〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

大晦日から、排水溝の臭いがきつくなりました。なおってほしいです。。。

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エレベーターの掲示物を見ていたら、「パークハウス管理組合」になってました。
使い回しなんですね。

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私の部屋の洗面所(正確に言えば、洗濯機)の排水口から異臭(下水臭)がします。12月下旬頃からです。
入居時は洗濯機取り付けていなかったので、異臭があり、常駐のアドバイザーに相談して解決しました。
洗濯機取り付け後も暫くは問題なかったのですが、また異臭が発生するようになりました。
今度のアフターサービスの時に点検予定です。
同じ境遇の方いらっしゃいますか？

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今朝、リビングの窓で結露が発生していました。同じような方みえますか？
二重サッシでも結露を起こすんですね。

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以前に何人かの方が仰ってましたが、やはり地面のひび割れが気になります。エントランスからエレベーターまでや、中庭やら、とにかく割れてる箇所が多すぎて。直せば済む問題じゃないと言うか（その前に直せるのか）原因が知りたいです。欠陥なのか何なのか。

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ブロードの集合ポストの掲示板にある意見書のラックにいつも、要らないチラシをモラル違反に捨ててる人がいて、誰だかわからないけど、本当残念です。
そういうモラルのない行動はやめましょう！

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アフターサービスの案内がいつくるのかご存知の方いらっしゃいますか？

11月までコンシェルジュがいらした時、確か１月には案内できる、と聞いていたのですが・・・

乾燥している時期なので、
・壁紙の裂け目が目立つようになった
・床のきしみ音がしてきた
等々が出始めたので、アフターサービスに申し込もうかと考えています。

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>>407
もうずいぶん前に案内来てましたけど…。

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ブロード前のタイルも一直線に割れてますね。中庭もトイレ前のブツブツした床と芝生の境目辺りが崩れてるとか。コリドーの床タイルの施工には問題あると思います。半年経ってませんからね。
共用部分もアフターサービスは無いのでしょうかね。

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一直線に割れてる箇所、何箇所もありますもんね。中庭の奥の階段の下もかなり線が入ってました。これから徐々に増えていくのでしょうか。ここまでひび割れを目の当たりにしてしまうと、やはり心配です。

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我が家は昨日アフターサービス来ました。床の軋みはその場で治してくれました。壁紙の貼りかたが雑なところはその場で張り替えてくれました。フローリングのつなぎめに隙間があるのは夏まで様子を見てくださいと言われました。壁の段差は家具をずらしてやるため別日程で行うことになりました。

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>>407
うちもまだ届いてません。
ブロードですが…気付かないで捨てちゃったのかな？？

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>>412
これだけの世帯数ですからタイムラグはあるでしょうね。ちなみにうちも来てません。

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センターレジデンスですが、我が家もまだ届いてませんね。

普通、大まかなスケジュールを案内して、センターは何時から、ブロードは何時から等、先に案内が来るのが管理サービスだと思う。

地所レジデンスの契約もかなりの額で結んでますよね。

通路の割れなどの補修問題や、アフターサービスの案内不手際や、これだけの物件にしては管理がずさんすぎ、と思うのはわたしだけかな。

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確か、、12月にアフターサービスの案内がポストに入ってて、アフターサービスの希望日と確認してほしい項目を提出して（確か12月22日締め切りだったような…）、年明けにアフターサービスの日程が決まった通知がポストに入ってました。世帯数多いから時間かかってるのかな～

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みなさん水道料金はどれくらいでしょうか？
大阪から2ヶ月前にこちらに引っ越してきて、初めての水道料金にびっくりして、みなさんはだいたいいくらくらいか教えていただきたいのです。

2ヶ月間で
上水45m3 7700円

下水46m3 5300円
の請求がきていました。

以前に住んでいた所は2ヶ月間で上下水道合わせて40m3で6000円くらいでした。

みなさんはどうですか？

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アフターサービス
管理室に問い合わせたところ弊宅は2月9日に案内とのこと
順々にまちまちのようですね。

気になるようなら管理室に問い合わせられるとよいでしょう。

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水道料金、うちも前の家と比べてずいぶん高くなったなぁと思いました。

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水道メーターどこにあるんですかね？

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以前、名古屋から東京へ引っ越してきた際に水道料金が倍以上高く驚いた記憶がありますが、ちょうど一年前の同時期の料金を確認しましたら、都内と今の住まいの水道料金はほぼ同額でした。
地域によって料金に開きがあるようですね。
ガス代は少し安く感じました。

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共同管理費ってなんですか？管理規約の承認事項に基づきとありましたが。。。何か承認した覚えがないんですよね。
マンションは色々搾取されますね。

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>421さんに引き続き
『共視聴設備利用料』ってなんですか？
ご存じの方がいらしたら教えてください。
特にシアタールームを借りたりもしていないのですが・・・

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水道料金、我が家も高いなぁとビックリしています。
都内に住んでいた頃より高いです。
下水は上水との割合で決まると聞いたような気がするんですが何か節約できる方法ないですかね...。

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>>422
マンションは、ケーブル会社などからパススルーという仕組を使って、各家庭に地デジを配信しています。
その費用を各家庭に設備利用料金として、分担しているのだと思います。
賃貸マンションでもパススルーが主流なので、実は賃料に含まれてたり、管理費に入ってたりしますよ。

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>>424
元々都内に住んでいて、その後千葉の某自治体に移り、今般こちらに引越してきたものです。
千葉は県水(上水)と、自治体(下水)の管理が分かれている、全国的にも珍しい自治体なんです。
都内では水道局が一括管理しているので、コストが一元化されていますが、千葉は検針や収納が県と自治体で分かれているが故に、各々に間接コストが掛かります。
某自治体に移った際に私も料金にびっくりしましたが、千葉という土地柄的なものと割り切りました。

一方でガスがここは自治体が管理している為、安価という恩恵も受けていますので、バーターとまでは言えないですが、割り切るしか無いです。

前のマンションより風呂釜が大きくなって、我が家も、水道の利用量は増えています。
コスト節約を目指すのであれば、洗濯の際に極力残り湯を使うとか、2日目は追焚きにするとかの自助努力しか無いですね。

