プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

マンションの困ったことのひとつに
バルコニー、ベランダでの喫煙問題があるんですよ。

洗濯物に臭いが付く、夏に窓を開けとくと臭いとか
ホントに喫煙に対して、心の狭い方が多くなってるのです。

884さんも自室以外で吸うとトラブルの元です。
私も喫煙者です。

煙草吸うやつはごみだから、何を言っても無駄。トラブルの元です。吸って良いこと何もないのになぜ吸うのか不思議です。簡単に禁煙できますし。

今住んでいるマンションはベランダでタバコを吸っていたら、すぐに掲示板で注意されますよ。

喫煙者の購入世帯はキッチン下とかトイレとかしかないですね。
廊下に面した部屋で窓開けて吸うのもダメなんですかね？
積極的に吐き出さなければ、法的（規約的）にはいいんですよね？

マナーの問題はもちろんありますが。

これだけ戸数があると、このへんもきっちり規約に書いて貰った方がいいんですかね。

マナーの問題は規約でどうこうなるもんでもないよ。現実には。
喫煙や子どもの躾、ゴミだしとか色々あるけど、どうしてもルールから逸れる人はいて、それがお隣になる可能性もあるわけで、マンション購入者は集合住宅であることの覚悟が必要です。

ペット可の場合、エレベーターにも当然ペットを乗せていいんですよね？
子どもがアレルギー持ちなので、やや心配です。
最近の主流はペット可なので、時代の流れですね。

>>890 匿名さん

ペット可ですが、敷地内を歩かせるのは禁止のとこがほとんどですね。だっこかゲージに入れなければなりません。

>>891 匿名さん
そうなんですね！
安心です。

夏場なんかは暑いですし、普通に廊下歩かせたりする方もいそうですが、住んでみないとわからないですね！
糞なんかは絶対に掃除してくれるモラルは最低限持っていてほしいです。

マンション前の道やコルトン前の産業道路に抜ける道はよく糞が落ちているので。

自分で言うのもなんですが、プラウドの購入者はモラル意識も一般水準より高いと思う。
だって、自分が住むプラウドは綺麗であってほしいですもん。

自分が住むブリリアは綺麗であってほしいです。

自分が住むパークハウスは綺麗であってほしいです。

>>893匿名さん
同感でーす！

同じ購入者に、意識高い系の人が居て嬉しいです。
他のマンションじゃ笑われてしまいますが、
プラウドには誇りがありますからね。

>>894 匿名さん

どうぞご自由に。笑

プラウドを買う人がモラル意識が高いかはわからないけど収入が高めとかなら理解出来ますが笑
どこのマンション買っても皆さん自分のマンションは綺麗であってほしいのは同じじゃないですかね笑

安くて管理体制もザルなマンションと、自慢の家を綺麗に保とうとする意識は違うと思う

安いマンションだって意識高い住人は当然いるんだから、
よくわからない論争はやめよう。笑

プラウドだからどうのこうのって全然関係ないだろ

プラウド、
プラウド、
プラウドって、外面ばっかり気にしてそうな方が住人に多そうなマンションですね。。。

近所付き合いもせず、総会なんかにも参加せず、文句ばっか言ってそう･･･。

同じ住人なのに乗ってる車とかで、自分より下だとか上だとか、そんなことばっかり考えてそう･･･。

変なプライドを持っている人が多いから。

プライドないよりマシ

>>901匿名さん
ここを買えないからか妬みでネガティブな意見を書いている人や
他の販売業者さんの書き込みは哀れだなーと思いますが、同じプラウドの住人に
そんな感情は起きませんよ笑

ここを買えない人が近隣マンションの掲示板でも
ここのネガティブキャンペーンを始めましたね笑笑

ここ買えない人より、他の販売業者さんじゃないかな？
なんかすごい必死に頑張ってる感じだし笑

そんなことしても、ここのプラウドにはさすがになにも勝てないと思う…笑

所詮サラリーマンに買える範囲の立地とマンションの話。上とか下とか勝つだの負けるだの笑える。

ここは下総中山ですよ、千葉県ですよ。
見栄張ってどうするんですか。

良い場所だとおもうけど…特にこれから子育てとかするファミリーには。

客観的に見て、大してネガティブキャンペーンしてないと思いますけど。笑

プラウド住民が100%モラルあるわけじゃないし、とりあえず落ち着きましょう。

場所も建物も良いのはわかるけど、価格はちょっと悩ましい価格ですよね…

業者ではないです。
この価格面で、早々に、検討から外れましたが、このエリアで探しているので、動向が気になっています。
また販売が延びていました。
このままいくと、入居後の販売が続きますよね。
その時に、かなりの数残っていれば、その時には今以上の値引きになりますかね？
それとも、頑張っている今の方が可能性が高いですか？

