プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

長くこのサイトをフォローしてますが、駅近プラウドの完売スピードが早かったのは事実ですね。
当時の需要と現在価値の乖離が証明されているのは、大事なポイントではないでしょうか。
今回の新築プレミアム価格１千万をどう捉えるかですね。

線路沿い騒音付きプラウドの方は、現物売りだったら売れなかったでしょうね。モデルルームの仕掛けにのせられた超ド素人の集まりが購入者。

線路沿いで小規模で機械式駐車場の前回より、
静かで大規模で平置きの今回の方が、
価値が高いのは素人でもわかる。

こっちだって150戸くらいあるからまだ売ってるけど、戸数少なかったら別に即完してるんだろうしね。

新築プラウドほしーーーーーーい！

>>786 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、こっちは水没リスク付駐車場雨ざらしプラウドじゃないですか。笑
プラウド同士で叩くのはやめましょう！
おそらく、両プラウドの検討者と購入者が見てると思いますし。

プラウド最高！ってことで

やはり規模感あるマンションの方が、ランニングコスト抑えられるし、ランドマーク性もあって良いですよね。

この周辺のマンションは今50戸規模が多いから、そーいう意味ではこのマンションは良いと思います。
あとは、価格とのご相談ですねー

駅4分と駅6分のプラウドの比較検討ですが
やはり新築は気持ちいいだろうと思います。

しかし、新築時の広告費や販売管理費、販売主の利益が乗っているので
買った瞬間に15％程度安くなるということは否めません。

お化粧がはげると
4780万程度の駅4分プラウドが
どこまで値下げすれば売れるのかという（現時点4290万）
ある意味悲惨な残債抱えの状況になってしまいますね。

2年で転売する事情は分かりませんが
転勤、離婚、親の介護、誰にでも起こりうる理由はごまんとあります。

排水良くなっててそうそう水没しないから。あと今回のプラウド買える人は別に下がろうが大して気にしてないから。

>>792 匿名さん

非常にその通りのご意見だと思います。

>>791 マンション検討中さん

そうなっても平気な資金力の方が買うのでは。
そりゃあ無理なローンで買ったら、万が一の時にヤバイけどさ。
原木中山で、ブランド新築に住むために、無理してローン組む層なんていないっしょ。

近隣住民ですが、前の道路は普通に冠水しますよ？
ブログとかでも検索できると思います
この物件は裏口（コルトン側）からって出られるんでしたっけ？
車も裏から出られると便利ですね

では質問ですが、ここ一年で冠水ありましたか？お答え下さい。あまりいい加減な事言わないように。ばれますよ、簡単に。

50年に1度でも起きたら車故障するし嫌だわ。

冠水しかネガることないの？笑
ていうか、半地下でもないのに車故障するほど冠水すると思う？笑

>>797 マンション検討中さん
はい、ではどうぞ買わないで下さい。

冠水問題については、確かに当マンション周辺は
土地が低く、予想以上に冠水しやすいです。
南側の産業道路は大雨が降ると
クルマのタイヤの半分くらいがかぶって
通行止めになることもある。

別の観点から、一戸建てなら浸水は致命的ですが
マンションなら一階部分と駐車場に泥水が入り込み
悪臭が漂い、高圧洗浄が必要になります。
あと、エレベーターが半日程度使えなくなりますね。

おそらく致命的な冠水は10年に1度あるかないかでしょうが、
びっくりするような水溜まり
はけっこう体験しますね。

他の物件の掲示板に比べて、この掲示板の方々のデメリットを認めない（排除する）意識の高さはすごいですね！
まるで誰かが担当になって逐一フォローしているようで、住民レベルが伺えます。

さすが

分譲マンションの好立地が
下総中山にはあまりないので
新築が出れば、この地限定で探している人が
注目するのは当たりまえなんですね。

下総中山から離れられない世帯＝子供の学校など
離れたくない世帯＝下総ラブ
だから、いろいろネガティブ情報も詳しく出てくるんではないでしょうか。

売れ行きが悪いのは、下総限定では商圏が狭すぎるからです。
市川～津田沼でいいもの、お値打ちがあればと考えている層には
響かないから売れないのです。

要するに、売りがない物件なのです。
地元民だからこそ、あらが目につくということです。

近隣マンションの住人です。
私の記憶では過去20年ほどで
この場所で生活に支障が出るほどの冠水は
なかったと思いますよ。
ただ、台風のときに生協前の産業道路で
車を水没させた事があります。
生協が出来る前の話ですが……。

