府中ステーションアリーナに限らず、人気物件の場合、
掲示板はあくまで参考であり、
基本は自分自身で動いて進めないと商談成立できませんね。
反論や批判意見は一応目を通しますが正直、はい、この人無理。でスルーしてます(笑)
たいした情報も出さずにネガ意見や質問ばかりの方は、
その方には正直言って申し訳ないですが、
どんな物でもイイ物は、そのような人間には高嶺の花で無理だろうなと思ってしまいます。
最後なので本音辛口意見で失礼します。m(_ _)m
325のコメ一部訂正
有利なのは需要側でなく『 供給側』で正解です
大変失礼しました。
ただの知ったかぶりで、説明できないだけじゃないの?(笑)…と思ってしまいます。
優しくないですね。
何が言いたいのかよく分かりませんね。黙ってればいいのに。
それでいて申し込み予定なのか?
野村の場合は、そちらは既に検討者さまが御座います、そちらも検討されている方が居られますので、、、とお金を持ってても買わせて貰えないことがあるw
腹立つけど先に押さえた者勝ちみたいな。
うちは以前、野村マンションで先客いなくて先に押さえましたが後から申し込み入れられて抽選で外れました。
若干1名、買えるか不安になり?ピリピリしてるご婦人がいらっしゃいますなw
まあ、ここで言い争そっていても買えるわけではありませんので落ちついたほうがいいですよ~ww
私も来週MRに行くので実際に色々な話を直接聞いてきたいと思います。
この物件ではありませんが、友人はキャッシュで買う資金力もある上に野村にコネもあり、上から手を回して取り計らうように依頼したりしていましたが、抽選で外れて買えませんでしたよ。
本人は購入できるつもりでいたので、抽選で外れた時はかなり驚いたようですが。
加えて、前の方が営業に嫌われたらおしまいと言っている主旨としては、私の推測ですが、営業は買わせたいお客さんが希望する部屋に、後から他のお客さんが申し込みを入れようとすると、営業努力で他の部屋にうまく誘導するように努めますが、嫌われたら、他の部屋に誘導する事をしないので、抽選になってしまうという事ではないですかね。
おじさんかもしれない(笑)
消えて欲しいなんて真面目に投稿しても逆に挑発するだけ。
匿名板なんだから限界がある。
自分にとって有益な情報だけ取って後はスルーすればいいんじゃん。
ようやくモデルルームに行ってきましたー^^
金額等、実際担当者様から話聞けて色々安心しました。
駅近関係なくしてもプラウドマンションは本当におしゃれで魅力あるマンションですね。
もしも買えたらオプションしたいのばかしで恐怖ですが^^;
抽選になるかもしれませんが頑張りたいと思います^^/
326です。
親切にご回答下さった皆様、ありがとうございます。
購入を検討している方が、希望する間取りに申し込みをして、純粋に抽選をして…というのが普通だと思っていましたので、326で質問させていただきました。
人気の物件には色々と駆け引きが必要と知り、私の様な初心者、単純な人間にはきっと手におえないものなのだろうと、大変勉強になりました。
ありがとうございます。
皆様、ご希望の間取りをご購入できるといいですね。失礼いたしました。
>>342
野村さんの名誉のため投稿します。
抽選は完璧に公平です。
抽選会は公開されます。
先に申し込んでも、後から申し込んでも全く関係がありません。
コネが有っても全く意味がありません。
どうしてもこのマンションが欲しいなら、締め切り寸前まで申し込みをせずにいて、寸前に申し込みゼロの部屋を選んで申し込みをすれば良いと思います。
ただし、抽選無しの部屋が残っているかどうかはわかりません。
>>340
いえ、詳しくは言えませんが、友人のコネは政界系ではありませんが、肩書きからすれば弱いとはとても思えません。
だからこそ、友人も外れた時は本当にビックリしていました。
343さんの言うように、コネは役に立たないのかもしれませんね。
ただコネまでいかなくとも野村にルートあれば色々親切丁寧、待遇してもらえますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
希望が重なったら抽選。抽選は公開でガラポン。優遇のしようがない。
>>346
私の予想では、広い部屋は抽選になると思います。
2倍どころか、3倍4倍の抽選になるでしょう。
何故なら、オクションを買えるような金持ちは、広い部屋しか買わないからです。
狭い部屋で妥協するはずがありません。
逆に狭い部屋は、売れ残るかも知れません。
7000万円の部屋を買える層の方は、ある程度広い部屋を希望するからです。
すみません。
素朴な質問なんですが、駅直結という事は極端な話スエットみたいな部屋着で伊勢丹や駅周辺をうろつく人が増えるという事はないですか?特に若い方で。
他の地域ですが、以前AEONに隣接するマンションからまさしくスエット&サンダル姿の若い夫婦が出てきてそのままAEONに入っていく、という光景に出くわした事があります。。
2週くらい前だったかな?