どちらにしてもそんな大きな値引きは期待しない方がいいと思います。

ポジキャンしてる人って、プラウドの名前に釣られて盲目的に買っちゃった人が不安を解消したいから書いてるんでしょうね。
後悔してませんって書かないとやってられないぐらい後悔してそう。

全てじゃないでしょうが、ここのプラウドの住人さんは、必死に自分の買い物を正当化してますね。。。
快速は止まらない、大雨だと水没する産業道路、言いにくい駅名などなど、この価格なら他にもいい物件あると思いますが、結局“プラウド”がいいんですよね。
“プラウド”で買える物件を探したら、ここになったってことじゃないんですか？
業者でも僻み者でもないので。

あなた、快速、快速って津田沼とか通勤圏外のマンション買ってるんでしょ笑 しかも水没する産業道路になんでわざわざマンションから歩いて行く？

良い所＝プラウドである、悪い所＝価格設定・住人の性格ぐらいしか情報が得られませんね。
しかしプラウド云々はともかく下総中山はそこまで悪い土地ではないと思うのですが。。。
雰囲気は良いしショッピングモールもあるし、何か他にデメリットがあるのでしょうか？

津田沼津田沼って・・・
市川駅、船橋駅と比較しなさいよ笑

津田沼って、発想が貧困･･･。
なんで津田沼限定なの？
やっぱり、ここの住人は嫌だ。。。
（一部でしょうが･･･）

ネガキャンするつもりではないんだけどさ、津田沼は抜きにしても、市川駅（快速停車）、本八幡駅（都営接続）、西船橋駅（東西線接続）、船橋駅（快速停車）と比べて、下総中山駅が劣るのは確かでしょ。
買い物はコルトン近くて便利だけど、将来の人口減の中での中古マンション販売合戦になったら、この物件は少し負けちゃう気がします。
沿線にいくつも「プラウド」シリーズの同士がいるわけで、当初の販売価格に見合う価値が維持できるのかな…

小さな下総中山駅が好きです。

千葉だとプラウドの掲示板に貼りつく業者も、都内と違って小さい業者ばかりだから、ネガに必死感がありすぎてる笑

小規模業者さんの書き込みも目立ちますが
皆さんそんなにカリカリしないで一旦落ち着きませんか。笑

皆さんここのプラウドに興味があるってことで笑

買う寸前でやめました。
本当に悩んだんですが…。

冠水しますし。
大雨のとき、川近くの整骨院なんかびしょびしょだったみたいです。

私は街の雰囲気が好きじゃなかったです。
川は臭いし、というか駅降りて臭い日もありました。
駅前の商店街の貧相さとか、銭湯とか、私は好きじゃなかったです。
素朴な感じが好きな人は良いと思います。
でも、清潔感にかけます。


プラウドの名前にひかれましたが、建物自体プラウドの中でもランクは下の方ですね。

隣に小さい公園があるのはお子さんがいらっしゃる方にはいいんじゃないでしょうか。
何度も足を運びましたが工事現場に感じの良い方がいらっしゃったのは良かったです。

駅前や川さえ我慢したら建物付近は閑静でいいのではないでしょうか。

感想書いただけでネガキャンとか、ここまで心が狭い人（業者？）ばかりの掲示板も珍しいですね。

私は契約して後悔0です！
いろんな意見が出てますが
私はこの物件の名前がプラウドじゃなくても
きっと契約してました。
プラウドなので尚嬉しい、くらいなもんです。

コルトンでお買い物困らない点や駅前のこじんまりしてるとこは良いですよね。

外環繋がってアクセス良くなるし、車持ちながら住むには良いなと思いました。

反面この金額で車が外に出てるのは本当に惜しいなと思いました。共用設備も津田沼の奏の杜ぐらいあれば購入していたかもしれません。

お、おう…

>>926 匿名さん
30年後までは、後悔0なんて使わない方がよかですたい

販売第5期新発表！
戸数未定！
というチラシが新聞折り込みされていた。

周りのしずかーな掲示板と対照的なくらい盛り上がってますな！笑
不毛な話は多いけど注目度はうかがえる。

>>926 匿名さん
宜しければ後悔0の理由を教えて頂けないでしょうか？
「プラウドである」以外に価格に見合うだけの何かを見出したのであれば、ぜひ参考にしたいです。

