プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

昨今の相場を考えるとこの価格も致し方ないかなと思います。むしろ周辺の相場が上がって資産価値が維持されるのであれば地元住民としてはありがたいです。

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>>101

資産価値が維持されるのであればって
ところがポイントですよね～

節目としてはまず東京オリンピック後
どうなってるかですかね

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次から次へと東京や品川に大規模オフィスができて、
最近では通勤利便性から多摩や武蔵野なんかよりも
東京の下町エリアや千葉の人気が高まっているとか。
共働きが増えて職住近接を重視する層にとっては
街のブランドよりも利便性を選ぶそうで。

乗り換えは必要ですが下総中山も東京駅まで30分かからないし、
今後ジワジワと人気が出るのでは、と期待しています。

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大手で主要路線駅近だったらもう値段はこんなもんでしょう。うちは子供がいるので、下総中山のようなのんびりしつつも利便性がある街の方が、いいと思ってます。勤務先までの距離も悪くないので。また、待ってたら高くなりそうなので購入を検討してます。

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ここに限らず最近のマンションは高すぎです・・・
世間では給料が上がってるわけでもないのに、
この価格帯を買える人が大勢いるということに驚いてます。
昔なら錦糸町あたりを買えたくらいの方々が下総まで下ってきてるのかな〜

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いやー確かに管理費は安い

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管理費が安いって、月いくらですか？
購入する人たちってそうとう収入があるんでしょうね。。。うらやましいです。

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100戸以上だから、一万前半ってとこかなあ。
野村の管理費は高いけど、戸数あるからそれくらいで済むのでは。

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あとは駐車場が平置きだから、余計なコストはかからないはず。

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http://mansion-madori.com/blog-entry-2199.html

2年前分譲ですが、本八幡徒歩6分の4ldkでこの値段でしたからねえ。
最上階でも7000万超えなかったから、いかに高くなっていることか、、

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駅から同じくらいの距離のエクセレントシティとずいぶん値段が違うようですが、内装のグレードが違うということなんでしょうか？
初心者なもので、、、すみません。

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>>112
ブランド料、大手の安心料ですね。
内装やエントランスには凝るので、そこはプラウドが上かも。
外廊下やバルコニーとかは、今時はどこも吹き付けや長尺シートなので、どこもみすぼらしいかな。一昔前なら総タイル張りでしたが。
内覧会でエントランスと外廊下の見映えのギャップに唖然としますよ。
でも今時ならしょうがない。

管理費とかは、野村のほうが高いですね。

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>>112
　エクセレントは、線路の真横なのが原因では？
騒音が気になるところです。

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ありがとうございます。個人的には共用部にはこだわりはないのですが、妻がエントランスにこだわりそうなので実物を見たら揺れてしまいそうです
あとは値段とどう折り合いをつけるかですね。。。

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値段が一番折り合いをつけるのが難しいところですよねぇ。
マンションって結局値段があってこそ、という所が多々ありますから。
下総中山で値段が高いとちょっとなぁとも思いつつ、
最近はどこも高いから都内に比べたらこの辺りはまだ抑え気味の価格だと感じる人からすれば
値頃感はあるのかもしれませんよ。

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やっぱり高すぎて売れないみたいで、不動産の営業が必死すぎる。
最初の強気の態度はどこにいったのやら。
下総中山でそんな値段では買いませんよ。
不動産の言いなりになって、高値で買うと、野村不動産はまた調子にのって次のマンションをさらに高値で売るから後々のためにもならん。

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売れてないんですか？

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やはり冷静に考えると高いですね。
最上階は8000万円台。

5000万円台後半が主流の物件となっているようですね。

買えるかもしれませんが、下総中山でこの価格は後々相当、厳しいことになると思います。

駅の規模感、街並、地価、東京への距離、
様々なことを踏まえての妥当な価格帯は、
現状の価格よりも600〜800万円低い価格だと判断しています。
その分をブランド代と判断するのは、各々の自由です。

