〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

>>760
説明不足ですいません。

管理会社のサイトでは空き無し（東急住宅リース）
仲介会社のサイトでは空き有り（SUUMO）

という意味です。

どちらにしろ空室が無くなった事は、住民としては良いことだと思います。

昨年、B棟の1階の中古？新古物件？が販売されてましたが、売れたのでしょうか？
知ってる方がいらしたら教えてください。

ブロードのベンチの所で4歳？ぐらいの男の子が立ちションしてました。親御さんはいらっしゃらなかったようですが。やめて頂きたいです。

>>763
本気で叱っていいレベルですね。
どうしても我慢できなかったなら草とかにしますよね。明らかに悪意感じますね。

>>762
どこからも中古物件の情報が入らないので、売れたのでしょう。
今、このマンションに売り物件はないと思います。

東急の管理物件である156が満室。それ以外の部屋がまだ埋まってないってことなんですかね。
賃貸って全部で何部屋あるんだろう？？確か地権者住戸は200ちょいあったはずですが。

数日前の平日夕方に不動産業者らしき人が物件案内してました。

減額の結果0円になった場合は，不動産取得税の通知は来ないみたいですね。

>>768
うちの場合固定資産税課税明細の評価額を見ると、取得税がかからないと思われます。
ところで評価額が低過ぎのような気がするのは私だけでしょうか？
税金安くて助かるけど。

エレベーターのライトの中に虫の死骸がたくさん入っているので取って欲しい。

こちらで聞いていいかわからないのですが、ご存じの方いらしたら教えてください。
リビングの壁にウォールシェルフを取り付けたいのですが、どうもコンクリート壁のよう。
オプションのピクチャーレール以外で何か、これなら取り付けできた！というものはありますか？

うちは洗濯機の上の壁に、棚をつけました。
コンクリート用のネジ等が必要です。
コンクリート ネジ アンカー 等で検索すると色々出てきます。
ただし、規約にあるように、打ち込める長さに制限がありますし、事前の届け出が必要です。

深く打ち込むと、構造自体に影響が出る可能性がありますからね。

専門の業者にお願いするのが1番かと思います。

>>770
気になるのであれば専用の掲示板に書き込むか、意見書を出しましょう。
ここでそんな事書いても何にもならないと思うのですが。

>>771
オプションで二重壁にしていない限り、(オプションのピクチャーレールは例外ですが)コンクリートの戸境壁には何も取り付けてはいけない規約のはずです。
規約集読んでみて下さい。

風、予想はしてましたが結構しんどいですね、南風リビング側が予想以上。また西日も昨日は強かった…夏日が思いやられる。
公園の賑やかさはさほど気にならないのですが、センター棟、他棟はいかがですか？

これだけの規模なので他の棟が気になります。

>>775
風がしんどいとはどういう感じなのでしょう？

Ｃ棟中層階ですが、窓はリビング側と玄関側を両方あけるとかなり風が抜けます。ただ、しめれば問題ないです。

日差しも全く問題なく、むしろもうちょっと欲しいかな…

Ｂ棟の方が日差しが良さそうで羨ましいなぁと思っていました。

角部屋だからかな？
うちも角部屋ですが、風がものすごい吹き抜けます。立ってられないほど吹く日もけっこうあります。
しんどいのわかります！
洗濯物なんて干せないし、家の中で窓締め切ってても風鳴りがすごくて、１日風の音を聞いてると疲れてきます。
雨とか降ると窓に簡単に打ちつけてきてすぐドロドロになっちゃう。
その他はとっても気に入ってるので、ガマンできる範囲なんですけどね。

C棟です。
風が強い日に窓を開けていると、玄関が閉めにくい時がありますけど、他は不都合ないです。風の音もあまりしませんし。
陽も問題ないですが、夕方になると陽があたらないので、洗濯は午前中から干すようにしています。

