〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

>>518
千葉というか、習志野市が安いようです。市営ガスなので。
東京ガスで一般家庭ではあり得ないほど使用した(500m3以上)ときと同等の単価から始まります。
それでも，うちは床暖房や浴室乾燥機をガンガン使いまくっているので1万円を超えてしまいました。

東京ガス
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1
習志野市営ガス
https://www.city.narashino.lg.jp/kigyo/ryoukin/gas-ryoukin.files/28_2g...

>>509

新聞受けについては、規約というより、インターホンパネルの説明書(説明書ファイルの11番)に、傘等をかけないようにと書いてありますね。目的外の使用になるので、ゆがみの原因になるようです。
ちょうど良い高さで、確かにぶら下げたくなりますが、傘立てを置いたほうが良さそうです。

廊下に置いた私物が強風で飛ばされて他人の財産に損害を及ぼしたり、
怪我を負わせた場合は、しらばっくれたり逃げずにしっかりと賠償してくださいね。

>>517
516です。
違います。私は傘立てくらいは有効に使用したい派です。
515さんのように極端なこと言う人がいるから、グチャグチャになるということです。

>>523
アルコーブの私物限定じゃないです。
洗濯物もそうだし、張り紙が貼ってあったので実際におこった事のようですが、上から子供のおもちゃが落ちてきたとか。
色々注意する事はあります。
マンションに暮らしている以上、他の方に迷惑をかけないのは前提で、より皆さんが暮らしやすくなればいいと思います。
アルコーブに物を置く置かない、どちらのご意見もごもっともだとは思いますが。
因みに私は極端な置き方をしなければ、傘立て等はいいんじゃないかって思います。

ベルクのカートの件はあり得ない事ですが、、、
例えば都内のマンションでは隣接のスーパーと提携してカートをマンション内に持ち込めるという所もあります。
こちらのマンションも年配の方もけっこういらっしゃいますし、実際、もしそうなったら凄く便利だとは思いませんか？
ちゃんとカート置き場も整備して。（まぁ、現実問題厳しいとは思いますし、そうしたいと言ってる訳ではないので厳しい反論があるとちょっと辛いのですが）

この掲示板でヒートアップする気持ちもわかりますが、匿名で意見が言える場であるからこそ、もう少し冷静になって、色々な意見に耳を傾けられたらいいんじゃないかなと思いました。

>>523
火災保険でカバーできるので、万が一の時はしっかり対応していきます。
ありがとうございます。

>>514
ありがとうございます。
エアコンなしでも暖かいんですね。
せっかくあるので一度使ってみたいと思います。

ディスポーザーが最近茶色くなってきています。
漂白剤は使ってはいけないとのことですが、皆さんどうやって掃除されてますか？
綺麗になる方法があれば教えていただきたいのですが…。

>>529
まめに氷をいれてまわすことですよー

アルコープで資産価値とか言ってるバカな奴、笑える。
傘立てなんて、全然問題ないだろ？
一軒家に引っ越しな！買う金ないなら、我慢しな。

>>531
マンションの資産価値って築年数、周辺環境を含めた立地状況、建物自体の構造や設備・修繕状況で9割方決まるんですけどね。

アルコーブの使い方が資産価値に及ぼす影響なんてほぼない、もしくは微々たるもの。

ここで色々と文句書いている人は、日常生活でも単なるクレーマーなのかもしれませんね。

せっかく買ったマンションを、自らの発言でギスギスさせたいのでしょうか。
私はお隣さんが傘立てや自転車をアルコーブに置いていたとしても、通路にはみ出したりしていなければ良いと思います。

そして皆が無事に快適に生活できることを祈っています。
自分のため、あなたのため、そして幸せな人生のため。
祈るのです。
祈り続けるのでしす。

>>532
団地と同じように皆が廊下に雑然と物をおいているマンション。

高いブランドマンションでそんな状況だったら、貸したり売ったりするときになんと説明するんでしょうか。

家賃や売値が高いブランドマンションです。ただし、共用部は管理規約無視で好きに物をおける便利なマンションですと説明するの？

>>533
整理整頓して綺麗に置けば解決しますね。
あなたの理屈では家族との共有部分である家の中に物を置けないことになりますね。
そんなめちゃくちゃな理屈がありますか？
物を置く＝雑然ではないですよ。
祈りが足りません。

