プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

残戸44で価格はネット価格マイナス90万円。
て書けばおっけー？

残戸数４４って信ぴょう性ありそうな数字を出すのは
信じる人が増えるのを期待してのことなのかな。
じっさいは、５６　７９、８６、９３戸の
どれかかも知れない。
どれも大本営発表。

残りは41じゃなかった？

全戸平面駐車場て現地に書いてあるけど、半分しかないはずだけど。

これから購入する人には全戸分割り当てられるってことじゃないのかな？
売れ残り戸数が例えば５０戸あれば、駐車場が５０台空いていれば
１００％になりますね。

一家に一台分と仮定して、全戸数分の駐車場があるんじゃないの？

もともと全144戸に対して70台分くらいの駐車場しかないはずですが。
機械式はないので、将来的に修繕費が負担になってくることはなさそうですが。

まあさ、近隣住人としては、
95％くらいは、売れたらいいと思うよ。

かわしんの上と、隣に古いマンションあるじゃん？
あのくらい人が住んでたら、
スラムにはならないんだろうな、って。

空き室が、半分とかあったら、なんか怖くない？

だからさ、なんで売れないのかついつい、
考えちゃうんだよね。
早く、売れればいいのに、ってね。

メリットは、
駅にまあまあ近い、野村だし、プラウド。
平置駐車場。

デメリットは、下総中山なことと狭さや価格？
グレード低い？

うちは、下総中山に住んでるのは、
やっぱ、下総中山だから価格が安かった、
って感じなんだよね。

でも、やっぱ、安いには理由があったな、って思ってはいる。
民度というかさ。

小学校とか、かなり、、、ね。
川崎とかってこんなんなんかな。って思ったり。

子供が生まれる前は、23区に通勤が良ければオッケーだったけど、
子供が生まれて、いざ調べてみると、
サピも早稲田も四谷もないし、日能研や市進や栄光すらない。

西船や本八幡の駅前も、環境的にはどうかと思うけど、
小学生親としては、この額出すなら、
本八幡の北側とかに住みたいなあ。

この辺の小学校ということですが、
船橋市の小学校、中学校は荒れてません
というか落ち着いている方だと思いますが…

市川市側の小中学校は荒れているのでしょうかね？
そんな噂も聞いたことないけど。

学校が荒れるエリアは川崎、相模原、三多摩の一部とか
伝統的に荒れるみたいだけど、そこと比べると
この辺りのスクールライフは平和ですよ。

二十年まえぐらいはけっこう荒れているので有名な
数校があったみたいだけど、いまは平和。

私は総武線で通勤してますけど帰りの時間帯は塾帰りの小学生一杯のってますねー

民度が低いとか言ってる輩が
いちばん民度が低いという現実。

中学受験対応の塾はさすがに
本八幡、西船橋、船橋に行かないとないですね。

私立中学進学に熱心な家庭も多いですが、
浦安市や都内と比べると半分程度ですね。

しかし、もともと千葉は公立高校が伝統的に人気ですし、
都内でも都立高校人気が復活しているいま、
よほどの私立中でなければわざわざ受験させる意味があるのかと思います。

御三家や有名私立付属に中学から行ける子ってほんの１％ぐらいですし。

やっぱりここ5～6年の値上がりすごいですね。
お隣駅のプラウド本八幡を2011年に契約したものですが、最低価格は3Fの3LDK72平米で4400万ちょいでした。
今のか価格なら本八幡駅近には買えなかっただろうな。

タイミングが大事ですね。不動産価格は10年周期ぐらいで5年値上がり、5年値下がりみたいな山と谷を形成してますね。大勢の見方では、マンション高騰は昨年にピークを付けているので、これからダラダラ下がりではないでしょうか。買う事情のある方はいつでもいますので買い急ぎは否定しませんが、待てる方は、待ったほうがいいですね。