三越伊勢丹の社長が「店舗の撤退も選択肢として検討する必要がある」という趣旨のことをインタビューで答えてました。
ネットの書き込みで真っ先に候補として上がってたのが府中店でした。
いい加減な書き込み(ここと同じ。。。笑)だから信用性はないけど、でも、「府中の伊勢丹はきれいなトイレ以外に存在価値を感じない」という書き込みには、悔しいけど同意せざるを得ませんでした。
だって私も府中伊勢丹で買い物する気には全然ならないから。
でも、いくら買い物をしないとしても、伊勢丹があるとないとじゃマンションの資産価値には大きな違いが出ますよね。
もしも伊勢丹が撤退した時に、このマンションの価値はどうなるのだろう?と考えてしまいます。
いくらなんでも、さくらの巨大パチンコビルにはならないと思いますけど。。。
私も将来的に伊勢丹撤退の可能性はあるのか、と野村の担当者に聞いたところ、第ニ区再計画の際に市として誘致したので、無くなるということは無いんじゃないか、ということを言われました。浦和や相模大野などの郊外型店舗よりも明らかに客数は少ないので私的には不安ですけどね・・・
今週末は、大まかな価格から詳細価格が提示されるとのことで価格を聞きに行って参ります。そこで納得すれば要望書提出という説明を受けました。
質問ですが、この物件に限らず、一般的なマンションでは西向き、東向き、どちらが人気があるんでしょうか?
この物件の場合は、7階だとケヤキ並木はほとんど見えないだろうという説明を受けました。東側の7階もルーフトップのグリーンが見えるだけとか。マンションのイメージビデオとかにお金をかけるぐらいなら、ドローンでも飛ばして実際の階数からどのような風景が見えるか撮影して欲しいものです。
地下には、京王ストアのキッチンコートが入るんでは、と野村の方から聞きましたが情報お持ちの方いらっしゃいますか?
極一般論では、南東西北でしょう。
ここはケヤキ向きの西が人気だろうとのことで、お高くなってるようですが。
伊勢丹府中店は、府中周辺の住民しか利用していないと思うので、売上が伸びなければ、将来の撤退もあると思います。立川に行けば、伊勢丹も高島屋も駅ビルも比較して見れるので、府中以外の人はそちらに行くのではないでしょうか。デベの販売員の言う事は信用していません。
本気で買い物しようという時は新宿まで行きます。府中店は休日の暇潰しくらい。でもなくなるのも困ります。
京王ストアですか
さくらが文句言えないところになりましたね
>>353
伊勢丹の撤退、可能性はあると思います。
長期的に見れば、車社会の終焉になりますので、駅周辺のショッピングセンターであるデパートの役割は、増加して来ます。
それまで、府中の伊勢丹が維持できるかの問題です。
府中駅近辺のマンションが増えていますので、継続できる可能性もあります。
伊勢丹が撤退したらあそこは何になるんだろ。
パチ屋?家電量販店?イオン?考えるだけで鬱ですねー。
家電量販店はないでしょうね。コジマもなくなったし。伊勢丹より、イオンやヨーカドーの方がみんな喜ぶのではないですか。マンションの資産価値ばかりを気にする一部の人間を除けば。
伊勢丹より高島屋がいいなぁ。
何年後になるかわかりませんが、伊勢丹の撤退はあると思います。今の工事が最後の再開発なので、その後数年が勝負でしょう。人口が減り都心から遠い府中以西は厳しい状況になるかもしれません。京王線の複々線化でも実現すれば別ですが。
聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店の方が客入ってるねぇ
推測だけで話ててバカバカしいね。今を見つめなよ。
住めばすぐそこに歩いて行ける伊勢丹デパートがあります。
なんとも贅沢なマンションです。
伊勢丹目当てで購入するわけじゃないから自分は気にしません。
もう要望書を提出された方はいますか?
