千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド下総中山ディアージュってどうよ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [ 30代] [更新日時] 2018-10-27 09:07:47

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他(地番)
交通:総武線 「下総中山」駅  徒歩6分
   京成本線 「京成中山」駅  徒歩10分
   東西線 「原木中山」駅  徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド2棟目が登場しました。

[スレ作成日時]2015-10-19 10:21:05

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プラウド下総中山ディアージュ口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん

    自作自演とか他物件業者とか書き込みしてるんですかね。
    そうなると匿名の書き込みは本当に信用できないな。
    自分でしっかり判断します。
    ただ、これだけ販売当初からだいぶ期間が経つのに、ずっと毎日書き込みがあるのは注目されてるんでしょうね。

  2. 1302 通りがかりさん

    そんなにすごい外見かなあ?
    外観だと、やっぱ同じ通りの億ション?のほうが、
    ゴージャスに見える。

    外観はいいに越したことはないけど、
    外観の良さにいくら出すかって言われれば、
    せいぜい500万くらい?
    そんなに出さないかも。

    外観はそんなによくはないよね?
    とりあえず、こんな高いマンションには全然見えない。
    オアセスのほうが、高そうに見えるなあ。

  3. 1303 通りがかりさん

    あ、オアセスは高速脇だし
    億ション?は、川沿いだから、
    買う気はないけどね。

    今の空き部屋率、
    同じ並びの、築40年くらいの古いマンション2つより、
    低いんでは?
    こんなに売れてなくて、大丈夫なものなの?

    今どきは、新築マンション、こういう売れ行きで普通なん?

  4. 1304 匿名さん

    結局じゃあどこ買えばいいの?
    都内は高いし、安さ求めたら名前も聞いたことなくて怖いし。
    結局口だけ

  5. 1305 検討板ユーザーさん

    エクセレントシティは売れてるのに、ここはほんとガラガラだね。全然電気ついてない

  6. 1306 マンション検討中さん

    ここは眼中に無いと言いながらエクセレントシティを目の敵にしている人が居るからその話題を出すと物凄い勢いで噛みつかれますよ。

  7. 1307 名無しさん

    そんな引き渡しすぐに入居できないよ。。目の前トラックだらけだと警察から怒られちゃうからね
    しっかりした管理会社は引越し日も全て把握して1日の引越し世帯も把握してますから。

  8. 1308 ご近所

    4時間前に書き込んでから今見たらびっくり!!!すごい動いてる!!
    今日行った時まさに契約してる方がいらっしゃいましたよ笑
    プラウド気に入ったので、明日は江東区のプラウド見に行ってきます!!

  9. 1309 モデルルーム見学者

    入居開始は4/4からですし、まだすぐ引っ越しできる方もいないのでは?
    1日に引っ越しできるのも3組程度のようですしね。
    これから徐々に人が入ってくるんではないでしょうかね。

  10. 1310 周辺住民さん

    >>1038ご近所さん
    凄い行動力がある方なんですね!
    こういう人が時代の流れに乗れる人なんだろうな。

    自分も見習わなければ!

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  12. 1311 通りすがり

    >>1306 マンション検討中さん
    素朴な疑問ですが、あなたはなぜそんなにこの掲示板詳しいんですか?見張ってる係ですか?

  13. 1312 デベにお勤めさん

    >>1311通りすがりさん
    はい!ライバル会社の営業です。
    常に見張っています!

  14. 1313 マンション検討中さん

    煽り耐性のない住民も多いね。
    他のプラウド掲示板も見てるけど、否定意見にライバル会社とかコメしてんのこの板だけだよ…

  15. 1314 マンション検討中さん

    >>1311 通りすがりさん
    ネガティブな書き込みに対して、「エクセレントか」「近隣の物件(エクセレント)だろ」「羨ましいんだろ」の書き込みが多いのは、目立ってますよ。見張ってなくても。

  16. 1315 近所

    1日3組しか入居出来ないなら、
    完売してたら、
    5月末まで、引っ越し出来ない人もいるってことか。

    6月くらいになったら、
    ようやく、どのくらい人が住んでるのか、
    わかるようになるのかな。

    マンションの適正価格って、
    年収の5倍までくらいが目安と聞くから、
    年収1000万なら買えなくはないよね。
    そう考えると大体の人が買えるは買えるんだよなあ。

    でも自分なら、6000万とか出すなら、
    次はもう下総中山じゃないところに引っ越したいなあ。

    まだまだ先だけど、
    幕張にでかい計画あるみたいだからあそことか。
    渋幕に近いからいいなあ、って思ってる。

  17. 1316 マンション比較中さん

    もう決着はついたのでは。
    買うとハズレでは。
    買った瞬間に2割安くなるという
    新築マンション定説通り。

    なぜなら新築マンションには宣伝広告費、
    人件費、利益が上乗せされるから。

    中古マンションにはないものが上乗せされているのが
    新築マンション。

  18. 1317 周辺住民さん

    渋幕近いとか
    何の関係があるのでしょうか?
    そこへ行けるのは1000人に1人ぐらいの確率。
    すでに通ってたら、それは便利。
    これから進学はわが子が神童ならいいけど、
    そうでなければ意味がない。

