〈契約者専用〉シティテラス東陽町

>>621 住人Aさん
このスピードとは、個人でフレッツ光を契約している場合であっても、
同様なものでしょうか？
不得意分野につき、どなたか教えて頂けると助かります。

>>624 住民板ユーザーさん8さん

マンションの場合、電柱から光回線を一度共有スペースに引き込み、その後各部屋に光回線を分配して引くことになります。
なので利用者の多い時間帯は極端に重くなります。

光回線のマンションタイプのメリットは一本の回線をみんなで利用するので料金が割安なところです。

世帯数の多いマンションならばそれなりの容量をもった回線を引きますが、それでもこのマンションのように500世帯以上ともなると速度低下の発生は否めません。
例えば、家族みんなが一斉にネットに繋ぐようなことを全世帯で同時に行ったとしたらどうでしょう、、、

どうしても自分専用の回線が欲しい！というならば、管理会社の許可があれば個人で光回線を導入することは可能です。
しかし、このような場合はマンションタイプではなくファミリータイプ(戸建タイプ)での契約になるので料金は5000円～6000円まで上がります。

しかし、このマンション(管理会社)が選択しているサービスによっては戸建てタイプの光回線を導入することはできない場合もあります。

気になる記事がありました。

http://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2017/11/06/171534

マンションの住民規約において、明確に民泊を禁止しないと、
2018年3月15日以降はマンションにおける民泊を禁止することが
「難しくなる」ようです。

早めに手を打たないとマズイかも…

>>626 住人A WiFiさん
住民として、どのような動きを取れば良いのでしょう？
きっと、理事会でも議題に挙がっているでしょうが、本件は即刻「禁止」の判断で結構ですね。

>>627 住民板ユーザーさん3さん
一刻も早く民泊禁止を使用細則に記載しましょう！

はやく手を打たないと、確実にこちらのマンションの価値が下がるね。

間違いなく禁止です！

冬期用のボタンを押してみたものの、24時間換気のせいで寝室が寒く、何度も睡眠中に目が覚めます。

住民の方で、同様のお悩みをお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>631 住民板ユーザーさん3さん

換気は結構強いですね。寝室には寒い風です。
寒くてどうすればいいか悩みです。

私は寝る時には換気口を閉めています。
寝室にも床暖房欲しいですね！

>>633 匿名さん
631です。
一時的に換気口を閉めてみたものの、今度は何が何でも密閉性の高い窓から
空気を取り込もうと、ピューピューとうるさく………(苦笑)
この際、真冬の夜間時のみ、24時間換気の電源をOFFにした方が早そうですね。

>>634 住民板ユーザーさん6さん
ピューピュー音はしますね笑
換気システムを一時的に止めるのが良さそうですね！

>>631 住民板ユーザーさん3さん

うちは１月に入ってからは、在宅時は24時間換気を止めています。
それでも寝室は換気孔を就寝時に閉めないと、
風が顔に吹き付けるように感じるのでダメです。
起床したら全開にして、外出時に24時間換気を通常モードで運転しています。
（平日は日中無人です。）
なお、入浴後はさすがに30分強換気しています。
恥ずかしながら、24時間換気を止められることを知らなかった
昨冬の入居直後は、入浴で風邪をひくのではないかと怯えました(笑)

