プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

伊勢丹の話題はもういいのでは？

確かに、結論が出るわけではないですしね。
吉祥寺は人気の場所ですが、伊勢丹は撤退してますし、伊勢丹撤退がリスクだと思うなら検討から外せばいいだけの事ですから。

吉祥寺と府中を一緒に考えるのは違うと思いますが。府中なら、八王子との比較をすべきでしょう。

>>372
吉祥寺と府中を一緒にして考えてなんていませんし、土地として比較したつもりもありません。
伊勢丹が撤退する事が商業的に一等地ではないという見方があったので、人気の吉祥寺ですら伊勢丹は撤退すると申し上げたかったまでです。
集客の有無はマーケティング戦略の問題が大きいので、画一的はものではね…

そごうがあった頃の昔の八王子は活気がありました。今の八王子が寂れた感があるのはそごうがなくなったからなのか、その前からなのかわかりませんが、やはり都心からの距離が原因の１つなのでしょうね。大学も都心回帰してますし。

伊勢丹の場所は府中では一等地でしょう。ただ、府中に伊勢丹が必要かと言われると難しいです。立川店は繁盛してますね。それより、立川駅前が見違えるように綺麗になっていてビックリしました。

府中市は金持ちだから金払っても伊勢丹にはいてもらうかもよ

>>376
ですよねー

残念ですが、現在はうるおってないよ。

伊勢丹云々はもういいので、ハッキリした価格とか要望書の倍率知りたいなー。

>>374
八王子駅の場合、駅直結マンションが建設された後、そごうが撤退しましたが、マンションの価格は、逆に上昇しました。
八王子市もＪＲも、八王子駅を再開発し、活性化する方針だからです。
府中市が、府中駅周辺を活性化する方針なら、伊勢丹が撤退しても、全く問題がありません。

よそ者？が伊勢丹について色々書き込みありあすが、、
はっきりいって誰も府中にショッピング♪気分で買いものに行こうとは思いません。
地元住人が近くでいいや。で済ませる程度の場所です、あの辺は。
本気で買いものするなら三多摩地区なら立川行きます。
少し遠出出来るなら吉祥寺、新宿、渋谷まで行きます。

他から来る人は知りませんが、地元にいる人間からしたら
府中なんか、何が入ってもそんなに変わらないと思うはずです。

>>374
そごう前後で大してかわらん。
そごう後のセレオのほうが、まだ人がいる感じ。

>>375
そうなんですよね、立川も都心からは遠いけど、すごく繁栄してるし、伊勢丹も高島屋も賑わってますよね。
あれを標準と考えれば、府中伊勢丹撤退の可能性は十分あり得るでしょう。
伊勢丹撤退をリスクと捉えるなら検討から外すべきと仰る方もいらっしゃいますが、主要テナントの撤退は街のイメージダウンに繋がりますから、大きなリスクですよ。
大切なのはそのリスクを織り込んで考えた上で、価格がそれに見合うかどうかだと思います。

>>383
だから、大きなリスクと思うなら検討から外せばいいだけでしょう。
リスクと思わない人も多くいます。
逆に大きなリスクだと思っているのに、府中の中では今までにない高い価格がつく物件をわざわざ購入検討するのはなんでなんでしょう。
デベは決定もしていない将来の伊勢丹撤退可能性を加味して、しかもそれをリスクとして考えて価格設定なんてしていないですから、「リスクを織り込んだ上で価格がそれに見合うか」といえば、リスクと捉えるなら価格が見合う事はないでしょう。
考えれば明らかな事です。

どうでもいいですが、立川高島屋は平日にいつ行ってもとても賑わっているとはいえないほど閑散としてますよ。

なんか伊勢丹撤退ネタでこのプラウドの価値を下げたいのか上げたいのかわからぬ間抜けな輩がいますね。
あまり推測だけで馬鹿なことほざいていると何かで墓穴ほりますよ。。まあこのプラウドには向かぬ方でしょうが･･

>>372さんのおっしゃる通りで
府中なら八王子と比較したほうがいですね。
SUMO住みたいランキングでも三多摩近辺エリア（最新版はわかりませんが、）
吉祥寺＞立川＞国立＞＞＞府中＞八王子＞町田　となっています。