また将来的には、上下水を県水に一本化するような話もあるみたいです。

御参考まで。

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>>421
>>422
>>423
>>425
昨年の5月13日と9月１日付で、電波障害の件で重要事項の変更について皆さん了承してませんか？
このマンションが起因で、周囲の住宅に電波障害が発生したら受信ケーブルや電柱やらの維持管理費を負担するっていうやつです。

フォルテ方面の住宅、マンション10件弱にうちのマンションのアンテナからケーブルを伸ばすことになっています。(9月の時の添付図面）
その費用ではないですか？

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>>427
説明を受けてました。仰るとおり、此方のコスト負担ですね。ただ金額まで出されていましたでしょうか。
古い資料なので、出てこなくてすみません。

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奏の杜パートナーズ費はどうやって払うんでしたっけ？？

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東急住宅リースのホームページをみるとうちのマンションの賃貸は90件くらい残っているようです。12月は100件ちょっとだったと思います。4月までに埋まったら驚異的な需要だと思いますが、おそらく無理でしょうね。

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>>429
管理費等の請求で支払っていると思います

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センター前の通路のひび割れが広がってますね。
いつ修繕するのだろう。

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ひび割れの原因は何だろう。

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>>433
手抜きの地盤改良だったら割れてきますよ。

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ガスの立ち入り点検、部屋の中に入るんですよね。キッチンのガス台の下の引き出しとか見られちゃうのでしょうか？あまり部屋の中に入ってもらいたくないので、定期的にあると思うと憂鬱です。どこを見られるのか不安なので、教えてください。宜しくお願いします。

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>>433
タイルの土台の施工が甘いのです。
通常、土台は左官屋、タイルはタイル屋が施工します。タイル屋さんは土台が甘いのを気づいていても補給できないので、そのままタイルを貼ってしまいます。
修繕は可能ですので早く直して欲しいですね。

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>>435
外のメーターの確認、室内はガスレンジの火のつき具合とガス漏れが無いかの確認、NORITZの給湯器を点けたときの水道からお湯が出るかの確認位だったと思います。
引き出しのなかとか見られることもなく、5分～10分くらいでしたよ。

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まだ入居して数ヶ月なのにひび割れ箇所が多過ぎると思います。
中の通路のひび割れの原因は何なんでしょうか？

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原因突き止めないと、補修しても再発しかねないし
アフター終わったら最悪やね。

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>>437
ありがとうございます。元栓の確認でガス台下の引戸を開けるのかなって不安だったので、安心しました。洗面所は入らないですよね。
ゆっくり部屋を整理整頓しているので、点検で立ち入りのお知らせは心臓に悪いです。

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携帯の電波悪いの
いつ直るんでしょうか…

ちなみにauでアンテナ0～1本がほとんど

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不審者が入ったらしいですね。
物騒な・・・。

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>>441
うちはドコモで問題なく電波入ってます。
何かのタイミングで地所から配布された資料にも書いてあったと思いますが、全体で電波が入らない訳では無さそうなので、個人で動かないといけないと思います。

参考まで。
http://www.never-fade.net/archives/10692

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>>441さん
うちはauですがほぼ常に3本入っており問題ないですよ。位置で状況がかなり異なるようですね…。ちなみにB棟中〜高層階です。

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>>442
警察に届けたということなので、多分防犯カメラに写っていて外部者と分かっているのでしょう。
それにしても物騒ですね。

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折り畳み式自転車は、玄関前に置いても大丈夫なのでしょうか？お子様の自転車が玄関前に置かれているのでどうなのかなと疑問に思いました。実際、所有されてる方がいれば、どうされてるか伺いたいです。

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>>446
ダメに決まってる。
いい歳をした大人が聞かなくても分からないのか？
大きさの問題じゃない。
このぐらいならという考えを持つあなたのような人はマンションに住むべきではない。
ネット検索すればあなたのような住人がどれだけ迷惑かたくさん答えが出てくる。

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>>447
迷惑をかけたくないので、伺ったのですが。
今後はここで聞かず管理人室に問い合わせするか規約を確認する事にします。
大変失礼しました。

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玄関前に傘立て置いているうちもいますね。
あれがOＫならうちも置きたいです。
全世帯が傘立て置いたら凄い景観になりますが。

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アルコープは置いていいんじゃないんですか？
駄目な理由がわかりません。

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アルコープに子供用自転車、一輪車等がオッケーなら、折り畳み自転車（折り畳んだ状態なら）もオッケーなんじゃないですかね？駄目なのかな？
規約見てないのですみません。
もちろん、ベビーカーもオッケーですしね。

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共用部に勝手な判断で私物を置いてはいけません。
ルールを守って住んでいる他の住人に大迷惑です。
良い歳をした大人が集団生活のルールを守れないなんて
恥ずかしくありませんか？
子供に他人へ迷惑を掛けるなとしつけられない駄目な親で
恥ずかしくありませんか？

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>>452
アルコーブの話です。共用部かもしれませんが、ベビーカー等オッケーなのはもう確認済みです。

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>>446
>>449
>>451
管理規約集の全体使用細則第4条第3項第1号に記載がありました。(以下引用)

アルコーブについては下記に該当する物を置いてはならない。
　イ　避難時に支障となる恐れのある物
　ロ　メーターボックス内メーターの検針等の妨げになる物
　ハ　自転車等(18インチ以下の子供用自転車，幼児用三輪車を除く)
　ニ　建物の美観や環境を損なう物
　ホ　容易に移動できない物

子供用以外は置けないみたいです。
置き場所に配慮すれば，傘立ては問題なさそうに思います。

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傘立て置いてる人が少ないのは禁止と認識しているからかも。
禁止ではないことが周知されたら、多くの人が置くと思います。

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そのうち規約を無視する住人が増えて好き勝手に
私物を置くようになるでしょうね。
廊下に物を置きたがる人はベランダの手すりにも平気で
布団を干すようになるでしょう。
マナーの悪い住人が多いマンションとして資産価値も
下がるでしょうね。

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子供が使うのなら、18インチ以下の折りたたみ自転車は置いて良いということですね。
親子で兼用にしようと思います。
管理規約に書いてあるなら安心しました。