生協、傘立てと挙がりましたが、規約にこれはOKこれはNGと全て列挙するのは法律と同じで難しいですよね。
何故、置いてはいけないのかと考えると割と簡単じゃないですか？アルコープの通行、緊急時の避難、ガス点検の妨げにならないように。もちろん美観を損ねないようにという理由もあるのだと思いますが。多くの住民がこれはおかしいのでは？と思う物があれば、話し合って運用として決めていくのが民主主義かと。必要なら規約の改正も。ルールは私達が作っていかなければなりません。
物を置いていること自体が資産価値に影響を及ぼすとは私も思いません。が、物を置くことによって清掃の妨げになり、アルコープの汚れが著しくなれば、建物ハード面の維持管理状況に影響を及ぼし、資産価値を下げる結果になることはあります。
まぁ、何にせよ同じマンションに住んでいるのですから、荒々しい言い方はせずに、穏やかにいきましょう(^-^)発展的、建設的な意見を下さる頭の良い方ばかりと感じていますよ。

ネガ投稿の方はまず規約をしっかり読んで下さい。
十中八九はキチンと書かれてますけど。

曖昧な記載表現で、御自身が不満やおかしいと感じる環境や他住人の振る舞いなどについてはコンシェルか管理室または管理会社に連絡して下さい。
むしろ掲示物等をみるにつけ、このマンションの管理側はそういった意見をキチンと受け付け、配慮した上で対応されているケースが多いと感じられます。

拝読するにここに投げかけて解決する内容ではありません。

解決する気もないのにここで陰口ばりにつぶやいたり、規約も読めない論外な住人・居住もしてないのに外から引っ掻き回す暇人ネガ投稿、は読んで嘲笑するに過ぎませんが、そこに有用な情報が埋もれてしまい、単なる邪魔です。

みなさんとっても怖いですぅ
子供が泣いちゃいますぅ

ちょっとブレイク。
お口直しに情報まで↓この金額、現実的にどうよ？？？

我が家に届いた配布チラシ、キッチンの浄化水フィルターの件です。

毎日◯◯ℓなら◯ヶ月で交換、
3個セットで定価の◯◯%OFF、
とのチラシが入っておりました。
皆さんはいかに？？？


・・・が、これは、市場価格よりも高いですよ、みなさんご注意を！！！


某ネット市場では全然安いし、某販売サイトでも安い…

こーゆーお得じゃない情報をばら撒く管理会社は信じられないけどな、裏でどれだけ口銭とってるか知らんけど。

仮に口銭が10%だと仮定すると、口銭800円×600戸（取り替え戸数を600世帯と想定）で480,000円の粗利、年間で3倍の1,440,000円也。

10年間なら、、、、すごい金額だよね。

ネット最大系通販で購入しましたが、確かに入居時にキッチンに置いてあった販促価格より2割程度安く買えました

>>540
勉強になります。
危うくまとめ買いする所でした。
ちなみに同じ商品がネット販売で普通に売られてるのですか？

SFC0002Tと型番が書いてあると思うので検索するとでてきますよー！
メーカーや形状を念の為要確認してくださいね！

>>540
皆んなが皆んなネットショッピング出来るわけではないので、斡旋がある事で助かってる人もいると思います。

傘立て置いてある所の廊下に雨水の跡がダラ〜と。
これも気にする人と気にしない人に分かれるのでしょうね。美観の感覚の問題だから。

>>545
それは気にしない人がほとんどでしょう。
というか、そんなこと気にしていたら足跡なんかも気になっちゃいますよね。
重箱の隅をつつくような書き込みは読んでいて気持ちの良いものではありませんなら、そういう書き込みは慎んでいただけますか？