5年後、オリンピックも終わり、
地価暴落が予想されます。
少子高齢化もあり、明らかな不況となるでしょう。

ローンはリスクです。リスクは小さいに越したことはありません。

このような価格で、「低金利」といった点だけでは、無理して購入は出来ませんね。

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マンマニさんのブログで紹介されてましたね〜

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超低金利で今が買い時と煽られていますが、それでもリスクとなってしまうでしょうか。
マンション価格が割高でもローン金利がこれだけ低ければ完済までの期間が短くて済む、マンション価格が安くなる頃には金利が上昇し、損得で考えると今買っても同じとおっしゃる方もいて戸惑います。

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オリンピック開催後の5年後に価格が落ち着いているだろうと考え、それまで賃貸にするとしたら、賃料1月18万円として5年で1080万円かかることに。
損得で考えたらきりがないから、結局必要な時に無理のない資金設計ができるのならそこで買うということで良いのではと思います。

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>>122さま
一生住むのであれば、問題ないと思います。
低金利はプラス材料ですが、価格そのものにリスクが高すぎます。

>>123さま
おっしゃる通りですが、18万円の賃貸に住んでる方は少ないのではないでしょうか。

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>>123
この辺りで3LDK程度ですと、賃料13万位までが相場じゃないでしょうか。
管理費、積立費も考えると、5年で1000万以上とは思えませんが…。
いずれにしろ3LDKで5000万円代は高過ぎですね。
マンション価格が頭打ちと聞いているので、個人的には今安易に高すぎる物件に手を出すのは怖いです。

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賃貸は分譲に比べて値上がりが少ないですから、価格高騰時は賃貸で乗り切る方が得かもしれません

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>124

終の棲家のつもりの購入でも人生何がるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考慮しないと。

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>>128
私は同意ですよ！

このマンションを前向きに捉え、購入する意向の方にはちょっと驚いております。

どう考えても違うでしょう！と。
資産価値を考えてもうちょっと冷静になってもいいのに。と思っています。。

いくら資材が高くなってるからといって、、、。
ディベロッパーがバブルに便乗して高値での売り抜けを狙ってるとしか思えませんね。

都心の上げ止まりをみると、もはやバブルは？？


パンッ

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>>130

そうなんですよ
どう考えても価格のみが高騰しちゃってる感じですよね

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適正価格かどうかは分かりませんが、市川や都内での価格を考えるともうしょうがないでしょう。後は家族のタイミング等で各々判断すれば。反対にオリンピック後に安くなるかどうか分からないことを待つ方がリスクのような気がしますけど。まぁ抽選の倍率が減っていいんですけどね

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倍率なんてないでしょ
営業さん☆

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確かにこの物件に関しては営業さんが珍しく苦労していそうですね。
待った方が良さそう、、、。

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下総中山は市川や都内とは違うよ、営業さん

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わたしは下総中山大好きです。

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正直、この値段でこの立地だったら都内で探すだろ
千葉でマンションを買うのは立地や仕様、広さの割に都内と比べて安いからなのに
デベは全く分かってないね

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某レストランの水800円みたいな感覚がありますね。
どんなブランドでも水は水。
同じ800円ならもっと味の分かり易いワインやデザート、庶民的でもお腹にたまる定食に費やした方が満足度は高い。
物件を比較したり、ここの掲示板を読ませて頂いたりしてそう思いました。
まあ水を800円で飲みたい本物志向の方も多々いらっしゃるのかもしれませんけどね。羨ましい限りです。

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なんだかんだで完売しますよ。

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そうだといいですね
営業さん☆

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>>140
まあ、完売はするでしょうけど
問題はいつ完売するかってことですよね

どこも入居前に売り切りたいところでしょうね

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プラウド船橋は3000万が中心価格帯だった。
総武線ではないけど2分で船橋駅。
いま思えばあの頃が買いだったのか？

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>>思えばあの頃が買いだったのか？
それは、大不況の時期のことですか？
やっぱりそんな時こそ、一番の買いの時期なんだよね。
多分、１０年？１５年？２０年後？には買い易い価格になっているかもね。(^^;
時代は繰り返します。