路線で言うと　中央線＞＞＞京王線＞西武線のようです。

スーモの間取り画像見たら乾式壁なんだな。。。不動産バブルが弾けそうな状況で、コストカット商品の高値づかみだけは勘弁

>>386
前後を読んでないの？
というか、同じ人？
何で比べたがるのかわかりませんが、八王子と比べてもあまり意味のある事ではありませんよ。

そもそもここを実際に購入検討する人の多くが府中市民だったり、府中にゆかりがあったりで、府中に魅力を感じての購入になる人が多いはずなので、他と比較してあーだこーだいうのは正直どうでもいい事だと思います。
外野があれこれ言っても響かないですよ。

手をかえ、話題をかえては延々と貶めようと必死ですね。
その執着心には感心します。
よほど府中に何かしらの強いおもいがあるのでしょうが。

気づかれないと思っているのかな。

運営サイドはもちろんナンバー特定済、
ですが、あなたが思う以上に結構ばれてますよ。

どうでしょう。
このまま続けますか？

西武池袋線は東横線と直通になって随分便利になりましたよ。

>>391
最近は少し度がすぎたことをすると、
すぐに特定されて祭り上げられてしまいますものね。

>No.390
おっしゃる通り！同感です。
他地域と比較されても、府中を気に入ってこの物件を見てるんだから、他のエリアがどうこう言っても無駄のような・・・
私も府中の住み心地を気に入っているので、お隣の調布のシティハウス、国分寺のツインタワー、詳細見てもやっぱり府中になってしまいます。
将来的に府中が立川のようにはならないと思いますし、あの駅のゴチャゴチャした感じが好きになれません。

他地域比較論よりも、例えば甲州街道に立つプレミストとの価格面や設備面などの方が気になりますし、
また同じく甲州街道のローソン裏手の大きな敷地に何が出来るのか、そっちの情報の方がよっぽど気になります。

>>394
府中が気に入っているなら、迷う必要はないと思います。
土地の価格が桁違いに高いので、最高級物件になるのは、間違いありません。
駅前は目立つので、いい加減な建物を建てる可能性もありません。
問題は予算の制約だと思います。
いずれにしろ、抽選に当たらないと始まりませんが。

>>394
甲州街道沿いの騒音、排気ガス問題しらないのかな？
墓穴掘りましたねｗｗｗ

確かに八王子なんかド田舎と比較して意味ないですよ。
府中は神社もあるし年寄りには住みやすい街だと思います
若い、セレブ系の方は立川、国立を検討すると思うし。、府中は独自の町だと思います。

東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか？
酔っ払い？もいるらしいので治安が心配です。

確かに欲を言えば中央線沿いのマンションがいいですけどやはり坪単価は高いですね。
国分寺のタワーの値段聞いて撃沈しました(笑う）
とりあえず今月、国立プラウドマークスの説明聞いてきます＾＾

リアルに府中を地域で比較するなら
ズバリ大宮、浦和だと思います！素敵なタワーいっぱいありますし！
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1136429306
吉祥寺は東京住みたい町上位だし立川はイケヤ、ららぽーとができ若い人に人気があり府中とは比較にはなりませんね。
近くでいうなら国分寺かと。ただ中央線沿いなので坪単価は国分寺のほうがはるかに上です。

>>398
そう思うならこのスレに用はないですよね？
どうぞ国立を検討して下さい。

釣りはスルーが一番なのですが、この後に及んで
の書き込みにつっこみどころ満載なので思わず(笑)

国分寺さん、粘着すごいな…
どれほど府中にコンプレックス感じているのでしょう。
国分寺の魅力は中央線沿線であることと、最近できた駅前マンションによる地価の一時的な高騰だけしか知らないようでかわいそうになりますね。

どれだけ時間使って顔真っ赤にしながらここへ書き込んでも、残念ながら府中好きな人は国分寺には流れないのです(^-^;　ごめんね。。
国分寺のマンションがはやく売れて、再開発で街の魅力があがるといいですね！やきもきする気持ちお察しします、おとなりの市として祈ってますよ、がんばってくださいね(*^ー^)ノ♪