プラウドは完売したみたいですね。
こちらはいつまで販売するのでしょうか。。。
資産価値が維持できるか少し心配です。

>>637 住民板ユーザーさん1さん
懸念しているのは購入検討している人は掲示板を見て影響を受けるところですね。

年末より、リビングのフローリングの一部で
音鳴りが目立つようになってきましたが、
同様な方はいらっしゃいますか？

>>639 住民板ユーザーさん5さん
同じ悩みです、どこか問題あるかな。

>>639 住民板ユーザーさん5さん
うちも床暖房を使うようになってから音が出るようになりました。
あと繋ぎ目の隙間もところどころ大きくなりましたね！

>>641 匿名さん
これらは、保証期間中の改修対象になるのでしょうか？
何かと適当な理由を付けられ、対象外と言われそうな気がしてなりません。

ここにネガな投稿をやめた方がいいじゃない？住民同士でコミュニケーション手段が他もいろいろあるはず。

すれ違っても挨拶すらできない人が多い中、住民同士のコミュニケーションなんて
夢のまた夢では。
と思いました。
まあ、他の物件も似たり寄ったりの話でしょうけど。

>>644 住民板ユーザーさん1さん
私は同じように感じてられるあなたが居ると分かっただけで嬉しいです。
中々そうした方が居るなかで難しいですが、私は極力、挨拶やコミュニケーションを取っていきたいと思っています。
生意気言ってすみません汗

>>643 住民板ユーザーさん5さん

あなたのスレを見て、プラウドにして本当に良かったと思った！

リビングと部屋に壁掛け時計を掛けたいですが、普通のネジでは固定できませんでした。
壁の中に空間があるようで。
どういうネジ(？)を使えばいいのかご教授ください。
できれば具体的に m(_ _)m

壁の中に空間があるようでって何を今更って感じ
戸境が石膏ボードの２重壁、部屋同志の壁も同様でスカスカなのは図面見れば分かるはずです
文面だけだとどの部屋か分かりませんが、叩いてみて「コツコツ」と硬い音がする部分ならネジは使えますが、
「ドンドン」と響く音がする箇所はネジも釘も固定出来ません

>>642 住民板ユーザーさん5さん
我が家は定期点検で指摘し修繕依頼中です。

つなぎ目の隙間はその場で直してもらえましたよ。

間もなく、入居開始から1年を迎えますね。
何だか、在り来たりの感想ですが、あっという間でした。

さて、夕方以降に外から見ると、結構な戸数で電気照明が灯っていますので、
色々と言われるほど、売れ残っているようには思えないのですが、
実際のところ、どの程度の戸数が販売中なのでしょうね。

>>651 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに電話してみれば？

>>652 住民板ユーザーさん1さん
教えてくれるなら、それはそれで程度の低い営業なこと。

だから残ってるのは36戸でしょ

>>654 マンション住民さん
いま公開している戸数？最終期ではないと思いますが

>>625 住民板ユーザーさん

あまりの遅さに耐えきれずに今月から戸建タイプを引きました！
夜間でも90Mbpsは出てるから快適です

しばらくの間「エラー」という表示を出していたHPの物件概要が更新されました。
先着順が37戸、3期11次が5戸で合計42戸が販売中です。

また民泊サイトに前と同じ物件が載っています。

>>659 マンション住民さん
あなたは誰ですか？住民ではないですよね！？こちらは住民専用のスレッドですよ。自分の物件の価値を下げるような発言をする人はいませんので。
ちなみにHRではなく、HP(Home Page)です。

上の階に小さいのかな?子供がいるようなんですが、床には何も措置していないのか、
休日などは朝から晩までずーっと足音がうるさいくらいです。
平日日中家にいるものに聞いても、やはり毎日だそうです。
集合住宅なのであまりうるさくは言いたくないですが、階下を考えて消音に努力して
この結果なら仕方ないかなーとも思いますが。
あまりにうるさいので文句言いに行きたいんですが、なんかいい方法無いですかね？

>>642 住民板ユーザーさん5さん

私気になるところを依頼しました。
特に金額は取られなかったんですが・・・
場所にもよると思うので参考までに。

>>661 住民板ユーザーさん@困ってるさん

まずはフロントに相談してみてはいかがでしょうか？
いったん気になってしまうと、どんどん気になって
気になって...となります。
隣戸の方にも、気にならないか聞いてみては？