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下総中山で３LDKとしては狭い７０㎡程度で5000万を軽く超えるとなると
高すぎ×３ぐらいですね。このあたりの築浅中古マンション（９年以内）だと
80㎡で3800万程度で購入できますからね。
駅前のタワー型でも4000万切ります。
注意点は下総中山の中古マンションがとても売れていないということです。
結構条件がいいのに、1年近く、なかには1年以上放置されている築浅、駅10分以内物件が多いです。
例えば、出値が4480万円→4180万（思い切って値下げ）
売れない→3990万円、売れないさらに値下げという物件があります。
特定されるので今の値段は言いませんが。
明らかに、アベノミクス需要はピークアウトしてます。
工賃や資材が高い時に施工しているので、高いだけでは。

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>>143
70平米以上で2500万円～でしたからね。今と比べたらメチャクチャ安い時期に、当時のその他の物件よりメチャクチャ安かった訳ですからね。2500～のプラウド船橋とここの5000万円の価値は同じ位じゃないかな。

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値下げするというハガキが届きました。

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>>146
船橋のプラウドは地歴の特殊事情があって安かったわけです。比較対象にならないですね。

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工場跡地で土壌汚染が出たんでしたっけ？

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>>148
仮にここが土壌汚染が出ても、価格は変わらないと思いますよ。土地が多少安くなっても、土壌改良に莫大な費用がかかりますからね。
特殊事情とは、野村初の1500戸にも及ぶ大規模開発で、将来価値をみ誤ったことが最大の理由でしょう。販売する側としては1500戸もの大規模を販売した経験がなく、同じ1400戸もの大規模で失敗しているユトリシアを見ててびびったことが要因です。
対して、購入側は土壌改良されているなら問題にならず、それよりも、駅前の大規模複合開発に魅力を感じた訳なんです。
経験豊富な三井なら、あの価格はつけなかったでしょうね。柏の葉キャンパスの様な価格になったはずです。

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>>149
そうです。
土壌改良してマンション建てたのに、その後も有毒物質が検出されてニュースになりました。

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少なくともここは大丈夫、ということですよね？それって船橋の話ということで。
ならばいいんじゃないでしょうか。

公式サイトを見ていると子育て世代推しだなぁと思います。
実際にスレッドを見ていると子供さんがいらっしゃるのかな？という書き込みも見られますし。
子育て環境は揃っている方であると考えて宜しいのでしょうか。

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>>151
ニュースでましたね。でたのは隣のイオンモールの更に隣の別の工場跡地ですね。

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>>152様

比較的揃っているかと思います
幼稚園・小学校・中学校とどれも徒歩10分圏内で小児科や図書館なども近くにあるので
ただ市川市は待機児童が多いので、共働き世帯の場合お子さんを保育園に入れるのは大変かと思います
近くにある保育園や延長保育の充実した幼稚園は船橋市が多く、市川市民が入るのは難しいと聞きます

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>>153
自治体がその後公表した地下水汚染マップによると影響範囲は遥かに広域ですよ。地中が壁で仕切られてるわけではないのでやむ無しです。

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ちょうど市境ですからね
マンションの敷地から西側が市川市で、目の前の道路から東側が船橋市ですからね
保育園は大変そう
あと、余談ですが市境は開発が後回しにされがちということもありますね

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市境はそうなんですよね…（汗）
人が集まりやすいところにどうしても施設は作るということになってくるので仕方がないといえば仕方がない。

保育園、ですよねぇ・・
ただでさえ入るのが大変だという話ですが。
小規模保育園などがせめて多く作られればいいのですけれどそれも難しいのか？

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予約なしで、モデルルーム来場OKですとの
メールが来てますね。

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よっぽど人が来てないのかな・・・

行ったら簡単に帰してくれなさそう（笑）

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本日は、平井駅前でこの物件のビラ配りやってました。
ごくろうさまです。

興味がないわけではないですが、市川アドレスのせいか、価格が強気ですね。同じ値段でシティテラス平井にも手が届いてしまいます。何が正解なのか迷います。

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アドレスが市川市といっても、駅は下総中山。地縁血縁がある人以外は検討しない物件だと思う。坪単価は250万前後だと江戸川区より高いし、江東区と変わらないのか。プラウドの販売力はすごいが、慌てて買う必要性は感じない。近隣の新築マンションも中古マンションも売れ行きはかなり悪いのが現状です。