>>544
斡旋なら、独占販売に近いので誠意のある価格がないと意味ないでしょ〜
今回の件で、そのような視点を持ちましたー

皆さんの中で、電球をLEDに替えた方いますか？施工会社へ引渡し時に確認したら、洗面所以外は大丈夫と聞きましたが、優先度が低く手を付けていませんでした。
前の賃貸では、全部LEDに替えたのですが、電気代にどれだけ貢献したのかは分からず、何となくブームで替えたみたいな感じです。
ダウンライトとかの標準電球は、少し明るくなるまで時間かかりますよね。

>>548
あれ？確認会で、フジタの人から入居時についてる電球は全てLEDだと聞きましたが…違いましたかね？

>>548
引越し前から使っていた手持ちのLED電球が合う場所だけ交換してみました。
入居時に付いている電球は点灯直後が暗くて、明るくなる前に用事が済んでしまったりということが多いので、そのうち全部換える予定です。

>>549
おそらく、入居時に付いているのは電球型蛍光管だと思います。(自信はありません)

私の内覧時受けた説明は
洗面所以外はLED対応
既設はLEDでは無い
でした。
個別の口金取説にもLEDが使える使えないの記載がありますね

>>551
個々に交換可否の説明があるんですね、知りませんでした。有難うございます。
どこが換えられるか確認してみます。

確定申告手続き終わりました。

平日にもかかわらず、千葉西税務署、大変混雑していました。

とにかく、疲れました。

>>553
お疲れ様でした。混むというのを聞いていたので、先月末に郵送で済ましました。
問い合わせの電話は来ないので、不備はないとは思いますが…。
慣れないことをやるのは疲れますね〜。

私も確定申告行きました。4時間かかりました。
ヘロヘロですね〜。ネットで自宅で作成して提出して不備があれば訂正するのが良いかもしれません。

普通はそうするでしょう

強風で傘立てが倒れて傘が3本横倒しになっている家がありました。
インターホンで教えてあげようと思いましたが勇気がなくて…
皆さんも注意して下さいね。

確定申告ですが、難しくて行き詰まっております。
このマンションは長期優良住宅ですか？
どこを見たらその記載があるのかわからなくて困ってます。

長期優良住宅にはなってませんよ。

昨日はマンション外壁、エレベーター内、廊下床がかなり結露で濡れてましたね。
あまりにもびしょびしょなので驚きました！

>>560
一昨日だから雨降る前からですよね。エレベーターめも鏡曇ってたし。マンションの上から放水でもしたかのような感じですね。原因が知りたい。

一気に暖かくなった関係でしょうか？
構造的な不備じゃないといいのですが・・・

>>562
正直、建物外のタイルが割れてるとかはそのうち楽観的に見てましたが本体の建物ってなるとちょっと不安ですね。どこか水が溜まる部分があるのか。湿気は色々他の部分を劣化させますからね。かなりの不安ですね。

>>558
性能評価表と勘違いしやすいですけど違うので気をつけましょう。

>>560
エレベーターの前に水たまりが出来ていてびっくりしました。
思った以上にマンションの湿気って凄いんですね。初めてのマンション住まいなので。他のマンションでも同じような感じなのでしょうか？

>>566

ネタですか？
悪ふざけはやめましょう。

あれだけ急激に暖かくなったこと、雨が降って湿度が高かったことを考えれば、結露量としてはそんなものかなぁと思いました。
エレベーターの建物空間の気密性が高いが故に、エレベータの外側が常に冷たい、そして開くたびに暖かく湿った空気が入ってきてカゴの中の壁で冷やされる。
その結果あれだけ結露するんでしょうね。

これだけの寒暖乾湿差
結露は止むなし
対策はありません

北側にも日があたれば引くのは早まりますが物理的に不可能
北側にニクロム線でも張り巡らせれば症状も和らぐでしょうがこれも不可能

構造や施工の問題というよりこの異常気象ですから手の打ちようが無いですね


それにしても囲われたエレベーター周りの結露が異常ですね
水溜りができるとは…

梅雨の時期はどうなるのでしょうか？
毎日ビショビショになるのですか？

以前もマンション住まいでしたが、あんな状態にはなった事ありません。古いマンションならまだしも、今時、新築で…ちょっと異常ですよね、本当梅雨時が心配です。

エレベーター内部が雨漏れのような結露で私も驚きました。濡れて制御盤の不具合が起きて止まったりしたら怖いなと思いました。梅雨時や台風の時は、毎回こんな状態になるかと思うと嫌ですね。
通路も非常に滑りやすい状態になりますし。