>>660 住民板ユーザーさん8さん

こういう投稿には返信せず、黙って削除依頼を出す方が有効です。
次回はそうしてみてくださいませ。

>>661 住民板ユーザーさん@困ってるさん
私も同じ問題で困っています。
我が家では、平日は18時以降、週末は午前中と夕方以降がうるさいです。

そもそも、幼い子供が居るなら、このような問題が発生することを想定し、親は防音マットを敷くなり、教育・指導するなり、それが親の役目のはず。

とりあえず、防災センターへ行けば、所定の用紙を貰えるようですので、それに記入し、あとは防災センターにお願いされてはいかがでしょう。

うちも上の階の子供（大人も）が歩く音は聞こえます。
あと、土日に掃除機をかける音も聞こえますね。

そもそも、子供がちょっと元気に歩いたりしただけで下階に音が伝わるような構造が悪いのだと思います。
長谷工なんだから、直床にすれば良かったのにと思います。

24時間換気扇の音が気になりますが、例えば寝室とか洗面所とか、どのようにオフしますか？だれか知っている方教えて頂けますか？

24時間換気の通常モードはどこにあるのですか？教えて頂けますか

自転車置場のスライド構造にイライラしている者です。
限られたスペースを有効にするために、二段式で下段をスライドにしているのは分かるが、あれではチャリが隣の自転車と干渉し傷突きます。
ファミリーが多い物件で、子供を乗せる椅子などを付けるといろいろかさばってしまうのはしょうがないですが。
原付やバイク置場は、ガラガラでそのような大きい自転車に限り、駐車できるように規約がかわるといいですがね。
今の8000円という価格は、微妙だが、あれでガラガラだと何の意味をなさない空き地でしかない。せめて、月額3000円ぐらいにして、利用者が増えると良いと思いました。
駐輪場の有効な利用方法について何かあったらお願いします。

>>667 住民さん

ボタン長押しで消せますよ。

>>669 住民板ユーザーさん1さん

バイク置き場で賃料8000円は地域相場や環境を踏まえると妥当な料金だと思いますね。
周辺のレンタルスペースをみるともっと安い所はあるけど、利便性を考えればこんなものかと。

わたしはロードバイクを所有していますが、駐輪場に止めて傷をつけられたくないのでバイク置き場を借りられないか管理会社に打診中です。もちろん月額8000円払うつもりで。

>>666 マンション住民さん（7階）さん
うちも上の階からたまにドッシーンっとベットから落ちたような重低音が響くときがあります。
柔道の稽古でもしているのでしょうか。

よく以前住んでいたマンションのほうが静かで遮音性が高かったなんて話があるけど、そんなことはないんですよね。
実際は隣室の住民が静かに住んでいただけのことだし。

特に最近のマンションはその価格に関わらず遮音性は悪くありませんし。
要は建物の構造よりも住人のモラルのほうが重要だということ。

>>672 住民板ユーザーさん
665です。
最後のコメント、ごもっともだと思います。
それにしても、相変わらず日々続く、あの地響きのような振動。
何をやれば、あのような振動が出るのか、仮に子供がジャンプするならば、
一軒家でやってほしいものです。

うちの部屋も騒音がすごいです。これは作りの問題なのでしょうか、、。
防災センターで用紙を頂きましたが記入して本当に改善されるのか心配です。
外国の方も多く、ベランダで楽器を弾いたりしてる非常識な住民もいて大変迷惑です。
毎日ストレスが溜まります。

みなさん、コメント有り難うございました。
書き込みしてからなぜかちょっと静かになったので ( ´∀｀)
この掲示板見られてたんでしょうか？ははは
こうやって緩やかに改善されると嬉しいですが。
少し様子を見てみます！

ありがとうございました！

まあどんなに高級なマンションでも床はスラブ厚30cm程度のコンクリートです。
床の施工法がなんであれ振動が響いてくるのは仕方のないことだと思います。
床に何も敷いていなければ小型犬の走り回る振動すら伝わってきますからね。

とくに掃除機の音なんかは典型で防ぎようがありません。
集合住宅では夜間の掃除機を控えるのが暗黙のルールになってるし。

戸建でも集合住宅でも近隣住民のマナーが一番大切です。

騒音があまりにひどいのですが直接言いに行った方いらっしゃいますか？

音の問題、多いですね。
考えてみれば二重床はスカスカな空間があるわけで、音が響くのは当たり前ですね。
昔の分譲マンションや引越前の賃貸マンション方が上階の音は聞こえなかったという意見も多いですが、昔はほぼ直床だった上に畳やカーペットの部屋も多かったし当然と言えば当然です。
まぁベランダで楽器の練習とかは余りに非常識ですが

