プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

先週末の２１時頃に前を通りましたが部屋の電気が１０戸も点いていませんでした。

掲示板自体は書き込みが多いですが、入居開始を経ているのに他の大規模マンションの掲示板のような購入者同士の情報交換等も最初から一切無いですね。

検討している身からすれば、やはり売れ行きは気になります。

よく、中古マンションが、
住人が減ってスラム化するとか言うけど、
新築で半分も居住者がいないマンションってどうなるんだろう？

むしろ、人口密度が低くて嬉しいな、って感じなのかな？
周りが空き部屋だらけのほうが静かでいいとか？

困るのは大規模修繕になってからなのかな。

でも、お金気にしない人しか住んでないなら、
あまり困らないのかもね。

>>1285 マンション検討中さん

>>1285 マンション検討中さん
私はこちらで契約しまして、4月の頭に鍵の引渡し受けました。
その時は一斉に受け渡す会でしたが、ざっと目視で80組以上はいたと思います。
60戸程度しか売れてない、は間違いなく他の会社さんの嘘だと思います。

ただ引越しは仕事の都合でまだできていませんが、まだそういう人は結構いるのでは。

>>1286 下総最高さん
どこのマンションにもいますけどね。笑

＞＞1289購入者さん
凄い。よく数えれましたね。

多少前後して取りに来てた人も居るでしょうから100位は売れてるのかな。

日本野鳥の会かな？

100売れたとして、
残り40か。

6割売れたってすごく少なくない？

竣工済みで、
4割残るようなマンションって、
他にあるの？

大体、残り1戸とかせいぜい4戸とかでは？

残り40としても、
どうやって売りつくせるんだろう？

うちは下総中山のマンション在住で、
もし、買い換えるなら、
下総中山じゃないとこがいいから、
いくらになったら買うとかはないけど、

いくらなら売れるんかなあ？って気にはなる。
下総中山徒歩6分以上。
ほとんどの部屋が、
角部屋でもない、最上階でもない、
ルーバルもない、3LDKで広くもない、
なんだよね？

駅徒歩10分以内、プラウドだ、
ってのが、一応魅力なのか？？？？

よくわかんないけど、売れるといいね。

大家さん達がこの掲示板見たら喜びそうですね。
購入に前向きな意見が少ない。

何回も期分けしているし、売り出し3戸ってのも複数回あった
前回は5戸でしたかね。
いまは5期3次のお報せが出ている（時期未定）

完売御礼が出たのは一度もみていない。

23区内でさえ都心以外は苦戦しているから、
ここが売りづらいのも分かります。

土地は高値入札、工事はゼンコンが大忙しで工賃高騰
仕様はコストダウンの塊にしても、この値段になってしまう。

事情は分かるが、平均所得はこの20年間全く上がっていない。
下がっているし、派遣が増えた。

おいおい1286と1287が
自作自演のため削除ってなってるよ。
お医者様とかかっこいい旦那と赤ちゃんを抱えた奥様が
ってベタなイメージ操作臭かったけど、もうホントやめてください。

じゃあ、購入者が80組売れてたっていう報告は…
真偽については触れないが
ポジティブ書き込みには懐疑的になるな～

やっぱり、細かい販売期分けをみると、ほんと売れてないと思うんだけどね。

>>1296 マンション比較中さん

はい、ライバル会社さんおつです。

近くに住んでいますが、参考で本日見に行きましたが外観もかっこいいし、こりゃすごいマンションが出たという印象でしたよ。
近くの他の物件も見に行きましたが、やはり比べ物にならなかったです。

自作自演の指摘は事実だからねぇ…

並ですよ並。

自作自演とか他物件業者とか書き込みしてるんですかね。
そうなると匿名の書き込みは本当に信用できないな。
自分でしっかり判断します。
ただ、これだけ販売当初からだいぶ期間が経つのに、ずっと毎日書き込みがあるのは注目されてるんでしょうね。

そんなにすごい外見かなあ？
外観だと、やっぱ同じ通りの億ション？のほうが、
ゴージャスに見える。

外観はいいに越したことはないけど、
外観の良さにいくら出すかって言われれば、
せいぜい500万くらい？
そんなに出さないかも。

外観はそんなによくはないよね？
とりあえず、こんな高いマンションには全然見えない。
オアセスのほうが、高そうに見えるなあ。

あ、オアセスは高速脇だし
億ション？は、川沿いだから、
買う気はないけどね。

今の空き部屋率、
同じ並びの、築40年くらいの古いマンション2つより、
低いんでは？
こんなに売れてなくて、大丈夫なものなの？

今どきは、新築マンション、こういう売れ行きで普通なん？

結局じゃあどこ買えばいいの？
都内は高いし、安さ求めたら名前も聞いたことなくて怖いし。
結局口だけ

エクセレントシティは売れてるのに、ここはほんとガラガラだね。全然電気ついてない

ここは眼中に無いと言いながらエクセレントシティを目の敵にしている人が居るからその話題を出すと物凄い勢いで噛みつかれますよ。

そんな引き渡しすぐに入居できないよ。。目の前トラックだらけだと警察から怒られちゃうからね
しっかりした管理会社は引越し日も全て把握して1日の引越し世帯も把握してますから。

