プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

小さな下総中山駅が好きです。

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千葉だとプラウドの掲示板に貼りつく業者も、都内と違って小さい業者ばかりだから、ネガに必死感がありすぎてる笑

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小規模業者さんの書き込みも目立ちますが
皆さんそんなにカリカリしないで一旦落ち着きませんか。笑

皆さんここのプラウドに興味があるってことで笑

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買う寸前でやめました。
本当に悩んだんですが…。

冠水しますし。
大雨のとき、川近くの整骨院なんかびしょびしょだったみたいです。

私は街の雰囲気が好きじゃなかったです。
川は臭いし、というか駅降りて臭い日もありました。
駅前の商店街の貧相さとか、銭湯とか、私は好きじゃなかったです。
素朴な感じが好きな人は良いと思います。
でも、清潔感にかけます。


プラウドの名前にひかれましたが、建物自体プラウドの中でもランクは下の方ですね。

隣に小さい公園があるのはお子さんがいらっしゃる方にはいいんじゃないでしょうか。
何度も足を運びましたが工事現場に感じの良い方がいらっしゃったのは良かったです。

駅前や川さえ我慢したら建物付近は閑静でいいのではないでしょうか。

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感想書いただけでネガキャンとか、ここまで心が狭い人（業者？）ばかりの掲示板も珍しいですね。

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私は契約して後悔0です！
いろんな意見が出てますが
私はこの物件の名前がプラウドじゃなくても
きっと契約してました。
プラウドなので尚嬉しい、くらいなもんです。

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コルトンでお買い物困らない点や駅前のこじんまりしてるとこは良いですよね。

外環繋がってアクセス良くなるし、車持ちながら住むには良いなと思いました。

反面この金額で車が外に出てるのは本当に惜しいなと思いました。共用設備も津田沼の奏の杜ぐらいあれば購入していたかもしれません。

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お、おう…

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>>926 匿名さん
30年後までは、後悔0なんて使わない方がよかですたい

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販売第5期新発表！
戸数未定！
というチラシが新聞折り込みされていた。

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周りのしずかーな掲示板と対照的なくらい盛り上がってますな！笑
不毛な話は多いけど注目度はうかがえる。

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>>926 匿名さん
宜しければ後悔0の理由を教えて頂けないでしょうか？
「プラウドである」以外に価格に見合うだけの何かを見出したのであれば、ぜひ参考にしたいです。

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>>932匿名さん
掲示板が他より盛り上がっていることです！

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自分で買って入居前に後悔する人はいないかと

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マンションに関わらず、「自分の選択は正しい」と信じたい心境はあるでしょうね。
早く平常時のマンション価格に下がらないかなぁ

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価格下がると倍率ついて欲しい部屋かえないんだよな〜

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前を通ったら、かなり良くなってる。前にできたプラウドと違いすぎる。。ここに決めようかな。高いけど。。

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良かったね。決めたら？
この価格で買える余裕があるなら、少しは熊本城にも寄付回してあげてね。

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かわいそうな発想だね

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このマンションなら、たしかに中古になっても目立ちそうだよね。

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このマンション買う金があるなら寄付しろっていう輩が定期的に湧いてるね。よっぽど貧しいのかな…可哀想に。

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別に買うって、お金支払って無くすわけじゃなく資産形成だからね。
安いだけで満足しちゃう方が後で後悔するよ。

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少しでも安く買いたいのが買い手の心でしょう。

>>940 この前のダイヤモンドの「プラウド柏ディアージュ」みたいに、千葉県の騰落率ランキングで「プラウド下総中山ディアージュ」がワーストランキングに入らなければいいですね。

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もしなったら、周辺の線路沿いのナントカシティマンションなんかは更に大変なことになりますね

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>>944 マンション検討中さん
販売価格が低いだけに、どうでしょうかね。
率で見るとプラウドの方がランクインしそうかと思います。

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騰落率で比べられると、駅近のプラウド下総中山は取引価格で計算すると2年で26%落ちということになるのですか？

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いや、あそこは新築価格安かったからそこまでじゃないと思う。
でも線路沿いは買っちゃいけない良い典型的かもね。

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>>947
5780万円が売り出し価格でしたよね？
最近まで売られていた中古は。

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あの線路沿いでマンションの顔が狭い機械式駐車場丸見えとは野村の企画がひどすぎ。完成内覧会のとき、購入者はこんなはずじゃあ、と思ったはずだよ。完成前完売の恐ろしさ。