結露というものに誤解があるようですが？
様々な結露メカニズムの説明が散在しているので一度見てみては？

梅雨より冬〜春や秋〜冬の寒暖差が激しい時期や秋台風みたいな涼しい時期の暖かく湿った風の吹き込む気候の方が外部結露は起きやすいです
梅雨時期の心配は全く無用と思います
この週末もさる事ながら12月11日も今回より結露発生は酷かったですね

また真冬の今時期の内部結露の方が厄介です

コンクリの養生にもよるんじゃないですか

嵐の後、水浸しでしたね、確かに。
でも↓は確かに異常ですね。

エレベーター前の水溜まり、エレベーターホール窓の結露
エレベーター内鏡他結露
エレベーター内の除湿機能が働き、超〜寒い
センターレジデンスはエレベーター停まって点検修理
ゴミ集積所も除湿機能が働き超〜寒い

夏じゃ無いんだし、ど〜なってんのかな、この制御システムは。

確かに12月も先週も、ものすごい湿度の時に、マンションの廊下とか壁の結露が凄かったですね。マンションに住むのが初めてなんでビックリしました。他のマンションに住んでる知人に聞いたら、そのマンションも結露が凄かったとはなしてました。

嵐の翌日、濡れてる壁や、砂が吹き込んだ廊下とかを丁寧にお掃除してくださっていて、ありがたいなあと思いました

>>577
確かにしっかりやってるし挨拶も気持ちよくしてくれますのでありがたいですね。
明日も気温が急上昇するみたいなので結露がどうなるかですね。

海に向かって靄掛かっていますが今日は大丈夫そうですね

コーヒーブレーク【情報】
①先週の週末神田外語大(幕張)のアジアン食堂にランチに行きました。
帰り道は、京葉道路に乗り、武石から花輪ルートで戻ってきました。
地元の方はご存じと思いますが、武石～花輪は無料区間で
アメリカのハイウェイ気分で利用できますので14号や湾岸道路の渋滞に巻き込まれずに快適ですよ。
また、途中の幕張SAにも寄れるので、ちょっとした旅気分も味わえます。

②私の場所はセンターレジデンスなのですが、Docomoの電波の入りが悪く
Docomoのホームページから状況を説明したところ、室内アンテナを無料でもらいました。

福太郎の通りでクリーニング屋さんの隣だったかな？新しいお店が出来るんだなっと楽しみにしてましたが、内装の様子からみてまた美容院がオープンするみたいですね。美容院多いですよねー。スイーツを取り扱うお店がほしいです。来客用のお茶菓子みなさんどちらで買われてますか？

おはようございます。
昨日の夜地震で揺れませんでしたか。
地震の震度はそれほどでもなかったのですがそれにしては揺れたような気がしましたが皆様いかがだったでしょうか。

>>581
谷津のヨコヤマの岩シューか、モリシア地下のドルチアのモンブラン、をよく買います。

美味しいオシャレなスイーツ屋さん増えたらうれしいですね。

>>582
何時頃ですか？
昨夜はずっと家にいましたが
全く気がつきませんでした。

>>584
22時過ぎ？だったような。高層階ですがけっこう揺れました。ゆっくり揺れるので怖いと言うよりはちょっと気持ち悪くなる感じでした。

>>585
免震マンションにすんでるんだろ！

>>586
私も高層階なのでかなり揺れました。免震マンションなのに結構揺れたので大きな地震かと思ったらそうでもなかったので不思議な感じです。
でも大きな地震でなくてよかったです。