>>932匿名さん
掲示板が他より盛り上がっていることです！

自分で買って入居前に後悔する人はいないかと

マンションに関わらず、「自分の選択は正しい」と信じたい心境はあるでしょうね。
早く平常時のマンション価格に下がらないかなぁ

価格下がると倍率ついて欲しい部屋かえないんだよな〜

前を通ったら、かなり良くなってる。前にできたプラウドと違いすぎる。。ここに決めようかな。高いけど。。

良かったね。決めたら？
この価格で買える余裕があるなら、少しは熊本城にも寄付回してあげてね。

かわいそうな発想だね

このマンションなら、たしかに中古になっても目立ちそうだよね。

このマンション買う金があるなら寄付しろっていう輩が定期的に湧いてるね。よっぽど貧しいのかな…可哀想に。

別に買うって、お金支払って無くすわけじゃなく資産形成だからね。
安いだけで満足しちゃう方が後で後悔するよ。

少しでも安く買いたいのが買い手の心でしょう。

>>940 この前のダイヤモンドの「プラウド柏ディアージュ」みたいに、千葉県の騰落率ランキングで「プラウド下総中山ディアージュ」がワーストランキングに入らなければいいですね。

もしなったら、周辺の線路沿いのナントカシティマンションなんかは更に大変なことになりますね

>>944 マンション検討中さん
販売価格が低いだけに、どうでしょうかね。
率で見るとプラウドの方がランクインしそうかと思います。

騰落率で比べられると、駅近のプラウド下総中山は取引価格で計算すると2年で26%落ちということになるのですか？

いや、あそこは新築価格安かったからそこまでじゃないと思う。
でも線路沿いは買っちゃいけない良い典型的かもね。

>>947
5780万円が売り出し価格でしたよね？
最近まで売られていた中古は。

あの線路沿いでマンションの顔が狭い機械式駐車場丸見えとは野村の企画がひどすぎ。完成内覧会のとき、購入者はこんなはずじゃあ、と思ったはずだよ。完成前完売の恐ろしさ。

>>948 匿名さん
あれは購入価格から1000万以上乗せて売り出してたよ。
もともと4000万中盤くらいの部屋だったはず。

そもそも売り出すタイミングも悪いよね。
こっちのプラウドのが立地も良いし、規模も立派で、しかも新築なんだから、下総で探してる人はみんなこっちに流れるに決まってるのに。

ポジティブ投稿は結構だけど、半分以上売れ残ってる事実とむきあわなきゃね。

規模が大きいから半分くらいに見えるけど
普通の規模なら完売してる戸数だよね

その通り。

規模が大きいから半分に見える？
見える見えないじゃ無くて半分は半分でしょ笑
大規模だから買う人もいるし小規模なら買ったのにって人だっているでしょ
戸数より割合で考えなくちゃ

>>954 マンション検討中さん
なんだその意味不明な理論！！！笑

>>954 マンション検討中さん
じゃあ500戸規模のマンションがここと同じくらいの販売期間の半年とかで完売できると思う？
戸数が多ければ年単位での販売になるのは常識でしょ。

ネガ頑張るにしても、あまりに滅茶苦茶すぎますよ笑笑

>>954 マンション検討中さん
それはさすがにおかしいと思いますよ。
956さんの言う通りだと思う。
まぁここがものすごいスピードかというと、
そこそこくらいだとは思うけど。

たかだか140戸くらいの戸数なのに、短期で売り切れないのは企画ミスだろ笑
大規模を売りにしてて売れないんだから

時々、「ずば抜けていい物件」とか「エリアで１番」とかいう書き込みがあるけど、そこまでではないのが事実。
トータルの価値（これは人によってそれぞれだけど）はプラウド本八幡とさして変わらないのでは

>>958-959
お疲れ様です！

下総中山駅にで言えば断トツ1番の物件です。それは高いから当たり前ですが。

このプラウド以外どこもなにも書き込みないから、みんなここに集まってるの？笑

下総中山だよ？ここはプラウドで大規模だから話題でそれなりに売れてるだけで他のマンションはそりゃ厳しいでしょ
下総中山駅なんだから市川駅とか本八幡駅とは話が違う。

この物件てどちらかというと定年後の永住目的の方が多いんですかね。
資産価値とか、20年30年後のこの物件に対するニーズとか、判断基準に含めていないように見受けられます。
また、通勤で快速使わない方（駅の利便性は無視）が多いようにも見受けられます。

