プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

先週びっくりするくらいの値引きを提示されて、かなり前向きになっていますが、逆に不安にもなってきました。なにか重大な問題を隠してる訳じゃ無いとは思いますが、売り急いでいるようで。
決算だから…とは言われましたが、決めていいものか悩んでいます。

はいはい

>>805 匿名さん

それは買いでしょう。
山のように残っている中である程度選べて大幅に勉強してもらえるならかなりお得。
この先残り物がもっと下がるかもしれないけど、選択肢は狭まるからね。

多分いまキャンセル住戸とか捌いてるタイミングだろうから、条件合う部屋紹介してもらえた人にとっては最高のタイミングだと思う。

後半になると、いくら値引きあっても条件合う部屋選べなくなるからね

値引きされたって書き込み増やして、なんとか評判下げたいのかしら？？

ご存知かと思いますが、最近はイエシルという新築の定価を網羅するサイトがあります。

もし勉強した価格で購入できるなら、実際の売買価格より有利な値付けを購入希望者に提示できる可能性もあります。

定住志向の方以外にも追い風が吹いているのでは、とも思います。

>>805 匿名さん
元の値段が高過ぎたので、値引きしてようやく適正価格に近づいただけだと思います。
重大な問題は大手なのでおそらく無いのでは？
そこはブランドを信じるしかありません。
隠したいのは売れ行きでしょう。

なぜ、値引き書き込み=評判下げたい、になるんでしょう。
いい物件が値引き提示されるなら、全ての購入者にとっていいことでは？
検討者も値引き交渉しやすくなりますし。

駅4分プラウドから800万ほど高く発売だったから、1000万円ほど値引きから、考えますといえばいいのですよ。^_^
マンション市場は不振です。

駅4分プラウドよりは、高いの当たり前じゃないでしょうか？線路沿い4分表示ミニマンションに価値ありませんよ笑笑。見に行ったら存在に気づかず通り過ぎて、わかりませんでした。

値引き値引きって。そんな人達はモデルルームこなくていいからね笑。1000万値引き？いやいや買わなくていいですから安心してね。

安心してください。
もともと買いませんから。

>>816 匿名さん

はいじゃあ二度と書き込まないで下さいね。

相手にしない方がいいですよ。
どうせ近くの小さい業者さんなんでしょうから。

検討板は検討している人たちで語らいましょう。

>>818 マンション検討中さん
同感

本当は欲しいけど高くて買えないマンションの掲示板は荒れるね。
人気ないとこだとスレ自体伸びない。

買う気ない人間が書き込んじゃいけないんですか？
法律違反になるの？逮捕されんの？

スルーでいきましょう。笑

昨日前通ったら、だいぶ工事進んでて、
私も好きな外観でした。

こう見栄はってない高級マンションって感じで。

値引きの話題をする人は買うな、という意見が多いんですが
それこそが売れてない原因ではないでしょうかね。

実際に半分ぐらいしかこの時期に売れてないんだから
入居開始までに完売するはずがないんですから。

定価で買うという人って
販売サイトですか、それとも購入者さんでしょうか。

プラウドのCMかっこいいよね！！

だから、なんで完成と同時に完売させないといけないの？いまは、どこでも売れ行き悪いんだから現物がそこそこいいマンションは、完成後でも構わないんで売るんですよ。もういい場所に土地の在庫ないんですよ、デベは。

売らなくてはいけない訳ではありませんが、完成間近で半分位しか売れていないマンションを、売れてる！人気！価格通りの価値だわ！というのは無理があるというだけでは？

>>825 匿名さん
なんか火消しに必死ですね。

火消し笑笑。

安いものに飛びつき、安いものしか買わない人にはわからない価値がある

なんで必死に価値を擁護するような投稿が相次ぐのか
価値は市場が決めるものなのだから
入居開始までに完売できなければ、それは売れ残りというのが
常識でしょう。

竣工から1年後にはそれは新築表記は不可で
中古マンションになるわけですから、
竣工から1年後に向けて資産価値は逓減していくのです。

そういう意味では耐久消費財なんですね。

一年過ぎても新築の保存登記できますよ。

入居までに売れなければ売れ残りが常識って、どこの常識ですか？笑
150戸近い規模で今どきそんなこと言ってたら笑われますよ。

資金回収をはやくしないと潰れちゃう小規模不動産会社と、業界最大手企業の野村不動産の常識は全然違うでしょ。
住友不動産なんて、その竣工売りがむしろ戦略になってるし。