>>678 マンション住民さん

楽器の件は、管理センターの方にリアルタイムで苦情を入れて、現場を見にきて欲しいと言いましたが、規約には楽器をベランダで弾いてはいけないと明記されてないので注意できませんと言われました。
モラルの問題で、常識を逸脱しているのにそんなことまで規約に明記するなんてバカバカしいですよね。
思い出すだけで腹立たしいです。

>>679 匿名さん

ベランダで楽器するなんて頭おかしいヤツだな。
この騒音主の部屋が判っているなら、匿名の手紙を投函すべし。
自分だけでなく近隣の住人が迷惑してますって感じで書いておけばうまく濁せる。

しかし規約に書いてないからって注意ができないなんて相当無能な管理センターだな。

それならベランダの柵に紐をくくりつけてバンジーの練習してもいいってことだよな。規約に書いてないんだから。

管理センターは雇われ感があって
雰囲気他人事な感じにみえる。

規約に書いてなくても常識的におかしかったら
注意くらいして欲しい。

それが仕事でしょ。

楽器ってなんの楽器ですか？
楽器によっては広範囲で聞こえてきそう。

>>681 住民板ユーザーさん3さん

バイオリンでした。
曲を弾くとかではなく、ギーギーと適当に鳴らしてるような音です。
最初何が起こったのかと思う音で、驚いてベランダの隙間から隣を見たら小学生ぐらいの子供が叫びながらバイオリンをギコギコ弾いていました。恐ろしくうるさかったです。
日本の方ではなかったので、注意すべきかどうしていいかわからずとりあえず管理センターに報告しましたが、結局解決せずでしたね。

>>682 匿名さん

上下階だけでなく、隣人にも当たり外れがあるんだなあと痛感。

日本人でないならなおさらだね。文化の違いだとまくしたてられたら何もできなさそう。

モラルハザードは強制的に取り締まれないからたちが悪い。

>>682 匿名さん

騒音は立派な犯罪なので警察に通報して対処してもらいましょう。
騒音と認められる音量は昼間は55デシベル以上、夜間では45デシベル以上というレベルの音です。
これを日常生活と照らし合わせると「普段の人の話声」や「お風呂の排水音」などが55デシベル程度、「エアコンの風の音」や「木の葉が風になびく音」が45デシベル程度です。

つまりベランダでバイオリンを奏でるなんて確実に55デシベル以上の騒音です。

ただ、いきなり警察ざたにするのは角がたつので、まずは管理会社から騒音主へ注意をしてもらいます。
マンション規約で楽器の使用を禁止していないとか、そんなことは関係ありません。
規約以前にベランダで45デシベル以上は犯罪行為なので至急管理会社に対応してもらうこと。

騒音主が聞き分けの良い住人ならば、この時点でおさまるでしょう。

それでもおさまる気配がないようならば警察に対応してもらいましょう。
警察は騒音による通報に慣れているので守秘義務も守ってくれます。
警察は「誰が通報したの？」なんて聞かれても絶対に言うことはありませんし、そもそも警察自体が誰が通報したのか知らない場合もあります。

ここは日本です。
外国人だから仕方がないなんてことはありません。
何処の国の人間であっても日本に住む以上は日本のルールを守ってもらわなくては困ります。

>>682 匿名さん

凄いですね。。
自分だったら、間違いなく直接言いに行ってしまう...
私はピアノであっても窓を閉めて弾くべきと思っており、
楽器演奏は近隣への最大の配慮が必要な行為と考えています。
イタズラ弾きなら、なおさらです。
ベランダで演奏なんて、有り得ない！

このマンションは特に東西の棟が谷のような空間を作っているので、
玄関側での音が反響しますよね。
ある程度の覚悟をして住んだ訳ですが、
取りあえずはこの一年、思ったよりも大丈夫でした。
ただ、22時過ぎまで玄関先で自転車を組み立てて
ガタガタ音を響かせていた人を見たこともあります。
これから窓を開けている時間が長くなる季節。
居住者が増えた分、トラブルが増えそうです...

