〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

私も昨年から賃貸で入居しています。
601さんのおっしゃる通り、賃料は下がっていますよ！
東急が専用ホームページを運営していますが、それを見ると各部屋で多少違いますが、私のわかる範囲で約1万3000円程の値下げ、敷金も２か月分から１か月分に下がってます。
元が少し割高な賃料でしたし、これだけ空室が多いので仕方ないですね。
わかってはいるのですが、正直複雑な気持ちです。

>>607
契約更新の際に値下げ交渉ですね。
駄目なら、別の部屋を借り直せば良いし。
長く借りるつもりなら、敷金も少くなるし、月額も年間で15万6千円程度下がるなら、敷引きされても借り換えた方がお得ですしね。

昨日確定申告の還付金が振り込まれました。
意外と早かったです。2/1には郵送したので、スムーズにいったのだと思います。

うちも振込まれました。
2月8日の手続きでした。

コリドーのタイルの補修工事しているところですが、また新たな箇所で発見！
B棟とC棟の角のところに2カ所。
いったいどうなってるんだい！

>>611
多分タイルの下の土台部分が全体的にダメだと思う。割れた所を補修ではなく全部剥がしてやり直すのが正解かと思います。まあそれは無理でしょうか割れたら補修って事で一生付き合う問題となりそうですね。

>>612
それじゃ困りますよね。って、ここで言ってもしょうがない問題なのかもしれませんが。
土台が駄目って完全に施工不良って事ですよね？

>>613
今はおそらくアフターの範囲内で補修してると思いますが、今後、管理組合側の負担になるのは納得できませんね。

>>611
確認しました。
暗くてはっきりみえませんでしたが、角のところから数枚ヒビが入ってました。
管理室には連絡済みですか？
今なら他の補修と一緒にできますよね。

>>607
基本的に賃貸空室が埋まらない大きな要因は
駐車場かな。。と個人的に思います。

ここのマンションの駐車場もう埋まってますし、奏の杜の月極はほとんど無い状況。。
車が必須なファミリー世帯にとってはその時点で検討除外です。

苦情って訳じゃないんですが、、、上の階の生活音って真上じゃなくても聞こえるものですか？

>>617
聞こえると思います。
我が家は隣が空室ですが、音が聞こえるときがあります。
きっと斜め上の階の音が響いてるんだと思います。

米食いに…？w

いま子供が走り回っているお宅…うるさいんで子供に注意してください。もう22時なんだから寝かせてよ。子供はかわいいんでしょうけど下の階の住民はうるさくて迷惑してるんですよ。もっと自覚してください。

最近ローソンに現れるバイク野郎がうるさいですね。
なんとかならないもんですかね〜。
どこからやってくるのやら…。
田舎者は他の場所に行って欲しいですね。
どうすればいなくなるのでしょうか？警察？

>>621
直接伝えるのは気が引けるという場合は、組合を通して注意してもらうという手がありますよ。
既にエレベーターや掲示板の貼り紙で注意喚起はされてますが、全戸のメールボックスに注意喚起のビラを投函してもらう等で、改めてお知らせしてもらうのはいかがでしょう。

>>621
同じく‼︎22時以降、毎日です。小さなお子さんが走る音なのですが、でも上の階の方はお子さんいらっしゃらないって仰ってたので、真上じゃないみたいですが。

はいはい、そういう高尚な御意見宣う方々はマンション生活無理ですからーw
どうぞ戸建てにw

うちは幸いここに引越してから、周囲の生活音や外からの騒音が聞こえたことがないのですが、二重床でもそんなに上の音が聞こえることがあるんですね。
気にしないことが一番だと思いますが、気になり始めてしまったらそうもいかないでしょうし、ストレスで健康を害する前に何か対処できるといいですね。(子供の足音であれば、何もしなくても数年我慢すれば静かになるとは思いますが)

うちにも小さい子が居ますし、ある程度お互い様な事はわかってるので怒りとかではないんです。
本当に毎日なので、正直、こんな時間に何してるんだろう？って疑問はありますけど。
うちは22時以降に子供が起きてる日はないので。