>>399
その話題、前にも書き込みがあります。
国分寺と府中の駅周辺の坪単価まで前の書き込みには出ています。
そちらをご覧になってから書き込みされてはいかがですか？
この時間になると毎回同じような書き込みをする方がいますが、釣りを書き込むならせめて前の話題と被らないようにお願いしたいものです。

>>397
八王子も府中も同じくらいド田舎だよ。
外の世界を知らないにも程がある。

府中というより京王線って段階でなんか田舎臭いんだよな～ｗ
でも田舎臭いほうが高齢者には優しい町だと思いますよ(*^ー^)ノ♪

>>398
＞東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか？
嘘です。
実際、開催日に行って見れば分かるけど、うだつが上がらない中年のオッサンばかりでメインレースが終われば、
さっさと帰路に着くだけ。それに正門前から電車利用する人も多いから、府中駅と分散される。
少子化と人口減少の流れの中で、むしろ東京競馬場の存在は地域経済の活性化に繋がってるのでは？とすら思う。

おっさんの群れはウザイので人畜無害とまでは言えないけど、慣れればどうってことないですよ。

>>404
確かに京王沿線は井の頭線含めて殺伐とした感じがなく、ほのぼの感のある路線だと思いますね

>>407
こんな条件の良いマンションは、めったにありません。
このマンションで色々欠点を探すような方は、永久にマンションを買えないと思います。
買える値段かどうかの問題だと思います。

何をそんな当たり前のことを。
みんなその価格に見合うかどうかで悩んでるんだよ。

28年公示価格、この周辺坪440万位の評価額になってる、調布パルコ前が坪390万位府中の方が評価高いのかな。

国分寺北口徒歩2分、28年公示価格坪440万位府中と同じ位の評価額。だけど国分寺の方が少し駅から遠いから国分寺が高いか。

>>409
野村の場合は、マンションの価値が価格と見合うかどうか、心配する必要はありません。土地価格とマンション建築費を合算した適正価格です。
即日完売を目標にしていますから、ぼったくりはありません。
このマンションのリスクは、将来、府中駅が寂れて、土地価格が下がることだと思います。
未来のことは誰もわかりません。

盛り上がっていますね。
しかも購入を検討している方々の書き込みはほぼなく、
荒しや煽りや予想ばかり。
それほどまわりが気になる注目物件だという、
なによりの証拠ですね。

こまかいことはMRで聞けばいいはなしですが、
こういった情報はありがたいです。
では。

昨今の少子化や都心回帰を鑑みると間違いなく府中はさびれます。
京王線の複々線化もなくなりましたし、20年後に調布以西がゴーストタウン化するのは必然。
そんな中で府中ラブな人だけが残る地なので、その覚悟がある人だけが買う物件です。
間違いなく府中の発展は今後ありえないので冷静に判断することをお勧めします。

府中駅前の不動産価格は上がりすぎて庶民の住めないところになりつつある。彼らがもっと都心部に近く安価なところに住むようになれば、府中は一部の富裕層だけ残って地価が下がっていく。

>>414
確かにね。でも府中、調布なんてそもそも田舎町なんだし、田舎なのに都心に近いという点が、このエリアの最大の魅力でしょう。
もちろん今後府中の人口は徐々に減少し、府中だけでなく京王線沿線の駅遠マンションが寂れるのは明らかですが、駅直結マンションだけは今後永劫的に生き残るでしょうね。

>>414
ザ.粘着質！
何度となく繰り返される同じレスはいい加減にやめて、他に楽しめる物件探したら？
購入検討中はギャグにしても、内容は同じ事ばかりでつまらない。
もうネタ不足でしょう…
誰もアドバイス求めてないしー。

20年後に府中がゴーストタウンなら、さらに郊外どうなってんだw？

北斗の拳のイメージ？

ゴーストタウンね～
個人的には急激に発展を遂げ地価上昇率の異様な埋め立て地(湾岸？)のほうが心配。業界がぼろもうけするために上京してきた人やアジア系外国人なんかの東京の歴史をあまり知らない人等にむけた詐欺な感じが否めない。もともと人がすむようなところではないし。五輪後から一気に衰退していくのは、都心や西の郊外ではなくあのあたりの気がします。一時的流行は廃れていくのが常だからね。
スレ違いすみません。