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共用廊下に平気で物を置くような人が隣だと嫌ですね。
災害時の避難通路を塞いだり倒れたり風で飛ばされたりして
他人に迷惑を掛けることも平気な無神経さは恐怖しかありませんね。

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最近、お風呂場の換気が芳しくありません。24時間換気で、夜お風呂に入った後、通常なら翌朝には換気されて水滴など無かったのですが、ここ最近不調…

なぜたがお分かりの方いらっしゃいますか？

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>>457
規約にあるのは子供用自転車なので普通は幼児が乗る補助輪付き自転車ですよね。子供っていったい何歳の子と兼用するつもりですか?折りたたみ自転車に乗る幼児を見たことがないので質問しました。最近では、幼児も乗れる折りたたみ自転車もあるのでしょうか？

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>>459
冬は水滴が多くつくのは一般常識の気が…笑
壁と湯の温度差額大きいので仕方ないですね。

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アルコーブの件、読んでてそんなにきつい言い方しなくてもいいのでは？って思っちゃいました。笑
駄目な親で恥ずかしいとか、恐怖とか。笑
すみません。笑っちゃいました。
規約範囲内なら、傘や子供用の自転車等置いてもさほど問題ない気がしますけど。

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>>459
うちの場合は24時間換気とは別にある換気というボタンで2時間くらいしておくと乾いてます。

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本当に言い方がきついですよね。
喧嘩を売っているみたいな言い方はなさらなくてもいいのでは……

私も規約範囲内であれば何も問題ないと思います。

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共用廊下に私物や余計なものを置いたことで倒れたり落下したりで他人が怪我をしたり死亡した場合は誰が責任を取るのでしょうね。
美観も損ねますし、資産価値も低下しますね。

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>>460
規約で想定されているのは、おそらくそのような幼児用のものとは思いますが、条文に「18インチ以下の子供用」としか書かれていない以上、最大値である18インチで子供が使用している折りたたみ自転車あればOKということになると思います。
(交通運賃が大人料金になる12歳程度を想定されているとは思いますが、「子供」というのが何歳までを指すのか、条文に定義されていません。「大人でない＝子供」ということであれば、19歳まで子供ということになりますね)

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>>466
なるほど、条文の抜け穴で、中高生と兼用でも子供用の自転車と主張できるわけですね。
今は駐輪場、全て契約されているのでしょうか…？でなければ、駐輪場代節約で玄関前に大人用の折りたたみ自転車を置かれるのは見苦しいですね。

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そこまでして玄関前に私物を置きたいのでしょうか？
汚ならしくて見苦しいですし、隣がそんな家庭だと本気で嫌ですね。

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>>459
浴室換気扇フィルターのお掃除しました？
素人で思い当たる原因がそこくらいしかみつからないのですが、年末にお掃除したとき、けっこうフィルターに誇りがついてましたよ。

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>>465
あまりにも風が強い日などは中に入れるとか、皆さんそれぐらいはわかってらっしゃるんじゃないでしょうか。
洗濯物だって高層から落ちたら大事故に繋がりますし、皆さん気をつけてると思いますよ。

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>>468
この様なご意見もわかりますが、小さい子供が居る家庭にはかなり厳しいです。
このマンション買う前に確認してオッケーと言われたのに...ベビーカーに三輪車、玄関には入りません。

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>>472
>>折りたたみ自転車も、折りたたんだ状態なら「自転車」ではないでしょう。

バカか？

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>折りたたみ自転車も、折りたたんだ状態なら「自転車」ではないでしょう。　
>それがダメだと言っている人がルール違反で、規定を無視しています。

自転車については同意できないですね。解釈に無理ありすぎです。
ちゃんと明確に基準があるのですから18インチ以上の自転車は自転車置き場に入れましょうよ。
折りたたんで、家の中にしまえばなんら問題ありませんけどね。

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ああ、失礼しました。
物によってはそれだけコンパクトになるということです。
すみません。折りたたんでも、大きいものはダメです。
まあ、そんな高いものを玄関前に置くなんて絶対にしませんが。
自転車については訂正します。

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規約でオッケーなら良いのでは？
ベビーカーと三輪車は玄関内に入れるとか努力はした方が良いと思うけど。

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規約では傘立てまで制限されてないようですね。
濡れた傘を室内に入れるのはいやなので、早速傘立てを購入します。

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C棟のエントランスにベルクの買い物カートが放置してありました。
あまりにも恥ずかしい行為ですし、そういう良識のない方がこのマンションにいらっしゃると思うと悲しくなります。ベルクから苦情がくることくらいわからないのでしょうか。

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>>478
おっしゃる通りだと思いますが。

ここに苦情を書き込んでも何の解決にもならないかと思います。

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>>479
自由に書き込んで良いと思いますよ。解決はしなくても
少なくともここを見た方にベルクのカートはもちろんですが恥ずかしい事はしないようにしようという再確認になると思いますね。情報の共有は多少抑止力になるでしょう。

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カートを平気で持ち込む人は廊下にも平気で物を置きたがる人ですね。

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うちは例えOKだとしても見苦しいと考えるので玄関前には今後も何も置きませんよ。隣近所を見ても物（傘立てを含む）を置いている人はあまりいないのでそれが当たり前だと思っていました。ご近所さん運が良かったようです。

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この前の総会でも感じましたが、このマンションを良くしようと、言い方とかはきついですが、結果的に前向きな意見が多くて、嬉しいです。
折りたたみ自転車とか、傘立てが規約に抵触するかグレーゾーンで不明なら、意見書だして理事会に審議を求めればいいのでは。
今後は審議内容もHPに公開されるようですし。
気になる事があったら、どんどん意見書出して、明確にしていきましょう。
因みにうちは意見書出したら、すぐに対応頂きましたよ。

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生協とか頼んでらっしゃる方、けっこーいらっしゃいますけど、それも駄目なんですかね。生協の方曰く、管理会社からの許可は貰ってるとの事ですが。
子供用の自転車等も、オッケーと規約にはっきり書いてあるのに、ここで置いちゃ駄目って言われても。

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そー言えば、このマンションを決める時、営業マンに、アルコーブを少し広めに作ってるのがウリみたいな事言われたの思い出しましたが、何も置けないなら広くても何の意味もなかったですね。