>>587
免震マンションだから震度が小さくても、ゆっくり長く揺れるんですよ。

つい先日のことなんですけど1階でエレベーターを待っていて、
なんとなくカメラの映像を見ていたら、
高層階から乗ってきた男女が熱い抱擁のあと濃厚なラブシーンを初めてしまって…。
あまりに濃厚すぎてこのままおっぱじめてしまうんじゃないかと思うぐらいでした。
子どもも一緒に待っていたのでなんとか映像ではない方に気をそらしていたのですが、
「そんなの個人の自由じゃん」と言われてしまえばそれまでですし、
私もカメラの存在を忘れて、
子どもと鏡に向かって変顔とかしてしまうこともあるんですけど、
ちょっと配慮というかカメラを気にしていただけたらなぁと思いました。

>>589
それは家の中だけにしてほしいですね。
たまに鏡で自分チェックしますけど結構恥ずかしいですね。

市のゴミ出しガイドが投函されてましたね。
ルールを守れていない人が多いので、皆さん今一度良く確認しましょう！
ダンボールとかペットボトル、ゴミの大きさ等要注意です。
自分勝手な人が多いこと多いこと…

今朝もC前クリーンセンターにコタツが廃棄されたものに管理室からのお手紙付きで返品（笑）されてました
常識のない残念な◯◯
速やかにお引き取りを願いたいものです

きちんと習志野市に転入されてればゴミの出し方は案内されていますしね（笑）
未転入または以前よほどの無法地帯かなんでもありの行政にお住まいだったのでしょうね…

》592

最低ですね
自分の行為が私有地に対する不法投棄だって自覚が無いのですかね？
大袈裟でなく立派な犯罪行為
第三者がトコトコ入って来て（←これは不法侵入）中庭に冷蔵庫を棄てて行くのと同義で不法投棄
イメージで共用ゴミ捨て場に住人が不法投棄するのは許されるとでも思っているのでしょうか？
捕まらなければ犯罪ではない、みたいな著しく倫理観の欠如した行為

こう言った方を直接見かけたら徹底的に対処したいと思います

今日コリドーのひび割れたコンクリートの工事してましたね！このまますべて直してくれるのでしょうか？直してくれたらいいのですが。

駐車場の階段も修繕してますねー

近隣の方がヘビースモーカーのようで、１日に何度も何度もタバコの臭いが部屋に入ってきてとても困っています。
窓を閉めていても排気口や換気扇から入ってきて、その度に換気扇をつけて凌いでいます。

近隣でタバコを吸っている方がいらっしゃる方、どのように対策されてますか？
近所とはうまくやっていきたいので、何かいい方法があれば教えてください。

〉596の方

似たような書き込みが以前ありましたが
その時はベランダでと書かれていましたが
596の方も喫煙対象はベランダですか？
ベランダを含む共用または専有共用部での
喫煙は管理規約に反した行為ですので直接相手に
注意するか、マンション管理室に申告されては
いかがでしょうか。

対象が共用部での喫煙の場合は諦めるしかあり
ません。
それがタバコの煙であれ、魚や肉を焼く煙であれ
素敵なお花の香りであれ、阻止、回避する術は
ありません。残念ながらタバコの臭いが困る
と言うのはあくまで嗜好の問題ですので相手が
ルールの範疇で行っているのだとしたら無力です。

ベランダ側の換気口を蓋でもするか、廊下側開口
を全開にして換気扇をまわせばベランダ側からの
吸気をいくらか弱める事が出来るのではないで
しょうか。
むやみに換気扇を回すとかえってベランダ側から
の吸気を助長し、むしろ臭くなると思いますよ。

ベビマ教室発見

↑意味不明
このマンション内の話？
真実ならこんな所に書いてないで即通報でしょ
それが出来ないならこんなところに書いても
解決しまへんよ

どこぞのマンション板でもこの話題で下げ下げに
なってるけど根拠も実証も無いなら無駄
荒らしは去れ

>>598
確かに住所はB棟ですね。
個人宅でやってるんですか?