府中は国府がおかれた中心地だっただけあって、古くから土地的に住みやすいんだと思う。地価相場も、いいのか悪いのかあまりかわらないです。
駅前マンションが周辺に比べて高いのはどこも同じ。それだけほしい人がいるから。まぁどこの物件にも言えることですが、売れ残るなら価格ほどの価値はなかった、というだけのことでしょうし、外野が騒ぐことじゃないよね。
気になるのは痛いほどわかるけど。

ここは府中で立地・値段ともナンバーワン物件。府中が良くて予算に問題ないならここしか検討しないでしょう。検討スレ自体が不要。

>>416
う～ん
もしかすると東京をイメージだけで勘違いしてませんか？

テレビで見るようなところなんて都心の一部で、ちょっとはなれればどこもこんなものだよ。高層ビルがひしめいて流行りの店が入れ替わり立ち替わり、近代的で洒落た夜も眠らぬ喧騒の街というのがあなたの東京のイメージだったのかな。
実際は、川があったり畑があったり町工場があったりさびれた商店街があったり。少なくとも自分は東京きてか、板橋、江東、大田、小金井、杉並、調布と住んだけれど、どこもそんなに都会的ではないです。
でも自分の田舎よりは断然利便性高いし、それが東京のいいとこだと思う。地元じゃ車なきゃ暮らせないけど、こっちはそれなりに静かに暮らしながらも電車や自転車で買い物にいけるしね。
自分も調布から府中に映画見に行ったりするけど、暮らしやすそうだし田舎とは感じたことないな～
これで田舎というなら、もう新宿や六本木あたりじゃないとだめな気がするよ。

>>419
将来のことは、断定はできませんが、八王子周辺の変化を見ていると、ある程度推定できます。
少子高齢化の流れの中で、駅から離れた地域では、空き家がかなり増加しています。
一方、駅周辺では、マンションが続々建築されています。
駅近辺への人口の集中が進んでいるということになります。
駅周辺マンションの最高峰が、駅直結マンションです。
本来なら商業施設を造るべき場所に、個人の住宅を造ると言う贅沢です。

予算はあるが維持費、固定資産税がイタい・・・でもこれが駅直結ということですね。
デベの説明だと、この物件の維持費は府中駅周辺の他のプラウド物件と違って大幅に上がることはないというが本当かな？

あー、申込しようかどうしようか悩む。

相変わらず野村さんの書き込み多いですね。

ずっと府中に住んでいますが、府中は田舎ですよ。
田舎じゃないと言っている方は、多分駅周辺しか行かれたことがない方だと思います。
少し歩ければ畑が広がっていて、同じ苗字の農家の豪邸が並んでいます。
八王子の山奥と大差ありません。

>>424

本当に東京の方？八王子は行ったことがないけれど、もう少し都心に近い武蔵野や世田谷とか練馬あたりでもそんなものですよ。
行動範囲がお洒落スポットのみの、流行りの意識高い系の方なのかな？

農家の豪邸？そうじゃない豪邸もたくさんありますが、そう思いこむことで安心したいのでしょうか？だからといってあなたの年収があがるわけではないけど、それであなたの心が休まるならそれでいいと思います。
豪邸があることにコンプレックスを感じているのなら、西に住まず東の下町に暮らしたらいいのに。小さな家や小汚ないビルがひしめき合って、あなたには暮らしやすいと思いますよ。
畑のかわりに工場や長屋があります。
あなたの予算にみあった安いマンションも狭い戸建もきっとたくさんあるはずです。
がんばってくださいね。

同じ名字がいちゃいなかなんですか(笑)

ウチは夫は府中近辺だけど私は下町出身で、
何世代も前から地元なんで
けっこう同じ名字まわりにいましたけど？？？

ウチは漁をしてたふつうの家だったらしいけど、
友達にはむかしからの土地もちもいて
小さめビル何個もももってるくらい金持ち。
その名字かなりあるし、
東京がいなかの人の集まり？とかいっても
地元の人もたくさんいるんですけど(^^;??