小規模業者さんが、ただの意見を擁護とか無理にポジだとか頑張って持って行こうとしてるの、みんな笑ってハイハイと思ってみてますよー笑

ここのネガは、他の掲示板と違って、明らかにプラウドを敵対視してる小さい業者さんが頑張ってるってのが、すごいわかりやすいですね笑笑

それをみんなが相手にしていないのも分かってちょっと笑える

>>832 マンション検討中さん
同感だわ

価値が低減するなら、なんで値上がりするマンションもあるんですか？笑笑

>>835 名無しさん同感です、まあ無知な人はいるものですよ。

私も読んでて
？？？
となったのですが、皆さんが同じ意見で安心しました笑

このプラウド、単純にカッコいい。

検討してるんだけど流石に高いよー
価格が2割安ければすぐ申し込むんだけどな
2割安かったらもう完売してるか

>>839 匿名さん
同感ですが、このような意見を書いただけでも叩かれてしまう掲示板です。
なぜでしょうね…
このプラウドはプライドの高い人が多いんでしょうね

変な知ったかぶりのご意見(？)しか反論されてませんよ？笑

価格安かったら買うのは、みんな思っててみんな自分で乗り越えてますので、誰も反論はしていません。

>>841 匿名さん 共感です。

周辺の千葉のマンション書き込みが更新されてない中、ここの掲示板は今でもすごい盛り上がり！！！
千葉の分譲中プラウドって今ここしかないですもんね。そりゃ人気出るわ

よくある長谷工マンションにしか見えないけど高級志向？

プラウドはやっぱり注目されるよね

すぐ近くが保育園なのに、船橋市だから市川市民は減点というのが辛いところです。
大規模だし敷地に余裕もあるので、マンション内に設置されていればなお良かったのですが。。。
ただでさえ市川市は待機児童が多いので

>>846 検討中ママさん

ここに保育園つくっても、ここの住人が入れるとは限らないからねえ。
むしろ、保育園に来る外部の人の無断駐輪、送り迎えの車の混雑や駐車違反、ママさんがたむろする、園児の騒音などまいなすめんもあるからね。
あと、保育園を設置する基準もあるだろうから、それを満たすと余計なコストが価格に上乗せになるよ。

優先入園ではないにしても、あれば選択肢が増えるので地域にとってはプラスではないでしょうか。
ないものねだりになってしまいますがね…

保育園を併設するほど敷地は大きくありませんね。
このマンションは市川住所になるので
まず、船橋市の認可保育園には入れません。

市川市と船橋市のホント境目に建っているのですが
市川市の保育園しか受け付けてもくれないでしょう。

ずっと過去レスから読むと
プラウド＊＊＊＊の意見が異質だとわかる。
妙に肯定的な意見は業者か購入者の可能性が高いので
検討中の方は過去レスをざっとさかのぼることをお勧めします。

>>850 マンション検討中さん
敵対視業者さん、本日も業務お疲れ様です。笑

>>850 マンション検討中さん
アスタリスク４つは何を意味していますか？

>>848 マンション検討中さん

地域に貢献する必要はないでしょ。
容積率の緩和とかメリットがない限りは。

出来てくると意見変わるに決まってるじゃない。

>>853
必要とかじゃなくて、あればいいなってだけの話です

>>852
気になりますね。
でも、私がこのマークにしたのではありません。
自動的にこう表記されてしまったのです。
放送禁止用語でもありませんし、なぜなのでしょう。

