プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

公式サイトには第６期２次の５戸のほかに
先着順物件として７戸と物件概要に記載されているのだから
素直に読めば１２戸は売れ残っているし

そもそも先着順と期売りが戸数で
先着順＞期売りとなっていること自体が不自然だと思います。

なんか、証拠がどうとか言っているけど
物件概要読むだけで
お察し、となるのでは。

第６期三次か第７期になるのか分からないが
個人的には予想以上に売れ残っていると…

売れ残りありますよ。
先日、野村からお手紙がきました。
もうこちらは購入するつもりがなかったので、よく見ませんでしたが。
モデルルームは大幅に値引きされてましたし、残った部屋もいくらかは。
10部屋あったかな？
4LDKは１つ、あとは3LDKだったと記憶してます。
以前、かなり真剣に検討していたので
きっとそんな人にお手紙だしているのでしょうね。

あと、4か月も経つと未入居でも、中古マンションです。

まぁ今時大規模なんて相当よくないと完売しないでしょう。大規模になるといい部屋と悪い部屋の差が激しい。悪い部屋でも最近のバブルのせいで高いですし。今はどこに建ててもいい部屋だけは富裕層が買ってく感じですね。

まあ自分が買わなかった物件、あとから人気でたら困るし売れ残りをアピールしたい気持ちはわからないでもない

まあ自分が買った物件が売れ残っているのは困るし売れ残りを隠したい気持ちはわからないでもない

１４４戸は大規模といえるほどではないのだが、
６期３次販売ってどこまで期分けすれば気が済むのか？
加えて先着順販売が７戸もあるし、売れてませんと自白しているようなもの。

値引きしないで有名だったスミフもついに値引き販売に入ったらしい。
在庫が千戸を超えているという。

>>1737 名無しさん

それは八千代緑が丘の物件ですか？それともすみふ全体ですか？

でもこの物件は、作りがオハナだと業界内でも有名だそうですね

ここはディスポーサー無し、直床でオハナ北習志野より仕様は低いです。

>>1738 マンション検討中さん

すみふの値引きの話なんてそっちのほうが業界内で有名なのでは？適当なこと言わないほうがいいですよ

最近はスミフも値引きしてるんですか？

スミフが値引きしないのは業界では有名だった＝業界内の定説
在庫が１０００戸を超えている＝これは有価証券報告書にも掲載されている事実
最近値引き販売を水面下で行っているという噂＝これは確度の比較的ありそうな噂

話変わって
ここ２年ぐらい販売開始の在庫になっている新築マンションの仕様の話
値段が上がって、仕様は落ちているのはあからさまに分かる
既出の
二重床が直床に
ディスポーザーがなし
玄関が廊下からすぐ、アルコーブがない
ないないづくしですね。

豪華なのは、目を引くエントランスだけ＝ここだけは仕様は豪華に目を引くをものにが鉄則

こちらのエントランスは豪華で目を惹く仕様なのでしょうか？CGは確認しましたが、実物を見ていないもので。。

>>1743
興味がおありなら
実際に現地モデルルームに行けば
確認できますよ。

冷やかしなら無駄足なので
CGで感触をつかむだけでいいのでは～

いくらエントランスが豪華でも
地味な街並には逆に違和感がある気がします。
北口の14号以北ならしっくりくるのでは。

14号より北って寺だらけじゃないですかぁー
多少地味でも静かなら全然いいですけどね

寺だらけ。
それがいいのです。

北側が少し上品な住宅地というのは、菅野はじめ総武線の市川駅から西船橋までいえるのですが、登り坂が続く土地形状なので、年寄りになると大変ですし、若くも行きはよいよい帰りはこわいです。夜はかなり真っ暗です。

昔からある京成線北側の上品な住宅地とは､市川駅､本八幡駅からの平らな土地形
状の範囲でしょう｡
そこは都心の富裕層の別宅が多かったが､中山駅以東の北側丘陵は違うと思うよ｡
寺の本山が在ったり競馬場が建築されたり､地形的にもともと宅地ではない｡
どちらかというと田舎ぽい土地だった｡
そのイメージがマンションの資産価値として現在まで引き継がれている｡

>>1749
詳細に言うとその通り。
下総中山の北側は坂を登ると崖地が割とある。
南側は浸水地帯で、まあどちらもどっちで土地の
性質は吟味が必要なんだが。

市川駅､本八幡駅､下総中山駅も､もともと総武線南側は田んぼで浸水地帯｡
大昔の海岸線は京成線辺りかな｡現在松の木が多い所がその名残り｡
南側では昔からある様な大きな邸宅と樹木は見当たらない｡
だから以前は南側の土地価格が安かった｡人が住んで無かったからね｡