うちも幸い気になるほどの騒音はありませんが、多分同じ方の音が遠くの方で聞こえます。
パパが仕事から帰ってくる時間なのかなー、嬉しくて走っちゃうのか？と考えるてました。そう考えると、少し気持ちが落ち着きませんか？

気持ちは落ち着きませんね…夜まで走り回させるご家庭だなんて本当に運がなかったです。たまに休みの日に家にいると昼間ももちろんうるさいのですが昼間はいいんですよ、625さんが仰るようにそんなに嫌なら戸建てを選べばいいんですし。ただ、夜だけは本当に腹立だしい。子供がいるご家庭のみなさん、とにかく夜だけは本当に寝かせてください。譲歩して22時は我慢しましょう、23時超えたらそろそろ怒鳴り込みに行きそうなくらい怒っています。他は気に入ってるマンションなので実行はしませんけど。

やはりこのマンションはコストダウンで遮音性に劣るのかなぁ？
普通こんなに騒音問題あるかな？

うちは静かですけど。掃除機とお風呂のフタの音くらいです、聞こえるのは。

２２時以降はきついですね。子供が元気に走り回るのはあるべきだし、言ってもわからないことがあるので、防音・コルクマットを敷くなど工夫してほしいですね。
共同住宅だから無理だあきらめろ戸建てに引っ越せではなく、共同住宅だからこそ協力し相手を思いやってすごせばいいのでは思うのですが。

はじめての投稿です。
お恥ずかしい話ですが、仕事が忙しく確定申告がギリギリになってしまいました。
作成にあたり、土地面積の計算でつまずいてしまいました。
1棟の総土地面積が登記簿のどこの数字なのかわかりません。
どなたか教えていただけますでしょうか。

音を気にするなら戸建てにしろ、みたいなコメントをみますが、、
我が家は戸建てからこのマンションに越してきました。
マンションに越すにあたり、音を一番心配していましたが、、実は戸建ての方が音は気になりました❗マンションはこんなに静かなのかとびっくりしてます❗
戸建ては、隣の雨戸を開ける音、隣の車が出入りする音、庭で話している声、隣の家で鳴っている電話の音、隣の家に来た宅急便のトラックの音、嵐の時は隣の木の葉音などなどが聞こえてきました。マンションの今は全くありません。
あ、だから、深夜まで子どもさんの音がしていいとかを言いたい訳ではなく、、
音を気にする人はマンションはムリ❗みたいな考え方はちょっと一方的かなあと思いました。

>>633
最初のページに各階の床面積があるので，それの合計です。

そんなに聞こえるものなんですね。23時まで起きてるなんて何歳くらいのお子さんですか？
うちも上にお子さんいらっしゃるようですが、ほとんど何も聞こえません。

>>629
一度ご挨拶に行ってみては？
誰が住んでいるのかわかれば、また違うかもしれませんよ。うちも上階の足音が気になることがありましたが、引っ越しの挨拶の時にとても良い方だったので足音気にならなくなりました。

>>637
小さいお子さんが「タタタタタ〜」と走る音なので2〜3歳？ぐらいですかね？
4〜5歳？ぐらいでも走ったりするのかな？
我慢出来ない程うるさい訳ではないです。

》633

登記簿謄本を提出するので極論空欄でも大丈夫です。
当方も算出方法によって3パターンくらい数字の出方が
違ったので空欄で持参し窓口にて相談しましたが
結局空欄のまま提出でオッケー、キチンと還付償還されました。

630逝ってよし

予想より静か過ぎて普段気にならない音が目立つって感じだと思う。
どこでも騒音問題はあるしここのマンションが特別でもないが走り回るくらいの子供は10時前には寝た方が成長には良いとは思いますね。