それから最近は下町もきれいだし
値段も高いですよ！！?
オリンピックおわったら
どうなるかはわかりませんが(^^;

名字同じの人いるといなかとか、
むしろいなかから出てきた人が
何いっちゃってんのーてカンジなんですが(笑)


どうせこのマンションとか府中の価値を
わざとさげるようなコメしてるから、
もし本当に府中すんでたとしても
狭い賃貸とかですよねー
価値さがっても一生賃貸の
貧しい人には関係ないんだし(笑)

かくいうウチもステーションサリナーは
買えないけど、すごい楽しみにしてるんで♪

>>428さん
どちらの方か存じませんが、嫌がらせの書き込みを続けている貴方こそ、ご自身をひがみっぽく陰湿で恥ずかしいとは思いませんか。
貴方のような方こそ、貴方の暮らす町の民度を下げてしまうのですよ。
無論どんな町にも色々な人が暮らしていますから、きっと貴方のような方もどこにでもいるのでしょうけれど。
ネットで見えないからと、そのようなことをしていらっしゃるのでしょうが、そのような心は私生活にも確実にあらわれます。

ご家族やご友人はいらっしゃいますか。日々充実していますか。心まで貧しくなっては、人生楽しくないでしょう。

ご自身を見つめなおしてみていただきたいと思います。貴方のご両親や貴方自身が不憫でたまりません。
心豊かに、楽しく生きてください。

あまりに目にあまったので意見させていただきました。コミュニティーの趣旨から外れてしまい申し訳ございません。

高過ぎて買えないので、ひがみ根性で、書き込む方が多いようです。
こんな所でうさ晴らししても仕方がないと思います。

ここのところ夜になると、同じような書き込みが多いですよね。

数日前のテレビでやっていたのですが、バーチャルなネットの書き込みやTwitterでしつこく誹謗中傷する人は、現実の社会で不満を抱えてる人、その対象に対して妬みや嫉妬がある人だって検証されてました。

この物件を購入できる人に対する妬みや嫉妬が相当見え隠れしますね。

伊勢丹は最近細かく改修工事しているし、撤退は考え難いですよ。いま工事してるクイーンズ伊勢丹に需要があるかは分かりませんが。。

府中は、お年寄りも多く下町という感じです。

地元に住んでいるものにとっては、競馬場の秘密？の花火大会や暗闇祭り、映画館などがあり
お子様にも楽しめます。

おしゃれな街とはいえませんが、普段の生活に困る事はありません。

伊勢丹は、小さいので
洋服を買いに行く時は、新宿か立川に行きます。
品揃えが違います。

購入検討していますが、府中でこの金額かと悩み中。

http://area-info.jpn.org/area132063.html

上のサイトで確認したところ、府中市の65歳以上の人口比率は、東京62地区中55位と、かなり少ない方でした。(このサイトは色々な数字がランキングになっていて面白いです)

他サイトでもそうですし、私自身府中にいてお年寄りが多いと感じたことはないのですが、もしかすると平日のお昼前などに外によくでていらっしゃったりしませんか？
その時間は子供たちは学校、大人も一般の人は働きに出ていますし、主婦は家事真っ最中です。
お年寄りがお散歩やお買いものにでかける時間帯なので、そのように感じられるのかもしれませんね。


立川、町田などは都心から距離がある分独立していますよね。
駅前は府中よりはるかになんでも揃います。
そのわりに地価は府中よりお安いので(最近は色々な施設ができタワーのこともあってかなり上がったようですが)、駅や街に利便性を求める方には抜群だと思います。
私は子供がおりますので、そこそこの便利さに、治安や景観など総合力を求めております。