京成本線の少し前までが白砂青松の
海岸線だったというのは８０歳以上のご老人は
良く知っている話しですが、
若い世代には信じられに話でしょうね。

埋立事業は江戸時代から始まり
つい最近まで延々と続いてきたわけですから。

土地の来歴は調べればすぐわかる。
新浦安などは比較的新しい埋立だから
土地の地盤がまだ落ち着いてなかったということですからね。

>>1752 名無しさん
いやいや、京成が海岸線だったのはもっとはるか昔ですよ。
総武線が開通したのは120年前ですし。

習志野の谷津あたりと勘違いしていませんか？

>>1753
その通り
船橋競馬場から谷津周辺でしょうね。

市川のウィルローズが完売しそうだけど、ここはまだまだなのでしょうかねえ。

10月下旬が最終期みたいですよ！
先着順と合わせて、あと8戸で完売でしょうか。

営業力に定評のある野村が
値引きもして、ここまで苦戦するのは
やはりマンション市場の地合いの悪さを証明してますね。

最初の方で買った人はどう思ってるんでしょうかね。
８ケタに到達するぐらい違うと思うのですがね。

単純に、立地に見合った価格ではなかったのでしょう。
地元民としては、相場より2割は高いと思います。

スゴロクのダイヤモンドの記事やオハナブランドの苦戦見ると野村ブランドだからってだけじゃ売れない時代になったんじゃないですか？

>>1756 マンション検討中さん
どこで確認されたのですか？掲示板で売れ残り多いと言われてたので、まだ二桁はあると思ってたのですが

>>1760 名無しさん

公式ホームページの、物件概要です。

例えば、これが下総中山唯一無二だったらなあ、と思います。

ディスポーザー付き
天井高さ2,6メートル　2,2メートルのハイサッシ
免震構造

こんなんだったら売れたでしょう。

>>1762 マンション検討中さん

そんな仕様にしたらいくらになると思ってんだ。売れないよ(笑)

マンマニ記事のブランズ練馬がそんなかんじの仕様ですね。もう最終期ですからね、しょうもない高級仕様持ち出してきてでもネガキャンしたいのでしょう

最終期の戸数が未定に変更になっていました。
何戸残っているのか、わからないってこと？

先着順販売は５戸に変更ですね。
最終期も最終期２次とか３次とか重ねていけば
いくらでもいけますよね。

売残り数は読めませんね。
夜店のくじ引きに当たりがいくつみたいな話で
ブラックボックスです。

最終期と謳えば飛びつく方がいますからね

最終期の販売戸数が発表されるのはいつ頃でしょうか。
販売予定が11月上旬なので、もうじきですよね。
間取りのページでは最終期対象住戸が3種類出ているので
もしかしてこの3戸が残っている戸数になるのでしょうか。
（2階と3階と6階の部屋）

検討板に販売計画を知る人は居ないでしょうから
MRに電話して聞いたらどうでしょう

電話で教えてくれるなら苦労しませんよ
MR行ってきなさい

今さら、買う気も無いのにスケジュールを知ってどうするのでしょう。

半年ぶりくらいにこの掲示板見ましたが、結局はかなり売れ残ってるんですね。
世の中のマンション価格が上がりすぎちゃいましたねー。
（ネガキャンしてるつもりはないですが、）

そら、そろそろ最終やろうね。
もうすぐ中古扱いでしょ。
売れ残り新古物件が、いくらで出てくるのか楽しみです。

どうにも買いづらい状況ですね
人口減少、空家増加で６５歳以上人口は３割に増える。

首都圏郊外の下総中山は将来どうなっているのか
１０年後でさえ読めません。

目立つのは老人が多いこと。

子供が二人とかいて大学まで行かせて
奥さんが専業主婦だと
年収８００万くらいでも厳しい、というか老後資金がねん出できない。

築２５年くらいの中古マンションを格安で買うか
千葉ニュータウンとかに引っ込むか
真剣に考えるますね。

下総中山は好きですが…

>>1773 名無しさん
千葉ニュータウンだと、サラリーマン以外は電車賃が家計を圧迫しますね。
まあ、千葉ニュータウンからどこにも出掛けなければ良い話ですが。

もうね。あとは野村の販売トークかと。
いかに売れ残りを魅力的に見せて
キツネとタヌキの化かしあいにどちらが勝つか。
よほどの値引きをしないと負けですね。
あと少しで中古ですから