希望のお部屋は、モデルルーム提示された、例えば6000万台後半という価格は、限りなく7000万に近い価格、
それとも6700万ぐらい、どのレベルだったでしょうか?
>>357
あまり心配する必要はありません。
府中駅直結の一等地ですから、何らかの商業施設が入ります。
八王子駅ビルの例でも、そごうが撤退しましたが、代わりのセレオ八王子が、それなりに集客しています。
また、イオンが、駅直結マンション下層階商業施設のテナントになる事が決まっています。
伊勢丹が撤退したら、より魅力的なテナントが代わりに入る可能性が高いと思います。
うちには一向にモデルルームの案内が来ませんが、皆様のところには来たのでしょうか?
来てない方はいますか?どうやってモデルルームの予約したらよいのかと思いまして。。。
>No.366
封書での案内は来てないですよ。
Email登録した人から順次メールで説明会への申込案内、説明会参加者へMR先行案内→詳細価格提示→要望書提出と順次行っていくようです。
野村の方いわく、先行ではない一般の方へのMR案内は4月中旬頃になると言ってたような気がします。
>365
伊勢丹が本当に撤退したら、そこは商業的に一等地ではないということだと思います。
実家が八王子ですが、そごう撤退跡の駅ビルは、賑わってるとはお世辞にも言えません。
ここのスレを読んで、伊勢丹の撤退リスクを真剣に考えるようになりました。
伊勢丹の話題はもういいのでは?
確かに、結論が出るわけではないですしね。
吉祥寺は人気の場所ですが、伊勢丹は撤退してますし、伊勢丹撤退がリスクだと思うなら検討から外せばいいだけの事ですから。
吉祥寺と府中を一緒に考えるのは違うと思いますが。府中なら、八王子との比較をすべきでしょう。
>>372
吉祥寺と府中を一緒にして考えてなんていませんし、土地として比較したつもりもありません。
伊勢丹が撤退する事が商業的に一等地ではないという見方があったので、人気の吉祥寺ですら伊勢丹は撤退すると申し上げたかったまでです。
集客の有無はマーケティング戦略の問題が大きいので、画一的はものではね…
そごうがあった頃の昔の八王子は活気がありました。今の八王子が寂れた感があるのはそごうがなくなったからなのか、その前からなのかわかりませんが、やはり都心からの距離が原因の1つなのでしょうね。大学も都心回帰してますし。
伊勢丹の場所は府中では一等地でしょう。ただ、府中に伊勢丹が必要かと言われると難しいです。立川店は繁盛してますね。それより、立川駅前が見違えるように綺麗になっていてビックリしました。
残念ですが、現在はうるおってないよ。
伊勢丹云々はもういいので、ハッキリした価格とか要望書の倍率知りたいなー。
よそ者?が伊勢丹について色々書き込みありあすが、、
はっきりいって誰も府中にショッピング♪気分で買いものに行こうとは思いません。
地元住人が近くでいいや。で済ませる程度の場所です、あの辺は。
本気で買いものするなら三多摩地区なら立川行きます。
少し遠出出来るなら吉祥寺、新宿、渋谷まで行きます。
他から来る人は知りませんが、地元にいる人間からしたら
府中なんか、何が入ってもそんなに変わらないと思うはずです。
>>375
そうなんですよね、立川も都心からは遠いけど、すごく繁栄してるし、伊勢丹も高島屋も賑わってますよね。
あれを標準と考えれば、府中伊勢丹撤退の可能性は十分あり得るでしょう。
伊勢丹撤退をリスクと捉えるなら検討から外すべきと仰る方もいらっしゃいますが、主要テナントの撤退は街のイメージダウンに繋がりますから、大きなリスクですよ。
大切なのはそのリスクを織り込んで考えた上で、価格がそれに見合うかどうかだと思います。
>>383