>>640

ありがとうございます。
空欄でもいいんですね？！
ネットで検索してもいろんな方法でてきて、どれが正解かわからなかったんです。
安心しました。

>>644
説明会だか何だか忘れましたが、三菱地所の本社ビルに行ったときに、NHKの人が席に来て申込みしました。

騒音について、ローソンのバイク野郎のレスがありましたが。
何度か警察の方が来てましたから、お店の方が通報してるんでしょうね。

>>647
645です。
申込みのときに聞いてみましたが、ケチって地上波のみの契約で出しても、住所(マンション名)から衛星が視聴できることは把握されているようで、結局後日遡りで契約することになるそうです。

NHKネタはスレ違い

不動産取得税の支払いはいつ来るんでしょう？？

>>650
は〜？

>>650
評価額が確定するまで時間がかかるので，通知が来るのはまだ先になると思います。(新築分譲マンションの場合，購入後1年以上かかることも)
また，大規模の物件の場合は，減額申請をしなくても，減額後の納税額で通知されることがあるようです。

>>652
ご丁寧にありがとうございます。時間がかかるのですね。まさに忘れたころにやってくるようですね。
申告については最近知ったので、まだ手続きしておりませんでした。

4月より入居予定の者です。
土地勘もなく分からないことだらけですので、色々教えて頂けたらと思います。

そちらのマンションのインターネットは、e-mansionというサービスが入っているようですが、どのようなもので月々いくら位かかるのでしょうか？
HPを見ても費用が明確に記載されておらず、困っております。
現在フレッツ光（プロバイダはSo-net、IP電話で固定番号も使用）を契約しており、そのまま移転しようとおもっていましたが可能なのでしょうか？
携帯と合わせて、Softbank光やドコモ光も検討しておりますが、費用等含めe-mansionの方がお得なのでしょうか？
皆さんはどのようなネット環境で使用しているのか教えてください。

>>654
フレッツ光を引き続き使用することもできますが、e-mansionの利用料が1000円台だったと記憶しているので、乗り換えたほうが月々の負担がずっと少なく済むと思います。(管理費等の明細がすぐに見つからず、曖昧な情報ですみません)

e-mansionは光回線です。集合端末から各部屋へLAN配線されていて、標準で全ての部屋にLAN端子が付いています。
私も引越す前はフレッツ光を使用していましたが、今のところ回線速度で不満を感じたことはありません。ただ、検索サイトでe-mansionの評判を調べてみると、速度が遅いという意見もあります。マンション全体での利用状況によるので、今後どうなるかは何とも言えないところです。

ありがとうございます。
速度に不満がなく費用が安いのなら、e-mansionもいいですね。
固定電話はお持ちではないのでしょうか？
KDDIのIP電話が使用できるようですが、フレッツの光電話に比べかなり高いようです。
初期費用や移転費用などトータルで考えて検討しようと思います。

新聞は集合ポストではなく、各戸の玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
現在のマンションはオートロックですが、管理組合の話合いで新聞店に暗証番号を教えて玄関前配達してもらっています。
日経を取る予定ですが、指定の新聞店がある場合教えてください。

最初に入居された方は説明会があったのですね。
転勤により県外から引っ越しますが、何の説明もなく勝手も分からずに不安だらけです。

まだ間に合いますよ〜

エコジョーズ

習志野市への届出、まだ間に合いますよ！

この時期でも我が家は滑り込みセーフ！

>>656
655です。
e-mansionのIP電話が月額800円くらい(端末リース代込み)で、KDDIのマンションプラス電話が月額1400円くらいです。うちは050ではない普通の市外局番の電話番号が欲しかったので、後者で契約しています。

新聞は契約していないので、どなたか契約されている方にお答え頂きたいところですが、確か新聞や生協の類は玄関前まで届けてもらえるはずです。(インターホンの下に新聞を受けるスペースもありますし)