中古物件には瑕疵担保責任もありませんし、どうしてもこの物件を買うなら今でしょうね。
中古扱いになったのなら、周りでも物件が出てますので、そちらも候補して探せば、お得に買えるのではないでしょうか。

それにしても、野村さんは相当苦戦したようで、「たった今キャンセルが出たので、ご希望のお部屋をご用意できます」とか、言葉巧みに何とか売ろうとしてました(^^;

営業の方も、相手に明らかに嘘だとバレていることを承知で売らなければいけないとか、大変ですね。
何とか全戸完売するといいですね。

売主が業者の場合、瑕疵担保責任の免責にはなりませんので、お間違えなきよう。新築、中古の区別はありません。

>>1774 匿名さん

千葉ニュータウンなめてます？
マンション価格が異常に安いから電車賃なんざあ問題になりません。

千葉ニュータウンはこれからも中古マンションは安くなっていくだろうから
定期代負担してくれる会社員には通勤を少し我慢すればいいんでは。
子供が２人いて都心まで定期代がかかるなら通学定期だとしても家計には痛いかも。
高校生、大学生が都内に通えばえっといくらかかる？
年間でウン十万円だよね。
定期代だけがネックかな
千葉ニューは検討に値すると思いますがね。

総武線沿線の話ならまだしも何故に千葉ニューの話題ｗｗｗ

たぶん、千葉ニュータウンの人は暇だからわざわざこの掲示板に来るんでしょ。

ここの物件はアンチに大人気ですからね。過疎ってる千葉NTの板にも出向いてやって
盛り上げてやってくださいよ

ここは品のいい入居者が多いと聞きます。相場より高い高いという属性レベルの方々が、住めるとこではなさそうです。

住人が書いているんだろうけど空しいね。
自作自演している辺り、とても品がいいとは思えないが。

10月下旬 残り8邸でしたよね？
いまみたら残り4邸でした。

ネガキャンが足りない

>>1785 通りがかりさん

本当ですね。とうとう最終段階ですね。
なんだかんだ言っても、やはりプラウドのブランド力は強いですね。
値段さえ下げてしまえば、そこそこ売れてしまう。
かなりコストカットして仕上げた感じの物件だと思いましたが、最近はそんな物件が多いですし、そこに目がいかないように、素敵な内装に仕上げてますからね。
外観なんかもカッコいいですし、商店も多くて生活利便性も高いですからね。

野村さんは途中かなり強引な売り方をされてましたが、ようやく終わりが見えてホッとされてるでしょうね(笑)
お疲れ様です。

褒めたいのかディスりたいのかハッキリしろ
負け惜しみみたいな文章になってますよ

残り社宅なんかで企業がまとめて買うかもね

買えない人の嫉みが多いマンションなんですね。

直床、ディスポーザーなし、床暖房もなし
抜け感もいまいち。

コストダウンを徹底的にやったけれど、
土地を高値購入してしまい
定価でいうと５０００万とか５５００万とかになっています。

という前提で買うならいい

いちいち突っ込むのも面倒だが床暖房ありますよ。
もうやめとけ。嘘ついて風評被害垂れ流す前に消えたほうがいいですよ。

直床、ディスホーザーなしも嘘ですか？

>>1791 検討板ユーザーさん

あなたも少し言葉が過ぎると思いますが…
前向きな発言で、皆さんが気持ちよく検討できる場にしましょう。

下総中山はいいところですし、このマンションも他と比べて大きく劣っているところはありません。
十分快適に過ごせると思いますよ。

営業の信頼がとか売れ残りがとか中古楽しみとか、さんざん陰湿な書き込みされても
問題なかったんだから、今更前向き発言する必要あるんですかー？

床暖房はあるね。
直床、ディスポーザーなしは本当。

久しぶりに掲示板に来ました。ようやく売り切れそうなのですね。
野村はある意味いい勉強になったでしょうね。

HPみたら最終4邸になってる。
価格の横に特別ファイナル商談と書いてあるから、
安くなるかならないかは、交渉次第（笑）

事前のリサーチでこのエリアの購入希望者のディスポーザの優先度は低いと判断し削ったとのことでしたよ。

建設費だけでなく維持費用もかかるので、物件価格でなくこのエリアを選ぶターゲット層の目線からは、便利だけど維持費かかる設備より、維持費のコストカットの方が重要なんじゃない？

あとは、将来の維持費の面からは平置き駐車場は今どき貴重だとおもいますよん。
ですので、大幅値引きで買えた方は、維持費安く永住するもよし！安く買えて売っても良し！だと思いますね。