府中は全体的にバランスがとれていると思い選びましたが、人それぞれですね。

スーパーは京王ストアで決まりですか。
うーん、別のところが良かったです。

京王ストアでも、府中駅のところにある京王ストアではなく、キッキンコートと聞きましたよ。

>>434
駅直結マンションの価格は、その地域の価格とは、ほとんど関係がありません。
何故なら、駅前市街地は、商業施設のための土地で、周辺住宅地よりケタ違いに土地価格が高いからです。
特に大きな駅と直結している場合はなおさらです。
土地価格が都心より高いので、マンション価格が、都心マンションより高いのは当然です。
特にこの1年、公示地価によれば、府中駅前市街地の土地価格が5%上昇していますので、このマンションの価値も上昇していると思います。

>>437
同じビルにスーパーマーケットが有るのが、住民にとっては、最も便利だと思います。
京王ストアで、何か問題が有りますか？
八王子駅のサザンスカイタワーの場合は、地元のスーパー、アルプスが入っています。

京王ストアなら駅にあるからいらないでしょう。規模は違っても。

八社会系はどこも価格高めだけど品質はいい。

駅の京王ストアの品質はあまり良くないです。店舗の大きさの問題もありますが、品揃えも微妙ですしね。
ただ、ここの立地なら同じビルに拘らなくても周辺を少し歩けば食品は色々と揃うので問題ないですね。
そもそも、キッチンコートなら駅の京王ストアと違って品質は良いでしょうし。

駅近くのストアは毎日の食材を選ぶ、という意味では重要なポイントだとかんじます。
この点が不便だと、毎日の生活でも煩わしい思いをしてしまいそうです。
値段だけではなく、品ぞろえ、という点もかなり重要なことだと感じています。

>>444
443ですが、不便だとは思いませんよ。
このマンションの下に入る予定のスーパー、さくら館、クイーンズ伊勢丹の方が駅の京王ストアよりもこのマンションにより近いですから。
他にも近くに八百屋、肉屋、魚屋もありますから、煩わしい思いはしないでしょう。

先日販売事務所に電話したら資料請求頂いた方に順次モデルルームの事前案内会を実施していますとの事でしたが、どなたか行かれた方はいますか？販売予定坪単価が気になります。
自分は@350前後と予想しますが、それ以上だと購入が厳しくなるので何とか安めに出してもらいたいところです。

>>445
さくらは肉・魚は良いが、生鮮品以外が安くない。京王ストアも日配品が弱いので、日配品が割安なスーパーに来てほしかったのが本音。まぁ、コープができるので良しとします。それはそれとして、昔北口にあったさくら食品館が懐かしい、あの仕掛時計とか。

No.446さん　過去スレッドを確認すると既に行かれた方の書き込みがありますよ。
西側は３LDK以上の物件、東側に2LDKがあります。
2LDKは6千万ぐらいから～、西側は7千万ぐらいから～
管理費・修繕費は一番狭い部屋で約3万円＋固定資産税です。

モデルルーム行くと、価格帯の資料をもらえます。
既に要望書提出されている方もいるでしょうから、早めに決めて第一期に参戦した方が良いと思います。


私は北口にあった丸正が懐かしいです。
朝市とかその前にあるヤマザキシェトスよりも大規模・新鮮で安かったです。
駅前の京王やさくらは、野菜系が高いですね。
シェトスと比べると野菜や果物の値段が違います。
さくらは肉・魚・納豆、京王はパン、加工品類、野菜・果物はシェトスやくるるの下と使い分けてます。

この辺の物価は決して安くないです。
うちも野菜はヤマザキです。

長く暮らすとなると、物価の問題は決して無視できないかと感じます。
このあたりは何を重視するのか、ということで違ってくると思います。
ある程度、条件をチェックしておけば間違いないでしょう。

>>450
このマンションの場合、利便性は抜群です。
買い物をするにしても、お店がたくさん有りますから、選択肢は多様です。
自分に合ったお店を選べば良いと思います。
更に、安全性も抜群です。
ペデストリアンデッキで駅に直結していますので、交通事故や犯罪に巻き込まれるリスクが極端に減少します。
安全に子育てをするには、最適なマンションだと思います。
問題は、販売価格と購入後の維持費だと思います。