入居後にわからないことが出てきた際は、コンシェルジュに聞けばだいたい何でも教えてくれるはずですので、あまり心配なさらなくても大丈夫ですよ。

>>656
新聞はちゃんと各戸玄関の新聞受けに入れてくれますよ～。

売主に問い合わせてみてはどうでしょうか？
ここで答えられないこともあると思いますので。

東建のホームページ見ると賃貸残り16部屋みたいですね。
だいぶ減りましたね。

東建ぢゃねーし。

>>662
失礼しました。東急住宅リースでした！

>>661
直接の供給元の三代川不動産のホームページみると、残り9件になってますね。
まさかこれほど人が入るとは…。

4月近いし、転勤とかですよね。最近引越し業者多いですもんね！

>>665
埋まりそうで何より！

公園の遊具って
あれだけですかね

目に見えるものが全てではない
そなたの心のなかにある

コンシェルジュさんがマンションの顔ですから、もう少し愛想や笑顔があるといいなあと思うのですが。
接客業ですから。
仕事ぶりにはなんの問題もないと思ってます。

>>669
あなたが無愛想だからでしょ。あなたが態度を改めましょう。

真面目に返信しますが・・・
私はとても愛想はいいです。
仮に無愛想な相手でも、仕事でしたら相手に合わせて無愛想にしないのがお仕事だと思いますよ。

>>669
私は愛想が悪いと感じたことはないです(*^^*)
良すぎるとも思いませんが優しいですよ。感じ方は人それぞれですかね(^_^;)
仕事もてきぱきされていて良いと思います。

公園工事はいつ完了でしょう？？
楽しみです。

未だにエントランスから普通に自転車乗って入ってきて駐輪場までそのまま行くお子さんが居るので、親御さんは注意して（教えてあげて）欲しいなぁ〜

>>674
私も先日見かけました。
さすがに不自然ですよね、あそこから自転車ってのは…子供だから仕方ないのかなぁとも思いましたが、出来れば止めていただきたい。

公園いつオープンそろそろな感じですね。

ただ、休憩小屋？の中のベンチがこちらのマンションを向いて置いてあるのが
気になりますね。

綺麗な公園になりそうで嬉しいです
植樹前はちょっと殺風景に感じていたので

遊具あれだけじゃ
キャロットやラビットより
遊びがいがない

広場が大きいのは嬉しいですが…

あとあんなに駐車場いる？

公園楽しみです。先日、小学校の公園利用について説明会がありましたが、出席された方いらっしゃいますか？公園の一部を7時30分～16時30分まで小学校が優先利用するとの掲示がありましたが、一般利用との運用がスムーズにいくかどうか少し不安になり、説明会出たかったのですが日程的に厳しかったもので。

どこかの企業の花見の場所取りで
似た話がありましたな

16時半までは取りすぎでしょう
せめて幼稚園児が戻ってくる頃には
開放してあげるのがよいと思います

>>680

特に公的機関ですから予算と一緒ですよ
枠は取れるだけ取って使わずに余す
本当に必要な所には回らない

結局無駄にする

半分は校庭になるんですよね、確か。運動会の練習とかうるさそうですね。もう決まってる事なのでしょうがないですが。

なんかガッカリですね。目の前に大きな公園ができる事はマンション決めたポイントでもあったのですが、想像してた公園とは少し違いますね…もっと木を植えて欲しい。桜並木とかあれば嬉しかったかな。

小学校の運動場を市民がお借りする…といった感じになりそうですね。公園に行ったら「今は小学校の優先時間です！」って追い出されるのかしら。本来は逆なのに。

自分勝手な意見が多くて残念です。
小学校の建て替えがあるのだから仕方ないじゃないですか。
殺風景なのも防災公園を兼ねてるからでしょ。
色々な意見を取り入れて設計したことをご存知ないのですか。
出来上がった結果だけみて意見を言うのは簡単です。

最初からわかってた話なのに。
今さらあーだこーだ言うのは、ちょっとなんだかなー。

>>686
最初から分かってたのですか？
全くしりませんでしたが。
どこかで説明あったのですか？

>>687
私は，公園の一部を小学校が使うという話を，契約前の段階でショールームの担当者から聞きました。
確か，戸数100戸以上の規模が大きいマンションは谷津南小学校に通うことになるという話を聞いたタイミングだったと思います。