>>801 検討中さん
あなたこそ笑
もう書き込むのやめたら？誰も得しませんよ

先週びっくりするくらいの値引きを提示されて、かなり前向きになっていますが、逆に不安にもなってきました。なにか重大な問題を隠してる訳じゃ無いとは思いますが、売り急いでいるようで。
決算だから…とは言われましたが、決めていいものか悩んでいます。

はいはい

>>805 匿名さん

それは買いでしょう。
山のように残っている中である程度選べて大幅に勉強してもらえるならかなりお得。
この先残り物がもっと下がるかもしれないけど、選択肢は狭まるからね。

多分いまキャンセル住戸とか捌いてるタイミングだろうから、条件合う部屋紹介してもらえた人にとっては最高のタイミングだと思う。

後半になると、いくら値引きあっても条件合う部屋選べなくなるからね

値引きされたって書き込み増やして、なんとか評判下げたいのかしら？？

ご存知かと思いますが、最近はイエシルという新築の定価を網羅するサイトがあります。

もし勉強した価格で購入できるなら、実際の売買価格より有利な値付けを購入希望者に提示できる可能性もあります。

定住志向の方以外にも追い風が吹いているのでは、とも思います。

>>805 匿名さん
元の値段が高過ぎたので、値引きしてようやく適正価格に近づいただけだと思います。
重大な問題は大手なのでおそらく無いのでは？
そこはブランドを信じるしかありません。
隠したいのは売れ行きでしょう。

なぜ、値引き書き込み=評判下げたい、になるんでしょう。
いい物件が値引き提示されるなら、全ての購入者にとっていいことでは？
検討者も値引き交渉しやすくなりますし。

駅4分プラウドから800万ほど高く発売だったから、1000万円ほど値引きから、考えますといえばいいのですよ。^_^
マンション市場は不振です。

駅4分プラウドよりは、高いの当たり前じゃないでしょうか？線路沿い4分表示ミニマンションに価値ありませんよ笑笑。見に行ったら存在に気づかず通り過ぎて、わかりませんでした。

値引き値引きって。そんな人達はモデルルームこなくていいからね笑。1000万値引き？いやいや買わなくていいですから安心してね。

安心してください。
もともと買いませんから。

>>816 匿名さん

はいじゃあ二度と書き込まないで下さいね。

相手にしない方がいいですよ。
どうせ近くの小さい業者さんなんでしょうから。

検討板は検討している人たちで語らいましょう。

>>818 マンション検討中さん
同感

本当は欲しいけど高くて買えないマンションの掲示板は荒れるね。
人気ないとこだとスレ自体伸びない。

買う気ない人間が書き込んじゃいけないんですか？
法律違反になるの？逮捕されんの？

スルーでいきましょう。笑

昨日前通ったら、だいぶ工事進んでて、
私も好きな外観でした。

こう見栄はってない高級マンションって感じで。

値引きの話題をする人は買うな、という意見が多いんですが
それこそが売れてない原因ではないでしょうかね。

実際に半分ぐらいしかこの時期に売れてないんだから
入居開始までに完売するはずがないんですから。

定価で買うという人って
販売サイトですか、それとも購入者さんでしょうか。

プラウドのCMかっこいいよね！！

だから、なんで完成と同時に完売させないといけないの？いまは、どこでも売れ行き悪いんだから現物がそこそこいいマンションは、完成後でも構わないんで売るんですよ。もういい場所に土地の在庫ないんですよ、デベは。