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いくらコープ野村じゃなくてプラウドでも高すぎるよ。
ブランド構築に金かけすぎておかしくなってるんじゃないの（笑）

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相場的なところはどうなのか分りませんが、妥当なところなんだろうなぁ。

また総武線 「下総中山」駅から徒歩6分、京成本線 「京成中山」駅から徒歩10分、　東西線 「原木中山」駅から徒歩18分。
これは私なら総武線で妥協してしまう。
京成線まで行こうかどうか・・・

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地元の人間しか評価しないようなマイナー立地で相場から乖離した高値じゃ厳しいね。
30戸なら地元の地縁者だけで完売するかもだけど、144戸だし。

予約なしでも見学できます、とか客入りが悪そうなのが答えなんでしょうね。

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６０００万円に近いとすると、自己資金を手厚く２０００万としても
ローンが４０００万円。３５年ローンでも月々の返済は１３～１４万円程度。
管理費、修繕積立金が計２万円強、駐車場が１２０００円前後。
固定資産税は不明だが、１０万は超えるだろうか。
年間で２００万円以上かかる計算になる。
給与が上がらない、雇用が危ない、共働きが不可能になると
厳しい。終の棲家だから、値下がりは関係ないといっても
売却が不可避になったら、残債が残るのと残らないのでは大きく違うので
頭金が半分くらい出せないのだったら、考えたほうがいいとは思う。

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頭金半分ってさすがに難しそう。
30％くらいじゃないでしょうか。
その他諸経費やらなにやらでかかってきますから。

ファミリー向けの郊外型のマンションということですので
もう少し安ければ、という声が多いのだろうなと思いました。

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>>166
よく研究されてらっしゃる。
モデルルームに行ったんですね。
あと、二重床でもないんですよ。
クッションフロアにしたのはなぜでしょう？
階高出すためかな？　２．５メートル天井高を訴求してましたわ。
頭金は厚めに入れとかないと、いまよく言われている老後破産もありえる、かもです。

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マンションマニアのブログによると予定価格は以下みたい。
70㎡以下の部屋ならざっくり5500以下。
75㎡以上の部屋なら低層階でも5500あたりのスタート。

戸数多いのにさすがにやりすぎなので、角部屋と広い部屋以外は調整入ると思うけど、どうなることやら。




南西向き

Ａタイプ　９１．０５㎡　角住戸
２０１　７２００万円台　＠２８０

Ｂ２ｒタイプ　１００．５９㎡　角住戸・ルーフバルコニー付き
８０１　８９００万円台　＠２９１

Ｃｃｇタイプ　７８．５０㎡
１０３　５８００万円台　＠２４４

Ｃタイプ　７３．５０㎡
３０３　５５００万円台　＠２４７
６０２　５７００万円台　＠２５６

Ｂ３タイプ　７５．４８㎡
３０５　５７００万円台　＠２５０
７０３　５９００万円台　＠２５８

Ｆ１タイプ　７０．６６㎡
２０８　５１００万円台　＠２３８
５０７　５３００万円台　＠２４７
７０６　５４００万円台　＠２５２

南東向き

Ｉタイプ　８３．２６㎡　角住戸
２１５　６９００万円台　＠２７３
８１２　７５００万円台　＠２９７

Ｊタイプ　６５．７４㎡
２１６　４９００万円台　＠２４６
６１５　５３００万円台　＠２６６

Ｋｒタイプ　８９．７１㎡　角住戸・ルーフバルコニー付き
６１７　８１００万円台　＠２９８

Ｍタイプ　７５．０２㎡　角住戸
３２０　６１００万円台　＠２６８

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これだと、高額マンションにありがちな、安い部屋ととても高い部屋だけ売れて、中間の高い部屋が売れ残って苦戦するパターンになりそう。
安い部屋はそこしか買えない人が集中し、とても高い部屋は地元の金持ちが買うからね。

