プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

>>1490 マンション比較中さん
駅近物件の賃貸需要は旺盛だね

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市川駅近辺だと、京葉ガスの保有している広大な土地が売却されればもう少しマンション建つんだけどなー。
船橋駅は、JR社宅跡地と無理だと思うが南側の寺の敷地にマンションができるといいんだけど。

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>>1492
船橋駅南側のお寺の敷地って、船橋幼稚園のとこ？
無理でしょ！

本町通り沿いのNTTを壊せば、そこそこのマンションは建つと思いますけど･･･

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>>1493
そうそう、その辺りから南東にかけてのたくさん寺院があるエリア。
ロフトの裏側ももう少し整理されてくるといいんだけど。

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2011年に販売したプラウド本八幡は73平米で4460万円でした。たった6年前ですよ。6年後はどうなりますか？
6年後のこの物件の価格を想像してみて下さい。

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>>1495 通りがかりさん
6年後もたぶん値段落ちてないでしょう。
不動産とはそういうものです。

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6年後も落ちてないって、新築価格から下がらないってこと？
下総中山駅の物件なのに？
ありえないでしょ。笑

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>>1497 マンション検討中さん
下総中山はさすがにキツイかな。
あくまで市川本八幡の話。

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幕張・蘇我は？

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問題外

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待てば待つほど　場所が悪くなり
値段は今と同じくらいか少し安いか。

それを今より安くなったと捉えるべきか。
駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。

需要が減れば、供給も減らすだけ。
価格バランスは保たれると思うよ。

企業は利益追求が目的ですから。

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＞＞1501匿名さん
小規模販売の業者さんお疲れさまです。

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このプラウドは土地購入費が高過ぎたのを販売価格に転嫁しているから、コスパが悪い。
あと、もう少し駅までの歩道がまともだと良いのだが。
ライン1本で車道と歩道を区切るなんて、いつの時代だ？

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6年後は明らかに日本は衰退だよね。
人口減少は分かりきったことだけど、
人口ピラミッドがあまりにも高齢者に
片寄っているのが不味いんだよね。
マンション買う35歳までの層はスカスカ。
子供が減れば、大学もつぶれ
マンションも小さくていいし。
老人たちが、マンション住み替えといっても
持ち家売るからトータル0だし。

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>>1501 匿名さん
「駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。 」
→東京駅近でもマンション建ってますよ？
駅近だって、様々な要因で再開発や土地の集約･買収に向けての交渉が行われてる。
不動産関係のビジネスにタッチしたことがある人なら常識。
市況を見て儲かりそうだったら建てるしそうでなければ建てない。
だからこれまで何十年も上がったり下がったりを繰り返してるわけ。
で、今がピーク。
不動産価格が永続的に上がり続けるような書き込みはやめましょう。

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人口減で薄利多売ができない世の中、放っておけば衰退する日本経済を保つには物価アップしかありませんね。モノを買える人買えない人がもっと分かれる日がくる気がしますけどね。

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>>1505 マンション検討中さん
東京駅近と言っても徒歩10分ですがは2年前で坪単価400万近いですが今は坪単価500万くらいでしょうか。確かに建ちますけどね。買えないですよね〜ホント

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郊外駅近物件は再開発が主流になるでしょう。
安くはでないと思いますけど

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優良中古物件をリノベーションすればいいじゃん。

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この物件に関係ない書き込みが多くなっていますが、ここの購入者や営業担当が「価格が上がり続ける」って書き続けて煽ってるんですかね？
他の物件ではこんな書き込みないのに、ここだけ異常です。
そんなに売れてないのか…

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売れてる、売れてないには
異論なく売れてない。
この価格では、買わないということが
結論です。
だから、今後の参考にするための
ケーススタディーとして、書き込みが増えるかな

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来客用駐車場なし、車寄せなし、集会所なし、開放感なし

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下総中山でなければ売れてた物件。

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>>1513マンション掲示板さん
幕張蘇我でも？

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ひいき目に見ても、500万円は値付が高いかな。
200万値引きしてくれたとしてもまだ足りない。
だからといって千葉市以東を買う気にはならず様子見している人が大半かと。

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パークシティ完売！(T . T)
早かったな
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz187...