ここで言っても仕方ないことですが
営業から聞いてるのは
そういった案が出ていると
いうだけで、決定はずっと後です
少なくとも購入後

16時半は授業時間を超えて
占有するということなので
やりすぎじゃないかということ

体育は四時間目までに設定すれば
午後は開放できますよね

ただ占有するのでなく
せめてそういう工夫は
すべきではないかということです

ほんとここで言っても仕方ないことを
長文すみません

広い公園ですし、逆に半分使えるならとプラスに考えた方がいいのでは？
みんなの公園なのですから、譲り合って利用していきたいです(*^^*)

朝早い時間や午後遅くは部活動の時間も含まれるのかな？
契約時、使用時間までは聞いてなかったです。
仕方ないですね。

> 体育は四時間目までに設定すれば

それは物理的に無理では。
今後谷津小は、一般的な小学校の2倍ぐらいのクラス数、児童数になりますからね。

うちもショールーム見学時に校庭の説明は聞きましたが、、、隣の席座られていたご夫婦は、今住んでいる所が学校の隣でうるさくてうるさくてって話をされていましたが、その営業マンは公園の一部が校庭になる（可能性がある）という事は一切伝えていませんでした。
何も知らされてない方もいらっしゃるのは事実だと思います。

>>687さん
我が家もまったく知りませんでした。
もし知っていたら、購入を見送っていたかもし
れません。
そんなに前から、校庭として使うかもしれないという話があったんですね。
今となっては住環境に満足しているので、許容はできますが、トラブルがないことだけを祈ります。
ただせめて、説明会の日時を事前にもっと周知してほしかったですね。

公園工事はいつ完了するのでしょう？？

いいじゃないですか。
永久に校庭になるわけじゃないでしょ。

>>695
明日の14:00ですよ。フェンスに張り紙がありました。

>>697
ありがとうございます！
では遊具はあれだけってことか・・・。
ちょっと寂しいなぁ。

公園、もうすぐオープンなんですね。嬉しいです。
因みに校庭として使われるのは数十年？ですか？
今公園で遊んでる子供達が大人になるより先ですね（笑）
もう決まってる事なので、受け入れるしかないという前提で書かせて頂きますが、、、
公園を使う使わないに限らず、騒音の問題もあるので、知ってるのと知らないのとでは本当に大きな違いだと思います。我が家も知らなかったので、購入を見送っていたかも？と仰る方のお気持ちもよくわかります。

公園として使われるのは谷津小の建て替えが
完了するまでなので数年ですよ。

習志野市のHPに詳しく載ってました。
5年ぐらいみたいですよ。

>>699
習志野市のホームページをこまめにチェックするとか、少しは自分で情報収集する努力をしましょう

701ですが、HP見てもどこに載ってるのか中々わかりずらいこともありますよ〜。
数ヶ月前にたまたま見た時は数十年の予定って書いてありましたし。
今回、この掲示板を見て改めて調べただけです。

↑付け加えて、このマンションの契約時にこの事がHPに載ってたかどうかはわかりません。

最近のあらゆる商品
口に入れないでください
とか
使用目的以外に※※※すると危険です
みたいな表記をしないと訴えられるのと
同レベルの話ですな
クレーマーもどき、monsterなんとかみたい

近隣公園は明確に説明され周知であり
小学校の校庭利用は期限付き
騒音を語るならどこでも一緒
そこまで言う人なら立地をよく確認すべし

我が家は想定して西日と公園直面をわざわざ
回避してB棟choiceはやめました

まーたしかに安い買い物じゃないんで、買う前によく考えるのは当たり前やし、住んでみて購入時に想定していなかったことが出てくることは、ままありますわな
ギスギスせんと馴染むことを考えたのが徳ですやん？
ここは防音もそこそこしっかりしてるから室内にテレビとか音楽でもかけてたら外の音はだいぶマシになるし、日中は出かけやすい場所なんやからやかましい時間は出かけてみたり

公園はマンションの持ち物と違いますから力は及びませんし、法律に引っかかるわけでもないし、騒いでも訴えても子供らはしずまらんと思いますけどー