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共用廊下に物を置きまくってるマンションは総じて汚ならしくて資産価値の低いマンションとして中古で売り出しても敬遠されます。

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それぞれの主観ではなく、みなさん規約に反さない程度の使用をしていけばいいのでは。
ここで討論をみていて、喧嘩の売り買いが続き解決せず、悲しくなります。

資産価値については、全ての方が売るつもりでもないでしょうし。これだけ多くの世帯が入居されているので、様々な意見がありますよね。

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>>487
その通りだと思います。ここで、置いてもいいと仰ってる方々は、規約内でと言う意味であって、むやみやたらに物を置くと言ってる訳では無いと思います。
因みに以前住んでいたマンションは物が置くのが完全に駄目なマンションだったので、毎週注文していた野菜の配達日には必ず家に居なければならず、子育て世代尚且つ共働きにはかなり不便だと思っていました。わかっていた事なので文句はありませんでしたが。

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普通は駄目ですよ。
周りが迷惑ですから。

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とりあえず傘立てと18インチ以下の自転車(折りたたみ含む ただし子供も使用していること)、ベビーカーや三輪車はOKという理解で宜しいでしょうか。傘立ては美観を損ねるようなもの(汚いもの？)はNGと解釈しました。
いずれにせよアルコーブに物が溢れるのは緊急避難の妨げにもなる可能性や美観を損ねることにもなりますので、しっかりと整理整頓して置くようにしたいですね。

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このマンションを中古で売りたい人ばかりではありません。
『資産価値の低いマンションとして中古で売り出しても敬遠されます。 』って
いつもこのマンションを求めて見学をしにくる人の視線を気にして
生活しなければいけないのでしょうか？

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>>491
他人を気にせず、他人の迷惑なんて知ったこっちゃないと自分の好きなように生活したいのならマンション生活は不向きですよ。
大多数の人はみんなが快適に生活できるように共用スペースは大切に扱い、ごみの分別も守り、生活騒音にも配慮しています。
当初は永住目的でも人生において生活の変化で売却する人もいます。

貴方が近隣でないことを心から願います。

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ちょっと前のポスト付近にゴミ箱を置く件と同じくらい盛り上がってますね。
利便性と景観のせめぎ合いって感じですかね。
美観は感性なので人によって捉え方が異なるのが厄介です。
一度、理事会で整理しないとずっと問題を引きずることになりそうです。
このサイトで話題になっていることも知らず、傘立てを置いている人もいるのでかわいそうです。

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どうしても物を置いてほしくない人がいるようですが、このマンションは規約で一部の物を置くことが認められているのですから、それが我慢ならないのであれば、物を置くのが一切禁止のマンションを選ぶべきだったのでは…と思ってしまいます。このマンションは不向きだったのではないでしょうか。

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近所に傘立てを置かれている方がいますけど
隅の方にありますし気になることはないですね。
この掲示板をみたあとに
意識してみたことで気付いたぐらいですし。

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ここで資産価値云々の話をされてる方いますが、不特定多数の方が見ることが出来るこの掲示板で、書けば書くほど資産価値に悪影響及ぼしてることに気づいていないのでしょうか？

この掲示板で何を議論するかもう少しフォーカスを絞らないと（何の議論を明確にするか定めないと）、単なる恥さらしになる気がします。今掲示板で書かれてることって本来は総会などで議論されることではないでしょうか？

私はこのマンション気に入ってますが、読んでて生活に実のある掲示板にしたいですね。

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>492
景観を気にする気持ちもわかりますが
今のところそんなに景観を悪くするように置いている方は少ないのでは？
それにマンションは大多数の人みんなが快適に生活できるようにとありますが
ある程度　他人に迷惑をかけていないならば良いのでは。
もちろんゴミの分別とかは別ですよ！
もう少し大きな気持ちで穏やかなマンションライフにしたいですね。

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資産価値、資産価値と言うなら、アルコーブの事よりも地面のひび割れの方がよっぽど気になります。
エントランス内、外、ひび割れ箇所が多過ぎて、施工に問題があったとしか思えないです。
この数ヶ月でここまで割れてるとなると数年後にはどうなってしまうのか。

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>>495
そこが感性の違いによる揉め事の原因ですね。
気になる人は、その傘立てが気なって仕方ないのです。

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規約でOKだから何でも許される、何をしても許されるという自己中的な姿勢が見えてくるから反感を買うんじゃないですか？
某マークのストラップのように譲って当たり前的な。
配慮やマナーを守っていればそこまで言われないと思います。
ただ、香水と同じで本人が慣れて感覚的に麻痺してしまうと付けすぎで周りが大迷惑していても気づかない人がいますから、最初にしっかりと規制するのも大切だと思います。
端から見てとんでもない状況になってから指摘されても当事者は意固地になるだけですし、同じマンションに住む住人同士で指摘しづらくなります。
総じて共用部は物を置かないと決めた方が後々揉めずに済むことが多いようですよ。

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>>498
元々の地面が波を打っていると、タイルはどうしても割れてきてしまいます。
対策としては目地の細かいタイルに貼り直すくらいですが、それでも割れないわけではありません。
タイルと地面の相性なので、施工不良ではないと思いますよ。
どんな上手な職人さんが施工しても、遅かれ早かれ割れてきていたと思います。
ただどんどん広がっていくかというとそうでもないので、一定のところで止まるからそこは安心していただいて大丈夫ですよ。

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傘立てだけなら大丈夫というマンションで気付けば廊下に布団を干し始めたり物置を置き始めたりとやりたい放題する人が続出して、そういう人達は管理費や修繕費を踏み倒し始めて大規模修繕ができず、物を置きすぎて防犯カメラの死角が増えて空き巣に入られたりと大問題になったマンションがありました。

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とりあえず現在、目にするのは傘立て以外では荷物を運ぶ台車、キックボードもありますね。

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>>501
ありがとうございます。そうなんですね。大丈夫と言う事なら安心しました。
私はこのマンションとても気に入ってるでずっと住みたいと思っていますが、ひび割れがどうしても気になってしまって。施工に関しては全く詳しくないので、このままひび割れが広がってマンションが傾いたりとか、そんな事まで考えてしまっていました。
因みに、中庭の周りも同じ？ですか？
しつこく聞いてしまってすみません。