ダイヤモンドにプラウドの記事が載っています。
（ヤフーニュースでも見られます）

プラウド大田六郷が驚愕的に
売れてない、という話でしたね。
野村不動産が土地を当時の相場の倍近くで買い上げて、坪単価240万のマンションを
売り出したが、モデルルームはガラガラという記事。じゃあ、市川市のこのプラウドはというと、実は坪単価があまり変わらない。将来大田区と同じ価値は保てそうにない。

まあ、高いけど住みたいんでいいんです。

感想文はチラシの裏にどうぞ。

今週号は面白そうなので、とりあえず立ち読みしてみます。

大田六郷って雑色でしょ？！
圧倒的にこっちのがいいでしょ笑

読みましたが、大方予想のとおりな感じがします。
プラウド柏ディアージュが騰落率ワースト10に入っていますね。
得はないかもしれませんが、損もないような記事です。
総武線快速停車駅にもっと建てばいいのですが、現状は選択肢が少ないですね。

雑色と近しい単価なら、こっち割安に思えてきた

>>864 匿名さん
そのくらい価格が上がりきっちゃってるってことですね。

客観的な風を装ってネガキャンしてる人いるけど、私はここに住みたい。それだけ。

個人の感想風を装って、ポジキャンしている人もいるけど。
業者でしょうか。

>>867 マンション検討中さん
低レベル

この物件が悪いわけではないんだけどさ、世の中のマンション価格が上がりすぎてるわな。
千葉県の中の上くらいのマンションなら、せいぜい3LDKで4500万くらいなもんでしょ。
普通の平均的なサラリーマンが頭金かき集めて長期ローン組んで6000万くらいのを買うなんて、盲目的すぎる。

業者書き込みが多いので、現地や住民環境を実際に見ることを勧めます。

まだまだ完売しなさそうですし竣工間近なのだから、建物内モデルルームができてからじっくり良し悪しを検討すればよい物件です。

冠水が気になるなら大雨の日に行けばよい。
汚い真間川を見ることもできますよ。

ここは市川～津田沼含めて一番のマンションですね！
接客した担当者さんも他の販売会社とはレベルが違いました笑

>>871匿名さん
同感です笑

そうですね！
接客最高！価格最高！値下げなし！
早くみんなで買いましょう！！
マンション価格が高い今の時期に買って、ガタ落ちを経験しましょう！

いくら金利が低くても、国民の所得は
この20年上がらず、というよりも下がっているのに
マンションだけが2割、3割高くなって売れるはずがない。

このマンションを買うなら年収最低でも800万円以上
で雇用がこの先30年以上継続される方、
もしくは公務員ではないだろうか。

共働きの家庭は奥さんの収入はあまりあてにしないほうがいい。
出産や介護でいつも割をくうのは女性

安定収入の方々で形成されるマンションになりますから、管理組合いいと思います。周りには管理費滞納者が多く居たり品のないマンション結構あるんじゃないかな。

>>875 匿名さん
安定収入＝良い人みたいな発想が平和ですね

ホント周りを見下す書き込みがここは多いのは何故？それこそ品がないのでやめて欲しい。

小規模業者さん必死ですね笑

マンション価格が高いって、金利とかローン控除含め、総支払額がどうなってるか本当に分かってる？金利見たことある？昔にマンション安いと思って高い金利で結局たくさん払ってる方が残念だよ笑

>>871 匿名さん
私も同感しましたー！
けっこう、誰から買うか、どこから買うかも大事だと思う。

>>879 匿名さん
みんなあるんじゃないですか。
金利分と控除額入れてもなお、500万くらいは高いのでは？
（もちろん、キャッシュで払う額にもよりますが）

ダイヤモンドにも書かれてましたね

産業道路にあったこの近辺で唯一の最寄りの洗車場が無くなっちゃうのか…
敷地内の空いているスペースで洗車しちゃダメですかね？笑

ここは所得が高い人が住むマンションだから
たばこを吸う人もあまり居ないでしょうから
変な公害に悩まされない済みますね笑

自分、年収１千万オーバーですが、がっつりタバコ吸います。
バルコニーとキッチン下だけで吸うようにして購入者の皆様には迷惑をかけないようにしますので、よろしくお願いいたします。