B棟ですが、角部屋じゃなければ、雨が降っても窓に水がつかないですし、風もそこまで強くは無い気がします。快適ですね。

最近、風呂場がアンモニアやら下水臭が酷い。なんだろう。

A棟です。風はそんなに気になりません。音も気になりません。
ベランダに雨が吹き込んできて窓が濡れるようなことはありません。
どちらかというと、廊下や通路壁の結露が気になります。
（でも、翌朝には清掃の方がきれいに拭き掃除してくださっているので助かります）
日差しは、朝は玄関側の部屋に朝日がとても入ります。
夕方は西日が当たって結構暑いです。夏がちょっと心配です。

以前にも書き込みがありましたが、ベランダでタバコを吸っておられる方がいらっしゃいます。
夜になると匂いが部屋に入ってきてとても辛いです。通気孔を完全に閉めても匂いが入ってきます。
洗濯物をリビングに部屋干ししてもタバコの匂いが付いていることもあります。
夏は窓を開けることが増えるでしょうし、どうしたらやめていただけるのか今からとても悩ましいです。
意見書も提出しましたし、エレベーター内にも注意喚起の貼り紙がありますが、いっこうに改善しません。皆さんはどのように対処されているのでしょうか。

マンションを下から見上げた時にベランダでタバコを吸う方、目撃しました。外の景色を眺めながら、灰は下に落とすんですね。それ以外にも動物の毛を撒き散らす方も見ました。それは顔は出さす、手だけ出してゴミを飛ばしてるんですよ。うちには直接、タバコの匂い、灰や動物の毛の被害はないですが、隣近所だと相当嫌だろうなと思います。B棟です。

それはひどいですね。貼り紙で効果がない場合は、管理人さんにその部屋番号伝えて、直接注意頂くのはいかがでしょうか？

おいおい、半年でまさかの欠陥住宅となるのか！？

センター入口歩道に前々からひびが入って補修したのは知ってたけど、また割れてる！しかも、その部位が盛り上がってるやん！

この延長線の住宅は大丈夫なの！？
何故こんな状態になったの！？
強風、雨やらの温湿度が原因か！？

>>785
歩道の盛り上がりは異常ですね。

補修後も何カ所か新しいひび割れが発生しています。細かいひび割れは他にもありますよ。

タバコの事ですが
先日　お隣の方からタバコの煙が迷惑です。とポストにお手紙が入っていました。
ただ我が家では誰も吸う人がいなかったので正直ショックを受けました。
直接お会いして、家ではない旨をお話しするかとても悩みます。
ここは風が毎日といっていいぐらいに吹いていますから
匂いだけで隣だとか判断するのは難しいですよね。

>>785
本当ですよね。
販売側から正式な説明が欲しいです。
どこに問い合わせるべきでしょうか。

>>782
だいたいどのへんですか？
ざっくり書いちゃえばいいんですよ

B棟です。
タバコの件以外ではとても快適に生活しているだけに、
改善されることを願うばかりです。

>>787
隣から手紙がきたのなら、手紙で、ウチは喫煙者はおりません。と返してみては？
誤解されたままでは嫌ですよね。その手紙の主はきちんと名乗ってきたんですね。匿名ではなくて幸いでしたね。

＞＞７９１
そうですね。ありがとうございます。

ちょうど悩んでいたところに『たばこネタ』でしたので
コメントしてしまいました。

>>790
低層じゃないですか？

>>793

B棟中層階です。
どのお宅からのタバコなのかわからないため
どうしたら改善していただけるのか
家族全員で悩んでいます。

タバコは家の中の換気扇の下で吸っても、排気がベランダだから、ベランダで吸わなくても匂いがすると思います。構造考えれば当たり前の話。まぁ、多少の匂いは我慢するか、性能の良い空気清浄機でも買ってください。

換気扇を回さず窓を閉めて部屋の中でタバコを吸えばよいと思います。それが嫌だと思う喫煙者の皆様、周囲のお宅はもっと貴方よりももっと嫌な思いをしているのです。非喫煙者なのに何故他人の煙のニオイを我慢しなくてはいけないのでしょう。