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>>166
プラウドなのに、そこまで仕様が低くて、価格 も高いとは驚きました。
数年前に新船橋駅前にできた1500戸のプラウドは、70平米以上が2500万円～で中心価格帯も3500万円位で大半が80平米超えのクオリティーの高いマンションでした。
施工は大林と戸田建設、二重床は当たり前で突板仕様、low-eガラスに20%もの電気スタンド完備した自走式駐車場、通風機能を設けた住戸に引戸を多用し、エントランスも豪華極まりない仕様。
そう考えると、軽く二倍は高いと思うのは私だけでしょうか？

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さすがにその比較はナンセンスでしょ。
プラウド新船橋は震災直後で近年一番不動産価格が低かった時期だもの。

ただ、ここの物件が価格なりの価値がないというのは同意。
プラウドで直床を見せられるとは思わなかった。
というか、以前別のプラウドを見に行った時、
そこの営業が直床の他物件をボロクソに言ってたんだけどね。

コストダウンの結果物件価格が安くなってるならいいんだけど、これじゃあね。
土地の購入でしくじっちゃったのかなぁ。

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プラウド船橋との比較を何度も持ち出してますが、無意味ですよ。
あの物件は、最近の底の時期の大規模で恐る恐る売り出した、野村が安すぎる値付けをして即完させてしまった、デベにとっては失敗物件でしたから。
即完するほどコストパフォーマンスが高く激安なマンションは滅多に出ないから、それとの比較は意味ないですよ。

比較するなら下総中山や本八幡のプラウドがだとうなんじゃないですか。まあそれでもコストカット仕様で坪単価が何十万もアップしてますけどね。。。

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下総中山なんて市川市内では市境の言わば辺境扱いの場所。
そんな場所で市川や本八幡並みの値段で売り出して、暮らしの中心区、って図々しいにも程がある。
市川市の中心部の本八幡とかから２割安位の設定ならそこそこ売れると思うけどね。
少なくとも前回のプラウド下総中山はそういう値段で売れたんだし。

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どなたかが書いていたけど
市と市の境界なので保育園が入れないとありました。
こちらの物件は市川市なので
船橋駅前のあけぼの保育園（あと弥生も）に入るのは難しいです。
市川市側の保育園は少し遠いです。
行政サービスを受けるなら道路一本隔てた本中山のほうが便利だったですね。

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>>175

市外在住だと、保育園の点数は-６点です。
1、2点で争っているのに、6点では、基本入れないと考えた方がいいですね。

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>>173
無意味ではないと思いますよ。近隣のプラウドとの比較も大事と思いますが、プラウド船橋と比較することにより、二倍は高い！高すぎる！値付けが！おかしい！と検討者が団結して売主にアプローチすることにより、高すぎて売れないと判断すれば、売主は価格改定も決断するかもしれません。
175さんの保育園にも入りづらいとのコメントがありますが、プラウド船橋には敷地内に二つも保育園があり、すぐ近くにも数件保育園があるような環境と比べれば二倍どころではないかもしれません。
このような記事もみつけました。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/676
勉強になりますね？

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本気で言ってます？
そこまで価格差のある物件を引き合いに出して高い高いとゴネる奴（客とは書きません）なんて
もはや検討客の扱いなんかされませんよ。
二倍は高い！（＝半額なら買います）、ってそんな人間まで客として対応するぐらいなら、
静かにお引き取りいただく方を選ぶと思います、私がデベなら。
あ、お客様にふさわしい物件が、とか言ってオハナ北習志野紹介しちゃうかなｗ

ましてや労組の団体交渉じゃあるまいし、団結してアプローチって。。

匿名掲示板の「便所の落書き」なんて、どれだけ積みあがっても所詮は道端を舞ってる枯葉みたいなもの。
仮に高い！値付けが！（以下略）なんて書き込みが500件、1000件あったとして、
177さんが一人で書いてるかもしれないんだし。

更に言うなら、モデルルームに見学に来た人間が購入に至る確率はせいぜい10～20％。
こういう掲示板で高い高いと言ってる人間は圧倒的多数派の8～9割の中の方たちが中心で、
それでも売れる物件は売れてしまう。
事実、過去に即日完売した物件を見ても、価格についての意見は「高い高い」が大半だったわけで。

マンコミュでのＤＪあかいさんのブログが参考になりますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/542