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>>501
あと、地面堀ってキレイに整地してから建てるんじゃないんですか？
そこは問題ではないんですか？
度々、すみません。

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私も営業さんの方から、アルコーブを少し広めに作ってるのがウリみたいな事言われました。
それも気に入って購入されてる方ももいるかもしれません。

それに子供さんがいらっしゃる方はベビーカーを玄関に入れたら
狭くて通れなくなりますよね？
そういう方の気持ちは？

もう少し大人なのですから妥協案で考えましょうよ。

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>>506
確かに、最近のタワマンなんかは物置くのが全面禁止の所が多くて、それが不便と言う意見も一般的にあるから、営業さんも、これが一つのウリって言うんでしょうね。
私もこの掲示板を見て、通る時に気にしてみたら、うちの階は何軒か置いてらっしゃる方いらっしゃいました。
皆さん、線から出てる訳でもないですし、ベビーカーも三輪車も傘も特に汚らしいなんて印象は全くありませんでした。
勿論、景観も大事ですが、暮らしやすさも大事な気がします。

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雨の日になると新聞入れに傘がかかっているのを
良く見かけるけど
そちらのほうが気になりますね
いいのか、いけないのかは分かりませんし
気持ちは良く分かるのですけど。

それなら傘立てを置いたほうがいいんじゃないかと思ってしまいます。

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床暖房使われてますか？
我が家はエアコン付けてます。
ガス代がいくら位か気になりました。
教えてください。

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>>505
もちろん整地はしているはずですが、元々の地盤の形状や地震等による地盤・地質の形状変化などにも左右されると言われています。
そのため、施工者の瑕疵があったとしてもそれを証明するのは困難なことが多いようです。
現実問題として、この類のトラブルはバッドラックとして受け入れることになるのかなぁと思います。
安全性に問題が生じる(段差に躓いて転倒のリスクが高い)状況になれば、補修するべきだと思います。
ただしその場合の費用負担は我々住民側になると思われます。

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>>511
引き渡しされてから数ヶ月でヒビ割れしてるのに住民負担はないでしょ。
今やってる定期検査と同じでアフターの範囲内でしょ。
メンテナンス費用ははじめから予算化されてるはずですよ。

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ここの土地って地盤はしっかりしてるんだけど、中学校側が坂になってるのを見て分かるように、もともと斜めってるんですよね。
それを水平になるように土を盛ってるんだけど、固めが十分じゃなかったんじゃないでしょうか。
地面が沈めば上に乗っているものが割れる可能性はあります。

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>>510
床暖ばかりで逆にエアコンをあまり使ってません。
値段は結構します。1万越えます。
ただお風呂とか、水道もお湯を使う機会が多く、夏よりもガス代が嵩むので、床暖だけの価格はどれくらいかわかりません。

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>>500
物置いたらダメならアルコーブって何のためにあるんですか？わざわざ色が変えてあるのはここまでは物を置いてもいいということじゃないんですか？せっかくなら置いたほうがスペースを有効活用できていいんじゃないでしょうか？

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>>515
話しにならんわ。
こんな人がいるから些細なことに反対する人がいるのでしょう。
解決せんわ。

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＞＞５１６
あなたも話になりませんね（笑）
自分の意見が通らないと反対して。

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>>510
床暖は凄く高いと聞いたので我が家もビクビクしながら使ってますが、以前、こちらでどなたかが千葉はガス料金が安いって仰ってました。
きっと、料金だけで考えるなら最近のエアコンが一番安いとは思いますが、床暖、快適でやめられないんですよね。

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生協の空箱は、「住民の要望が多いことから、置いても可」と理事会からの便り（掲示板？）にあったと思います。我が家も、生協を利用したかったので、その文章を見てから生協に申し込みましたから。

先日の総会でも感じましたが、マンション生活を良くしようという前向きな意見が多いと感じました。ただマンション生活を良くしたい理由は、人それぞれです。
資産価値のため、毎日の快適な生活のため、安全対策や事故防止のため、トラブル防止のため、、などなど、、

視点が違うだけで、それぞれが間違えているわけではないと思うので、ここで議論されたり、沢山でた意見を理事会がうまくまとめてくれたらと思います。

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あくまで目安ということで

◆床暖
7目盛/9目盛の設定
室温12℃ → 16℃
おおよそ￥120

◆エアコン
21℃設定
室温12℃ → 21℃
おおよそ￥60

リビングのみ使用：１７時～２３時：外気温５℃前後

床暖：モニタに表示される数値から推計
エアコン：モニタに表示される数値

床暖、エアコン併用ではなく、それぞれの機器を別日に使用した結果です。
暖房後の室温が同じではないですが、当方が寒くないと感じる設定とお考え下さい。

値段をとるか、快適さをとるかは、ご自身の判断でお願いします。

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>>518
千葉というか、習志野市が安いようです。市営ガスなので。
東京ガスで一般家庭ではあり得ないほど使用した(500m3以上)ときと同等の単価から始まります。
それでも，うちは床暖房や浴室乾燥機をガンガン使いまくっているので1万円を超えてしまいました。

東京ガス
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1
習志野市営ガス
https://www.city.narashino.lg.jp/kigyo/ryoukin/gas-ryoukin.files/28_2g...

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>>509

新聞受けについては、規約というより、インターホンパネルの説明書(説明書ファイルの11番)に、傘等をかけないようにと書いてありますね。目的外の使用になるので、ゆがみの原因になるようです。
ちょうど良い高さで、確かにぶら下げたくなりますが、傘立てを置いたほうが良さそうです。

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廊下に置いた私物が強風で飛ばされて他人の財産に損害を及ぼしたり、
怪我を負わせた場合は、しらばっくれたり逃げずにしっかりと賠償してくださいね。

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>>517
516です。
違います。私は傘立てくらいは有効に使用したい派です。
515さんのように極端なこと言う人がいるから、グチャグチャになるということです。

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>>523
アルコーブの私物限定じゃないです。
洗濯物もそうだし、張り紙が貼ってあったので実際におこった事のようですが、上から子供のおもちゃが落ちてきたとか。
色々注意する事はあります。
マンションに暮らしている以上、他の方に迷惑をかけないのは前提で、より皆さんが暮らしやすくなればいいと思います。
アルコーブに物を置く置かない、どちらのご意見もごもっともだとは思いますが。
因みに私は極端な置き方をしなければ、傘立て等はいいんじゃないかって思います。

