周辺に社宅が多いのは事実ですが、
居住している方は転勤族なんですね。
全国に転勤があるから、社宅があるのです。
マンション需要となる世帯はほんの一握りでしょう。
あと、高所得者が多いというのは
もともと農家だった地主さんです。
地元の方はご存じだろうと思いますが、
駐車場や賃貸マンション、アパート、貸倉庫など
不動産を所有しているのは、○○という姓がやたら多いです。
田舎の村に行くと、あたり一帯が同じ姓だったということがありますが
似たような感じです。
相続税対策もあって、いま小規模の新築の賃貸マンションやアパートが
ものすごい勢いで当地に建設されています。
代々農家というのは、土地を手離したがりませんので、不動産経営が
ピッタリなのでしょう。
こういう富裕層は土地も不動産もすでにふんだんに持っているので
マンションの購入層にはなりません。