売らなくてはいけない訳ではありませんが、完成間近で半分位しか売れていないマンションを、売れてる！人気！価格通りの価値だわ！というのは無理があるというだけでは？

>>825 匿名さん
なんか火消しに必死ですね。

火消し笑笑。

安いものに飛びつき、安いものしか買わない人にはわからない価値がある

なんで必死に価値を擁護するような投稿が相次ぐのか
価値は市場が決めるものなのだから
入居開始までに完売できなければ、それは売れ残りというのが
常識でしょう。

竣工から1年後にはそれは新築表記は不可で
中古マンションになるわけですから、
竣工から1年後に向けて資産価値は逓減していくのです。

そういう意味では耐久消費財なんですね。

一年過ぎても新築の保存登記できますよ。

入居までに売れなければ売れ残りが常識って、どこの常識ですか？笑
150戸近い規模で今どきそんなこと言ってたら笑われますよ。

資金回収をはやくしないと潰れちゃう小規模不動産会社と、業界最大手企業の野村不動産の常識は全然違うでしょ。
住友不動産なんて、その竣工売りがむしろ戦略になってるし。

小規模業者さんが、ただの意見を擁護とか無理にポジだとか頑張って持って行こうとしてるの、みんな笑ってハイハイと思ってみてますよー笑

ここのネガは、他の掲示板と違って、明らかにプラウドを敵対視してる小さい業者さんが頑張ってるってのが、すごいわかりやすいですね笑笑

それをみんなが相手にしていないのも分かってちょっと笑える

>>832 マンション検討中さん
同感だわ

価値が低減するなら、なんで値上がりするマンションもあるんですか？笑笑

>>835 名無しさん同感です、まあ無知な人はいるものですよ。

私も読んでて
？？？
となったのですが、皆さんが同じ意見で安心しました笑

このプラウド、単純にカッコいい。

検討してるんだけど流石に高いよー
価格が2割安ければすぐ申し込むんだけどな
2割安かったらもう完売してるか

>>839 匿名さん
同感ですが、このような意見を書いただけでも叩かれてしまう掲示板です。
なぜでしょうね…
このプラウドはプライドの高い人が多いんでしょうね

変な知ったかぶりのご意見(？)しか反論されてませんよ？笑

価格安かったら買うのは、みんな思っててみんな自分で乗り越えてますので、誰も反論はしていません。

>>841 匿名さん 共感です。

周辺の千葉のマンション書き込みが更新されてない中、ここの掲示板は今でもすごい盛り上がり！！！
千葉の分譲中プラウドって今ここしかないですもんね。そりゃ人気出るわ

よくある長谷工マンションにしか見えないけど高級志向？

プラウドはやっぱり注目されるよね

すぐ近くが保育園なのに、船橋市だから市川市民は減点というのが辛いところです。
大規模だし敷地に余裕もあるので、マンション内に設置されていればなお良かったのですが。。。
ただでさえ市川市は待機児童が多いので

>>846 検討中ママさん

ここに保育園つくっても、ここの住人が入れるとは限らないからねえ。
むしろ、保育園に来る外部の人の無断駐輪、送り迎えの車の混雑や駐車違反、ママさんがたむろする、園児の騒音などまいなすめんもあるからね。
あと、保育園を設置する基準もあるだろうから、それを満たすと余計なコストが価格に上乗せになるよ。

優先入園ではないにしても、あれば選択肢が増えるので地域にとってはプラスではないでしょうか。
ないものねだりになってしまいますがね…

保育園を併設するほど敷地は大きくありませんね。
このマンションは市川住所になるので
まず、船橋市の認可保育園には入れません。

市川市と船橋市のホント境目に建っているのですが
市川市の保育園しか受け付けてもくれないでしょう。

ずっと過去レスから読むと
プラウド＊＊＊＊の意見が異質だとわかる。
妙に肯定的な意見は業者か購入者の可能性が高いので
検討中の方は過去レスをざっとさかのぼることをお勧めします。

>>850 マンション検討中さん
敵対視業者さん、本日も業務お疲れ様です。笑

>>850 マンション検討中さん
アスタリスク４つは何を意味していますか？

>>848 マンション検討中さん

地域に貢献する必要はないでしょ。
容積率の緩和とかメリットがない限りは。

出来てくると意見変わるに決まってるじゃない。

>>853
必要とかじゃなくて、あればいいなってだけの話です

>>852
気になりますね。
でも、私がこのマークにしたのではありません。
自動的にこう表記されてしまったのです。
放送禁止用語でもありませんし、なぜなのでしょう。