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ベルクのカートの件はあり得ない事ですが、、、
例えば都内のマンションでは隣接のスーパーと提携してカートをマンション内に持ち込めるという所もあります。
こちらのマンションも年配の方もけっこういらっしゃいますし、実際、もしそうなったら凄く便利だとは思いませんか？
ちゃんとカート置き場も整備して。（まぁ、現実問題厳しいとは思いますし、そうしたいと言ってる訳ではないので厳しい反論があるとちょっと辛いのですが）

この掲示板でヒートアップする気持ちもわかりますが、匿名で意見が言える場であるからこそ、もう少し冷静になって、色々な意見に耳を傾けられたらいいんじゃないかなと思いました。

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>>523
火災保険でカバーできるので、万が一の時はしっかり対応していきます。
ありがとうございます。

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>>514
ありがとうございます。
エアコンなしでも暖かいんですね。
せっかくあるので一度使ってみたいと思います。

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ディスポーザーが最近茶色くなってきています。
漂白剤は使ってはいけないとのことですが、皆さんどうやって掃除されてますか？
綺麗になる方法があれば教えていただきたいのですが…。

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>>529
まめに氷をいれてまわすことですよー

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アルコープで資産価値とか言ってるバカな奴、笑える。
傘立てなんて、全然問題ないだろ？
一軒家に引っ越しな！買う金ないなら、我慢しな。

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>>531
マンションの資産価値って築年数、周辺環境を含めた立地状況、建物自体の構造や設備・修繕状況で9割方決まるんですけどね。

アルコーブの使い方が資産価値に及ぼす影響なんてほぼない、もしくは微々たるもの。

ここで色々と文句書いている人は、日常生活でも単なるクレーマーなのかもしれませんね。

せっかく買ったマンションを、自らの発言でギスギスさせたいのでしょうか。
私はお隣さんが傘立てや自転車をアルコーブに置いていたとしても、通路にはみ出したりしていなければ良いと思います。

そして皆が無事に快適に生活できることを祈っています。
自分のため、あなたのため、そして幸せな人生のため。
祈るのです。
祈り続けるのでしす。

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>>532
団地と同じように皆が廊下に雑然と物をおいているマンション。

高いブランドマンションでそんな状況だったら、貸したり売ったりするときになんと説明するんでしょうか。

家賃や売値が高いブランドマンションです。ただし、共用部は管理規約無視で好きに物をおける便利なマンションですと説明するの？

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>>533
整理整頓して綺麗に置けば解決しますね。
あなたの理屈では家族との共有部分である家の中に物を置けないことになりますね。
そんなめちゃくちゃな理屈がありますか？
物を置く＝雑然ではないですよ。
祈りが足りません。

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生協、傘立てと挙がりましたが、規約にこれはOKこれはNGと全て列挙するのは法律と同じで難しいですよね。
何故、置いてはいけないのかと考えると割と簡単じゃないですか？アルコープの通行、緊急時の避難、ガス点検の妨げにならないように。もちろん美観を損ねないようにという理由もあるのだと思いますが。多くの住民がこれはおかしいのでは？と思う物があれば、話し合って運用として決めていくのが民主主義かと。必要なら規約の改正も。ルールは私達が作っていかなければなりません。
物を置いていること自体が資産価値に影響を及ぼすとは私も思いません。が、物を置くことによって清掃の妨げになり、アルコープの汚れが著しくなれば、建物ハード面の維持管理状況に影響を及ぼし、資産価値を下げる結果になることはあります。
まぁ、何にせよ同じマンションに住んでいるのですから、荒々しい言い方はせずに、穏やかにいきましょう(^-^)発展的、建設的な意見を下さる頭の良い方ばかりと感じていますよ。

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ネガ投稿の方はまず規約をしっかり読んで下さい。
十中八九はキチンと書かれてますけど。

曖昧な記載表現で、御自身が不満やおかしいと感じる環境や他住人の振る舞いなどについてはコンシェルか管理室または管理会社に連絡して下さい。
むしろ掲示物等をみるにつけ、このマンションの管理側はそういった意見をキチンと受け付け、配慮した上で対応されているケースが多いと感じられます。

拝読するにここに投げかけて解決する内容ではありません。

解決する気もないのにここで陰口ばりにつぶやいたり、規約も読めない論外な住人・居住もしてないのに外から引っ掻き回す暇人ネガ投稿、は読んで嘲笑するに過ぎませんが、そこに有用な情報が埋もれてしまい、単なる邪魔です。

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みなさんとっても怖いですぅ
子供が泣いちゃいますぅ

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ちょっとブレイク。
お口直しに情報まで↓この金額、現実的にどうよ？？？

我が家に届いた配布チラシ、キッチンの浄化水フィルターの件です。

毎日◯◯ℓなら◯ヶ月で交換、
3個セットで定価の◯◯%OFF、
とのチラシが入っておりました。
皆さんはいかに？？？


・・・が、これは、市場価格よりも高いですよ、みなさんご注意を！！！


某ネット市場では全然安いし、某販売サイトでも安い…

こーゆーお得じゃない情報をばら撒く管理会社は信じられないけどな、裏でどれだけ口銭とってるか知らんけど。

仮に口銭が10%だと仮定すると、口銭800円×600戸（取り替え戸数を600世帯と想定）で480,000円の粗利、年間で3倍の1,440,000円也。

10年間なら、、、、すごい金額だよね。

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ネット最大系通販で購入しましたが、確かに入居時にキッチンに置いてあった販促価格より2割程度安く買えました

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>>540
勉強になります。
危うくまとめ買いする所でした。
ちなみに同じ商品がネット販売で普通に売られてるのですか？

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SFC0002Tと型番が書いてあると思うので検索するとでてきますよー！
メーカーや形状を念の為要確認してくださいね！

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>>540
皆んなが皆んなネットショッピング出来るわけではないので、斡旋がある事で助かってる人もいると思います。

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傘立て置いてある所の廊下に雨水の跡がダラ〜と。
これも気にする人と気にしない人に分かれるのでしょうね。美観の感覚の問題だから。