ただ、誤解してほしくないのですが、
私もここの物件の価格は物件の価値に見合ってないとは思ってます。
だからと言って、177さんと同じレベルの話はしたくないし、『団結』もできません。

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ディベさんオリンピックまで不動産価格は上がり続けるという予想のもとで販売するつもりだったんでしょうね。
確かにここ数年どこの新築マンションも強気な価格できてる感じはしますが、それにしても費用対効果が悪すぎですよね。

保育園の事もありますが、もうひとつ。
マンションのすぐ近くにある送電線ですが、雨の日にバチバチと音がします。
窓を閉めれば音は聞こえにくいのかもしれませんが、実際に送電線（鉄塔）付近に住んでみたらどう感じるのでしょう。
送電線に関して営業さんに説明受けた方いらっしゃいますか？

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規模に対してエレベーター2基だけって少なくないですか？朝とか大変そうな気が

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いわれて見れば鉄塔が東側のすぐ側にありますね。
これはマイナス評価です。
本中山～鬼高は送電線の鉄塔が連なっているので要注意です。
真下に一軒家なんてことも多いです。
最低でも５０メートルは離れたほうがいいとは思います。

値段については超割高だと思いますが、
買う買わないは個人の判断なので、持論を他人に押し付けれるのは無意味。
ただ、不動産は金融資産と同じなので
相場というものがあります。
上がり下がりする株と似た側面があります。

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送電線の近くだと人体に何らかの影響があるのでしょうか？

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携帯電話の電磁波も含めてWHOも見解がころころ変わります。
癌をはじめとした病気への因果関係を主張する人もいますが、
無害だという人もいます。
私見では、とても強力な電子レンジが常時稼働で
傍にあるという感覚でとらえています。
自分なら至近であれば住まないです。

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東京電力は無害って言うよ。

だだ、世の中には体質的に電磁波に過敏な人もいるみたい 。気のせいではなくてね。そういう人にはアウト。

そうでなければあまり気にしないでいいんじゃない？
普通の人に問題あるなら、送電線のまわりは健康被害出まくりで大変なことになると思うよ。

まあ普通は嫌悪施設だから価格に少しは織り込まれるんだけど、ここは普通じゃない高さだからなあ。

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鉄塔についてはいろんな意見がありますね。線路の近くに暮らしても体調が悪いという方もいるし、もちろん鉄塔に近いマンションでかなり心配される書き込みがありましたが保育園も近くありどうかなと思っていましたがもう数年たっても大きな問題もなさそうです。働く方や旅行や趣味など家にずーといることもないでしょう。いろいろおもい悩む方が体に悪い気もします。

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我が家には小さい子供がいないので、電磁波影響はあまり気にしてないです。
ただもしいたとしたら、選ばないとは思います。
自分のことなら自己責任で割り切れますけど、
子供のこととなると排除できるリスクの可能性は排除したいですし。

ただ、単に鉄塔＆高圧線が目障りなのと、強風時の風切音が相当うるさいので
むしろそっちの方が個人的には嫌ですね。

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電磁波は人それぞれなのでなんとも言えませんが、雨風の時音が出ているのは事実です。
いざ住んでから雨の日窓を閉めても音が気になって眠れない、なんていう事になると困りますよね。
各階どれ位音がするのか情報があればいくらか安心出来ますが、その辺を考慮せずに青田買いをするのはリスクがあるかと思います。

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たしか本八幡のプラウドも鉄塔至近でしたが、あちらは順調に売れましたね。

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本八幡（3分）と下総中山（6分）じゃ駅力が違い過ぎて比較にならないと思いますよ。

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価格も本八幡の方が安かったんじゃない？

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何戸販売になるのでしょうね？要望書次第・・だと思いますが、どんな感じなんでしょうか？
モデルルームとかがいっぱいというほどではないにしても、盛況だったとするのであれば、ある程度の数は
出してくるのかしら？というふうに思いました。

送電線に関しては気にする人としない人と結構極端に分かれそうですよ。
ここを検討している人はそもそもあまり気にしないのでは？

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日本人はブランド大好き。
野村は地中海CMでブランド化に成功した。購読ターゲット、とくに主婦に効果があったのでは。ブランド代が3割入っている。