外国人の方に関する論調、気になります。。
文化の違いがトラブルの原因ならば、粘り強く理解を求める努力が必要です。
このマンションに限らず、外国人居住者は増えているのが現実です。
排斥的な感情を持ってここで溝を作ってしまったら、取り返しがつきません。

前に居住していたマンションでも騒音等のトラブルがありましたが、
「文化の違いを理解して」という理屈が通用しない分、
日本人が相手の方が、近所とも気軽には話題にもしづらく、
結果的に困っている側が精神的に追い詰められがちでした。
苦情を伝えても聞き入れて貰えないことは当然ありますし、
逆ギレされて怒鳴り合い→管理組合に持ち込まれても
お互い譲らないので解決できずクリンチ状態、なんてことがありました。
結局、隣人同士という意識を持って共生する関係性が作れなければ、
こじれるだけです。
ぜひ、防災センターにはその橋渡し役を頑張ってほしいんですが...
いまいち、顔が見えませんね。

もちろん、楽器をベランダで演奏している人の肩を持つつもりはありません。
でも、あなたは夜間酒を飲んだ後、公道で４５デシベル以上の笑い声や大声を
上げたことは一度もないと断言できますか？

>>688 匿名さん

今までの書き込みの中で、お前が一番ヤバイ。
論点ずれすぎ

お前は自分の迷惑行為には寛容な奴だな。　scumだ

>>688 匿名さん

はっ？酒飲んで公道で45デシベル以上で話す？

外を歩いてる人たちの話し声、車や電車の音、緊急車両のサイレン等、みんな普通に45デシベル以上だわ！

今は居住空間での騒音問題を議論しているのに論点ずれ過ぎだろ(笑)

じゃ逆に聞くが、お前が寝ている側で家族の誰かがバイオリン弾いても文句一つ言わないんだな？

防災センターにいる管理人さんは、「騒音を発生させている住民に注意しに行く」ことが契約上の業務にに入っていましたっけ？

契約上、それも入っているのであれば、やってもらうべきですが、入っていなければ管理人さんにやらせるのは筋が通っていません。

住民に注意するなどというのは、本来的には管理組合（「理事」ではないですよ、あくまで管理組合全体の問題です）の仕事です。管理会社や管理人さんはそのサポートをするに過ぎませんよ。

こんな掃き溜めに書き込んだりすみふなんかに期待したりしてないでさ
組合員である自分たちでなんとかしろよ

あの...
少し言葉遣いに注意しませんか。

明らかに海外旅行者と思われる方が先ほど敷地内に居ましたね。
民泊ってOKなんでしょうか？

民泊テラスって揶揄されそうですね。
規模が規模だけにしょうがないことですかね。
近隣の新築ではあまり話聞かないし。悲。

>>671 住民板ユーザーさん
ロードバイクを外に止めるのって、乗ってる人間からしたらちょっと信じられん
盗難の心配以前に雨風ですぐ劣化する

>>697 住民板ユーザーさん3さん

カバーをかけておけばいいわけだし、盗難のリスクだって結局犯人のターゲットにされたら何処に停めてあっても盗まれるしな。

>>698 マンション掲示板さん
あの無駄にシャッターが不便な駐輪場に止めてて盗まれるなら、十中八九住人の仕業だと思う
それより10万そこらのロードならカバーで良いけど、20〜30万以上のものだと室内置いとくのが一般的な感覚じゃないかな
やっぱこれだけ高いマンション買う人は感覚が違うのかな
どのくらいのロードか知らないけど

安モンだろ。

>>700 匿名さん
安モンなら傷が付くとか盗難とかそんな神経質になるかね

バイク駐輪場は高いと思う
付近の相場と同等って、普通はマンション敷地内は相場より安くするだろ
実際駐車場は相場より安くなってるし、豊洲のタワマンなんかは2000円くらいらしいけど
敷地使って屋根作って、それで使用率が3割とか本末転倒では