賃貸で入居してるのですが、最近賃料が大幅に値下げされてますね。。。
ここまで値下げされるとは(T_T)

>>601
どれぐらい値下げされてるんですか？ネット見てもわかりませんでした。でも確かに、会社から家賃補助がいっぱい出る転勤族狙いだとしても、やっぱり高過ぎたのかもしれませんね。津田沼でこの金額出せる方って（都内勤務なら）都内に住む気がします。決して601さんを否定してる訳ではないので、もしお気を悪くされたらすみません。私は都内から引っ越してきましたが、津田沼、本当に住みやすくて、みんなに勧めてるぐらい大好きです。

>601
世の中、運不運はつきものです。
逆のケースだってあるのですから諦めましょう。
まあ今までが少し高かったのだと思います。
いくら金融緩和してもインフレの気配が感じられないので、これからも緩やかに下がるかもしれませんね。

>>603
昨年12月頃、この掲示板で当マンションの賃貸物件は4月には埋まるみたいな楽観的な書き込みがありましたが、現実は甘くないですね。

>>601
そんなに下がってないんじゃないですか？
CやD棟の狭い部屋、低層階が残っているだけで、BやCの70平米クラスの高層階が少なくなっているように思います。
その辺りは前も今も17万円くらいでは？
http://www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html
120くらいあったのが、今は70弱に減ってますね。
まぁ4月で埋まるのは厳しいでしょうね。

税金対策で止む無く賃貸に出したのだろうと思いますので、いずれは少しづつ売られていくかもしれませんね。

検討物件で比較しましたが下がってません
選ぶ方の身では4月以降でも空室なら下がる
んだろうなー、と思いつつも転居はそこまで
待てないので現条件で入らざるをえませんでした

しかし150近いこの規模の新築賃貸物件が一気に
でまわるって、貸し専門物件ではURとか都心の
外資狙いが出来る立地以外ではそうそうありません

借りる側からすると目玉物件ではありますが
近隣に販売中の新築分譲が多いので天秤したく
もなりますね
当方は転勤族なので分譲はあまり積極的ではなか
ったですが、万一引越てもそれなりの相場で貸せるな
ら購入もありかなーと。

私も昨年から賃貸で入居しています。
601さんのおっしゃる通り、賃料は下がっていますよ！
東急が専用ホームページを運営していますが、それを見ると各部屋で多少違いますが、私のわかる範囲で約1万3000円程の値下げ、敷金も２か月分から１か月分に下がってます。
元が少し割高な賃料でしたし、これだけ空室が多いので仕方ないですね。
わかってはいるのですが、正直複雑な気持ちです。

>>607
契約更新の際に値下げ交渉ですね。
駄目なら、別の部屋を借り直せば良いし。
長く借りるつもりなら、敷金も少くなるし、月額も年間で15万6千円程度下がるなら、敷引きされても借り換えた方がお得ですしね。

昨日確定申告の還付金が振り込まれました。
意外と早かったです。2/1には郵送したので、スムーズにいったのだと思います。

うちも振込まれました。
2月8日の手続きでした。

コリドーのタイルの補修工事しているところですが、また新たな箇所で発見！
B棟とC棟の角のところに2カ所。
いったいどうなってるんだい！

>>611
多分タイルの下の土台部分が全体的にダメだと思う。割れた所を補修ではなく全部剥がしてやり直すのが正解かと思います。まあそれは無理でしょうか割れたら補修って事で一生付き合う問題となりそうですね。

>>612
それじゃ困りますよね。って、ここで言ってもしょうがない問題なのかもしれませんが。
土台が駄目って完全に施工不良って事ですよね？

>>613
今はおそらくアフターの範囲内で補修してると思いますが、今後、管理組合側の負担になるのは納得できませんね。

>>611
確認しました。
暗くてはっきりみえませんでしたが、角のところから数枚ヒビが入ってました。
管理室には連絡済みですか？
今なら他の補修と一緒にできますよね。

>>607
基本的に賃貸空室が埋まらない大きな要因は
駐車場かな。。と個人的に思います。

ここのマンションの駐車場もう埋まってますし、奏の杜の月極はほとんど無い状況。。
車が必須なファミリー世帯にとってはその時点で検討除外です。

苦情って訳じゃないんですが、、、上の階の生活音って真上じゃなくても聞こえるものですか？

>>617
聞こえると思います。
我が家は隣が空室ですが、音が聞こえるときがあります。
きっと斜め上の階の音が響いてるんだと思います。

米食いに…？w