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第一期60戸の正式価格表が届きましたが、1階2階は全体的に値下げしましたね。

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今回売り出しの楽さ坪単価は坪216～坪277って感じか。
まあ妥当なとこじゃないかな。


物件概要
物件名
プラウド下総中山ディアージュ ( 第1期 )
販売時期
平成28年5月28日～平成28年6月5日
所在地
千葉県市川市鬼高二丁目1240番93(地番)
交通情報
総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
種別
マンション
敷地面積
5,482.27m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第TBTC15000100号
用途地域
第一種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期
平成29年2月中旬 (予定)
入居時期
平成29年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
144戸 (他に管理事務室1戸)
販売戸数
60 戸
販売価格
42,990,000円 (1戸) ～84,390,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,400万円台
(9戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
65.73m2 ～ 100.59m2
バルコニー
10.61m2 ～ 16.02m2
ルーフバルコニー
25.50m2 ～ 40.75m2（月額使用料:1,020円 ～1630 円）
テラス
5.68m2 ～ 13.20m2
専用庭
18.60m2 ～ 25.50m2（月額使用料:740円 ～1020 円）
管理費(円)/月額
9,200円～14,100円
修繕積立金(円)/月額
7,560円～11,560円
管理準備金(円)/引渡時一括払
17,700円～27,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
723,000円～1,106,500円
enecoQ利用料
1,672円
駐車場
有り(敷地内)72台（平置式72台うち身障者優先1台）（月額使用料12,000円 ～ 14,000円）
駐輪場
あり288台（スライド式183台、2段式90台、平置式15台）（月額使用料200円 ～ 600円）
バイク置場
あり5台（月額使用料2,500円）
ミニバイク置き場
あり6台（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション

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平均坪単価で２５０万円ぐらいかな。
これだと東京２３区の城北エリア（北区、板橋区あたり）の一部新築より高くなってしまう。
竣工後に売れ残って、大幅値下げでもあれば考えるかな。
もちろん、買えなくても
この仕様と値段では、後悔はないですね。

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60戸販売ってことは、それに近い要望書が出てるのでしょうか？

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少しで控えめな売り出しですね。

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どんどん価格が下がりますね（笑）
とは言っても、まだまだ私には高いけど。
はじめから安く売ればいいのに。

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プラウド市川が坪270～280位だったので、今の相場ならここはそんなもんでは。妙典でさえ、パークハウスが市川並みだったしね。
昔より仕様が落ちるとはいえ、買いたい人はいるだろうし、まあ何とか手が届くレベルの価格の部屋も設定してきたので、妥協して買うひともいるだろうし。

永住希望なら管理費の安さはプラスだから。

とは言え、数年前を知ってるとなかなか決断しずらいのもたしか。

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一般的なプラウドの売り方として、144戸という規模の第1期販売としては
全体の約7割をベースにした100戸前後の売り出しが標準的なあり方です。
野村不動産は販売初速のスタートダッシュと売れ行き好調感の演出を重んじますから。

にもかかわらず、第1期販売での販売戸数が60戸（4割程度）に留まった、ということは
要望書の集まりが相当悪かった、ということに尽きるのですが、
同時にこれ以上の要望書の上積みが見込めない＆これ以上の値下げの余地が少ないということも
意味しているように思います。

どうしてもこの物件の立地にこだわりたくて、かつ結果高値掴みになっても後悔しない、
と思える人なら決断のしどころかもしれません。
ここでデベが販売に踏み切るということは、
結果はどうあれこの価格で一旦市場の信を問う（選挙？ｗ）というデベ側の意思表示なわけで。
もちろん、それに投票するかしないかは、有権者の勝手ですが。
今の価格で好きな部屋を選んで買うか、建物の完成を待って値段交渉を狙うか、の2択になる気がします。
もっとも値段交渉の段階で欲しい部屋が残ってるかは分かりませんから、
そこにこだわりたい人は覚悟を決めて突っ込んでみるのも選択肢です。
消費増税の延期とか先行きが不透明になってきた昨今、様子見も立派な戦略だとは思いますが。

要は「本当に、この値段で、この場所の、この商品を買いたいのか？」という基本に戻る話ですね。

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