間違いなくこれからは下がる一方でしょう。
今でも売れてないのに、これ以上高くなったら更に売れませんから、作る意味ないですね。

野村は千葉ではここも北習志野のオハナもなんだかちぐはぐで失敗してますねー

好きな人は好きな街。
本八幡とかは駅前にボートレースの公営所できるみたいですから、
むしろ子供の環境には悪い

ただ評判だけを気にして何も動かない人はただのビビリですよ。
男の役目は奥さんと子供のために家を購入して、ローンを払う。家族を守るのです！

プラウドはやっぱり素敵〜！
ただ、オプションとかは高そうですね。。鏡張りとかいくらぐらいかかるのでしょう？

>>1379 マンション掲示板さん
正直ちょっとだけビビってましたが、勇気づけられました！
ありがとうございます。

マンション購入が男の役目で妻と子供を守るために
ローンを払って、失敗した事例が１９９０年代の
バブル崩壊では多く見られました。

ローンが払えなくなって、競売からの一家離散とか
いくらでも起こりますよ。

いまは史上最低金利で借りられるので
オーバーローンになりがちで
金利上昇局面を想定していない層が目立ちますね。

ステップ償還とかで検索してみると過去の事例が分かります。

ローンを支払うことが男の役目ではなく、家庭と家計を堅実に守ることが
男の役割ではないでしょうかね。

ビビる人は慎重な人なので、破産確率は低いのです。

>>1379 マンション掲示板さん
高値の時期に買うよりは、落ち着いた時期に買ってその分を保険とかに入った方がよっぽど家族を守っているのでは？

>>1380
このプラウドのオプション無しは、エクセレントシティと変わらないですよ。

賃貸も、19万円台から16万円台に下げたみたいですね。

エクセレントシティ…？ww

逃げの選択肢を正当化して匿名のネットに書き込んでるのって、ださいよ。

逃げの選択肢を正当化とは

言い換えると、客観的経済状況が読めず、不動産市況を見誤り
自分と家族を危険に陥れるお調子男気ジャンケン野郎でしょうね。

久しぶりに見てみましたが、すごい反響ですね。
私は4月から入居者ですが、一つだけお伝えしますと、今幸せです。
購入前に見る方が多いと思いますが、よく分からない他の不動産会社がネガティブキャンペーンの為に言ってることなんか無視して、今の自分のフィーリングを大切にしてください。
この前入居者のママ友同士話しましたが、皆さんプラウドの安心感に喜んでましたよ。
これからのご入居予定の方も宜しくお願い致します。
素敵なマンションにしましょう！

今賃貸ですが、私も幸せです。
正常な価格になったタイミングで、快速停車駅か複数路線利用可能な立地のマンションを買おうと思っています。
この時期に急いで買っても築年数が無駄に加算されていくだけなので。
ただし、不具合や購入に当たってのトラブル等が無いかどうかはフォローしたいので、一応沿線のマンション掲示板は見ています。

マンションは乗り合いバスという言い方が的を得ている
と最近思いますね。

とくに上下左右の騒音問題は調べてもホントのところ分かりません。
子だくさんのうちに上とかに住まわれ、深夜早朝にドタバタされると
もし買ったマンションであったなら、深刻ですね。

最初は静かでもマンションって入居者が入れ替わるもんです。
賃貸に出されることもあります。

当物件も１階が賃貸に出てますね。速攻で値下げを
リポートしてくれている方がいましたね。

いまから検討する方は、じっくりと空室に何度も足を運んで
できたら、平日昼間、夕方、休日とか
日時を変えて、騒音問題やゴミ出しなどチェックしてみてください。

値引き交渉も忘れずに。
ここまで売れ残った部屋には定価だけの価値がないと
市場が判断したということですから。

２０２０年の首都圏人口の減少
オリンピックムードからの凋落

そして、忘れられているのが
生産緑地の３０年での指定解除という
２０２２年問題が起きてきます。
一都三県で東京ドーム１６５０個分の
まとまった土地が放出されます。

不動産評論家の多くは
これで首都圏の住宅問題は解消されるという方もいますね。

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

参考になります。

なかなか営業も答えてくれないのですが、今の空き部屋は何室なのでしょうか？
掲示板の書き込みのようにこの時期に本当に40とかあるんでしょうか？

正直そんなにパッとする駅じゃない中で、
一年未満という短い販売期間で、100戸以上売れたのは、なんだかんだ言ってすごいと思う。

折り返し地点過ぎて少し経過したばかりでしょ。100戸ってどこから情報？
そんなウソ情報流して売るのは如何なものか。でも、ホント日本人て他人の動向に左右されるよね。

何戸残ってるかって、オープンにしないもんなんですかね？？？
私が買ったときは、モデルルームに部屋番号と残りが貼ってあって、売れたらお花が飾ってありましたけどね。
ここより総戸数が多いですが、引渡し前には、完売してましたがね･･･。
昔、下総中山に住んでたんで、気になってました。
当時は、北口のロータリーも砂利だったなぁ～

どの位、売れているかは夜現地に行けばわかりますよ。

>>1397
完売は虚偽表示ですね。笑

販売側が売れ残り戸数が言えないのは、もちろん大量に残っているから。残り一桁とか20戸以内であれば、焦らせて買わせる煽り販売ができるはずです。できないのは、極めて深刻な販売戸数という証拠ではないかと。

100は売れてないかなー。だって100は販売してないでしょ。5期3次までの合計してみては？

マンション掲示板まだまだ過熱してますね。お仕事ご苦労様です。
今週末実際に見て来るので、販売状況など聞いてきますよ。
市川、本八幡高いしね。我々にはちょうど良い金額だし、ブランドもあるしね。
我が家は楽しみですよ

ポジティブ書き込みのほうが不自然ですね。

>>1403 マンション検討中さん

ほんとそう思う。

不自然なポジティブ書き込みがあるから荒れるんだと思う

>>1402 匿名さん

そこまで確信あるのに、やっと「見て来る」段階なのですね。我々とは？？「既に入居している我々？」

お仕事ご苦労様です。

>>1399
笑って･･･
頭悪そう。

匿名の人がポジティブ、ネガティブ様々書き込んでる信用度は薄そうですね。

「頭悪そう」とか、掲示板で書くべきではないと思いますよ。

匿名掲示板って、本当に見る価値ないし参考できないってよくわかる。
だって、「このマンションはお願いだから検討しないで〜」っていう嘆きみたいな書き込みばっかりなんだもの。どんな目的かは知らないけど。

お願いだからこの掲示板は参考にしないで～って嘆きみたいな書き込みも多いです。