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>>545
それは気にしない人がほとんどでしょう。
というか、そんなこと気にしていたら足跡なんかも気になっちゃいますよね。
重箱の隅をつつくような書き込みは読んでいて気持ちの良いものではありませんなら、そういう書き込みは慎んでいただけますか？

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>>544
斡旋なら、独占販売に近いので誠意のある価格がないと意味ないでしょ〜
今回の件で、そのような視点を持ちましたー

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皆さんの中で、電球をLEDに替えた方いますか？施工会社へ引渡し時に確認したら、洗面所以外は大丈夫と聞きましたが、優先度が低く手を付けていませんでした。
前の賃貸では、全部LEDに替えたのですが、電気代にどれだけ貢献したのかは分からず、何となくブームで替えたみたいな感じです。
ダウンライトとかの標準電球は、少し明るくなるまで時間かかりますよね。

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>>548
あれ？確認会で、フジタの人から入居時についてる電球は全てLEDだと聞きましたが…違いましたかね？

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>>548
引越し前から使っていた手持ちのLED電球が合う場所だけ交換してみました。
入居時に付いている電球は点灯直後が暗くて、明るくなる前に用事が済んでしまったりということが多いので、そのうち全部換える予定です。

>>549
おそらく、入居時に付いているのは電球型蛍光管だと思います。(自信はありません)

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私の内覧時受けた説明は
洗面所以外はLED対応
既設はLEDでは無い
でした。
個別の口金取説にもLEDが使える使えないの記載がありますね

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>>551
個々に交換可否の説明があるんですね、知りませんでした。有難うございます。
どこが換えられるか確認してみます。

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確定申告手続き終わりました。

平日にもかかわらず、千葉西税務署、大変混雑していました。

とにかく、疲れました。

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>>553
お疲れ様でした。混むというのを聞いていたので、先月末に郵送で済ましました。
問い合わせの電話は来ないので、不備はないとは思いますが…。
慣れないことをやるのは疲れますね〜。

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私も確定申告行きました。4時間かかりました。
ヘロヘロですね〜。ネットで自宅で作成して提出して不備があれば訂正するのが良いかもしれません。

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普通はそうするでしょう

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強風で傘立てが倒れて傘が3本横倒しになっている家がありました。
インターホンで教えてあげようと思いましたが勇気がなくて…
皆さんも注意して下さいね。

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確定申告ですが、難しくて行き詰まっております。
このマンションは長期優良住宅ですか？
どこを見たらその記載があるのかわからなくて困ってます。

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長期優良住宅にはなってませんよ。

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昨日はマンション外壁、エレベーター内、廊下床がかなり結露で濡れてましたね。
あまりにもびしょびしょなので驚きました！

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>>560
一昨日だから雨降る前からですよね。エレベーターめも鏡曇ってたし。マンションの上から放水でもしたかのような感じですね。原因が知りたい。

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一気に暖かくなった関係でしょうか？
構造的な不備じゃないといいのですが・・・

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>>562
正直、建物外のタイルが割れてるとかはそのうち楽観的に見てましたが本体の建物ってなるとちょっと不安ですね。どこか水が溜まる部分があるのか。湿気は色々他の部分を劣化させますからね。かなりの不安ですね。

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>>558
性能評価表と勘違いしやすいですけど違うので気をつけましょう。

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>>560
エレベーターの前に水たまりが出来ていてびっくりしました。
思った以上にマンションの湿気って凄いんですね。初めてのマンション住まいなので。他のマンションでも同じような感じなのでしょうか？

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>>566

ネタですか？
悪ふざけはやめましょう。

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あれだけ急激に暖かくなったこと、雨が降って湿度が高かったことを考えれば、結露量としてはそんなものかなぁと思いました。
エレベーターの建物空間の気密性が高いが故に、エレベータの外側が常に冷たい、そして開くたびに暖かく湿った空気が入ってきてカゴの中の壁で冷やされる。
その結果あれだけ結露するんでしょうね。

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これだけの寒暖乾湿差
結露は止むなし
対策はありません

北側にも日があたれば引くのは早まりますが物理的に不可能
北側にニクロム線でも張り巡らせれば症状も和らぐでしょうがこれも不可能

構造や施工の問題というよりこの異常気象ですから手の打ちようが無いですね


それにしても囲われたエレベーター周りの結露が異常ですね
水溜りができるとは…

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梅雨の時期はどうなるのでしょうか？
毎日ビショビショになるのですか？

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以前もマンション住まいでしたが、あんな状態にはなった事ありません。古いマンションならまだしも、今時、新築で…ちょっと異常ですよね、本当梅雨時が心配です。

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エレベーター内部が雨漏れのような結露で私も驚きました。濡れて制御盤の不具合が起きて止まったりしたら怖いなと思いました。梅雨時や台風の時は、毎回こんな状態になるかと思うと嫌ですね。
通路も非常に滑りやすい状態になりますし。

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結露というものに誤解があるようですが？
様々な結露メカニズムの説明が散在しているので一度見てみては？

梅雨より冬〜春や秋〜冬の寒暖差が激しい時期や秋台風みたいな涼しい時期の暖かく湿った風の吹き込む気候の方が外部結露は起きやすいです
梅雨時期の心配は全く無用と思います
この週末もさる事ながら12月11日も今回より結露発生は酷かったですね

また真冬の今時期の内部結露の方が厄介です

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コンクリの養生にもよるんじゃないですか

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嵐の後、水浸しでしたね、確かに。
でも↓は確かに異常ですね。

エレベーター前の水溜まり、エレベーターホール窓の結露
エレベーター内鏡他結露
エレベーター内の除湿機能が働き、超〜寒い
センターレジデンスはエレベーター停まって点検修理
ゴミ集積所も除湿機能が働き超〜寒い

夏じゃ無いんだし、ど〜なってんのかな、この制御システムは。

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確かに12月も先週も、ものすごい湿度の時に、マンションの廊下とか壁の結露が凄かったですね。マンションに住むのが初めてなんでビックリしました。他のマンションに住んでる知人に聞いたら、そのマンションも結露が凄かったとはなしてました。

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嵐の翌日、濡れてる壁や、砂が吹き込んだ廊下とかを丁寧にお掃除してくださっていて、ありがたいなあと思いました