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やっぱり値段が下がらない物件っていうのの見極めが重要ってことか

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あんな送電線近くの団地はやだ。

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>>1518 周辺住民さん
買えないヤツほど注文がうるさい。
蘇我へゴー。送電線も何もない銚子へゴー。

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完売っていうか中古だから！笑
中古で売り出されて買われたマンションすべてが「完売」になるだろ。

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>>1520 匿名さん
売り物が出ないのよ〜ホントに
出ても直ぐ売れちゃうのよ

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え、結構頻繁に出てますよ？
戸数が多い物件だから、一月に一件以上は出てます。
この前の冬のシーズンだけで６件くらいはありました。
もし業者と取引があるのでしたら、窓口で訊いてみると良いと思います。

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>>1522 匿名さん
全然出てないけど。
どこに聞けばいいのかな。
業者が仕入れても表に出てくる前に売れてしまうというのは聞いてるけど。

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スタンバイが数十件あるっていう話だから全部そっちに回るんだろうね

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築年数15年超えの徒歩10分！？
そんな中古ぜーーったいに嫌だ！

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>>1525 匿名さん
そう言う人は蘇我の新築へゴー幕張徒歩15分の新築坪単価230万へゴー

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どんだけパークシティが好きなんだよ。

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>>1527 周辺住民さん
選ばれた人たちだけが住めるマンションのことだね。弁護士、市議会議員。貧乏人はいないって聞いたけど

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パークシティーは修繕積立金も上がってるし、ただの「終わった」中古物件です。
10年後は空きだらけで更に管理費と修繕積立金が跳ね上がるでしょうね。

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ここはプラウド下総中山ディアージュの検討板なんですが？

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パークシティーの希少性とお得感をアピールしてる書き込み何なの？

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タワーズウエストもいいよね
鉄骨不足の事件もあったけど無事に引き渡しまでに解決できた。選ばれた人たちだけが住めると思う。

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下総中山は主要駅ではないし資産価値としてはなかなか厳しい。でも幕張徒歩15分よりはマシくらいかな

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市川のブランズもウィルローズも売れ残ってる状況で、マイナー駅のここは今後も見通し暗いだろうな。

何ならエクセレントシティが一番順調か

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>>1529 匿名さん
修繕費も上がってる終わった中古物件が全然値段下がらないのは何ででしょう？不動産屋に聞いたら買いも賃貸もココ指名で待ちが多いという話しか聞かないですけど。

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どんだけパークシティが好きなんだよ。

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日経平均が２万円台に｡
これから景気がよくなり､物価も値上がってくる｡
今､様子見している人たちが､いつまで様子見してられるか｡
楽しみ｡｡｡

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>>1537匿名さん　
楽しみが見つかってよかったですね。

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>>1537 匿名さん
様子見している人はこのスレの物件よりお得な物件を探し出しますから、気にしなくて大丈夫ですよ。

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>>1536 周辺住民さん
他に良い物件がないってことでしょう。
タワーズウエストとパークシティは選ばれた人たちしか買えないわけだし。残念ながら貧乏人はお呼びでない

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パークシティーは選ばれなくても買えるし、もう邪魔だからパークシティーの話はするな。

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>>1541 匿名さん
そもそも物件が出てこないんだからパークシティもタワーズウエストも買えない（笑）

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ココは下総中山なのに割高だから販売が苦しいんだな。65平米で4900万はちょっと厳しい。

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新築も売れてないが、中古も売れていない。
マンションは売りやすいというが、それは中古戸建に比べてと言う話。

半年以上売れていない物件が積みあがっている。
やはり感じるのは、マンションの１階は売りずらい。
駅徒歩５分以内の立地は売りやすい。

不動産屋の査定で最初高い値付けすると
売るのに苦労する。

駅徒歩４分のプラウドが過去話題になったけど
４９７０万から５回くらい値下げして
最後の売値は４２００万円台だった。

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>>1544 マンション比較中さん
売れ残り待ってると金利上がって結局同じになるって