  19. 1318 モデルルーム見学者

    新築買うと二割下がる、は良く聞きますよね。
    新築プレミアム?ってやつですよね。

    では、それでも新築にするメリットってなんでしょう。
    自分の前に住人がいない(みんな同じ条件ならコミュニティーも作りやすいかも)
    売主の保証が適応(野村ならオプションで10年、中古はたぶん保証つかないんじゃないでしょうか)
    仲介手数料なし(中古なら結構な金額かかりますよね)

    結局は、個人の考え方次第だと思いますが。

  20. 1319 近隣

    今、変わったチラシが入ってた。

    有楽不動産
    プラウド下総中山
    29年1月ご成約
    分譲以来初のご成約

    みたいなこと買いてあった。

    買ったけど、転勤になっちゃったとかで、
    もう売る人もいるんだね。

  21. 1320 周辺住民さん

    入居前に転売ですか。
    賃貸もすでに出てるし。
    どうなっているのか
    謎だらけ。

    業転かな。

  22. 1321 マンション検討中さん

    >>1319 近隣さん
    ここじゃなくて、駅前の方じゃないですか?

  23. 1322 マンション検討中さん

    駅前というか線路沿いの方ですよ

  24. 1323 匿名さん

    プラウド下総中山は2014年竣工の物件だと思いますが

  25. 1324 周辺住民さん

    駅前というか駅4分のほうだったら
    以前にこのスレで散々話題になった
    6,7回値下げした物件が
    出てたけどね。
    1年ぐらい売れてなかったような記憶がある。

    過去レス見れば分かると思うけど。

  26. 1325 近隣

    なるほど、了解しました。
    入居前ならキャンセルすればいいのに、、、
    とすごく不思議だったので、
    別な物件とのことで超納得しました。

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  28. 1326 マンション検討中さん

    ほしい!

  29. 1327 匿名さん

    >>1324 周辺住民さん

    そのファーストプラウドの新築価格並みなら、ここは良い物件なんだけどね。
    向こうは機械式駐車場があって将来の負担になるけど、こちらは平置きだからそんな心配はない。

    だだ、こちらの新築価格は一段と高くなったので、そのメリットも相殺されてしまうけど。

    全ては価格なんだよなあ。
    ものはいいのにもったいない。

  30. 1328 匿名さん

    >>1324匿名さん
    あなたみたいに、ウダウダ粗捜しをしている人は一生買えない。

  31. 1329 匿名さん

    1324ではなく、1327の間違いです。

  32. 1330 匿名さん

    価格そのものじゃなくて、
    価格と実際の価値との格差だよね。

    もっと広いとか、
    場所が本八幡だとか、
    下総中山でも、駅にもっと近いとか、
    なんか、売りポイントがあれば、
    この価格でも売れると思うんだ。

    この掲示板で、このマンションいいって書いてる人って何者?
    間違って買っちゃった人か、
    今、売ってる人のやらせにしか見えない。

  33. 1331 通りがかりさん

    大雨で目の前の道路が冠水するシーズンが近くなってまいりました!

  34. 1332 匿名さん

    目の前の道路、冠水しましたっけ?

    大雨で産業道路が冠水して、通れなくなってるのは見たことありますが・・・。
    何年も前ですが・・・。

  35. 1333 周辺住民さん

    産業道路が冠水した際に、新川通りも橋の手前まで度々冠水しますよ。
    昨年の7月の台風でも冠水しました。

  36. 1334 周辺住民さん

    昨年ではなく、一昨年の誤りでした。

  37. 1335 周辺住民さん

    産業道路の冠水は結構多いですね
    昨年だけでも5,6回はありますよ。
    タイヤの半分が浸かるくらい。

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  39. 1336 マンション検討中さん

    市川警察署に冠水の時の資料が展示されてるから気になる人は見てくるといいかも。

  40. 1337 マンション検討中さん

    今時、光ファイバーさえケチって、部屋までメタル線使ってるというイタイ物件。野村さん終わってる

  41. 1338 マンション比較中さん

    この掲示板は、近くの業者さんなのか、
    あらさがし専門の人がずっと貼りついてるから
    その記事だけは早飛ばししなきゃいけないから読むの面倒になるね。

    もうさ、まともに検討してる人いるんだから、
    ただただ「このマンションはやめた方が良い!」って書くのやめなよ。

    見ててみっともないよ。

    価格は安くないけど、バランスのとれて、
    住むにはとても環境の良いマンションだろ。

    あらさがしさんは、じゃあどこのマンションなら魅力に感じるのか
    具体的に言ってみなよ。

  42. 1339 マンション検討中さん

    中立ですが、「とても」環境が良い、まではいかないんじゃないですかね。
    悪いマンションではないですけど、この掲示板だと、肯定派と否定派の意見の振れ幅が大きく、だからこそ余計に過激な発言がでるんだと思います。
    穏やかに建設的な意見を書いていけばいいんでしょうけど…