ディスポーザーは、無いの信じられない派と管理費のムダ派の水掛け論になるのでどっちでもいいが、全面平置き駐車場はセールスポイントだと思う。

>>1798 匿名さん
私もディスポーザー不要派ですが、大規模でディスポーザー付けないのは単なる建築費のコストカットです。購入者にとってのランニングコストのことなど考えていません。単に導入することによってさらに坪単価が上昇するか、デベの利益が削られるかの中での苦肉の判断です。

残念ながら大規模同士で比較された時にディスポーザー付けないのは明白な弱点ですね。
3000万円で70平米が買えたオハナ戸田公園でさえ、ディスポーザー、二重天井・直床、階高250～260cmというスペックだったのに。

全員1798みたいな人が顧客だったらここの営業も楽だったろうね笑

>>1801 匿名さん

でも、平置駐車場が維持費かからないのは明白ですよね。
うちは機械式なので羨ましいです。

>>1802匿名さん
何故、そこまで気になるのに平置きじゃなくて機械式のマンション買ったのですか？

>>1803 匿名さん
買って月日がたってから気づくこともあるんですよ。いかにお荷物かということに。

>>1804 匿名さん

頭悪いんだね。

平置きだと台数足りないのが残念。二台持ちの方は困る。

マンション駐車場で二台持ちが困るって新しいな
戸建買えよw

その発想 笑

1803みたいな人が顧客だったからそのマンションの営業も楽だったろうね笑

文脈的に1802のこと？

>>1809 匿名さん

1803笑

ついにスーモから当物件の掲載が消えましたね！
ほぼほぼ完売かな？
おめでとうございます。

いや、公式から残り変わってないしまだまだでしょ。
年内に完売できるかどうかぐらいでは？

>>1812 検討板ユーザーさん　
ここが買えなかったこの物件のファンの方かな？
ご声援ありがとうございます。

>>1813 検討板ユーザーさん

公式は、次回の更新日が決まっていることもあり、SUUMOより遅くなる物件もあります。
SUUMOから消えてるのであれば、完売だと思います。
SUUMOはかなりの広告費がかかるので、早めに消すのです。

うわ、公式も完売になった。1815さん詳しかったね。

というわけで【完売おめでとう！】

ほしかった

大幅値引きで買われた人は賢い｡
見習わないと｡

どっかの賃貸業者に転売したんですか？

今日はまだ現地モデルルーム公開中のでっかい
横断幕がかかっていますね（笑）。

買えば良かった。

>>1821 マンション掲示板さん

キャンセル出ますよ。多分。

その心は？

今日もモデルルーム公開中の
どでかい横断幕を朝見ましたが
キャンセルが出てるのでしょうかね

>>1824 マンション検討中さん

まだ引き渡してないので、キャンセルが出たときのために残してるんではないでしょうか。
撤去は完全に引渡しを終えてからになると思います。

いまごろ6階にキャンセル住戸が出たそうですね。
絶賛販売中。
1000万は軽く引いてもらわないと買わないけどね。

中古物件が出てますね。
専有面積
ヒント
71.82m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：11.58m2
所在階/構造・階建
ヒント
2階/RC9階建 完成時期（築年月）
ヒント
2017年3月

お値段は出値5210万円が今時点で
4800万円に値下げされてSUMOに出てますね。

おそらく買った時の値段が5210万円なんでしょうね。
1年で410万円の値下げで価格更新しましたが、
おそらく売れるまでに時間がかかるでしょうね。

元が高いのでしかたないかな。
たった1年で400万で売れれば御の字だと
つらいですね。

6300万円
3LDK

専有面積
80.96m2（壁芯）
バルコニー面積：12.45m2
所在階/構造・階建
9階/RC9階建 完成時期（築年月）

なんと６３００万円
約８１㎡　築１年強とはいえ
所詮中古
感触を掴むための高値の出値なのか
それともこれが新築時の値段なのか？
意味不明の強気
誰も買わないだろう

ディアージュでないほうのプラウド下総中山の中古は、1000万位高く出して全然売れず、ズルズル値下げして、元の金額も下回ってたね。

5790万円→5390万円→4980万円→4780万円→4490万円
→4290万円→4250万で成約らしい

70.9㎡で4階中部屋
新築時は4794万

ここは更に割高だけど、どんな値動きするんだろうね。
ここは新築が高すぎてリセールの高値維持は諦め永住するのに向いた物件。
永住ならどんな高値掴みでもローンを無難に支払えれば何も問題はないけど、売るときには市場価格でしかうれないから。

新築マジックであのセールスの達人の野村がアピールできず何年もかかった物件を、中古でそれ以上の価格で売れたら凄いよ。

今後は原木中山南側をどうにかしないと。