プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

>>200

そうですね。最近のバブルの失速感から、ここいらが天井だと思うので、覚悟を決めて買うかどうかですね。

ただ、相場高は当面続くだろうから、長期販売なら割りきって買う人もいるでしょう。野村は最近は無理に竣工前完売にはこだわらなくなってきてるみたいなので。残りが少しなら手じまい値引きはやってるみたいですが。

有力な競合がなければの話ですが。さて、どうなるでしょうか。

ここいらが天井、だとするとほんとの高値掴みになってしまいますね（苦笑

まぁ、高値掴みでも売却さえしなければ損は表面化しませんから、
転勤だの引っ越しだのの可能性が皆無なら割り切って買うのもありかもしれない。
要はそこで家族が幸せに暮らせるかどうかですし。

後は、以前の物件よりも自分が高い値段で購入していて、
かつ今後の物件の値段が下がっていく、という状況に対しての耐性、
言い換えると精神力・心の強さの問題かな。
買って住み始めても、不動産の広告とかは一切見ない方が幸せかもね。

いまどきだと、親からの援助も大きいだろうから、近くに住む親から支援してもらえるというシチュエーションなら、残債割れとか気にしなくて良いんじゃない？
相続税の節税がわりにもなるしね。

ただ、数年前より同じ広さなら500万～1000万値上がりしてるから、損した感は否めないけど。でも住宅はある意味時価だからなあ。

親が近くに住んでて、かつでかい資金援助がある、って２つを満たすケースは、ここの総戸数に対しては結構ニッチなんじゃないかな？

親が近所住まいなら言うことないけど、そうでなければわざわざ大枚はたいてこの場所に？ってなりそう。金を出す人は口を出す、のが世の常だし。

口出しせずに金だけポンと出してくれる親、私も欲しかった(笑)

3階以下の低層階は南側マンションが同じくらいの大きさなので冬場は陽射しがあまりないかなあ。

この価格帯だと
世帯年収で最低８００万はないと買えない。
いまはローンも史上最低金利だけど
これは異常。
現状年収が低くても買えるから、その後のローン破たんの
危険性が増していると思う。

>>206

まあ好きで買うから、ローン支払えなくなってもしょうがないンジャナイ？
そこまでして買いたい人を、外野が止める筋合いは無いわけで。

ウチは世帯年収1000万だけど、高くて諦めましたよ。

予定価格から（特に4ldkは）大幅に調整が入った今、お得だ、と捉えるより不人気？と疑心暗鬼になった人が多いのではないのでしょうか。
子育て世帯だと、市川は保育園問題もあって厳しいし、子育て終了世代は4ldkは広すぎるし、いろいろ条件厳しそう。

好みは別にして、
築浅中古だったら、湾岸の豊洲あたりの
タワーマンションが買える価格なんだが。

資産価値的にはそちらがいいような気がする。
下総中山は地縁、血縁がある人以外の一見さんにはなんの魅力もないと思うのだが
（もちろん、住むと良さが実感できるんだがね）

>>210 匿名さん

湾岸のタワマンの中古だと、管理費と修繕積立金がバカ高いので、買値は同じでもランニングコストが違うかな。
タワマン中古だと、繕費はかなり上がってるだろうし、実際に大規模修繕して足りないから更に値上げとかありそうだし。

湾岸タワマンはランニングコスト負担を何とも思わない収入でないと厳しいよ。ここを検討する層とはターゲットが違う。

今どき豊洲界隈の築浅タワマンはこんな値段じゃ買えないよ・・・

新築が坪単価400万円近くなってるご時世に、築浅中古をそんな安値で売りに出すオーナーはいないでしょ。

ここの値段が不相応に高いのは認めるけど、そこは所詮千葉でのレベルで、
さすがに豊洲との比較は先方に失礼。

スーモで豊洲の物件見てみると、75平米の広さ、高層階、築4〜7年くらいで6000万切る物件はかなりある。

維持費はおいくら？

駅前のプラウド下総中山が中古で「スーモ」に出てますね。
5790万円　３LDK
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

売り出し価格は４７９４万円です。
駅近なのでとてもリーズナブル
興味のあるかたはどうぞ

坪単価は約２７０万円

>>215 匿名さん

1000万上乗せしてきたってこと？
それだと買うひといないっしょ。

売れるはずないよね（笑）
先日のNHKのクローズアップ現代見て変な色気でも出したか？

プラウド下総中山ディアージュの
５階中部屋７０、６６㎡が５１００万円台～５５００万くらいであるから
どうみても強気ですね～
売れればラッキーぐらいですかね。
都心だって、中古は在庫が山積だってのに。

確認しました。
中古が５７００万で
新築時の価格が４７００万ですね。
どうみても…情弱狙い

資産価値がそうとう上がってる、、、訳ではないんですかね？ここもそれを期待できるとか。、、、