
途中までは屋根が付いているので雨の日は良いかもしれません。