だから、大きなリスクと思うなら検討から外せばいいだけでしょう。
リスクと思わない人も多くいます。
逆に大きなリスクだと思っているのに、府中の中では今までにない高い価格がつく物件をわざわざ購入検討するのはなんでなんでしょう。
デベは決定もしていない将来の伊勢丹撤退可能性を加味して、しかもそれをリスクとして考えて価格設定なんてしていないですから、「リスクを織り込んだ上で価格がそれに見合うか」といえば、リスクと捉えるなら価格が見合う事はないでしょう。
考えれば明らかな事です。
どうでもいいですが、立川高島屋は平日にいつ行ってもとても賑わっているとはいえないほど閑散としてますよ。
なんか伊勢丹撤退ネタでこのプラウドの価値を下げたいのか上げたいのかわからぬ間抜けな輩がいますね。
あまり推測だけで馬鹿なことほざいていると何かで墓穴ほりますよ。。まあこのプラウドには向かぬ方でしょうが・・
>>372さんのおっしゃる通りで
府中なら八王子と比較したほうがいですね。
SUMO住みたいランキングでも三多摩近辺エリア(最新版はわかりませんが、)
吉祥寺>立川>国立>>>府中>八王子>町田 となっています。
スーモの間取り画像見たら乾式壁なんだな。。。不動産バブルが弾けそうな状況で、コストカット商品の高値づかみだけは勘弁
そもそもここを実際に購入検討する人の多くが府中市民だったり、府中にゆかりがあったりで、府中に魅力を感じての購入になる人が多いはずなので、他と比較してあーだこーだいうのは正直どうでもいい事だと思います。
外野があれこれ言っても響かないですよ。
手をかえ、話題をかえては延々と貶めようと必死ですね。
その執着心には感心します。
よほど府中に何かしらの強いおもいがあるのでしょうが。
気づかれないと思っているのかな。
運営サイドはもちろんナンバー特定済、
ですが、あなたが思う以上に結構ばれてますよ。
どうでしょう。
このまま続けますか?
>No.390
おっしゃる通り!同感です。
他地域と比較されても、府中を気に入ってこの物件を見てるんだから、他のエリアがどうこう言っても無駄のような・・・
私も府中の住み心地を気に入っているので、お隣の調布のシティハウス、国分寺のツインタワー、詳細見てもやっぱり府中になってしまいます。
将来的に府中が立川のようにはならないと思いますし、あの駅のゴチャゴチャした感じが好きになれません。
他地域比較論よりも、例えば甲州街道に立つプレミストとの価格面や設備面などの方が気になりますし、
また同じく甲州街道のローソン裏手の大きな敷地に何が出来るのか、そっちの情報の方がよっぽど気になります。
>>394
府中が気に入っているなら、迷う必要はないと思います。
土地の価格が桁違いに高いので、最高級物件になるのは、間違いありません。
駅前は目立つので、いい加減な建物を建てる可能性もありません。
問題は予算の制約だと思います。
いずれにしろ、抽選に当たらないと始まりませんが。
確かに八王子なんかド田舎と比較して意味ないですよ。
府中は神社もあるし年寄りには住みやすい街だと思います
若い、セレブ系の方は立川、国立を検討すると思うし。、府中は独自の町だと思います。
東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか?
酔っ払い?もいるらしいので治安が心配です。
確かに欲を言えば中央線沿いのマンションがいいですけどやはり坪単価は高いですね。
国分寺のタワーの値段聞いて撃沈しました(笑う)
とりあえず今月、国立プラウドマークスの説明聞いてきます^^
リアルに府中を地域で比較するなら
ズバリ大宮、浦和だと思います!素敵なタワーいっぱいありますし!