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>>948 匿名さん
あれは購入価格から1000万以上乗せて売り出してたよ。
もともと4000万中盤くらいの部屋だったはず。

そもそも売り出すタイミングも悪いよね。
こっちのプラウドのが立地も良いし、規模も立派で、しかも新築なんだから、下総で探してる人はみんなこっちに流れるに決まってるのに。

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ポジティブ投稿は結構だけど、半分以上売れ残ってる事実とむきあわなきゃね。

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規模が大きいから半分くらいに見えるけど
普通の規模なら完売してる戸数だよね

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その通り。

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規模が大きいから半分に見える？
見える見えないじゃ無くて半分は半分でしょ笑
大規模だから買う人もいるし小規模なら買ったのにって人だっているでしょ
戸数より割合で考えなくちゃ

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>>954 マンション検討中さん
なんだその意味不明な理論！！！笑

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>>954 マンション検討中さん
じゃあ500戸規模のマンションがここと同じくらいの販売期間の半年とかで完売できると思う？
戸数が多ければ年単位での販売になるのは常識でしょ。

ネガ頑張るにしても、あまりに滅茶苦茶すぎますよ笑笑

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>>954 マンション検討中さん
それはさすがにおかしいと思いますよ。
956さんの言う通りだと思う。
まぁここがものすごいスピードかというと、
そこそこくらいだとは思うけど。

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たかだか140戸くらいの戸数なのに、短期で売り切れないのは企画ミスだろ笑
大規模を売りにしてて売れないんだから

時々、「ずば抜けていい物件」とか「エリアで１番」とかいう書き込みがあるけど、そこまでではないのが事実。
トータルの価値（これは人によってそれぞれだけど）はプラウド本八幡とさして変わらないのでは

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>>958-959
お疲れ様です！

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下総中山駅にで言えば断トツ1番の物件です。それは高いから当たり前ですが。

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このプラウド以外どこもなにも書き込みないから、みんなここに集まってるの？笑

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下総中山だよ？ここはプラウドで大規模だから話題でそれなりに売れてるだけで他のマンションはそりゃ厳しいでしょ
下総中山駅なんだから市川駅とか本八幡駅とは話が違う。

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この物件てどちらかというと定年後の永住目的の方が多いんですかね。
資産価値とか、20年30年後のこの物件に対するニーズとか、判断基準に含めていないように見受けられます。
また、通勤で快速使わない方（駅の利便性は無視）が多いようにも見受けられます。

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>>965 口コミ知りたいさん

そこがターゲットだろうと思いますね。

地域の相場を破壊するぐらいの高値かつ再開発などの将来の駅力アップを伴わない場合、割高でもここに住みたい！という地縁やエリアが最重視で永住志向の方が最初に食いつくので、それが今の購入者でしょう。

地縁重視の方は、将来の資産価値の高さ＝中古の値下がり率の低さや賃料低下の低さ、などは度外視でしょうね。だって、ずっと住むなら、潜在的に資産価値が下がろうが売らなければ表面化しないので、野村の管理会社の高品質なサービスで住みやすさ、快適さを確保できれば問題はないのだから。

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駅直結のタワーマンションでもできれば、立川のプラウドタワーのようにエリアの相場＋坪単価100万アップでもあっという間に売れると思うけど、普通の大規模ファミリーマンションだとそこまで求めるのは厳しいね。

今の時代、大規模で高くても売れるのは、駅直結などの資産価値、生活価値がMAXの物件か、相場より割安な物件だけだよ。
前者の例がプラウドタワー立川で、後者の例がプラウドシティ船橋ね。

小規模プラウドなら高くても地縁者でほぼ即日完売だと思うけど、さすがに普通の大規模ファミリー物件でそれを求めるのは酷ですよ。他より仕様や管理がよくても、そこまで高値を払えるファミリーはそうはいないから。

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あとは、エリアの高齢者の金持ちが駅から遠い家を処分して駅前物件に移り住んでくる傾向が多いらしいけど、ここはどうなんだろうね。駅直結とかなら、相場よりかなり高くても買う層がいるみたいだけど、ここはそういう層にはうけるのかね？

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ここ買える人は値上がりとかじゃなくて、欲しいから買う。ただそれだけだよ。なんか上がる下がるのとか関係ないから笑

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>>969 匿名さん
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、まだ住んでないのにもう好きです笑

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