>>965 口コミ知りたいさん

そこがターゲットだろうと思いますね。

地域の相場を破壊するぐらいの高値かつ再開発などの将来の駅力アップを伴わない場合、割高でもここに住みたい！という地縁やエリアが最重視で永住志向の方が最初に食いつくので、それが今の購入者でしょう。

地縁重視の方は、将来の資産価値の高さ＝中古の値下がり率の低さや賃料低下の低さ、などは度外視でしょうね。だって、ずっと住むなら、潜在的に資産価値が下がろうが売らなければ表面化しないので、野村の管理会社の高品質なサービスで住みやすさ、快適さを確保できれば問題はないのだから。

駅直結のタワーマンションでもできれば、立川のプラウドタワーのようにエリアの相場＋坪単価100万アップでもあっという間に売れると思うけど、普通の大規模ファミリーマンションだとそこまで求めるのは厳しいね。

今の時代、大規模で高くても売れるのは、駅直結などの資産価値、生活価値がMAXの物件か、相場より割安な物件だけだよ。
前者の例がプラウドタワー立川で、後者の例がプラウドシティ船橋ね。

小規模プラウドなら高くても地縁者でほぼ即日完売だと思うけど、さすがに普通の大規模ファミリー物件でそれを求めるのは酷ですよ。他より仕様や管理がよくても、そこまで高値を払えるファミリーはそうはいないから。

あとは、エリアの高齢者の金持ちが駅から遠い家を処分して駅前物件に移り住んでくる傾向が多いらしいけど、ここはどうなんだろうね。駅直結とかなら、相場よりかなり高くても買う層がいるみたいだけど、ここはそういう層にはうけるのかね？

ここ買える人は値上がりとかじゃなくて、欲しいから買う。ただそれだけだよ。なんか上がる下がるのとか関係ないから笑

>>969 匿名さん
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、まだ住んでないのにもう好きです笑

抽象的すぎて反論になってない696と697
最近のデベのレベルも落ちたみたいでスネ

ここで高いって言っちゃってる人たちって
どこまで下って買うつもり？？

下総中山の周辺の中古相場から見て高いって事じゃない？
新築プレミア2割なんて良く言われるけどここは3〜4割くらい有るみたいだから

2割下がったら倍率ついて、買えませんから

もうすでに購買できる層は買った状態が現状なわけです。
価格と需要は飽和していると見ることができます。

それが半分売れて、半分売れてない状態
今後需要が湧いてくるとしてもわずかで、
いくらプラウドを持ち上げても
この価格帯では買えないという層しかいません。

価格が下がれば当然、購買層は下に広がりますので、
値下がりを待っている人は理に適っているのです。

株の売買と同じで、ホールドしたら値上がりしてほしい、
買い待ちしている人は、将来の値下がりが怖いので
底打ちするまで下がってほしいのです。

利益は相反するのは当たりまえ、スレが荒れるのも経済合理性から
いうと正しいのです。

これだけ空いてれば価格下げても競合しないだろ。笑

下総中山なら4000万までが相場。
千葉県民でもこの駅がどこの駅の間にある各駅停車オンリーの駅なのか知らないぞ。

市川、船橋、津田沼。
贔屓して本八幡と西船橋じゃなければ、30年後に3LDK2500万の価値は保てない

西船橋のマンションは船橋市だから安いよ。

>>976 不動産関係さん
エクセレンツなんとかで良いならそんくらいで買えるぞ

このスレッドもうすぐ1000ですね！
自分の契約したマンションが注目されてるのは嬉しいことです。

値引きは本当に無いのですか？
皆さん定価で買ってるってこと？

結構なリッチ層だけが住むマンションになりますね！

>>976 の書き込みが批判されていますが、皆さん、実際にどのくらいの価値になっていると思いますか？
あるいは、全く価値は気にしていないか。

すでにここを買ってる人は、資産価値を全く気にしていない訳ではないけど、それ以上に物件や居住環境を気にいって買ってるわけで、極論では語れないんですよ。
資産価値を気にするなら、例えば別の投資で補填するとかの手段も考えればいいのであって、まずは住みたいたどうかだと思います。
資産価値を気にするあまり妥協して、気に入らないところに住んでも、毎日の活力が生まれないと思う。