4時間前に書き込んでから今見たらびっくり！！！すごい動いてる！！
今日行った時まさに契約してる方がいらっしゃいましたよ笑
プラウド気に入ったので、明日は江東区のプラウド見に行ってきます！！

入居開始は4/4からですし、まだすぐ引っ越しできる方もいないのでは？
１日に引っ越しできるのも３組程度のようですしね。
これから徐々に人が入ってくるんではないでしょうかね。

>>1038ご近所さん
凄い行動力がある方なんですね！
こういう人が時代の流れに乗れる人なんだろうな。

自分も見習わなければ！

>>1306 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、あなたはなぜそんなにこの掲示板詳しいんですか？見張ってる係ですか？

>>1311通りすがりさん
はい！ライバル会社の営業です。
常に見張っています！

煽り耐性のない住民も多いね。
他のプラウド掲示板も見てるけど、否定意見にライバル会社とかコメしてんのこの板だけだよ…

>>1311 通りすがりさん
ネガティブな書き込みに対して、「エクセレントか」「近隣の物件(エクセレント)だろ」「羨ましいんだろ」の書き込みが多いのは、目立ってますよ。見張ってなくても。

１日３組しか入居出来ないなら、
完売してたら、
5月末まで、引っ越し出来ない人もいるってことか。

6月くらいになったら、
ようやく、どのくらい人が住んでるのか、
わかるようになるのかな。

マンションの適正価格って、
年収の5倍までくらいが目安と聞くから、
年収1000万なら買えなくはないよね。
そう考えると大体の人が買えるは買えるんだよなあ。

でも自分なら、6000万とか出すなら、
次はもう下総中山じゃないところに引っ越したいなあ。

まだまだ先だけど、
幕張にでかい計画あるみたいだからあそことか。
渋幕に近いからいいなあ、って思ってる。

もう決着はついたのでは。
買うとハズレでは。
買った瞬間に２割安くなるという
新築マンション定説通り。

なぜなら新築マンションには宣伝広告費、
人件費、利益が上乗せされるから。

中古マンションにはないものが上乗せされているのが
新築マンション。

渋幕近いとか
何の関係があるのでしょうか？
そこへ行けるのは１０００人に１人ぐらいの確率。
すでに通ってたら、それは便利。
これから進学はわが子が神童ならいいけど、
そうでなければ意味がない。

新築買うと二割下がる、は良く聞きますよね。
新築プレミアム？ってやつですよね。

では、それでも新築にするメリットってなんでしょう。
自分の前に住人がいない（みんな同じ条件ならコミュニティーも作りやすいかも）
売主の保証が適応（野村ならオプションで10年、中古はたぶん保証つかないんじゃないでしょうか）
仲介手数料なし（中古なら結構な金額かかりますよね）

結局は、個人の考え方次第だと思いますが。

今、変わったチラシが入ってた。

有楽不動産
プラウド下総中山
29年1月ご成約
分譲以来初のご成約

みたいなこと買いてあった。

買ったけど、転勤になっちゃったとかで、
もう売る人もいるんだね。

入居前に転売ですか。
賃貸もすでに出てるし。
どうなっているのか
謎だらけ。

業転かな。

>>1319 近隣さん
ここじゃなくて、駅前の方じゃないですか？

駅前というか線路沿いの方ですよ

プラウド下総中山は2014年竣工の物件だと思いますが

駅前というか駅４分のほうだったら
以前にこのスレで散々話題になった
６，７回値下げした物件が
出てたけどね。
１年ぐらい売れてなかったような記憶がある。

過去レス見れば分かると思うけど。

なるほど、了解しました。
入居前ならキャンセルすればいいのに、、、
とすごく不思議だったので、
別な物件とのことで超納得しました。

ほしい！

>>1324 周辺住民さん

そのファーストプラウドの新築価格並みなら、ここは良い物件なんだけどね。
向こうは機械式駐車場があって将来の負担になるけど、こちらは平置きだからそんな心配はない。

だだ、こちらの新築価格は一段と高くなったので、そのメリットも相殺されてしまうけど。

全ては価格なんだよなあ。
ものはいいのにもったいない。

＞＞1324匿名さん
あなたみたいに、ウダウダ粗捜しをしている人は一生買えない。

1324ではなく、1327の間違いです。

価格そのものじゃなくて、
価格と実際の価値との格差だよね。

もっと広いとか、
場所が本八幡だとか、
下総中山でも、駅にもっと近いとか、
なんか、売りポイントがあれば、
この価格でも売れると思うんだ。

この掲示板で、このマンションいいって書いてる人って何者？
間違って買っちゃった人か、
今、売ってる人のやらせにしか見えない。

大雨で目の前の道路が冠水するシーズンが近くなってまいりました！

目の前の道路、冠水しましたっけ？

大雨で産業道路が冠水して、通れなくなってるのは見たことありますが･･･。
何年も前ですが･･･。

産業道路が冠水した際に、新川通りも橋の手前まで度々冠水しますよ。
昨年の７月の台風でも冠水しました。

昨年ではなく、一昨年の誤りでした。