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キャッシュで買えると金利上昇
は関係ない、というか、有利になりますね。
マンションは、さらに売れない。

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＞＞１５４４
初めは儲け狙ってあり得ないほど高めに売りに出したんでしょうけど、
それでも新築時で買った時と変わらず売れたんだから良かったんじゃない？それもすぐに
あちらは線路沿いの悪条件あったのに。結局、ブランド力は大きいわな。

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>>1547 ご近所さん
新築時は、4780万円では？
２年で500万円ダウン。

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中古は2年くらいは下がるでしょ。
築3～6年くらいは値下がりが少なかったりする。
買ってすぐ売ると500万円ダウンしたように見えるが、
6年後売っても500万円ダウンのままだったりする。
それが不動産。

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>>1549 匿名さん
3700万で買った物件を5800万で売ったけどこれも不動産。

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>>1549 匿名さん

いや、数年前の築浅なら買値以上も期待できる上げ相場で、500万もダウンしたのは問題外だよ。

ただ、それは最初に欲張りすぎてその後にどんどん値下げしたので、様子見の見込み客が限界まで待った結果だな。
最初から買値と同等の価格設定なら恐らく売れてた。

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>>1551 匿名さん
当然だけど最後の売れ残りなので部屋の向き階数間取り仕様は選べません。

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中古マンション売買の売り方のテクニックの綾もあるのだろうが、
結局のところ、２年の築浅で売ると
４２００万程度というのが１年前の相場。
（中部屋、中層階、７０㎡程度という場合）

ディアージュの場合だと５３００万円で買っていると
１１００万円ほどの値下がりになるということ。

もう、中古マンション相場は郊外から近郊へと
下がり基調は明確だからね。

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>>1553 マンション比較中さん
情報ソースはどこ？
印象操作は良くないよ

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当物件の１階が未入居のまま賃貸に出てますが
１６．５万円では借り手がいなくて
賃料１５万の管理費８０００円という値下げ。

収益還元法でいくと、この物件の価値は
どうみても３０００万円には及ばない。
維持管理費・修繕費・公租公課・損害保険料・空室等損失相当額等を考慮すると
２６６０万程度か。

というのが、下総中山の不動産相場ではないでしょうかね。

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>>1554 マンコミュファンさん

プラウド下総中山(ディアージュではない)が、4200万円で売買されたのをソースにしたのでは？

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>>1555 マンション比較中さん
下総中山で賃貸収益を期待するのはちょっとキツイ。あくまでココは実需エリア。

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収益的にも成り立つのは本八幡市川。
タワーズウエスト、パークシティ、ガレリアサーラなら17-25万くらいで貸せてるし需要も旺盛。
やっぱり賃貸は立地だね

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ここは子育てしたりするには本当に良いエリア。
賃貸出すだとか、飲み屋が多い方が良いとかならお隣の駅へだな。

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賃貸に出すのはなにも不動産経営とかじゃないですよ。
転勤、リストラ、親の介護とかで
定期借家にしたり、売却するが売れないのでとか
いろんな意味でもし、賃貸で貸したらという考えは必要なのでは。
そのための収益還元法なのですから、永住するから大丈夫というのは
転ばぬさきの杖という発想がないのでしょうね。

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新船橋のプラウドが新築時2600～3000万円の住戸が17万円位で賃貸されています。今は中古価格が4000万円を超えてますので、こちらの物件は3500万円位が相場と考えれば良いでしょうか？

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>>1561 マンコミュファンさん
17万で貸せれば4000万で買っても利回り5%超えるから収益還元法で言えばアリ。買ってもいいと思う

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新船橋のプラウドはなんだか賞をもらったとかで人気化してるけど、明らかに割高ですね。
支線の立地でターミナル駅みたいな価格はいずれ剥がれます。
売り物件がワンサカ出てますから、価格交渉が必要です。
まあ、個人の価値観だから新築売り出し価格から、1000万高く買ってもいいのですが