ただの冷やかしで閲覧している通りすがりの者です。
野村の者ではないですし、ライバル会社でもありませんが、一応不動産関係者です。
ここを読んでいて改めて思いましたけど、府中って本当に「府中ラブ」な人が多いですよね。
地元愛はわかりますが、盲目的・井の中の蛙的に「府中は絶対にいいところで伊勢丹も撤退なんかあり得ないんだぁ！」みたいに書いてあるのを見ると、ドン引きというよりも哀れさを感じてしまいます。

さて、購入を検討中だけど迷われている方へ、冷静な私の立場からご意見を申し上げます。
迷われている最大の理由は、価格でしょうね。
まだ未発表のようですが、野村も相当に強気に出ることは間違いないでしょう。
ストレートに申し上げますが、資産価値を期待する方は、やめた方がいいです。
今のマンション相場はバブル期並みです。
それ自体異常ですし、今後これ以上の発展が見込めない、いや、むしろ人口減少に直面する府中で坪単価３００万円超えなんて、あり得ません。
こんな風に書くと盲目的府中ラブの方々がまた怒るでしょうが、客観的事実なんですから仕方がない。
ですから、今すぐどうしても買う必要がない方、数年間待つ余裕がある方ならば、中古マンションとして売り出されてから買う方が良いと思います。
このマンションが５年以上経過した時点で新築価格よりも上がるなんて、あり得ません。
駅直結をやたら強調される方が散見されますが、確かに駅直結マンションは滅多に出るもんじゃありませんが、実はほとんどの人にとって生活するうえでは駅１分も５分も、生活するうえでは何も変わらないですよ。
変わるのは値段だけです。
必要以上に高い値段で売られる、特に新築時にはやたら高い値段で売られるという点が、駅直結マンションの特徴だと思ってください。
ですから、購入を検討する際に「資産価値が高い」という売り文句は無視することをお薦めします。
とにかく今はバブル期並みなんですから、高値掴みは間違いないのですからね。

とにかく「資産価値」というセールストークには惑わされないようにして下さい。
そんな当てにならない言葉より、本当に今買う必要があるのかどうかをよく考えるべきです。
今買う必要がある方は、十分検討に値する物件だと思いますよ。
多少の高値掴みになることと、今買うことの必然性を天秤にかけて、そのうえで結論を出すようにして下さい。

無意味に府中を否定する荒らしに耳を傾ける必要などありませんが、盲目的な府中ラブの意見にも惑わされないようにお気を付けください。
あと、これは根拠のない意見ですが、伊勢丹はいずれ撤退すると私は思ってます。
府中の街も今よりは賑わいがなくなっていくのは、残念ながら間違いないでしょうね。
ただ、それは府中に限った話ではない。
ほとんどの郊外都市は似たような運命をたどります。
ですから、府中に住む必然性のある方であれば、そんなことを気にしても仕方ないと思います。

長く書きましたが、まとめますと「今買う必然性」「府中に住む必然性」が本当にあるのかどうかを考えて、一方で「資産価値は期待できない」ことを認識したうえで、購入を検討するようにして下さい。

マンコミュ府中粘着ビリーミリガン、
通りすがりの中立的な不動産関係者人格で
再登場ですか。

同じ話の繰り返しや個人の予想は面白くないので、
MRに足を運ばれた方の具体的な情報がほしいです。

ビリーミリガンとはピッタリな例えですね^ ^
ほとぼりが冷めた頃に何度も違うキャラで登場するなんて。

453さんの仰るように具体的な情報は何もなく、全体的な市況や個人の予想を長々と語られても何の参考にもなりません。府中に限らず、マンション価格がどこも高くなっている事など周知の事実です。また、予想は誰にでもできますが、確実な事は誰にも言えませんから。

もし、本当に不動産関係者なら素人が知り得ないような具体的で参考になる裏情報などを教えて頂きたいです。

>>454
それはないだろーなー。
不動産関係で本当に利のある情報はこんなとこには出さないだろう。

南青山のグランの内部告発のようなケースはかなり稀有だが。

452さんの仰ってることはほぼ間違ってないと思います。伊勢丹撤退もあり得るとい思います。ただ、ここを申し込む人は、資産価値云々よりも府中一番の立地が欲しいのだと思います。