  43. 1340 マンション掲示板さん

    肯定派と否定派の間には契約済か否かっていう大抵の人にとって人生を決めるような選択の有無があるんだから、心中穏やかに建設的な意見なんて書けるわけがない。マンション否定されたら人生否定されたみたいに全力で行くしかないですよ。

  44. 1341 名無しさん

    掲示板に全力投球してどうすんの?笑
    とりあえず、さんざんマスコミや公的機関のデータでも「高値」とされてる今、マンションの善し悪しに関わらず【高値で買った人】に該当するのは間違い無いのでは?

    買い急いでいない賢明な消費者は、しばらく様子見ですよ。

  45. 1342 匿名さん

    >>1338 マンション比較中さん

    安くないではなく、明らかに高すぎる、が正しいでしょう。

    そこが最大のデメリット。

    1割安ければ、高いけどブランド料と割り切って大半は売れていたでしょう。
    2割安ければ即日完売だろうけど、野村はさすがにそんな値付けはしないか。

    この価格でも、前建に距離があって全室日当たり確保とか、南側が大きな緑豊かな公園とか、駅徒歩2分と圧倒的な駅近とか、凄い売りがあれば順調にうれたろうけど。

    平置き駐車場という点と、大規模のスケールメリットで、維持費が安いことはメリットかなあ。


  46. 1347 周辺住民さん

    千葉、しかも市川でも本八幡でもなく
    下総中山だといくら便利だ環境だといっても
    郊外立地でこれからの値下がりが
    いちばん激しいエリアに入るのではと
    戦々恐々している層がある程度いるのでは。

    私も個人的にはそう恐れるひとり。

  47. 1348 マンション検討中さん

    [No.1343~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  48. 1349 匿名さん

    はっきりいって、パラメータ(条件分岐)が多すぎて
    明確な予測はできないですね。

    政府の都市緑地に対する政策
    農地の相続発生後の営農継続と行動
    で大きく変わります。

    経済予測は経済学者やマスコミがさかんにやってますが、
    ほぼ当たりませんから。

    一つ言えることは
    2020年には東京圏でも世帯減少がはじまり
    2022年には生産緑地の解除が一斉に行われることです。
    (30年前に一斉に指定を受けている土地がほとんどなので)

    もう一つ言えることは、相続により
    生産緑地の地主は賃貸経営を始める人が多数でることでしょう。
    相続税の見直しで現状すでに建て過ぎと報道されていますが、
    地主の多くは土地への愛着から売却よりも不動産経営に乗り出すでしょう。

    要するに、賃貸住宅がどんどん増える。
    その結果、持ち家、持ちマンションへの需要が減る
    すると、不動産価格は下がる方向へ圧力がかかる可能性が高い

    漠然と私見ではそうなりますね。
    あくまで個人の見解です。
    経済予測は当たるも八卦当たらぬも八卦です。

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  50. 1350 ご近所さん

    最近引っ越しが始まったようで
    ファミリーや品の良い夫婦がとても増えて
    通り一体も良い感じです。

    ただ道路に引っ越し車両がひっきりなしに止まっているので、
    早く引っ越しが落ち着いてくれると嬉しいですね。

    ちなみにこの前、
    北口の法華経寺にお花見に行きました。


    真間川も桜がたくさん咲いててきれいだったので、
    夏が来ちゃうのが少しさみしいくらいです。


    私がこの下総中山に引っ越してきたのは、
    もう20年も前になりますが、

    昔ながらのお店はそのまま続いていながら、
    新しいカフェや洋菓子店もできてきて
    ニッケコルトン(当時はプランタンと呼んでいました)もあるし

    これほど便利な街もそうそう無いってほどに
    進化?熟成?してきたように感じます。


    あと私は駐車場が今二段式なので、
    大きな平置きの駐車場は
    運転が下手で良くぶつけてしまう私にとっては
    本当にうらやましいです。


    いまこの環境でもう一度子育てができたなら、
    当時より楽しくできたんだろうな~
    と灌漑にふけって
    ついつい長文を書いてしまいました。


    私もこの通り沿いに住んでいますので、
    お互いの治安の良く住みやすい
    良い街にしていきましょうね。


    それではお邪魔いたしました。

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