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>>1563 マンション検討中さん

そもそも新船橋のプラウドはなぜ元値が激安だったのかって話です。明らかに土壌汚染が理由でしょう。駅力が無いのもそうだけど。

仕様は良いので健康と脚に自信がある人は良いのではないですか？

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キター！
隣駅の市川にも恩恵がありそう
シネコンとかモールが出来たら雰囲気変わるね！！
http://www.decn.co.jp/?p=91938

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マンションは立地。都心は無理でもこちらに5000万半ば近く出すなら、木場、東陽町辺りの築浅マンション買えるからね。丸の内とか銀座なら通勤ドアツードアで30分だわ。なんだか価格の歪みがあるようだ。

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新船橋？ないない。

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木場？東陽町？？ないない｡

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>>1565 マンション検討中さん
恩恵ないでしょ。笑
コルトンがあればとりあえずOK。

ただ、これにより市川駅物件の需要が少し減って小岩に流れる人が出て市川物件の価格が下がればラッキー。

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だいたいその程度の規模の商業施設なんか
市川に何の影響もないでしょ
市川にはすでにコルトンあるんだし

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江戸川区でも都営新宿線の
船堀とか一之江とかどの駅前も
とてもきれいでいい住宅地になっているね。
JRよりも整然としているから、都営新宿線沿線はねらい目カモ
しかも、市川、本八幡、下総中山よりも不動産価格は
同じか安いくらい。

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>>1571 名無しさん
船堀一之江はホント何もない。
駅近意外は資産価値がないと思う。

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都営新宿線？ないない

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>>1571 名無しさん
価値が低いから価格が安い

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第5期第5次販売の新発表とのこと。
いつまで第5期販売と言い続けるのか・・・

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5×5=25
第25期！

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リアルな話あと何戸くらい残ってるんですかね？？

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30戸くらいです。

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約80戸です。

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まだそんなに売れ残っているのですか
もう新築マンションとは言えなくなってくるのに...

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掲示板遡るば分かりますがここは青田売り時の価格発表の時から売れないって意見が多数でしたからね。
竣工在庫多数は多くの人が予想した通りかと

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発売当初から高すぎる、割高の声が多く
販売は不振だろうという意見と

プラウドでこの造りと環境なら
お値打ちという意見が

二分してましたね。

結果的にお値打ちと思った人は
購入したのでしょうが、いかんせん少数派だったのでしょう。

売れ残った原因は価値を見出した人がとても少なかったということです。

売残り戸数は先に出た３０～８０戸という幅の大きなところ
しか予測できませんが、販売方法で５期５次とかいくのをみると、個人的には多めかなと思います。

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少し価格設定に無理がありましたね。
エクセレントシティマンションの多発を除けば、少し市川駅～船橋駅の新築マンションに一服感が見られている中での売り切り競争から少し遅れている感じがします。

東京方面への通勤が殆どでしょうから、市川駅での階段の乗り降りを含めた乗換時間も含めると意外とかかりますし、目立った長所が「コルトンに近い」くらいですからね。

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地元住民で平日・週末関係無く通りますが、電気が点いている部屋が東・南合わせて20～30戸でサイクルポートも半分も埋まっていません。

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>>1584 ご近所さん

部屋の灯りの状況よりも、テラス側外壁面に取付けられているエアコンの冷媒配管の状況を観察された方が、よりリアルに入居状況が分かると思いますよ。

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エアコンてどの部屋も初期設定されていないのですか！？

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賃貸じゃないんだから

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車はほとんど埋まってるよね

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ここを買うほど、予算がある人なら、
逆にここは買わないよね。
って思う。

逆にここを買いたいなって思う人は、
ここにこんなには出せないなって思う。

生協、コルトン、駅、小学校にも、
どれも言うほど近くはないしね。

見た目も、値段の割にはショボく見えるんだけど。
そんなことない？

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>>1589 近所さん

長谷工の施工ですがプラウドなので高級感ありますよ

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