マンションの困ったことのひとつに
バルコニー、ベランダでの喫煙問題があるんですよ。

洗濯物に臭いが付く、夏に窓を開けとくと臭いとか
ホントに喫煙に対して、心の狭い方が多くなってるのです。

884さんも自室以外で吸うとトラブルの元です。
私も喫煙者です。

煙草吸うやつはごみだから、何を言っても無駄。トラブルの元です。吸って良いこと何もないのになぜ吸うのか不思議です。簡単に禁煙できますし。

今住んでいるマンションはベランダでタバコを吸っていたら、すぐに掲示板で注意されますよ。

喫煙者の購入世帯はキッチン下とかトイレとかしかないですね。
廊下に面した部屋で窓開けて吸うのもダメなんですかね？
積極的に吐き出さなければ、法的（規約的）にはいいんですよね？

マナーの問題はもちろんありますが。

これだけ戸数があると、このへんもきっちり規約に書いて貰った方がいいんですかね。

マナーの問題は規約でどうこうなるもんでもないよ。現実には。
喫煙や子どもの躾、ゴミだしとか色々あるけど、どうしてもルールから逸れる人はいて、それがお隣になる可能性もあるわけで、マンション購入者は集合住宅であることの覚悟が必要です。

ペット可の場合、エレベーターにも当然ペットを乗せていいんですよね？
子どもがアレルギー持ちなので、やや心配です。
最近の主流はペット可なので、時代の流れですね。

>>890 匿名さん

ペット可ですが、敷地内を歩かせるのは禁止のとこがほとんどですね。だっこかゲージに入れなければなりません。

>>891 匿名さん
そうなんですね！
安心です。

夏場なんかは暑いですし、普通に廊下歩かせたりする方もいそうですが、住んでみないとわからないですね！
糞なんかは絶対に掃除してくれるモラルは最低限持っていてほしいです。

マンション前の道やコルトン前の産業道路に抜ける道はよく糞が落ちているので。

自分で言うのもなんですが、プラウドの購入者はモラル意識も一般水準より高いと思う。
だって、自分が住むプラウドは綺麗であってほしいですもん。

自分が住むブリリアは綺麗であってほしいです。

自分が住むパークハウスは綺麗であってほしいです。

>>893匿名さん
同感でーす！

同じ購入者に、意識高い系の人が居て嬉しいです。
他のマンションじゃ笑われてしまいますが、
プラウドには誇りがありますからね。

>>894 匿名さん

どうぞご自由に。笑

プラウドを買う人がモラル意識が高いかはわからないけど収入が高めとかなら理解出来ますが笑
どこのマンション買っても皆さん自分のマンションは綺麗であってほしいのは同じじゃないですかね笑

安くて管理体制もザルなマンションと、自慢の家を綺麗に保とうとする意識は違うと思う

安いマンションだって意識高い住人は当然いるんだから、
よくわからない論争はやめよう。笑

プラウドだからどうのこうのって全然関係ないだろ

プラウド、
プラウド、
プラウドって、外面ばっかり気にしてそうな方が住人に多そうなマンションですね。。。

近所付き合いもせず、総会なんかにも参加せず、文句ばっか言ってそう･･･。

同じ住人なのに乗ってる車とかで、自分より下だとか上だとか、そんなことばっかり考えてそう･･･。

変なプライドを持っている人が多いから。

プライドないよりマシ

>>901匿名さん
ここを買えないからか妬みでネガティブな意見を書いている人や
他の販売業者さんの書き込みは哀れだなーと思いますが、同じプラウドの住人に
そんな感情は起きませんよ笑