ダイヤモンドにプラウドの記事が載っています。
（ヤフーニュースでも見られます）

プラウド大田六郷が驚愕的に
売れてない、という話でしたね。
野村不動産が土地を当時の相場の倍近くで買い上げて、坪単価240万のマンションを
売り出したが、モデルルームはガラガラという記事。じゃあ、市川市のこのプラウドはというと、実は坪単価があまり変わらない。将来大田区と同じ価値は保てそうにない。

まあ、高いけど住みたいんでいいんです。

感想文はチラシの裏にどうぞ。

今週号は面白そうなので、とりあえず立ち読みしてみます。

大田六郷って雑色でしょ？！
圧倒的にこっちのがいいでしょ笑

読みましたが、大方予想のとおりな感じがします。
プラウド柏ディアージュが騰落率ワースト10に入っていますね。
得はないかもしれませんが、損もないような記事です。
総武線快速停車駅にもっと建てばいいのですが、現状は選択肢が少ないですね。

雑色と近しい単価なら、こっち割安に思えてきた

>>864 匿名さん
そのくらい価格が上がりきっちゃってるってことですね。

客観的な風を装ってネガキャンしてる人いるけど、私はここに住みたい。それだけ。

個人の感想風を装って、ポジキャンしている人もいるけど。
業者でしょうか。

>>867 マンション検討中さん
低レベル

この物件が悪いわけではないんだけどさ、世の中のマンション価格が上がりすぎてるわな。
千葉県の中の上くらいのマンションなら、せいぜい3LDKで4500万くらいなもんでしょ。
普通の平均的なサラリーマンが頭金かき集めて長期ローン組んで6000万くらいのを買うなんて、盲目的すぎる。

業者書き込みが多いので、現地や住民環境を実際に見ることを勧めます。

まだまだ完売しなさそうですし竣工間近なのだから、建物内モデルルームができてからじっくり良し悪しを検討すればよい物件です。

冠水が気になるなら大雨の日に行けばよい。
汚い真間川を見ることもできますよ。

ここは市川～津田沼含めて一番のマンションですね！
接客した担当者さんも他の販売会社とはレベルが違いました笑

>>871匿名さん
同感です笑

そうですね！
接客最高！価格最高！値下げなし！
早くみんなで買いましょう！！
マンション価格が高い今の時期に買って、ガタ落ちを経験しましょう！

いくら金利が低くても、国民の所得は
この20年上がらず、というよりも下がっているのに
マンションだけが2割、3割高くなって売れるはずがない。

このマンションを買うなら年収最低でも800万円以上
で雇用がこの先30年以上継続される方、
もしくは公務員ではないだろうか。

共働きの家庭は奥さんの収入はあまりあてにしないほうがいい。
出産や介護でいつも割をくうのは女性

安定収入の方々で形成されるマンションになりますから、管理組合いいと思います。周りには管理費滞納者が多く居たり品のないマンション結構あるんじゃないかな。

>>875 匿名さん
安定収入＝良い人みたいな発想が平和ですね

ホント周りを見下す書き込みがここは多いのは何故？それこそ品がないのでやめて欲しい。

小規模業者さん必死ですね笑

マンション価格が高いって、金利とかローン控除含め、総支払額がどうなってるか本当に分かってる？金利見たことある？昔にマンション安いと思って高い金利で結局たくさん払ってる方が残念だよ笑

>>871 匿名さん
私も同感しましたー！
けっこう、誰から買うか、どこから買うかも大事だと思う。

>>879 匿名さん
みんなあるんじゃないですか。
金利分と控除額入れてもなお、500万くらいは高いのでは？
（もちろん、キャッシュで払う額にもよりますが）

ダイヤモンドにも書かれてましたね

産業道路にあったこの近辺で唯一の最寄りの洗車場が無くなっちゃうのか…
敷地内の空いているスペースで洗車しちゃダメですかね？笑

ここは所得が高い人が住むマンションだから
たばこを吸う人もあまり居ないでしょうから
変な公害に悩まされない済みますね笑

自分、年収１千万オーバーですが、がっつりタバコ吸います。
バルコニーとキッチン下だけで吸うようにして購入者の皆様には迷惑をかけないようにしますので、よろしくお願いいたします。