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1136429306
吉祥寺は東京住みたい町上位だし立川はイケヤ、ららぽーとができ若い人に人気があり府中とは比較にはなりませんね。
近くでいうなら国分寺かと。ただ中央線沿いなので坪単価は国分寺のほうがはるかに上です。
国分寺さん、粘着すごいな…
どれほど府中にコンプレックス感じているのでしょう。
国分寺の魅力は中央線沿線であることと、最近できた駅前マンションによる地価の一時的な高騰だけしか知らないようでかわいそうになりますね。
どれだけ時間使って顔真っ赤にしながらここへ書き込んでも、残念ながら府中好きな人は国分寺には流れないのです(^-^; ごめんね。。
国分寺のマンションがはやく売れて、再開発で街の魅力があがるといいですね!やきもきする気持ちお察しします、おとなりの市として祈ってますよ、がんばってくださいね(*^ー^)ノ♪
>>399
その話題、前にも書き込みがあります。
国分寺と府中の駅周辺の坪単価まで前の書き込みには出ています。
そちらをご覧になってから書き込みされてはいかがですか?
この時間になると毎回同じような書き込みをする方がいますが、釣りを書き込むならせめて前の話題と被らないようにお願いしたいものです。
>>398
>東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか?
嘘です。
実際、開催日に行って見れば分かるけど、うだつが上がらない中年のオッサンばかりでメインレースが終われば、
さっさと帰路に着くだけ。それに正門前から電車利用する人も多いから、府中駅と分散される。
少子化と人口減少の流れの中で、むしろ東京競馬場の存在は地域経済の活性化に繋がってるのでは?とすら思う。
おっさんの群れはウザイので人畜無害とまでは言えないけど、慣れればどうってことないですよ。
何をそんな当たり前のことを。
みんなその価格に見合うかどうかで悩んでるんだよ。
28年公示価格、この周辺坪440万位の評価額になってる、調布パルコ前が坪390万位府中の方が評価高いのかな。
国分寺北口徒歩2分、28年公示価格坪440万位府中と同じ位の評価額。だけど国分寺の方が少し駅から遠いから国分寺が高いか。
>>409
野村の場合は、マンションの価値が価格と見合うかどうか、心配する必要はありません。土地価格とマンション建築費を合算した適正価格です。
即日完売を目標にしていますから、ぼったくりはありません。
このマンションのリスクは、将来、府中駅が寂れて、土地価格が下がることだと思います。
未来のことは誰もわかりません。
盛り上がっていますね。
しかも購入を検討している方々の書き込みはほぼなく、
荒しや煽りや予想ばかり。
それほどまわりが気になる注目物件だという、
なによりの証拠ですね。
こまかいことはMRで聞けばいいはなしですが、
こういった情報はありがたいです。
では。
昨今の少子化や都心回帰を鑑みると間違いなく府中はさびれます。
京王線の複々線化もなくなりましたし、20年後に調布以西がゴーストタウン化するのは必然。
そんな中で府中ラブな人だけが残る地なので、その覚悟がある人だけが買う物件です。
間違いなく府中の発展は今後ありえないので冷静に判断することをお勧めします。
府中駅前の不動産価格は上がりすぎて庶民の住めないところになりつつある。彼らがもっと都心部に近く安価なところに住むようになれば、府中は一部の富裕層だけ残って地価が下がっていく。
>>414
ザ.粘着質!
何度となく繰り返される同じレスはいい加減にやめて、他に楽しめる物件探したら?
購入検討中はギャグにしても、内容は同じ事ばかりでつまらない。
もうネタ不足でしょう…
誰もアドバイス求めてないしー。
20年後に府中がゴーストタウンなら、さらに郊外どうなってんだw?
北斗の拳のイメージ?
ゴーストタウンね~
個人的には急激に発展を遂げ地価上昇率の異様な埋め立て地(湾岸?)のほうが心配。業界がぼろもうけするために上京してきた人やアジア系外国人なんかの東京の歴史をあまり知らない人等にむけた詐欺な感じが否めない。もともと人がすむようなところではないし。五輪後から一気に衰退していくのは、都心や西の郊外ではなくあのあたりの気がします。一時的流行は廃れていくのが常だからね。
スレ違いすみません。
府中は国府がおかれた中心地だっただけあって、古くから土地的に住みやすいんだと思う。地価相場も、いいのか悪いのかあまりかわらないです。
駅前マンションが周辺に比べて高いのはどこも同じ。それだけほしい人がいるから。まぁどこの物件にも言えることですが、売れ残るなら価格ほどの価値はなかった、というだけのことでしょうし、外野が騒ぐことじゃないよね。
気になるのは痛いほどわかるけど。
ここは府中で立地・値段ともナンバーワン物件。府中が良くて予算に問題ないならここしか検討しないでしょう。検討スレ自体が不要。
>>416
う~ん
もしかすると東京をイメージだけで勘違いしてませんか?