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>>577
確かにしっかりやってるし挨拶も気持ちよくしてくれますのでありがたいですね。
明日も気温が急上昇するみたいなので結露がどうなるかですね。

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海に向かって靄掛かっていますが今日は大丈夫そうですね

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コーヒーブレーク【情報】
①先週の週末神田外語大(幕張)のアジアン食堂にランチに行きました。
帰り道は、京葉道路に乗り、武石から花輪ルートで戻ってきました。
地元の方はご存じと思いますが、武石～花輪は無料区間で
アメリカのハイウェイ気分で利用できますので14号や湾岸道路の渋滞に巻き込まれずに快適ですよ。
また、途中の幕張SAにも寄れるので、ちょっとした旅気分も味わえます。

②私の場所はセンターレジデンスなのですが、Docomoの電波の入りが悪く
Docomoのホームページから状況を説明したところ、室内アンテナを無料でもらいました。

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福太郎の通りでクリーニング屋さんの隣だったかな？新しいお店が出来るんだなっと楽しみにしてましたが、内装の様子からみてまた美容院がオープンするみたいですね。美容院多いですよねー。スイーツを取り扱うお店がほしいです。来客用のお茶菓子みなさんどちらで買われてますか？

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おはようございます。
昨日の夜地震で揺れませんでしたか。
地震の震度はそれほどでもなかったのですがそれにしては揺れたような気がしましたが皆様いかがだったでしょうか。

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>>581
谷津のヨコヤマの岩シューか、モリシア地下のドルチアのモンブラン、をよく買います。

美味しいオシャレなスイーツ屋さん増えたらうれしいですね。

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>>582
何時頃ですか？
昨夜はずっと家にいましたが
全く気がつきませんでした。

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>>584
22時過ぎ？だったような。高層階ですがけっこう揺れました。ゆっくり揺れるので怖いと言うよりはちょっと気持ち悪くなる感じでした。

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>>585
免震マンションにすんでるんだろ！

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>>586
私も高層階なのでかなり揺れました。免震マンションなのに結構揺れたので大きな地震かと思ったらそうでもなかったので不思議な感じです。
でも大きな地震でなくてよかったです。

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>>587
免震マンションだから震度が小さくても、ゆっくり長く揺れるんですよ。

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つい先日のことなんですけど1階でエレベーターを待っていて、
なんとなくカメラの映像を見ていたら、
高層階から乗ってきた男女が熱い抱擁のあと濃厚なラブシーンを初めてしまって…。
あまりに濃厚すぎてこのままおっぱじめてしまうんじゃないかと思うぐらいでした。
子どもも一緒に待っていたのでなんとか映像ではない方に気をそらしていたのですが、
「そんなの個人の自由じゃん」と言われてしまえばそれまでですし、
私もカメラの存在を忘れて、
子どもと鏡に向かって変顔とかしてしまうこともあるんですけど、
ちょっと配慮というかカメラを気にしていただけたらなぁと思いました。

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>>589
それは家の中だけにしてほしいですね。
たまに鏡で自分チェックしますけど結構恥ずかしいですね。

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市のゴミ出しガイドが投函されてましたね。
ルールを守れていない人が多いので、皆さん今一度良く確認しましょう！
ダンボールとかペットボトル、ゴミの大きさ等要注意です。
自分勝手な人が多いこと多いこと…

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今朝もC前クリーンセンターにコタツが廃棄されたものに管理室からのお手紙付きで返品（笑）されてました
常識のない残念な◯◯
速やかにお引き取りを願いたいものです

きちんと習志野市に転入されてればゴミの出し方は案内されていますしね（笑）
未転入または以前よほどの無法地帯かなんでもありの行政にお住まいだったのでしょうね…

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》592

最低ですね
自分の行為が私有地に対する不法投棄だって自覚が無いのですかね？
大袈裟でなく立派な犯罪行為
第三者がトコトコ入って来て（←これは不法侵入）中庭に冷蔵庫を棄てて行くのと同義で不法投棄
イメージで共用ゴミ捨て場に住人が不法投棄するのは許されるとでも思っているのでしょうか？
捕まらなければ犯罪ではない、みたいな著しく倫理観の欠如した行為

こう言った方を直接見かけたら徹底的に対処したいと思います

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今日コリドーのひび割れたコンクリートの工事してましたね！このまますべて直してくれるのでしょうか？直してくれたらいいのですが。

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駐車場の階段も修繕してますねー

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近隣の方がヘビースモーカーのようで、１日に何度も何度もタバコの臭いが部屋に入ってきてとても困っています。
窓を閉めていても排気口や換気扇から入ってきて、その度に換気扇をつけて凌いでいます。

近隣でタバコを吸っている方がいらっしゃる方、どのように対策されてますか？
近所とはうまくやっていきたいので、何かいい方法があれば教えてください。

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〉596の方

似たような書き込みが以前ありましたが
その時はベランダでと書かれていましたが
596の方も喫煙対象はベランダですか？
ベランダを含む共用または専有共用部での
喫煙は管理規約に反した行為ですので直接相手に
注意するか、マンション管理室に申告されては
いかがでしょうか。

対象が共用部での喫煙の場合は諦めるしかあり
ません。
それがタバコの煙であれ、魚や肉を焼く煙であれ
素敵なお花の香りであれ、阻止、回避する術は
ありません。残念ながらタバコの臭いが困る
と言うのはあくまで嗜好の問題ですので相手が
ルールの範疇で行っているのだとしたら無力です。

ベランダ側の換気口を蓋でもするか、廊下側開口
を全開にして換気扇をまわせばベランダ側からの
吸気をいくらか弱める事が出来るのではないで
しょうか。
むやみに換気扇を回すとかえってベランダ側から
の吸気を助長し、むしろ臭くなると思いますよ。

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ベビマ教室発見

↑意味不明
このマンション内の話？
真実ならこんな所に書いてないで即通報でしょ
それが出来ないならこんなところに書いても
解決しまへんよ

どこぞのマンション板でもこの話題で下げ下げに
なってるけど根拠も実証も無いなら無駄
荒らしは去れ

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>>598
確かに住所はB棟ですね。
個人宅でやってるんですか?

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