>>796
それはあなたがマンションに住んでいるからです。換気扇の下でタバコを吸うのは問題ないんですよ。嫌なら一軒家に引越しな！金が無いからマンションにいるんたよね？それなら空気清浄機買うなり、自分で対策するのが常識だよ。

>>796
あなたの体臭がキツくエレベーター使われると同乗した人が我慢しなくてはいけないからエレベーター使わずに階段使う様に…と言われたらどう思う？
私もタバコの臭いは嫌だけど、あなたの言う事は自分勝手すぎる気がします。

私も、以前住んでいた所で、お隣さんご夫婦がベランダでタバコを吸われていました。

回覧板で何度も注意しても効果はありませんでした。

なので、794さんのお気持ちが良く分かります。

私は、臭いがすると窓をすぐ閉めました。タバコの臭いがするのは残りの臭いが漂う時間も含め3分ぐらいですかね…すごくシャクでしたが、他にどうする事も出来ないので…

ただ不意打ちに臭いが部屋の中に入ってくる事もあり、どうにかならないものか794さんのように悩んでいました。

共用部に私物を置いたり香水や柔軟剤のキツい臭いを周りへ撒き散らしたり、
赤ちゃんの泣き声や子供の騒ぐ声、足音なんかも大迷惑だと思っている人は沢山います‼

結局はマンションなんだからお互い様でしょう。
タバコだけを悪だと決める人間性は異常ですよ。

禁止されていることをやってる人は注意できる。
ルールの範囲内なら誰も注意できない。
注意する資格もない。

マンションでは管理規約が法律であり神様。
なんと騒ごうがそれは変えられない。
住人の皆が理解すべきこと。

不満があるなら正式な手続きでルールを変えるべき。
それは大多数の合意を得る必用がある。
個人や少数の意見は通らない。

管理組合や大多数の住民は全体の利益でしか動かない。
自ら理事長になり議論をリードするのが近道。
どれだけ多人数を納得させられるかが勝負。

でも実際は不満だけで自分で動くことはしない人が多数。
自分の仕事ではないと他人任せになりがち。
自ら動かないと何も変わらないのにね。

>>798
体臭は無害。タバコは有害。臭いだけだったら我慢すればいい。副流煙は体に害があるから困ってるんでしょう。

C棟の前の亀裂、テープが貼られていましたね。改修するのでしょうか。

私はタバコを吸います。でも家では吸いません。共同住宅なので音にも気を使い歩く時もそっと歩き、とても気を使いながら暮らしています。でも最近思うのです。自分の家なのにとっても疲れるのです。もう少し自由でいいんじゃないかと。もちろん極端に迷惑かける事はダメだけど。うちも夜の10時過ぎに子供の走る音が聞こえます。でも子供だし、走りたいだろうし、いつか走らなくなるだろうしと思って暮らしてます。大なり小なり色々な事はあるけど、少しづつ我慢もしてここで楽しく暮らしたいと思ってます。

>>804
素敵です

>>804
本当に素敵です

>>798

例えが意味不明です。

>>800

〉タバコだけを悪だと決める人間性は異常ですよ。

異常とまでの表現は、まぁ人それぞれですが、
確かに料理の匂いだから良いかと言うと、
そうではないですよね。
焼き魚の煙だって他人の家のは気持ち良いとは
感じない人も中にはいるのではないでしょうか

非喫煙者ですが、法律や規約に違反しているわけでもないのに換気扇下の喫煙を抑止するような意見は厳しいのでは。。
集合住宅ですがから入居する前からそういったリスクがあるのは認識できますよね。
いざ問題が顕在化したからといって非難するのはいかがなものかと。

喫煙率は今だ20％もあるのだからデベロッパーは換気扇から排気口までの間にフィルターとか技術的な対策すればいいのに。
喫煙所があるマンションもありますが。