テレビで見るようなところなんて都心の一部で、ちょっとはなれればどこもこんなものだよ。高層ビルがひしめいて流行りの店が入れ替わり立ち替わり、近代的で洒落た夜も眠らぬ喧騒の街というのがあなたの東京のイメージだったのかな。
実際は、川があったり畑があったり町工場があったりさびれた商店街があったり。少なくとも自分は東京きてか、板橋、江東、大田、小金井、杉並、調布と住んだけれど、どこもそんなに都会的ではないです。
でも自分の田舎よりは断然利便性高いし、それが東京のいいとこだと思う。地元じゃ車なきゃ暮らせないけど、こっちはそれなりに静かに暮らしながらも電車や自転車で買い物にいけるしね。
自分も調布から府中に映画見に行ったりするけど、暮らしやすそうだし田舎とは感じたことないな~
これで田舎というなら、もう新宿や六本木あたりじゃないとだめな気がするよ。
>>419
将来のことは、断定はできませんが、八王子周辺の変化を見ていると、ある程度推定できます。
少子高齢化の流れの中で、駅から離れた地域では、空き家がかなり増加しています。
一方、駅周辺では、マンションが続々建築されています。
駅近辺への人口の集中が進んでいるということになります。
駅周辺マンションの最高峰が、駅直結マンションです。
本来なら商業施設を造るべき場所に、個人の住宅を造ると言う贅沢です。
予算はあるが維持費、固定資産税がイタい・・・でもこれが駅直結ということですね。
デベの説明だと、この物件の維持費は府中駅周辺の他のプラウド物件と違って大幅に上がることはないというが本当かな?
あー、申込しようかどうしようか悩む。
相変わらず野村さんの書き込み多いですね。
ずっと府中に住んでいますが、府中は田舎ですよ。
田舎じゃないと言っている方は、多分駅周辺しか行かれたことがない方だと思います。
少し歩ければ畑が広がっていて、同じ苗字の農家の豪邸が並んでいます。
八王子の山奥と大差ありません。
>>424
本当に東京の方?八王子は行ったことがないけれど、もう少し都心に近い武蔵野や世田谷とか練馬あたりでもそんなものですよ。
行動範囲がお洒落スポットのみの、流行りの意識高い系の方なのかな?
農家の豪邸?そうじゃない豪邸もたくさんありますが、そう思いこむことで安心したいのでしょうか?だからといってあなたの年収があがるわけではないけど、それであなたの心が休まるならそれでいいと思います。
豪邸があることにコンプレックスを感じているのなら、西に住まず東の下町に暮らしたらいいのに。小さな家や小汚ないビルがひしめき合って、あなたには暮らしやすいと思いますよ。
畑のかわりに工場や長屋があります。
あなたの予算にみあった安いマンションも狭い戸建もきっとたくさんあるはずです。
がんばってくださいね。
同じ名字がいちゃいなかなんですか(笑)
ウチは夫は府中近辺だけど私は下町出身で、
何世代も前から地元なんで
けっこう同じ名字まわりにいましたけど???
ウチは漁をしてたふつうの家だったらしいけど、
友達にはむかしからの土地もちもいて
小さめビル何個もももってるくらい金持ち。
その名字かなりあるし、
東京がいなかの人の集まり?とかいっても
地元の人もたくさんいるんですけど(^^;??
それから最近は下町もきれいだし
値段も高いですよ!!?
オリンピックおわったら
どうなるかはわかりませんが(^^;
名字同じの人いるといなかとか、
むしろいなかから出てきた人が
何いっちゃってんのーてカンジなんですが(笑)
どうせこのマンションとか府中の価値を
わざとさげるようなコメしてるから、
もし本当に府中すんでたとしても
狭い賃貸とかですよねー
価値さがっても一生賃貸の
貧しい人には関係ないんだし(笑)
かくいうウチもステーションサリナーは
買えないけど、すごい楽しみにしてるんで♪