みなさん好き放題ですが、デベは今時コンプライアンスがあるので、野村だってライバルデベだってこんなところに危険を犯してまでポジネタやネガネタを書き込んだりしませんよ。
そもそも、ここの掲示板だけで購買を左右される客なんて相手じゃないですから。

>>458
正論ですね。

都心生れで府中市民として３６年です｡
そもそもここを買える人は価格なんて気にしていないだろう｡
駅前という立地に魅力を感じていれば､４５２さんの意見は余計なお世話だろう｡
人間は誰でも自分が正しいと思っているから｡
自分も利便性という意味で立地は最高だと思う｡
ただし､伊勢丹はどうでも良い｡市民にはヨーカ堂の方が使い勝手は良い｡
いつもガラガラだし､伊勢丹なら新宿にもあるしね｡
それと古い宿場街だから､府中の発展にも限度を感じる｡
観光･歴史で売るなら､お祭りの神輿巡行も今の狭い範囲で無く､もっと広くやってくれれば何度も
観に行きたいと思うのだが､なにせ人の頭ばかり見てんじゃね｡
神輿担ぐための前提条件とか､街の仕来りとか､あらゆる意味で古い意識を捨てなきゃ発展は期待出来ない｡

>>460
ヨーカ堂？？
どこの話ですか？
少なくても府中駅の徒歩圏にヨーカ堂はありませんが。

今現在、市民の使い勝手以前に府中市内にそもそもイトーヨーカ堂は存在しません。
5年程前までは府中本町駅にありましたが、建替え問題で撤退しました。
府中市民である方の書込みとは到底思えませんね。市民として発言されているけど、知ったかぶりの発言は恥ずかしい限りです。

府中市民だから言わせてもらうが､本町のラウンド１の所に在ったヨーカ堂を利用し
ていたよ｡以前の店舗用駐車場土地の問題が撤退理由だよね｡
それと府中駅近くの西友もよく買い物に行った｡
以前はグリーンプラザからの展望も良かったね｡
市民レベルとして日常の買い物は､ヨーカ堂とか西友程度で丁度良いと言っただけ｡
伊勢丹はどうでも良いと申し上げたから､非市民扱いかな｡
混んでるのは地下とレストラン階だけだもんね｡
府中以外に住んだこと無いのかな｡市民としてのプライドが許さないのかな?
もともとが高級店舗が似合うそんな街では無い｡

マンションスレが府中の街スレになってる。
2chいけや。

価格がほぼ確定してきたぞ。
2LDKで5990万から、3LDKで6990万から。
からといってもこの価格はひと部屋ずつくらい。

高いな。

>>465
マンションの価格は、土地の価格＋建築費＋販売費用＋利益です。
土地の価格は、この１年値上がりしています。
駅前の土地の価値がより高く評価される傾向になっています。
建築費もオリンピックの影響で高騰しています。
当然マンション全体の価格が高騰しています。
オリンピック後は、建築費は下がることが期待できますが、土地の価格は上昇するものと予想されます。
結果的に、駅前マンションの場合は、価格の上昇と下降が相殺されて、現行並みの価格が継続するでしょう。

確かにヨーカ堂、西友を出してくる当たりがとても現市民とは思えない(笑)墓穴を掘ってからの言い訳も苦しい…

価格は予想されてた通り。
どこも高騰してるからこんなもんかね。
将来の予想は人それぞれだけど、売れ残って割り引かれるとは思えないから欲しいなら出すしかない。
でも、オリンピックの後にも土地の価格が上昇とは何で？
駅前だから維持はあっても上昇し続けるとは個人的には思えない。

>>467
確かに将来予測は、ひとそれぞれです。
皆、自分の予測を信じて行動すれば良いと言うことです。
駅前の土地価格が上昇すると予測する根拠は、以下の通りです。
1.団塊の世代が高齢化して、駅前、駅近に移住し、駅前で買い物をするようになる。
2.若者の車離れが進んで、駅近に移住し、駅前で買い物をするようになる。
3.外国人観光客が増加して、駅前ホテルに宿泊し、駅前で買い物をするようになる。
4.治安が悪化して、駅直結の安全性の価値が高まる。

高掴みになるでしょうね。
駅前はマンション飽和状態ですし。