購入検討中さん [ 30代]
[更新日時] 2018-10-27 09:07:47
プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他(地番)
交通:総武線 「下総中山」駅 徒歩6分
京成本線 「京成中山」駅 徒歩10分
東西線 「原木中山」駅 徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)
下総中山にプラウド2棟目が登場しました。
[スレ作成日時]2015-10-19 10:21:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市鬼高二丁目1240番93(地番) |
交通 |
総武線 「下総中山」駅 徒歩6分 京成本線 「京成中山」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド下総中山ディアージュ口コミ掲示板・評判
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1511
マンション検討中さん
売れてる、売れてないには
異論なく売れてない。
この価格では、買わないということが
結論です。
だから、今後の参考にするための
ケーススタディーとして、書き込みが増えるかな
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1512
マンション検討中さん
来客用駐車場なし、車寄せなし、集会所なし、開放感なし
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1513
マンション掲示板さん
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1514
マンション検討中さん
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1515
匿名さん
ひいき目に見ても、500万円は値付が高いかな。
200万値引きしてくれたとしてもまだ足りない。
だからといって千葉市以東を買う気にはならず様子見している人が大半かと。
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1516
検討中さん
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1517
検討中さん
やっぱり値段が下がらない物件っていうのの見極めが重要ってことか
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1518
周辺住民さん
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1519
検討中さん
>>1518 周辺住民さん
買えないヤツほど注文がうるさい。
蘇我へゴー。送電線も何もない銚子へゴー。
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1520
匿名さん
完売っていうか中古だから!笑
中古で売り出されて買われたマンションすべてが「完売」になるだろ。
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1521
検討中さん
>>1520 匿名さん
売り物が出ないのよ〜ホントに
出ても直ぐ売れちゃうのよ
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1522
匿名さん
え、結構頻繁に出てますよ?
戸数が多い物件だから、一月に一件以上は出てます。
この前の冬のシーズンだけで6件くらいはありました。
もし業者と取引があるのでしたら、窓口で訊いてみると良いと思います。
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1523
検討中さん
>>1522 匿名さん
全然出てないけど。
どこに聞けばいいのかな。
業者が仕入れても表に出てくる前に売れてしまうというのは聞いてるけど。
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1524
検討中さん
スタンバイが数十件あるっていう話だから全部そっちに回るんだろうね
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1525
匿名さん
築年数15年超えの徒歩10分!?
そんな中古ぜーーったいに嫌だ!
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1526
検討中さん
>>1525 匿名さん
そう言う人は蘇我の新築へゴー幕張徒歩15分の新築坪単価230万へゴー
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1527
周辺住民さん
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1528
マンコミュファンさん
>>1527 周辺住民さん
選ばれた人たちだけが住めるマンションのことだね。弁護士、市議会議員。貧乏人はいないって聞いたけど
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1529
匿名さん
パークシティーは修繕積立金も上がってるし、ただの「終わった」中古物件です。
10年後は空きだらけで更に管理費と修繕積立金が跳ね上がるでしょうね。
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1530
匿名さん
ここはプラウド下総中山ディアージュの検討板なんですが?
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1531
マンション検討中さん
パークシティーの希少性とお得感をアピールしてる書き込み何なの?
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1532
検討板ユーザーさん
タワーズウエストもいいよね
鉄骨不足の事件もあったけど無事に引き渡しまでに解決できた。選ばれた人たちだけが住めると思う。
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1533
検討板ユーザーさん
下総中山は主要駅ではないし資産価値としてはなかなか厳しい。でも幕張徒歩15分よりはマシくらいかな
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1534
マンション掲示板さん
市川のブランズもウィルローズも売れ残ってる状況で、マイナー駅のここは今後も見通し暗いだろうな。
何ならエクセレントシティが一番順調か
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1535
マンション検討中さん
>>1529 匿名さん
修繕費も上がってる終わった中古物件が全然値段下がらないのは何ででしょう?不動産屋に聞いたら買いも賃貸もココ指名で待ちが多いという話しか聞かないですけど。
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1536
周辺住民さん
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1537
匿名さん
日経平均が2万円台に。
これから景気がよくなり、物価も値上がってくる。
今、様子見している人たちが、いつまで様子見してられるか。
楽しみ。。。