>>701 住民板ユーザーさん
安モンでも一応は気にするだろう。
傷はともかく、乗りたいときに盗まれたり壊されたりして乗れなかったらシャレにならんからね。

SUISUIのポータルサイトは、理事会の議事録を除けば、全く更新されず。
また、議事録も追加登録したなら、更新情報として「お知らせの一覧」に表示すべきところ、
相変わらず『ポータルサイトがオープンしました！(更新日時2017年3月16日)』のまま。

そもそも、管理者が不明ですが、住友不動産建物サービス株式会社のロゴを載せるならば、
しっかり管理して欲しいですね。

いまだにairbnbに物件が掲載されていますね。
おまけにこの４月にもアメリカ人の利用者がいて、
また来たい云々とコメントが。
以前より写真も充実して、止める気配がないんですけど...

>>704 住民板ユーザーさん1さん
ほんとだ この人やめる気無いですね。

もう無理でしょう。強制的な措置を取らないと…
そもそも投資用に購入したはずで、他の住民はどう見るか気にしていないと思います。

このままじゃ、純粋に住むために購入する人少なくなるんじゃない。まだ残ってる部屋、あの人みたいに投資目的（民泊等）で買われたら・・・

>>704 住民板ユーザーさん1さん
これ、酷いですね。
夜間にベランダで撮ったと思われる写真を見たら、ほぼ場所も特定できました。
それにしても、大型冷蔵庫ですね。

民泊は本当に迷惑です。警察に通報すれば住友もしっかり対応してくれるのでしょうか。以前住んでいたマンションでも民泊にされていた方がいましたが、もっと素早く対応とっていました。

すみふのマンションだから仕方ない

住友はすでに部屋を特定しているのに手を打てないのは完売していないから？？禁止の貼り紙するなり公訴するべきなのでは？

下からの生活音がうるさい…

>>712 匿名さん
教えて頂きたいのですが、どのようにして
下からの生活音と特定できたのでしょうか？

中国人の住民で、ペットの子犬をマンション内の廊下で散歩させている人がいますね。
今晩で2回目の目撃となったので、大人気ないですが睨んでやったら、慌てて抱っこしました。
差別する気はありませんが、やはり国民性や文化の違いを理由に常識やマナーが通用せず、
困ったものです。

>>713 住民板ユーザーさん6さん
四方向の条件から下からしかあり得ないのです…

>>714 住民板ユーザーさん1さん

>>714 住民板ユーザーさん1さん
もしかして、クリーム色のトイプードルですか？
若い男性が、公開空地の芝生で小用させているのを
二度目撃しております。

中国人のマナーが悪すぎる
まず窓を開けて四六時中大声で会話するのをやめてほしい

>>717 住民板ユーザーさん1さん

それは我が家のご近所さんの日本人家庭も同じです...

昨夏、夕刻のリラックスして過ごしたい時間帯に突如始まる、
ベランダで年輩男性による大声での携帯通話に悩まされました。
仕事の件らしく、早口で大声で、延々と延々と延々と...
頻繁に訪れる親族のようでしたが、
家族には配慮しても近隣にはお構い無し、
そして家主もそれを黙認するのだなと、
その無神経さにストレスが倍増します。
今夏も夕刻のダミ声に悩まされるのか、
今から憂鬱で動悸のする想いです。

インターネットのsuisuiって申込みとか必要なのでしょうか？
昨年秋に中古で購入してからLANケーブルを接続するだけで
ネットは繋がっていたので特に手続や申込などしてないです。

民泊の問題については、最寄りの深川消防署に通報するのが一番だと思います。
この建物については住宅用途で届出されているはずですから、もし宿泊施設に使用する場合、用途変更の届出をしないと消防法違反となります。また、それに応じた消防設備なども必要になるはずで、膨大な費用がかかります。
当然、消防から突っ込まれた場合、違法行為にあたるため真っ当な会社なら否が応でも対応せざるをえなくなるはずです。

>>720 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。早速深川消防署に連絡しました。まずは消防法に違反していないか確認するそうです。

そんなことで民泊を止めさせられるとか
すみふのマンションを買わせられるのは頭の中もすみふなんだな