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1538
マンション検討中さん
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1539
周辺住民
>>1537 匿名さん
様子見している人はこのスレの物件よりお得な物件を探し出しますから、気にしなくて大丈夫ですよ。
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1540
匿名さん
>>1536 周辺住民さん
他に良い物件がないってことでしょう。
タワーズウエストとパークシティは選ばれた人たちしか買えないわけだし。残念ながら貧乏人はお呼びでない
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1541
匿名さん
パークシティーは選ばれなくても買えるし、もう邪魔だからパークシティーの話はするな。
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1542
匿名さん
>>1541 匿名さん
そもそも物件が出てこないんだからパークシティもタワーズウエストも買えない(笑)
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1543
匿名さん
ココは下総中山なのに割高だから販売が苦しいんだな。65平米で4900万はちょっと厳しい。
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1544
マンション比較中さん
新築も売れてないが、中古も売れていない。
マンションは売りやすいというが、それは中古戸建に比べてと言う話。
半年以上売れていない物件が積みあがっている。
やはり感じるのは、マンションの1階は売りずらい。
駅徒歩5分以内の立地は売りやすい。
不動産屋の査定で最初高い値付けすると
売るのに苦労する。
駅徒歩4分のプラウドが過去話題になったけど
4970万から5回くらい値下げして
最後の売値は4200万円台だった。
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1545
匿名さん
>>1544 マンション比較中さん
売れ残り待ってると金利上がって結局同じになるって
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1546
マンション検討中さん
キャッシュで買えると金利上昇
は関係ない、というか、有利になりますね。
マンションは、さらに売れない。
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1547
ご近所さん
>>1544
初めは儲け狙ってあり得ないほど高めに売りに出したんでしょうけど、
それでも新築時で買った時と変わらず売れたんだから良かったんじゃない?それもすぐに
あちらは線路沿いの悪条件あったのに。結局、ブランド力は大きいわな。
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1548
マンション検討中さん
>>1547 ご近所さん
新築時は、4780万円では?
2年で500万円ダウン。
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1549
匿名さん
中古は2年くらいは下がるでしょ。
築3~6年くらいは値下がりが少なかったりする。
買ってすぐ売ると500万円ダウンしたように見えるが、
6年後売っても500万円ダウンのままだったりする。
それが不動産。
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
3700万で買った物件を5800万で売ったけどこれも不動産。
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1551
匿名さん
>>1549 匿名さん
いや、数年前の築浅なら買値以上も期待できる上げ相場で、500万もダウンしたのは問題外だよ。
ただ、それは最初に欲張りすぎてその後にどんどん値下げしたので、様子見の見込み客が限界まで待った結果だな。
最初から買値と同等の価格設定なら恐らく売れてた。
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1552
匿名さん
>>1551 匿名さん
当然だけど最後の売れ残りなので部屋の向き階数間取り仕様は選べません。
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1553
マンション比較中さん
中古マンション売買の売り方のテクニックの綾もあるのだろうが、
結局のところ、2年の築浅で売ると
4200万程度というのが1年前の相場。
(中部屋、中層階、70㎡程度という場合)
ディアージュの場合だと5300万円で買っていると
1100万円ほどの値下がりになるということ。
もう、中古マンション相場は郊外から近郊へと
下がり基調は明確だからね。
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1554
マンコミュファンさん
>>1553 マンション比較中さん
情報ソースはどこ?
印象操作は良くないよ
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1555
マンション比較中さん
当物件の1階が未入居のまま賃貸に出てますが
16.5万円では借り手がいなくて
賃料15万の管理費8000円という値下げ。
収益還元法でいくと、この物件の価値は
どうみても3000万円には及ばない。
維持管理費・修繕費・公租公課・損害保険料・空室等損失相当額等を考慮すると
2660万程度か。
というのが、下総中山の不動産相場ではないでしょうかね。
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1556
マンション検討中さん
>>1554 マンコミュファンさん
プラウド下総中山(ディアージュではない)が、4200万円で売買されたのをソースにしたのでは?
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1557
マンコミュファンさん
>>1555 マンション比較中さん
下総中山で賃貸収益を期待するのはちょっとキツイ。あくまでココは実需エリア。
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1558
マンコミュファンさん
収益的にも成り立つのは本八幡市川。
タワーズウエスト、パークシティ、ガレリアサーラなら17-25万くらいで貸せてるし需要も旺盛。
やっぱり賃貸は立地だね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1559
ご近所さん
ここは子育てしたりするには本当に良いエリア。
賃貸出すだとか、飲み屋が多い方が良いとかならお隣の駅へだな。
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マンション比較中さん
賃貸に出すのはなにも不動産経営とかじゃないですよ。
転勤、リストラ、親の介護とかで
定期借家にしたり、売却するが売れないのでとか
いろんな意味でもし、賃貸で貸したらという考えは必要なのでは。
そのための収益還元法なのですから、永住するから大丈夫というのは
転ばぬさきの杖という発想がないのでしょうね。
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